Решение № 2-2181/20 от 18.08.2020 Крымского районного суда (Краснодарский край)

К делу № 2-2181/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «18» августа 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панова Николая Валерьевича к Демирханову Павлу Александровичу о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с блокированными домами и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Панов Н.В. обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к Демирханову П.А. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с блокированными домами и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика – Демирханова Павла Александровича земельный участок, общей площадью 436 кв.м., с кадастровым номером № с расположенными на нем жилыми, блокированными домами: блок № – жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м.; блок № – жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м.; блок № – жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В этот же день, он полностью уплатил ответчику договорную сумму и заключил с ним предварительный договор купли-продажи в письменной форме. Однако, ответчик согласно вышеуказанного договора должен был в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в соответствие все документы на проданное ему имущество, а именно, подготовить схему раздела земельного участка с целью выдела в натуре каждого, сблокированного домовладения и зарегистрировать с ним данную сделку в соответствии с действующим законодательством. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23/028-23-028/803/2016-2375/2, ответчику принадлежит земельный участок на праве личной собственности. Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№-RU№, а также проекта, ответчику Демирханову П.А. принадлежат блокированные дома на праве личной собственности. Ответчик на сегодняшний день подготовил техническую документацию на блокированные жилые дома и сделал схему раздела земельного участка. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой ускорить сбор документов на проданное ему (Панову Н.В.) недвижимое имущество и зарегистрировать с ним вышеуказанную сделку должным образом, однако, ответчик ссылаясь на свою занятость, а также тяжелое материальное положение, уклоняется от своих обязательств. В настоящее время ему (Панову Н.В.) необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать её в регистрационной палате, поэтому он вынужден был обратиться в суд с настоящим заявлением, так как другой возможности оформления вышеуказанного имущества у него не имеется. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В настоящее время для возникновения права собственности за ним на указанные объекты недвижимости ему необходимо провести регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения суда.

На основании вышеизложенного, он просит суд:

1. признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он (Панов Н.В.) купил у Демирханова Павла Александровича следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 171 кв.м., с расположенным на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №;

- земельный участок, общей площадью 121 кв.м., с расположенным на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №;

- земельный участок, общей площадью 140 кв.м., с расположенным на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №.

2. указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за ним (Пановым Н.В.) на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 171 кв.м., и расположенный на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №;

- земельный участок, общей площадью 121 кв.м., и расположенный на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №;

- земельный участок, общей площадью 140 кв.м. и расположенный на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №.

3. указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технических и межевых планов, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет следующие объекты недвижимости:

- жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., и вновь образованный земельный участок общей площадью 171 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом размешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:

расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №;

- жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., и вновь образованный земельный участок общей площадью 121 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом размешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:

расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №;

- жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., и вновь образованный земельный участок общей площадью 140 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом размешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:

расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> блок №;

4. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью 436 кв.м., с кадастровым (или условным) номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

5. указать в решении суда, что оно является основанием для его (Панова Николая Валерьевича) обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, общей площадью 436 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец Панов Н.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может, так как по семейным обстоятельствам будет находиться в длительной поездке за пределами <адрес>. На своих исковых требованиях настаивает, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца Панова Н.В..

Ответчик Демирханов П.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, поскольку он будет находиться в длительной командировке за пределами <адрес> и явиться в судебное заседание не сможет. Копию искового заявления от Панова Н.В. к нему (Демирханову П.А.) получил, с материалами дела ознакомлен. С исковыми требованиями Панова Н.В. согласен и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Демирханова П.А..

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом.

Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панова Николая Валерьевича к Демирханову Павлу Александровичу о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с блокированными домами и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Панов Николай Валерьевич приобрел у Демирханова Павла Александровича следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 171 кв.м., с расположенным на нем жилым, двухэтажным, блокированным домом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №;

- земельный участок, общей площадью 121 кв.м., с расположенным на нем жилым, двухэтажным, блокированным домом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №;

- земельный участок, общей площадью 140 кв.м., с расположенным на нем жилым, двухэтажным, блокированным домом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Пановым Николаем Валерьевичем на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 171 кв.м., и расположенный на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №;

- земельный участок, общей площадью 121 кв.м., и расположенный на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №;

- земельный участок, общей площадью 140 кв.м. и расположенный на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технических и межевых планов, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет следующие объекты недвижимости:

- жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., и вновь образованный земельный участок, общей площадью 171 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом размешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:

расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №;

- жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., и вновь образованный земельный участок, общей площадью 121 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом размешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:

расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №;

- жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 117,3 кв.м., и вновь образованный земельный участок, общей площадью 140 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом размешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:

расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> блок №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью 436 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обращения Панова Николая Валерьевича в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, общей площадью 436 кв.м., с кадастровым (или условным) номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.