Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УАС к НГС, ГЕА, НАЕ, НЕГ о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец УАС обратился в суд с иском к НГС, ГЕА, НЕГ, НАЕ о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении из жилого помещения *** по *** магистраль ***, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение *** по *** магистраль ***, приобретенное им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ****., заключенного с ОАО «БинБанк». В подтверждение зарегистрированного права им получено свидетельство о регистрации права собственности. Однако владеть, распоряжаться и пользоваться указанным жилым помещением до настоящего времени он не может в полной мере, поскольку в указанном жилом помещении постоянно проживают и состоят на регистрационном учете ответчики НГС, ГЕА, НЕГ, НАЕ, т.е. прежний собственник, а также члены его семьи. Направленная в адрес ответчиков в досудебном порядке претензия о выселении и снятии с регистрационного учета была оставлена данными лицами без ответа и исполнения. На основании ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ истец просил суд об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание истец УАС не явился, извещен, обеспечил явку представителя ОВА, который исковые требования поддержал в полном объеме. Дал объяснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно указал, что ответчики не только пользуются указанным жилым помещением без правовых оснований, но и препятствуют вселению истца в *********; как либо разрешать спор в досудебном порядке отказываются, оставляя направляемые претензии и сообщения без ответа и исполнения. Кто в настоящее время несет расходы по содержанию имущества, представитель истца пояснить затруднился. Также указал, что на момент заключения договора купли-продажи ему было известно о данном обременении, в настоящее время истец намерен распоряжаться своим имуществом. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик НГС, ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, указав в обоснование возражений, что ********* является единственным жильем ответчика, требования о снятии с регистрационного учета не соответствуют нормам действующего законодательства, данный вопрос не находится в компетенции суда. Ранее данное жилое помещение принадлежало НГС на праве собственности, которое было обременено залогом перед ОАО «БинБанк». Решением Железнодорожного районного суда *** было обращено взыскание на указанное жилое помещение. Данное решение ею не оспаривалось. По устной договоренности с представителями банка она и члены ее семьи сохраняли право проживания и пользование, регистрации по указанному адресу. О том, что банком продана квартира ей было известно. Право собственности УАС на ********* она не оспаривает. Вселению истца в квартиру она не препятствует. Расходы по содержанию помещения несет она лично. Постоянно проживает в квартире лишь она, проживание иных ответчиков носит периодичный характер. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ГЕА, НЕГ, НАЕ в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ; в силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». В силу п. 3.4 и п. 3.6 Условий при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечение семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании вышеизложенного, а также в силу ст. 185.1 ГК РФ, при отсутствии от ответчиков сведений об изменении места жительства, суд признает извещение ответчиков надлежащим, дело подлежащим рассмотрению в отсутствие ответчиков, не просивших об отложении, не сообщивших о причинах своей неявки.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из письменных материалов дела, пояснений сторон судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда *** от ****. исковые требования ОАО «БИНБАНК» к НГС о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, взыскано в пользу истца 2 531 988 руб. 14 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество – *** магистраль ***. Решение не обжаловано, вступило в законную силу, приведено в исполнение (л.д. 108-110). Право собственности на указанное жилое помещение перешло к ОАО «БИНБАНК». Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспаривались.

****. между ОАО «БИНБАНК» и УАС заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец (ОАО «Бинбанк») передает в собственность покупателя УАС, а покупатель принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество: ********* (л.д. 14).Указанное жилое помещение на основании акта приема-передачи от ****. было передано УАС (л.д. 20), истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8). Право собственности УАС на указанное жилое помещение не оспаривалось ответчиками.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи имущества (квартиры) от ****., заключенному между ОАО «Бинбанк» и УАС покупатель уведомлен о наличии зарегистрированных и проживающих лиц в передаваемой квартире, претензий к продавцу не имеет. В данной квартире зарегистрированы и оставляют за собой право проживания следующие граждане: ГЕА, ****., ГГС, ****., НЕГ, ****., НАЕ, ****. (л.д. 19).

Согласно выписке из домовой книги, представленной на л.д.13, а также справке УФМС России по НСО (л.д. 36) ответчики ГЕА, ****НН. (ГГ.) ГС., ****., НЕГ, ****р., НАЕ, ****р. до настоящего времени состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Из пояснений ответчика НГС следует, что она постоянно проживает в квартире, проживание ответчиков ГЕА, НАЕ, НЕГ носит периодичный характер. В добровольном порядке ответчики не имеют намерения выселяться из спорного жилого помещения, а также прекращать регистрацию по месту жительства.

****. истцом УАС в адрес ответчиков направлена претензия о выселении в срок до ****., снятии с регистрационного учета, передаче ключей от квартиры по акту приема-передачи (л.д. 10-12).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств пользования ответчиками спорным жилым помещением на условиях договора найма, заключенного в соответствии со ст. 671 ГК РФ, не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ********* была предоставлена собственником УАС ответчикам НГС, ГЕА, НЕГ, НАЕ на условиях договора безвозмездного пользования.

Правоотношения, возникшие между сторонами спора, подлежат регулированию главой 36 ГК РФ, устанавливающей положения о безвозмездном пользовании имуществом.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Истец УАС направил в адрес ответчиков претензию, что подтвердил письменным доказательствами. Следовательно, истец в порядке, установленном законом, заявил об отказе от договора безвозмездного пользования; с момента направления отказа от договора прошло более 1 месяца, в связи с чем договор безвозмездного пользования квартирой прекратил свое действие.

Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Отказ истца от договора в силу ст. 450 ГК РФ, влечет его расторжение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ; при таких условиях пребывание ответчиков на регистрационном учете по обозначенному адресу нарушает права собственника квартиры на распоряжение своей собственностью.

На основании изложенного, право пользования ответчиков НГС, ГЕА, НЕГ, НАЕ квартирой, принадлежащей истцу УАС на праве собственности, подлежит прекращению (утрате, не сохранению). Доводы НГС о том, что она несла расходы по содержанию жилья, производила платежи по квартирной плате и коммунальным услугам в данном случае не подтверждены письменными доказательствами и не имеют правового значения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, а также исходя из доводов возражений на иск НГС (отсутствие иного жилого помещения) ответчики НГС, ГЕА, НЕГ, НАЕ в связи с утратой ими права пользования спорной квартирой, принадлежащей истцу, отсутствием иных оснований для сохранения права проживания и регистрационного учета, подлежат выселению из нее.

На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от ****** решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: *********. В связи с чем оснований для указания в мотивировочной части решения суда о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования УАС удовлетворить частично.

Признать НГС, ГЕА, НАЕ, НЕГ утратившими право пользования жилым помещением и выселить указанных лиц из жилого помещения *** по *********.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья подпись Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено ****