Решение № 2-2182/20 от 15.12.2020 Наро-фоминского городского суда (Московская область)

№

УИД 50RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской с уд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.

При секретаре Болотской М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 ФИО21., ФИО4 ФИО20 ФИО5 ФИО19 обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> в котором согласно уточненных требований просят внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ, исключив сведения о координатах поворотной точки № внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по точкам н5,н4,н3,н2,н1 в части описания контура земельного участка с кадастровым номером № площадью 605 кв.м, согласно таблице № заключения эксперта №, признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1820 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, д. Васильево, уч. 37, признать за ФИО5 ФИО15 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, д. Васильево, уч. 3, признать за ФИО4 ФИО18 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1820 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указывают, что ФИО1 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО4 ФИО24 являеются собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

- ? доля в праве в праве принадлежит ФИО1 ФИО26 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом ФИО6 ФИО27 временно исполняющая обязанности нотариуса <адрес> ФИО7 ФИО25. от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. О чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №;

-1/4 доля праве принадлежит ФИО5 ФИО28 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО6 ФИО30 временно исполняющая обязанности нотариуса города Москвы ФИО7 ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. О чём в Едином Государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и «регистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №;

-1/6 доля в праве принадлежит ФИО4 ФИО31, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал Государственный нотариус 27 Московской Государственной нотариальной конторы ФИО8 ФИО32ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый №. О чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №;

-2/6 доли в праве принадлежит ФИО4 ФИО33, на основании Решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. О чём в Едином государственном «сестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Правоустанавливающие документы на земельный участок не выдавались. В феврале 2020 года истцы сформировали земельный участок и поставили его на кадастровый учет, он имеет кадастровый №; вид разрешенного «пользования для индивидуального жилищного строительства; категория земель – земли населенных пунктов. Площадь земельного участка составляет 2425 кв м. Участок огорожен забором, споров по границам с другими землепользователями нет. правоустанавливающих документов на земельный участок нет.

У истцов, как собственников жилого дома, есть право на бесплатное предоставление «тельного участка. При обращении в Администрацию Наро-Фоминского городского округа <адрес> «за предоставлением земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно» от ДД.ММ.ГГГГ года истцы получили отказ, мотивированный следующим: «Учитывая информацию Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> о частичном расположении испрашиваемого земельного участка в береговой полосе водного объекта. Министерством имущественных отношений <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ№) был согласован проект постановления Администрации Наро- Фоминского городского округа «О предварительном согласовании предоставлении ФИО1 ФИО36, ФИО4 ФИО35 ФИО5 ФИО34 земельного участка без проведения торгов площадью № кв.м, расположенного в кадастровом квартале №».

Считают данный отказ необоснованным, так как дом построен в № году, и в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в экспликации земельного участка имеется запись, что домовладение находится на земельном участке, фактической площадью № кв.м. То есть основания возникновения права собственности на земельный участок имеются. В соответствии с утвержденным ПЗЗ земельный участок, на котором расположен наш жилой дом находится в зоне Ж-2 (Жилая застройка).

Права нарушены тем, мы не можем оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Представитель истцов ФИО9 ФИО37 в судебном заседании требования поддержала, на удовлетворении настаивала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 ФИО38, ФИО5 ФИО39 ФИО4 ФИО40 являеются собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

- ? доля в праве в праве принадлежит ФИО1 ФИО41 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом ФИО6 ФИО42 временно исполняющая обязанности нотариуса <адрес> ФИО7 ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. О чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №;

-1/4 доля праве принадлежит ФИО5 ФИО43 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО6 ФИО45, временно исполняющая обязанности нотариуса <адрес> ФИО7 ФИО46. от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. О чём в Едином Государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и «регистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №;

-1/6 доля в праве принадлежит ФИО4 ФИО48 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал Государственный нотариус 27 Московской Государственной нотариальной конторы ФИО8 ФИО47ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый №Н-1153. О чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №;

-2/6 доли в праве принадлежит ФИО4 ФИО49, на основании Решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. О чём в Едином государственном «сестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Истцы сформировали земельный участок и поставили его на кадастровый учет, он имеет кадастровый №; вид разрешенного «пользования для индивидуального жилищного строительства; категория земель – земли населенных пунктов. Площадь земельного участка составляет № кв м.

При обращении в Администрацию Наро-Фоминского городского округа <адрес> «за предоставлением земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно» от ДД.ММ.ГГГГ года истцы получили отказ, мотивированный следующим: «Учитывая информацию Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> о частичном расположении испрашиваемого земельного участка в береговой полосе водного объекта. Министерством имущественных отношений <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ№) был согласован проект постановления Администрации Наро- Фоминского городского округа «О предварительном согласовании предоставлении ФИО1 ФИО52, ФИО4 ФИО51 ФИО5 ФИО50 земельного участка без проведения торгов площадью 2425 кв.м, расположенного в кадастровом квартале №».

С целью установления местоположения земельного участка, а так же подтверждения или опровержения факта пересечения границ с береговой полосой, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта в Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, аэрофотосъемки местности, урез воды (береговая линия), береговая полоса реки Протва. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака. Береговая полоса реки Протва, в соответствии со ст.6 Водного кодекса РФ, составляет 20 метров, отображена путем определения планового положения уреза воды. Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на местности закреплены, частично, по фасадной, правой и частично левой межам установлен забор, по тыльной меже и большей части левой межи ограждение отсутствует. В границах земельного участка расположены: жилой дом и прочие хозяйственные постройки. Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, ввиду отсутствия части фактических границ.

В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, аэрофотосъемки местности, отображена береговая полоса реки Протва, сведения ЕГРН, отображен участок наложения (пересечения) кадастровых границ исследуемого земельного участка с береговой полосой реки Протва.

-ЧЗУ1. участок наложения (пересечения) границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, с береговой полосой реки Протва. Площадь пересечения (накладки) составляет № м?.

В Таблице № заключения представлены координаты поворотных точек в части пересечения (накладки) границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, с береговой полосой реки Протва, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Графических приложениях №-№, представлены планы фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, отображены урез воды (береговая линия) реки Протва, по состоянию на дату исследования, сведения ЕГРН, отображены исторические космические снимки общедоступного ресурса Google Earth (программа «Google Планета Земля» https://earth-google.ru) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг.

В результате проведенного исследования, определен средний многолетний уровень воды реки Протва, в месте проведения исследований. На даты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг, плановое положение уреза воды реки Протва соответствует плановому положению уреза воды на дату исследования ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ, урез воды ниже и расположен в 4,5 метрах относительно уреза воды на дату исследования ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание средний многолетний уровень воды реки Протва, среднюю квадратическую погрешность определения местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта ГГС или опорной межевой сети, - Mt для земельных участков, отнесенных к землям населенного пункта, принимается равной 0,1 м., для земельных участков, отнесенных к землям водного фонда, принимается равной 5 м., в Графическом приложении № представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, аэрофотосъемки местности, отображен средний многолетний уровень воды реки Протва, сведения ЕГРН, отображен участок наложения (пересечения) кадастровых границ исследуемого земельного участка с береговой полосой реки Протва.

Изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести по точкам 5, н5, н4, н3, н2, н1, 1:

-исключить сведения о координатах поворотной точки 6, 7, 8, 9, 10;

-внести сведения о координатах поворотных точек н5, н4, н3, н2, н1; в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной в границах береговой полосой реки Протва. (см. Графическое приложение №).

В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на признание за ними права собственности на земельный участок при жилом доме, и полагает необходимым устранить наложение кадастровых границ земельного участка на береговую полосу, путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ, и признать за истцами право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО53, ФИО4 ФИО54 ФИО5 ФИО55 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> удовлетворить.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ, исключив сведения о координатах поворотной точки № внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по точкам н5,н4,н3,н2,н1 в части описания контура земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, согласно таблице № заключения эксперта №:

Таблица №

Признать за ФИО1 ФИО56 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.И. Суворова