Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности, –

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, и, уточнив требования, просил взыскать с ответчиков в его пользу в солидарном порядке: задолженность по коммунальным платежа за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378 358,29 рублей, пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 825933, 37 рублей, взнос на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 66 700 рублей, взнос на устранение недостатков по пожарной безопасности в размере 100 050 рублей, расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 76 171,40 рублей, пеню за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления в размере 277977, 42 рублей.

Исковые требования мотивированы тем что ответчики являются собственниками помещения №, площадью 133.40 кв.м. в указанном многофункциональном комплексе «Плаза», расположенного по адресу: <адрес>. У ответчиков, как у собственников нежилого помещения в многофункциональном комплексе «Плаза» существует обязательство перед истцом по внесению коммунальных платежей, целевых и иных взносов направленных на содержание общего имущества, которое им не исполняется надлежащим образом, ввиду чего образовалась указанная задолженность.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики и представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, просили отказать. Также просили в случае удовлетворения иска, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела и предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса «Плаза»), созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и нормативных актов.

Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками помещения №, площадью 133.40 кв.м. в указанном многофункциональном комплексе «Плаза», расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд по делу №, суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи, с чем возникла необходимость в утверждении взносов на устранение указанных нарушений.

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден взнос для собственников помещений в размере 915 руб. за кв.м. для установки пожарной сигнализации и оповещения.

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв.м. для устранения недостатков по пожарной безопасности.

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утверждена пеня за непогашение долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% в день.

Также решением общего собрания ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена необходимость привлечения заемных средств.

Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлен размер взноса для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м. площади помещения.

По своему назначению объект недвижимости многофункциональный комплекс «Плаза», расположенный по адресу: <адрес>, является нежилым зданием, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Пленуму Верховного Суда РФ в пункте 41 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п.3.3., 3.4 Устава ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества.

Совокупность изложенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы.

Таким образом, у ответчиков, как у собственников нежилого помещения в многофункциональном комплексе «Плаза», существует обязательство перед истцом по внесению коммунальных платежей, целевых и иных взносов направленных на содержание общего имущества.

Вместе с тем, ответчиками обязательства по внесению коммунальных платежей, целевых и иных взносов на содержание общего имущества исполняются не надлежащем образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленным истцом расчетам, у ответчиков имеется следующая задолженность перед истцом:

- по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 378 358, 29 рублей,

- пеня по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 825 933, 37 рублей,

- взнос для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности 500 р. за кв.м. - 66 700 рублей,

- взнос для устранения недостатков по пожарной безопасности 750 р. за кв.м. - 100 050 рублей,

- расходы на проект и работы по системе дымоудаления - 76 171,40 рублей,

- пеня за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления (протокол № общего собрания членов ТСН «ОСНЗ») – 277 977, 42 рублей.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и правильности расчета задолженности ответчика, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, взнос для оплаты суммы кредита и устранения пожарной безопасности, расходы на проект и работы по системе дымоудаления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стороной ответчика было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании положений статьи 333 ГК РФ мотивированное тем, что ее заявленный размер значительно превышает суммы задолженности, требуемой истцом.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд находит доводы ответчиков и представителя о необходимости уменьшить размер неустойки обоснованными, поскольку, действительно, ее размер многократно превышает размер имеющейся у ответчиков задолженности.

При этом суд считает достаточным снизить размер пени по коммунальным платежам до 10 000 рублей и размер пени за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления до 10 000 рублей.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке сумма уплаченной госпошлины в соответствии с размером удовлетворенных исковых требований в сумме 9612, 80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в солидарном порядке задолженность по коммунальным платежа за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378 358,29 рублей, пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, взнос на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 66 700 рублей, взнос на устранение недостатков по пожарной безопасности в размере 100 050 рублей, расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 76 171,40 рублей, пеню за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9612 рублей 80 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.В. Охота

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.В. Охота