Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Первый Горский» к ФИО1 об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил обязать ответчика, ФИО1, за свой счет привести общее имущество МКД в первоначальное состояние.

В обосновании своих требований указали, что ТСН «Первый Горский» осуществляет обслуживание многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

11.03.2019 года ТСН «Первый Горский» стало известно, что собственником квартиры № произведено переустройство инженерных коммуникаций многоквартирного дома горячего и холодного трубопровода, месторасположение которых проходит в квартира №, а именно в помещении № (согласно поэтажного плана) - санузел - установлена ванная, на стене установлен полотенцесушитель, инженерные конструкции, в том числе трубы, ИЛУ и запорная арматура, скрыты «коробом». Собственником квартиры в трубопровод врезаны параллельно дополнительные запорные арматуры, до индивидуальных приборов учета воды и первых запорных арматур, в противоречие технической документации МКД, данное переустройство позволяет проживающим в квартире гражданам пользоваться горячим и холодным водоснабжением без учета индивидуальными приборами учета - данное переустройство являются нарушением, собственник не согласовывал с ТСН «Первый Горский», а так же в ТСН «Первый Горский» не представлены документы подтверждающие разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству данного помещения.

Более того, в помещении № (согласно поэтажного плана) - ванная - собственником квартиры изменено назначение помещения. В данном помещении в настоящее время расположена жилая комната, то есть собственник квартиры самовольно удалены инженерные конструкции такие как ванная, раковина и унитаз.

Собственнику квартиры № было направлено уведомление о необходимости предоставить в ТСН «Первый Горский» документы подтверждающие разрешение на произведенные перепланировку и переустройство.

До настоящего времени собственником квартиры документы подтверждающие разрешение на произведенные перепланировку и переустройство не предоставлены.

В судебном заседании представители истца ФИО2 И ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ТСН «Первый Горский» осуществляет обслуживание многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником жилого помещения (квартиры) № произведено переустройство инженерных коммуникаций многоквартирного дома горячего и холодного трубопровода, месторасположение которых проходит в квартира №, а именно в помещении № (согласно поэтажного плана) - санузел - установлена ванная, на стене установлен полотенцесушитель, инженерные конструкции, в том числе трубы, ИЛУ и запорная арматура, скрыты «коробом». Собственником квартиры в трубопровод врезаны параллельно дополнительные запорные арматуры, до индивидуальных приборов учета воды и первых запорных арматур, в противоречие технической документации МКД, данное переустройство позволяет проживающим в квартире гражданам пользоваться горячим и холодным водоснабжением без учета индивидуальными приборами учета - данное переустройство являются нарушением, собственник не согласовывал с ТСН «Первый Горский», а так же в ТСН «Первый Горский» не представлены документы подтверждающие разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству данного помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «СтройТехЭкспертПроект», выполненного на основании определения суда, с учетом пояснения по заключению и опроса эксперта по результатам натурного осмотра трубопроводов внутренних инженерных систем здания расположенных в контуре помещения № квартиры № по адресу: <адрес>, и анализа представленной в материалах дела технической и проектной документации установлено:

На период проведения осмотра (20.10.2020г.) полотенцесушитель демонтирован.

Пластиковые трубопроводы подводки к полотенцесушителю от стояка горячего водоснабжения отключены, но полностью не демонтированы.

Согласно проектным решениям (см. Шифр 6559/2-1-ВК, лист 4,8):

На трубопроводе холодного водоснабжения (В1) в уровне 2-го этажа, предусмотрено устройство одного ответвления (врезки) диаметром 15мм, на котором устанавливается узел учета холодной воды и запорная арматура. Потребление холодной воды предусмотрено через узел учета холодной воды.

На трубопроводе горячего водоснабжения (ТЗ), в уровне 2-го этажа, предусмотрено устройство одного ответвления (врезки) диаметром 15мм на которой устанавливается узел учета горячей воды и запорная арматура.

Потребление горячей воды предусмотрено через узел учета горячей воды.

Фактически на трубопроводах (стояках) холодного и горячего водоснабжения выявлены следующие ответвления (врезки). На участке трубопровода (стояка) холодного водоснабжения (В1), в уровне второго этажа отмечено наличие следующих ответвлений (врезок).

- Предусмотренное проектом ответвление (врезка) на которой смонтирован узел учета холодной воды и запорная арматура См. поз.1 на прилагаемых фотографиях.

- Не предусмотренная проектом ответвления (врезка) на период осмотра врезка заглушена, см. поз.2 на прилагаемых фотографиях.

-На участке трубопровода (стояка) горячего водоснабжения (ТЗ), в уровне второго этажа отмечено наличие следующих ответвлений (врезок).» Не предусмотренное проектом ответвление (врезка) оборудованная запорной арматурой позволяющей выполнить присоединение подводки полотенцесушителя. На период проведения осмотра на врезке установлена заглушка.

- Предусмотренное проектом ответвление (врезка) на которой смонтирован узел учета горячей воды и запорная арматура, см. поз.4 на прилагаемых фотографиях.

-Не предусмотренное проектом ответвление (врезка) оборудованная запорной арматурой позволяющей выполнить присоединение подводки полотенцесушителя, см. поз.5 на прилагаемых фотографиях. На период проведения осмотра на врезке установлена заглушка.

- Не предусмотренное проектом ответвление (врезка). На период проведения осмотра врезка заглушка, см. поз. 6 на прилагаемых фотографиях.

Таким образом, на трубопроводе холодного водоснабжения присутствует две врезки одна из которых является незаконной. На трубопроводе горячего водоснабжения присутствуют четыре врезки, три из которых являются незаконными. Две из незаконных врезок предназначались для подключения полотенцесушителя.

По состоянию на 20.10.2020 года на трубопроводе (стояке) горячего водоснабжения расположенном в помещении № (по поэтажному плану, составленному по состоянию на 13.09.2016г. Новосибирским филиалом «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») квартиры № жилого многоквартирного дома № в микрорайоне «Горский» имеются четыре врезки, три из которых являются незаконными. Кроме того, экспертом установлено, что врезки позволяют осуществлять отбор воды, минуя узлы учета. Врезки предназначенные для подключения полотенцесушителя являются незаконными, также незаконными, не предусмотренными проектом, являются установка полотенцесушителя с трубной подводкой подключаемой к незаконным врезкам (л.д.78-89).

Кроме того, согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ» следует, что выполнено переустройство санузла в комнату (л.д.44-63)

Указанные переустройства выполнены собственником самовольно, без соответствующего согласования, в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоэтажном жилом доме.

Управляющая организация направляла собственнику квартиры предписание об устранении нарушений. Однако данное предписание не исполнено собственником квартир до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, выданного органом местного самоуправления о согласовании.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень аналогичного содержания закреплен в ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу п.п. 10, 16 Правил № 491 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

На собственнике жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, лежит ответственность за порчу дома, причиненный ущерб и возлагается обязанность по приведению перепланированного помещения в прежнее состояние.

В связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Первый Горский» к ФИО1 об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общее имущество МКД в первоначальное состояние, а именно:

- удалить незаконную врезку на сояке холодного водоснабжения для отбора воды, минуя узел учета холодной воды;

- удалить незаконную врезку на стояке горячего водоснабжения:

врезку для отбора горячей воды минуя узел учета горячей воды;

Врезку для подключения полотенцесушителя с запорной арматурой

- вернуть в первоначальное состояние инженерные коммуникации в ванной комнате ( помещение № согласно экспликации), перепланированную в жилую

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2020 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2181/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2020-01707-67