Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Трест-59.1» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.1» о взыскании в равных долях в их пользу с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, за период с 01 декабря 2021 года по 25 февраля 2022 года в размере 147 239,87 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 12 000 руб. в пользу ФИО1, почтовых расходов 73,28 руб.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 09 сентября 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с договором ответчик принял на себя обязанность построить и передать объект долевого участия в строительстве в собственность дольщика - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, квартира № в срок до 30 ноября 2021 года с отделкой и установлением оборудования: дверь входная металлическая; окна пластиковые; отопление - радиаторы; электроразводка - выполняется с установкой электросчётчика; стены: в комнатах, кухне, прихожей, коридоре - обои, в санузле - окрашенные (оштукатуривание стен осуществляется простой штукатуркой); полы: санузел - керамическая напольная плитка; комнаты, кухня, прихожая, коридор - ламинат (класс 31, влагостойкий); потолки: в комнатах, коридорах, кухне, прихожей, санузле - натяжные (шпатлевание железобетонных поверхностей потолков из изделий заводской готовности не производится). Категория поверхности железобетонных изделий А-5 по ГОСТ 13015-2003. Они оплатили в полном объеме цену договора. 30 июля 2021 года ответчик отправил письмо № с предложением подписать акт приёма-передачи на квартиру, однако объект в указанную дату готов не был, неоднократно осматривали квартиру, однако в связи с многочисленными недостатками объект принят не был. 27 декабря 2021 года, 14 января 2022 года, 09 февраля 2022 года они написали заявление о наличии замечаний в квартире, которые не устранены. Акт приема-передачи квартиры подписан 25 февраля 2022 года. 28 февраля 2022 года истцы обратились к застройщику с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 147 239,87 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика, директор ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.2» ФИО3, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, полагала, что заявленный размер неустойки, компенсации морального вреда завышен, в случае удовлетворения требований истца просила применить ст. 333 ГК РФ, кроме того, ссылаясь на положения постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, с момента его опубликования просила не включать неустойку, штраф, пени, проценты, убытки и иные расходы по делу. В судебном заседании участия не принимала.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании достоверно установлено, что 09 сентября 2020 года между ООО Специализированный Застройщик «Трест-59.1», (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (дольщики), заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) дольщику в общую совместную собственность, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Под домом в договоре понимается «Многоквартирный жилой дом № № со встроено-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания населения в микрорайоне VI жилого района в границах: (адрес). Указанный адрес дома является строительным адресом. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес. Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство №, выданного 03 декабря 2019 года Администрацией города Челябинска.

Под объектом долевого строительства в договоре понимается: трехкомнатная квартира № (стр.), общей(проектная) площадью 60,70 кв.м. (без площади лоджии), 64,52 кв.м. (с учетом площади лоджии), расположенная на 06 этаже, входящая в состав дома, а также общее имущество дома.

Стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет 2 672 230 руб. (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.3. указанного договора застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства со следующим видом отделки и установленном оборудовании: дверь входная металлическая; окна пластиковые; отопление - радиаторы; электроразводка - выполняется с установкой электросчётчика; стены: в комнатах, кухне, прихожей, коридоре - обои, в санузле - окрашенные (оштукатуривание стен осуществляется простой штукатуркой); полы: санузел - керамическая напольная плитка; комнаты, кухня, прихожая, коридор - ламинат (класс 31, влагостойкий); потолки: в комнатах, коридорах, кухне, прихожей, санузле - натяжные (шпатлевание железобетонных поверхностей потолков из изделий заводской готовности не производится. Категория поверхности железобетонных изделий А-5 по ГОСТ 13015-2003.

Застройщик обязан по передаточному акту не позднее срока, указанного в п. 5.3. настоящего договора объект долевого строительства, соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 5.3. установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее 30 ноября 2021 года. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства дольщику. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Дольщик до подписания передаточного акта вправе требовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей ( п.5.8.).

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком дольщику по настоящему договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.?

Факт исполнения дольщиками ФИО2, ФИО1 обязательств по оплате цены по названному договору представителем ответчика не оспаривался.

Вместе с тем, в предусмотренный договором от 09 сентября 2020 года срок, квартира участникам долевого строительства не была передана.

19 июля 2021 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением объекту адреса: (адрес).

30 июля 2021 года ответчик направил истцам письмо № с предложением подписать акт приёма-передачи на квартиру. Акт приёма-передачи на квартиры в указанную дату не был подписан истцами, поскольку квартира не была готова.

Истцы неоднократно осматривали квартиру, однако в связи с многочисленными недостатками объект принят не был.

Как усматривается из заявлений истцов от 27 декабря 2021 года, 14 января 2022 года, 06 февраля 2022 года, они обращалась к ответчику с просьбой устранить в квартире №, расположенной по адресу: г. (адрес) замечания.

28 февраля 2022 года истцы обратились в ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.1» с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 147 239,87 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., юридические услуги в размере 6 000 руб. Указанная претензия получена ответчиком и оставлена им без удовлетворения.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 25 февраля 2022 года спорное жилое помещение передано истцам, что подтверждается копией акта, не оспаривается сторонами.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком передана квартира по акту-приема передачи, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года), то в период с 01 декабря 2021 года по 25 февраля 2022 года ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в равных долях за нарушение сроков передачи квартиры, за период с 01 декабря 2021 года по 25 февраля 2022 года в размере 147 239,87 руб.

Согласно расчету истцов ответчик обязан выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01 декабря 2021 года по 25 февраля 2022 года в размере 147 239,87 руб.

На день рассмотрения дела расчет по мнению суда будет таким: 2 672 230 рублей (цена объекта долевого строительства)*9,5% (учётная ставка рефинансирования Центрального Банка России, действующая на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства)/300*2*87 (количество дней в периоде просрочки с 01.12.2021 года по 25.02.2022 года) = 147 239,87 руб.

Таким образом, размер неустойки составит 147 239,87 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что является субъектом малого предпринимательства.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предусмотренная ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учётом просьбы представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поведения сторон, в том числе стоимости объекта долевого строительства, незначительности периода просрочки, введения объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, и иных заслуживающих внимания обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, в связи с чем, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, наличии исключительных обстоятельств, позволяющих суду снизить неустойку, поэтому снижает размер неустойки до 40 000 руб., находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В абзаце пятом п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Кроме того, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно; указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац 6 п. 1 названного постановления).

Вышеприведённое постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом достоверно установлен факт нарушение ответчиком срока удовлетворения требования потребителей о выплате денежных средств в счёт стоимости работ и материалов по устранению выявленных недостатков, поэтому суд находит требование истцов о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 59.1-6-29ч от 09 сентября 2020 года за период с 01 декабря 2021 года по 25 февраля 2022 года в размере 40 000 руб. или по 20 000 руб. в пользу каждого истца.

При этом суд считает необходимым не указывать в резолютивной части решения на отсрочку исполнения решения в части взыскания сумм, перечисленных в абзаце 6 п. 1 названного постановления Правительства Российской Федерации, до 31 декабря 2022 года включительно, поскольку исходя из конкретных обстоятельств срок отсрочки может быть изменён Правительством Российской Федерации как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, поэтому данный вопрос должен решаться на стадии исполнения судебного акта соответствующим органом принудительного исполнения или организацией с учётом действующего на тот момент законодательства.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не передал истцу объект долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., или по 1 500 руб. в пользу каждого истца.

Учитывая, что до настоящего времени выплата неустойки не произведена, истец обращался к ответчику с досудебной претензией, то с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истцов, размер которого составит 21 500 руб. ((40 000 + 3 000) / 2).

Вместе с тем, разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом специфики спорных правоотношений, поведения сторон, стоимости приобретённого истцом объекта недвижимости, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о его удовлетворении, поэтому снижает размер штрафа по договору до 15 000 руб., находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям, в пользу каждого истца с ответчика подлежит взысканию штраф по 7 500 руб.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

ФИО1 понесены судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 12 000 руб.

В соответствии с договором об оказании юридических услуг от 25 февраля 2022 года, заключенным между ФИО1 и ИП ФИО4, исполнитель обязуется проконсультировать заказчика и оказать юридическую помощь по подготовке и предъявлению досудебной претензии, искового заявления заказчика и приложения нему, к застройщику о взыскании денежных средств за нарушение сроков сдачи квартиры, принадлежащей заказчику на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве № (п. 1). В соответствии с п. 4 договора стоимость услуг, предоставляемых исполнителем составляет в размере 12 000 руб. Расходы ФИО1 подтверждены распиской ФИО4

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, учитывая составление ИП ФИО4, досудебной претензии, составление и направление в суд искового заявления с приложением необходимых документов, размер оплаченной заявителем услуги и объем проделанной работы, а также положения ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя следует удовлетворить частично в размере 5 000 руб.

Истцы просят взыскать с ответчика судебные расходы на почтовые расходы по направлению ответчику претензии в размере 73,28 руб., факт несения которых подтверждён кассовым чеком от 28 февраля 2022 года.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что почтовые расходы истца подлежат возмещению в размере 73,28 руб. или по 36,64 руб. в пользу каждого истца.

Истцы при подаче иска в силу закона были освобожден от уплаты госпошлины, их исковые требования частично удовлетворены, поэтому с ответчика, исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 150 руб. (1 850 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.1» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 декабря 2021 года по 25 февраля 2022 года в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 7 500 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг 5 000 руб., почтовых услуг в размере 36,64 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.1» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01 декабря 2021 года по 25 февраля 2022 года в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 7 500 рублей, а также расходы по оплате почтовых услуг в размере 36,64 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.2» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 150 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2022 года.