Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копенкиной Т.П., Копенкиной Л.В., Копенкина А.В. к Булавкину С.В., Николенко А.Н., Федичкиной Т.Н., Федичкину С.Н., третье лицо: Администрация сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенную, законченную строительством пристройку, перераспределении долей в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Копенкина Т.П., Копенкина Л.В., Копенкин А.В. обратились в суд с иском к Булавкину С.В., Николенко А.Н., Федичкиной Т.Н., Федичкину С.Н., третье лицо: Администрация сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенную, законченную строительством пристройку, перераспределении долей в жилом доме, указывая, что Копенкина Т.П., Копенкина Л.В., Копенкин А.В. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: п. , Сальский район. Ростовская область на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Сальском МУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ Доли между собственниками распределены следующим образом: по 1/12.

Совладельцами жилого дома являются: Булавкин С.В. (1/4 доля), Николенко А.Н., Н.К.В. (1/4 доля), Федичкина Т.Н., Федичкин С.Н. (1/4 доля), Н.К.В. умер в ДД.ММ.ГГГГ.

В 2005г. они своими силами, за счет собственных средств произвели строительство пристройки к жилому дому под литером А (ванная №5, кухня №6, котельная №7), переоборудовали комнату №2 в жилую и снесли кухонный очаг.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия СМУ «АГБ» произвела обследование самовольно возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому под литером А1 (ванная №5, кухня №6, котельная №7), по результатам обследования был составлен акт, согласно которому за счет возведения пристройки литер А1 к жилому дому – общая площадь увеличилась на 19,3 кв.м., за счет переоборудования комнаты №2 в жилую и сноса кухонного очага – общая площадь уменьшилась на 4,4 кв.м., жилая увеличилась на 0,9 кв.м., Комиссия, ознакомившись с техническим состоянием законченной строительством пристройки к жилому дому, переоборудованием и переустройством, сделала вывод, что пристройка к жилому дому, переоборудование и переустройство жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок по адресу: , площадью 1246 кв.м., собственности совладельцев жилого дома не находится.

В результате произведенных работ полагают, что доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ул. , Сальский район. Ростовской области, должны быть перераспределены, заключить соглашение о перераспределении долей в жилом доме по адресу: п. Сальский район. Ростовская область невозможно, поскольку Н.К.В. умер, наследственные права на его имущество надлежащим образом не оформлены, местонахождение Федичкина С.Н. им неизвестно.

Просят сохранить жилой дом по адресу: п. общей площадью 138,7 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде, признать за Копенкиной Т.П., Копенкиной Л.В., Копенкиным А.В. право собственности на самовольно возведенную, законченную строительством пристройку общей площадью 19,3 кв.м., литер А1 к жилому дому по адресу: , перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: п. , Сальский район, Ростовская область.

Признать за Копенкиной Т.П., Копенкиной Л.В., Копенкиным А.В. право собственности на доли жилого дома по адресу: , после перераспределения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены налдлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению заявления по сущестсву.

Представитель истцов по доверенности Копенкина Л.В. исковые требования уточнила, указав, что истцами в доме проведена помимо указанных в исковом заявлении перепланировка, которая заключается также от выполненных работ: из окна пробита дверь в пристройку кухню, просят сохранить жилой дом по адресу: , общей площадью 138,7 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде, признать за Копенкиной Т.П., Копенкиной Л.В., Копенкиным А.В. право собственности на самовольно возведенную, законченную строительством пристройку общей площадью19,3 кв.м., литер А1 к жилому дому по адресу: , перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: п. , Сальский район, Ростовская область.

Признать за Копенкиной Т.П., Копенкиной Л.В., Копенкиным А.В. право собственности на доли жилого дома в переоборудованном и перепланированном виде по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. , после перераспределения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, под расписку, в адрес суда поступили заявления о признании исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Суд считает возможным с учетом положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела видно, что Копенкина Т.П., Копенкина Л.В., Копенкин А.В. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: п. , Сальский район. Ростовская область на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Сальском МУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по 1/12 доли каждому.

Совладельцами жилого дома являются: Булавкин С.В. 1/4 доля на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли домовладения р.№520 от ДД.ММ.ГГГГ, Николенко А.Н., Н.К.В. - 1/4 доля, на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, Федичкина Т.Н., Федичкин С.Н. -1/4 доля на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно ст.222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Предъявляя требования о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку истцы, ссылаются на то, что в 2005г. они своими силами, за счет собственных средств произвели строительство пристройки к жилому дому под литером А (ванная №5, кухня №6, котельная №7), переоборудовали комнату №2 в жилую и снесли кухонный очаг, из окна пробили дверь в кухню.

В результате произведенных работ полагают, что доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ул. , Сальский район. Ростовской области, заключить соглашение о перераспределении долей в жилом доме по адресу: п. Сальский район. Ростовская область, поскольку Н.К.В. умер, наследственные права на его имущество надлежащим образом не оформлены.

Земельный участок по адресу: , площадью 1246 кв.м., собственности совладельцев жилого дома не находится, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией СМУ «АГБ» произведено обследование самовольно возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому под литером А1 (ванная №5, кухня №6, котельная №7), по результатам обследования был составлен акт, согласно которому за счет возведения пристройки литер А1 к жилому дому – общая площадь увеличилась на 19,3 кв.м., за счет переоборудования комнаты №2 в жилую и сноса кухонного очага – общая площадь уменьшилась на 4,4 кв.м., жилая увеличилась на 0,9 кв.м., Комиссия, ознакомившись с техническим состоянием законченной строительством пристройки к жилому дому, переоборудованием и переустройством, сделала вывод, что пристройка к жилому дому, переоборудование и переустройство жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области в г. Сальске» №22-41-03.02/741 от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства, актом санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в доме по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. , соответствуют: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.39-40).

Из сообщения ОНД по Сальскому району ГУ МЧС России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом доме по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. , нарушений противопожарных норм и правил не выявлено (л.д.38).

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования истца подлежат удовлетворению, истцами за счет собственных средств возведена пристройка к дому Литер А1 общей площадью 19,3 кв.м., произведена перепланировка жилого дома, расположенного на земельном участке предоставленном под строительство жилого дома адресу: Ростовская область, Сальский район, п. пристройка и перепланировка соответствуют СНИП, градостроительным нормам и требования, предъявляемым ЖК РФ к жилым домам, права третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, а также ст. 173 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиками, суд считает, следует признать за Копенкиной Т.П., Копенкиной Л.В., Копенкиным А.В. право собственности на самовольно возведенную, законченную строительством пристройку общей площадью 19,3 кв.м., литер А1 к жилому дому по адресу: , сохранить жилой дом по адресу: , общей площадью 138,7 кв.м., жилой площадью 71,4 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно положений ст.245 ГК РФ, Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая, что истцами возведена пристройка к дому, общая площадь жилого дома увеличилась на 19,3 кв.м., соответственно увеличение площади повлекло изменение долей собственников в общей долевой собственности, поскольку пристройка является собственностью истцов, она подлежит включению в долю истцов в праве, суд считает, следует перераспределить доли в праве собственности на жилой дом литер АА1а1а2, в перепланированном виде общей площадью 138,7кв.м. жилой площадью 71,4 кв.м., расположенном по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. , определить доли в общей долевой собственности на жилой дом литер АА1а1а2, в перепланированном виде общей площадью 138,7кв.м. жилой площадью 71,4 кв.м., расположенном по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. , - Копенкиной Т.П. – 8/75 доли, Копенкиной Л.В. – 8/75 доли, Копенкина А.В. – 8/75 доли (138,7 кв.м./44,9 кв.м. =8/25 /3= 8/75доли), Булавкину С.В. – 21/100 доли (138,7 кв.м./29,7кв.м. = 21/100), Николенко А.Н., Н.К.В. – 6/25 доли (138,7 кв.м./ 33,9 кв.м. =6/25), Федичкиной Т.Н., Федичкина С.Н. – 23/100 доли (138,7 кв.м./ 30,2 кв.м.= 23/100).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Копенкиной Т.П., Копенкиной Л.В., Копенкиным А.В. право собственности на самовольно возведенную, законченную строительством пристройку общей площадью 19,3 кв.м., литер А1 к жилому дому по адресу: , сохранить жилой дом по адресу: , общей площадью 138,7 кв.м., жилой площадью 71,4 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом литер АА1а1а2, в перепланированном виде общей площадью 138,7кв.м. жилой площадью 71,4 кв.м., расположенном по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. ,: определить доли в общей долевой собственности на жилой дом литер АА1а1а2, в перепланированном виде общей площадью 138,7кв.м. жилой площадью 71,4 кв.м., расположенном по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. , - Копенкиной Т.П. – 8/75 доли, Копенкиной Л.В. – 8/75 доли, Копенкина А.В. – 8/75 доли, Булавкину С.В. – 21/100 доли, Николенко А.Н., Н.К.В. – 6/25 доли, Федичкиной Т.Н., Федичкина С.Н. – 23/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись