Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 40,20 кв. метров по адресу: <адрес> на основании договора мены от 17.12.1998 года, имеет задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений к иску истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 года по 30.06.2020 года в размере 79855 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2598,65 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений, поддержала.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала согласно представленным в дело письменным возражениям

Суд, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис N 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчик не исполняет обязанность по оплате за содержание жилого помещения, в связи с чем за период с 01.11.2013 года образовалась задолженность, которую истец за период с 01.11.2014 года по 31.08.2019 года в размере 125170,35 рублей взыскал с ФИО1, обратившись с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок №155 Санкт-Петербурга.

Определение мирового судьи о выдаче судебного приказа от 23.09.2019 года отменено по заявлению представителя ответчика определением от 30.07.2020 года.

Представителем ответчика было сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период т с 01.11.2013 года по 30.06.2020 года, указано, что истцом пропущен срок исковой давности по всем обязательствам, возникшим до 17.08.2017 года.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчик был обязан вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги ежемесячно, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 17.08.2020 года, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что истцом действительно был пропущен срок исковой давности по первоначально заявленным требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.11.2013 года по 17.08.2017 года.

Между тем в соответствии с уточнениями к иску истец просит о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 79955 рублей за период с 01.01.2018 года по 30.06.2020 года, т.е. в пределах срока исковой давности.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указал, что истцом в приобщенном с уточнениями к иску расчете указан номер лицевого счета ответчика - 1016 <***>, между тем согласно выставленному истцом счету на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг от 02.04.2021 года, номер счета 161060266, в связи с чем ответчик считает, что ЖКС №2 придавлен расчёт задолженности но лицевому счету, который не принадлежит ответчику.

Данные доводы ответчика ошибочны в силу следующего.

Из представленной истцом справки бухгалтерии ООО «ЖКС №<адрес>» следует, что номер лицевого счета - это состоящая из 9 цифр уникальная комбинация, присвоенная в базе данных расчетной системы АО «ВЦКП Жилищное хозяйство» помещению (квартире или доле в квартире). Информация о начислениях/платежах содержится в программном обеспечении Автоматизированное рабочее место бухгалтера (сокр. «АРМ Бухгалтер»). По номеру лицевого счета система идентифицирует помещение для производства начислений по определенному набору жилищно-коммунальных услуг, для формирования платежного документа. Нумерация лицевого счета отражается в «Счет-Извещении» следующим образом: номером документа который принадлежит гражданам: по договору найма, социального найма или на правах собственности, далее код района, затем финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение в многоквартирном доме. Применительно к адресу: <адрес> собственник ФИО1, первые две цифры «10»-найм или собственность, данное помещение является собственностью, вторые две, это код района (Петроградский) - «16», далее - (<***> финансовый лицевой счет), который автоматически присоединяется в программе к карточке лицевого счета. В информационную систему АО «ВЦКП Жилищное хозяйство» поступают только реестры с информацией о произведенных платежах, которая учитывается в лицевых счетах для определения наличия или отсутствия задолженности, в соответствии с этим техническая особенность расчетного центра АО «ВЦКП Жилищное хозяйство» в АРМ Бухгалтер и в генераторе отчета по задолженности, может допустить свои корректировки лицевого счета, но на качество обработки данных в лицевых счетах для определения наличия или отсутствия задолженности это никак не влияет.

Также ответчик в качестве возражений по заявленным требованиям привел доводы об отсутствии ремонта дома по месту нахождения квартиры в течение длительного времени несмотря на многочисленные обращения в различные инстанции.

В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в Акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. п. 7, 8, 15 Правил изменения размера платы, п. п. 64 - 74 Правил предоставления коммунальных услуг).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в Акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что какие-либо акты об оказании услуг ненадлежащего качества между сторонами не составлялись, и в материалы дела, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Наличие у ответчика задолженности подтверждается представленными по делу доказательствами - данными по лицевому счету N <***>, по которому ведется учет оплаты за принадлежащее ответчику жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Ответчик не оспорила предъявленные истцом к оплате счета и не представила каких-либо доказательств оплаты задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 года по 30.06.2020 года в размере 79955рублей

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2598,65 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 года по 30.06.2020 года в размере 79955рублей, госпошлину в размере 2598,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2021