Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 09 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения « Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец 14.04.2022г. представил документы в Росреестр для осуществления действия по гос.регистрации права в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Данное здание было приобретено истцом в 1997 году. Документы, подтверждающие право собственности, были приложены к заявлению, поданному в Росреестр.Уведомлением о приостановлении гос.регистрации права истцу было указано, что регистрация приостановлена в связи с:Не предоставлены документы, необходимые для гос.регистрации права, а именно: документ, подтверждающий наличие возникновения права собственности заявителя на указанное здание.Истец представил в Росреестр следующие документы:Технический паспорт на здание, Кадастровый паспорт, Акт сверки с перечнем объектов недвижимости, Протокол общего собрания.В связи с давностью срока приобретения данного имущества, эти документы являются единственным подтверждением права собственности истца. На основании вышеизложенного, истец просит: Признать право собственности на объект недвижимого имущества- нежилое помещение с кадастровым номером № за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрацияГП « Город Балей» будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил,о причинах не явки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, протоколом № 2 общего собрания учредителей ТОО « Балком ЛТД» от 15.02.1997 года решено, что ФИО2 передан участок земли площадью 3га со всеми имеющимися построениями, согласно т.х паспортов. ФИО1 становится полновластным хозяином участка земли 3га, со всеми прилагающимися построениями. (л.д. 3)

Согласно Акта сверки от 05.07.1997 года гр. ФИО1 на основании протокола общего собрания участников ТОО « Балком ЛТД» согласно договоренности переходят объекты, в том числе автозаправочная станция ( л.д. 4, оборотная сторона)

Согласно технического паспорта (л.д. 514) нежилое помещение ( бензоправочный пункт) расположено по адресу : <адрес>, площадь 36,5 кв.м.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1997 года владеет данным нежилым помещением как своим собственным, сохраняет его от посягательств иных лиц, использует для хранения личного имущества, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в его владении, с 1997 года по настоящее время, суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер № в порядке приобретательной давности

Согласно ст.17, ст.18 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации на общих основаниях.

Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за АнтонянГеворгом Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Балейский городской суд Забайкальского края.

Решение в окончательном виде вынесено 09 июня 2022 года

Судья: О.Ю. Щеглова