Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Г.П. к К.А.Н. о взыскании недополученных доходов и по встречному иску К.А.Н. к Л.Г.П., администрации <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным и его расторжении,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении Л.Г.П. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – <адрес>, в лице исполнительного органа - администрации <адрес>, с одной стороны, и ней - Л.Г.П., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка площадью 2100 кв.м., кадастровый номер 68:09:1701004:82, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрирован в органах Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за № 68-68-10/019/2012-530. На арендованном земельном участке она намеревалась в 2013 году выращивать элитные сорта картофеля с целью реализации на рынках <адрес> и <адрес> и извлечения прибыли. Однако проживающая по соседству в <адрес> К.А.Н. самовольно захватила арендованный ею земельный участок, несмотря на ее просьбы и протесты. При этом К.А.Н. частично вспахала арендованный ею земельный участок, посадила на нем картофель. Кроме того, на данном участке К.А.Н. выкопала выгребную яму, куда сливает нечистоты, складирует металлом и другие предметы. По поводу незаконных действий К.А.Н. A.M. и принятия к ней соответствующих мер она обращалась с письменными заявлениями в органы местного самоуправления: администрацию Ракшинского сельсовета <адрес>, администрацию <адрес>, а также в прокуратуру <адрес> и МО МВД России «Моршанский». По заявлениям проводились проверки, по итогам которых ей было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании упущенной выгоды. Факт самовольного захвата арендованного ею земельного участка К.А.Н. в ходе проверок был установлен и в настоящее время ею не оспаривается. Таким образом, вследствие незаконных действий по незаконному захвату и использованию арендованного ею земельного участка К.А.Н., она не получила доход (упущенная выгода) в сумме 60 000 рублей, состоящей из следующего. Согласно справке, выданной отделом сельского хозяйства администрации <адрес>, средняя урожайность товарного картофеля составила за 2012 год 100 ц/га или 100 000 кг. с одного гектара. Площадь одного гектара земли равна 10 000 кв.м. Площадь арендованного ею земельного участка составляет 2100 кв.м. Согласно справке ФГУП «Ракшинское» Российской академии сельскохозяйственных наук, которое непосредственно занимается выращиваем и реализацией картофеля, стоимость элитных сортов картофеля составляет 30 рублей. Следовательно, на арендованном земельном участке она должна была бы получить 2 000 кг. картофеля: 10000:5=2000, который реализовала бы по 30 рублей за один кг., 2000x30=60000 рублей. Поэтому просит взыскать с К.А.Н. в ее пользу денежные средства в размере 60000 рублей в счет возмещения материального ущерба в виде недополученной выгоды за использование земельного участка.

Во встречном исковом заявлении К.А.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.Г.П. и администрацией <адрес> был заключен договор аренды свободного земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №68:09:1701004:82. Данный договор является незаконным и подлежит расторжению по следующим основаниям. Напротив ее дома находился земельный участок площадью приблизительно 21 сотка. Еще в 1997 году она обращалась к главе администрации Ракшинского сельсовета <адрес> с заявлением о предоставлении ей земельного участка во временное пользование. Данный участок расположен между усадьбами Д.В.И. и Ш.А.Н., который был ей выделен (документы в сельском совете сохранились) и она пользуется данным участком до настоящего времени. Земельный участок у нее не изымался, ее временное пользование участком не прекращалось. С 1997 года в течение 16 лет она пользуется земельным участком, обрабатывает его, свободным участок не является. Более того, в мае 2012 года она обратилась в администрацию Ракшинского сельсовета <адрес> для того, чтобы данному участку присвоили адрес и чтобы начать его оформление. На основании постановления администрации Ракшинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. На момент присвоения адреса уже был изготовлен межевой план на участок, установлена его площадь, равная 2214 кв.м., местоположение и границы. Работы по межеванию земельного участка производил инженер-геодезист М.М.М., она являлась заказчиком работ и оплаты геодезии. После чего она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка ей в аренду. Специалист по земле У.Е.В. пояснила ей, что через месяц будет письмо, а также объявление в газете, публикации которого она ждала до июля. Когда она обратилась в администрацию <адрес>, то ей пояснили, что ее документов нет, начали предлагать ей другую землю, предложили вернуть ей деньги, потраченные на проведение геодезии. Но она отказалась, сказав, что другая земля ей не нужна. Позднее она узнала, что ее землю, но уже под другим адресом ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № оформила Л.Г.П. Она была лишена возможности принять участие в торгах, поскольку следила за объявлениями относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а администрация <адрес> не уведомила ее и каким-то образом, присвоив участку другой адрес, передала используемый ею земельный участок в аренду Л.Г.П. При этом участок был несвободным, участок имеет другую площадь, другой адрес. Таким образом, указанная сделка является незаконной, договор является недействительным и подлежит расторжению. Между тем, несмотря на то, что она продолжает пользоваться земельным участком, сажает на нем картофель, на участок претендует Л.Г.П. как арендатор. Л.Г.П. обратилась в суд с иском о взыскании с нее недополученных доходов, мотивируя тем, что из-за нее она не посадила на участке картофель. Но она пользуется данным участком 16 лет. Как Л.Г.П. может претендовать на несвободный земельный участок и тем более требовать компенсации, ссылаясь на незаконную сделку. При таких обстоятельствах, в случае удовлетворения ее встречного иска о признании договора недействительным, исключается полностью удовлетворение первоначального иска. Поэтому просит признать договор аренды земельного участка площадью 2100 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер 68:09:1701004:82, заключенный между администрацией <адрес> и Л.Г.П., недействительной сделкой и расторгнуть его.

В судебном заседании истец-ответчик Л.Г.П. исковые требования поддержала и пояснила, что К.А.Н. не пользовалась спорным земельным участком. Она захватила данный земельный участок, а также земельный участок № 90. К.А.Н. пользуется землями, налоги не платит, следовательно, она нарушает законодательство. Она обращалась в администрацию Ракшинского сельсовета <адрес> с просьбой предоставить ей земельный участок. Л.Н.Д. позвонила ей и сообщила о том, что имеется свободный участок. Поэтому она стала собирать документы, обратилась в администрацию <адрес>. Адрес земельного участка был изменен, так как он представлял собой пустырь между домами. Она первая обратилась с заявлением о предоставлении ей в аренду спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, поэтому она желает беспрепятственно им пользоваться. Действия администрации <адрес> законны, они сделали все правильно. Она оформила земельный участок в соответствии с законом. Кроме того, в похозяйственных книгах сельсовета запись о том, что земля предоставляется в пользование матери К.А.Н. - А.Е.Г., сделана карандашом, что неправильно. Она оплачивает налоги, задолженности не имеет. В 2012 году она увидела, что ее земельный участок обрабатывается, а именно вспахивается. Тогда она подошла к трактористу и попросила его прекратить, так как у нее имеются документы на землю. К.А.Н. же налог не платится, без ее разрешения она обрабатывает данный земельный участок и сажает на нем овощи, но это незаконно. Просила во встречном иске К.А.Н. отказать.

Ответчик-истец К.А.Н. встречные исковые требования поддержала и пояснила, что с 1995 года она проживает в <адрес>. С 1997 года она пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, сажает картофель. Претензий со стороны других лиц относительно пользования земельным участком к ней не поступало. Она обращалась в администрацию Ракшинского сельсовета <адрес> с просьбой предоставить ей данный земельный участок, писала заявление на имя главы сельсовета, собирала пакет документов для оформления земельного участка, произвела его межевание. После чего она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении данного земельного участка ей в аренду. Специалист по земле У.Е.В. пояснила ей, что через месяц в ее адрес будет направлено письмо и будет объявление в газете "Согласие". Она ждала определенное время, но ничего не получила, в связи с чем она вновь обратилась в администрацию <адрес>, где ей пояснили, что ее документов нет. Позднее она узнала о том, что ее земельный участок оформила на себя Л.Г.П. Вместе с тем она не была уведомлена о присвоении номера земельному участку, поэтому не участвовала в аукционе. Она ждала объявление в газете "Согласие" с совершенно с другим адресом. Л.Г.П. знала, что земельный участок используется ею на протяжении 16 лет и в настоящее время она им пользуется. Что касается земельного налога, то ее мама А.Е.Г. платила его. Раньше земельный налог платился в администрацию сельсовета, а позднее - в налоговую инспекцию. После смерти мамы она продолжала платить налог. Сначала она занималась переоформлением дома после смерти мамы, потом решила заняться оформлением огорода. Просит признать договор аренды, заключенный между Л.Г.П. и администрацией <адрес>, недействительным и в иске Л.Г.П. отказать.

Представитель ответчика-истца К.А.Н. – адвокат П.Л.В. встречные исковые требования поддержала и пояснила, что К.А.Н. проживает в <адрес> с 1997 года. Она обратилась в администрацию Ракшинского сельсовета <адрес> с заявлением о предоставлении ей в пользование земельного участка. Данное заявление было рассмотрено и бывшим главой сельсовета З.В.Н. была поставлена резолюция «выделить во временное пользование». В то время администрация Ракшинского сельсовета <адрес> еще занималась передачей земельных участков гражданам. Временное пользование не прекращено. Права, возникшие до издания Земельного Кодекса РФ, уважаются государством. Поэтому перед передачей земельного участка в аренду Л.Г.П., администрации <адрес> следовало выяснить всех претендентов на землю, выяснить прекратила ли К.А.Н. свое временное пользование или нет. В данном случае один участок имеет две разные площади в разных документах, имеет совершенно разные адреса. В похозяйственной книге № имеется запись о предоставлении в пользование А.Е.Г. земельного участка. Данная запись действительно сделана карандашом, но она считает, что неважно, чем сделана запись, а важно, что она есть. К тому же в похозяйственной книге № имеется аналогичная запись, сделанная ручкой. После смерти матери К.А.Н. решила узаконить данный земельный участок, в связи с чем она за свой счет пригласила кадастрового инженера М.М.М., которым были произведены замеры, установлены границы, проведено межевание. Затем К.А.Н. обратилась в администрацию Ракшинского сельсовета <адрес>, где земельному участку был присвоен номер 92 по <адрес>. После чего К.А.Н. с пакетом документов обратилась в администрацию <адрес>, где ей объяснили, чтобы она ждала объявления в газете «Согласие». Прошло время, объявления не было и К.А.Н. вновь обратилась в администрацию <адрес>, где ей пояснили, что земельный участок уже оформлен Л.Г.П. в августе 2012 года. К.А.Н. предложили другой участок, но она не согласилась, поскольку более 16 лет она обрабатывала, выращивала овощи именно на спорном земельном участке. Кроме того, она платила налог. О том, что адрес земельного участка был изменен администрацией <адрес> К.А.Н. не знала, ее не уведомили об этом. В газете «Согласие» было дано объявление на земельный участок с другим адресом и другим кадастровым номером, поэтому она не поняла, что речь идет о земельном участке, находящемся в ее пользовании. Доказательств о получении К.А.Н. письма об изменении адреса земельного участка суду представлено не было. Кадастровый номер, а также адрес местоположения земельного участка был изменен с <адрес> «а» <адрес>. Л.Г.П. мотивирует свои доводы только тем, что она платит налог. Она ввела в заблуждение администрацию <адрес>. Кроме того, администрацией Ракшинского сельсовета <адрес> была ошибочно выдана справка о том, что земельный участок свободен. Считая, что права К.А.Н. нарушены, просит расторгнуть договор, заключенный между администрацией <адрес> и Л.Г.П. Л.Г.П. знала о том, что данный земельный участок занят К.А.Н., которая обрабатывает его, и, несмотря на это незаконно оформила земельный участок в аренду. Просила в иске Л.Г.П. отказать.

Представитель ответчика – администрации <адрес> - Н.И.В., действующая по доверенности, пояснила, что тот факт, что у К.А.Н. имеется разрешение на временное пользование земельным участком от главы Ракшинского сельсовета <адрес>, не имеет никакого значения. Земля предоставляется во временное пользование гражданину на условиях аренды, то есть гражданин заключает договор аренды. Данное заявление, подписанное З.В.Н., - подготовка документов к составлению договора аренды и оно не имеет силы. С ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> были переданы полномочия по распоряжению земельными участками. Администрацией сельских советов <адрес> по акту были переданы все договоры аренды земельных участков, в числе которых договора аренды, заключенного с К.А.Н., не было. Перед проведением торгов из администрации Ракшинского сельсовета <адрес> была получена справка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой земельный участок, расположенный по <адрес> между домами № и №94, свободен. Правом аренды данный земельный участок обременен не был. Поэтому было вынесено постановление о формировании земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет и в целях уточнения землепользования данному земельному участку был присвоен адрес <адрес> "а". После чего были объявлены торги, была публикация в газете «Согласие». Со дня публикации в газете в течение одного месяца каждое заинтересованное лицо имело право подать заявку о предоставлении земельного участка в аренду. Заявление Л.Г.П. было подано первым. Участники торгов были уведомлены об изменении адреса земельного участка путем направления письма почтой. Доказательств того, что К.А.Н. не получала письмо, стороной не представлено. Считает, что процессуальных нарушений со стороны администрации <адрес> допущено не было, поэтому принятие решения относительно исковых требований Л.Г.П. относит на усмотрение суда, в удовлетворении встречного иска К.А.Н. просит отказать.

Представитель третьего лица – администрации Ракшинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От главы администрации Ракшинского сельсовета <адрес> Д.О.Ю. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Л.Г.П. к К.А.Н. о взыскании недополученных доходов и по встречному иску К.А.Н. к Л.Г.П., администрации <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным и его расторжении в отсутствие представителя сельсовета.

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица – глава администрации Ракшинского сельсовета <адрес> Д.О.Ю. пояснила, что К.А.Н. действительно пользуется данным земельный участком. Она обращалась в администрацию сельсовета с межевым планом данного земельного участка с намерением оформить его на свое имя. Ей была выдана справка о том, что земельный участок, расположенный между домами 92-94 по <адрес>, свободен. Кроме того, было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку в кадастровом квартале 68:09:1701004: <адрес>, и выдано К.А.Н. На следующий день в администрацию сельсовета обратилась Л.Г.П. и также попросила выдать ей постановление.

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица – администрации Ракшинского сельсовета <адрес> Л.Н.Д., действующая по доверенности, пояснила, что именно она сделала запись карандашом в похозяйственной книге. А.Е.Г. действительно распоряжалась данной землей, ухаживала за ней, сажала овощи. Ранее она намеревалась оформить данный земельный участок, но в связи со смертью не успела. Ее дочь К.А.Н. часто уезжала на границу работать, поэтому ей было некогда было заниматься оформлением земельного участка. А.Е.Г. и К.А.Н. всегда своевременно платили налог. Если бы К.А.Н. знала, что адрес земельного участка будет изменен, то она стала принимать меры. Но она не знала, ждала объявление в газете.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> У.Е.В., действующая по доверенности, пояснила, что Л.Г.П. было подано первой заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, К.А.Н. - позже. Л.Г.П. земельный участок сформировали быстрее. В письме к ней администрация ошибочно указала номер № "а", в последующем пришлось исправлять свои действия путем вынесения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения земельного участка. Данное постановление направлялось Л.Г.П. и К.А.Н., а также было размещено объявление в газете "Согласие". Письма сторонам отправлялись простой почтой. К.А.Н. подала только заявление и больше в Комитет не обращалась. Существует определенный порядок формирования земельного участка. После подачи гражданином документов администрация выносит постановление, затем с данным постановлением гражданин обращается к кадастровому инженеру для постановки земельного участка на кадастровый учет, затем следует написать заявление на предоставление аренды. Все это должна была сделать К.А.Н. самостоятельно. К.А.Н. было направлено письмо о том, что участок сформирован.

Представители третьих лиц – Моршанского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, межрайонного отдела № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает в удовлетворении исковых требований Л.Г.П. отказать, встречные исковые требования К.А.Н. удовлетворить.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В обоснование исковых требований о взыскании с ответчика-истца К.А.Н. денежных средств в размере 60000 рублей в счет возмещения материального ущерба в виде недополученной выгоды за использование земельного участка истец-ответчик Л.Г.П. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор аренды земельного участка площадью 2100 кв.м., кадастровый номер 68:09:1701004:82, расположенный по адресу: <адрес>, с администрацией <адрес>. На арендованном земельном участке Л.Г.П. намеревалась в 2013 году выращивать элитные сорта картофеля с целью реализации на рынках <адрес> и <адрес> и извлечения прибыли.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.4 ст.393 Гражданского кодекса РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Данной нормой права предусматриваются дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков. В соответствии с названной нормой при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом необходимо учитывать принцип разумности участников процесса гражданского оборота, который предполагает наличие у лица реальной возможности для получения выгоды.

Заявляя требование о взыскании упущенной выгоды в виде неполученного урожая картофеля, истец-ответчик Л.Г.П. руководствовалась предполагаемым доходом. Истцом-ответчиком не представлено доказательств производства затрат, необходимых для получения соответствующего урожая картофеля, доказательств того, что бесспорно указанный доход в сумме 60 000 рублей был бы получен при обычных условиях гражданского оборота.

Истцом-ответчиком Л.Г.П. не представлено доказательств, подтверждающих принятие ею мер для получения прибыли от реализации картофеля, поскольку на момент заключения договора аренды земельного участка она знала о том, что земельный участок, являющийся по данному договору объектом аренды, находился и находится в пользовании ответчика-истца К.А.Н.

Представленные Л.Г.П. справка, выданная отделом сельского хозяйства администрации <адрес>, о средней урожайности товарного картофеля, справка, выданная ФГУП «Ракшинское» Российской академии сельскохозяйственных наук, о стоимости элитных сортов картофеля размер недополученных доходов не подтверждают.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом-ответчиком Л.Г.П. не представлено доказательств того, что у нее при заключении договора аренды земельного участка возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве ее субъективного представления, суд считает, что исковые требования Л.Г.П. о взыскании с К.А.Н. суммы недополученной выгоды за использование земельного участка удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования К.А.Н. о признании договора аренды земельного участка недействительным и его расторжении подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления, адресованного главе администрации Ракшинского сельсовета <адрес> З.В.Н., К.А.Н. в 1997 году был выделен во временное пользование земельный участок в размере 21 сотки между усадьбами Д.В.И. и Ш.А.Н. С указанного времени ответчик-истец К.А.Н. пользуется данным земельным участком, возделывая на нем сельскохозяйственные культуры.

Согласно справке администрации Ракшинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв.м. в кадастровом квартале 68:09:1701004 по адресу: <адрес>, в <адрес>, никому не принадлежит.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.Н. обратилась в ООО (ЗКП) «Тамбогеосервис» с заявлением о проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 150 м. на восток от <адрес>. Межевание земельного участка, находившегося в пользовании К.А.Н., было выполнено кадастровым инженером ООО (ЗКП) «Тамбогеосервис» М.М.М. в 2012 году.

По данным геодезической съемки площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 2214 кв.м.

Постановлением администрации Ракшинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления К.А.Н. земельному участку в кадастровом квартале 68:09:1701004 площадью 2214 кв.м. был присвоен адрес: <адрес>.

По вопросу предоставления данного земельного участка площадью 2214 кв.м. в кадастровом квартале 68:09:1701004 в <адрес> в июне 2012 года К.А.Н. обратилась в администрацию <адрес>.

Сообщения в газете «Согласие» о земельном участке площадью 2214 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 68:09:1701004, не последовало.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером 68:09:1701004:82, относящегося к землям населенных пунктов, с присвоением адреса: <адрес>, участок 83 «а» и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Согласие» опубликовано сообщение о том, что на территории <адрес> имеется свободный (неиспользуемый) земельный участок с кадастровым номером 68:09:1701004:82 общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 83 «а», предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании было с достоверностью установлено, что данные обстоятельства не были доведены до К.А.Н., и доказательств, опровергающих их, суду не представлено.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием - <адрес>, в лице исполнительно-распорядительного органа – администрации <адрес> (арендодатель) и Л.Г.П. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:09:1701004:82, находящегося по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, согласно чертежу (схеме) земельного участка, прилагаемых к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадью 2100 кв.м., сроком на 49 лет.

К договору аренды земельного участка приложены акт приема-передачи земельного участка, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, и расчет арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № 68-68-10/019/2012-530.

В августе 2012 года ответчик-истец К.А.Н. узнала о том, что земельный участок площадью 2214 кв.м., выделенный ей во временное пользование администрацией Ракшинского сельсовета <адрес>, кадастровый номер 68:09:1701004, по адресу: <адрес>, и который она намеревалась оформить в аренду, обратившись для этого в администрацию <адрес>, перешел в аренду Л.Г.П., у которой по договору аренды площадь земельного участка составляет 2100 кв., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый номер: 68:09:1701004:82. Таким образом, по документам спорный земельный участок имеет разные площади, адреса и кадастровые кварталы.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца-ответчика были допрошены свидетели Г.М.В., П.Н.П.

Свидетель Г.М.В. пояснил, что К.А.Н. заказала им произвести межевание земельного участка. Они приехали, измерили, сделали документацию для администрации. Заявка от К.А.Н. поступила в 2011 году, а приезжали они в 2012 году. Он затрудняется ответить, когда был изготовлен межевой план, так как прошло достаточно много времени. Оплата производилась после изготовления межевого плана. Нумерации земельного участка не было, был ориентир: 150 м на восток от <адрес>. Для межевания требуется справка сельсовета о том, что участок свободен, если у гражданина нет других документов на этот земельный участок. Ему предоставлялась справка о том, что эта земля никому не принадлежит. Данный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, так как из администрации района не было соответствующего постановления.

Свидетель П.Н.П. пояснил, что оформление земельного участка состоит из множества стадий. Здесь задействованы и органы местного самоуправления, и регистрационная палата. Он формировал данный участок под адресом 92. После формирования участка адрес был изменен, но координаты не изменились, местоположение не сместилось. Возможно, организация должна уведомить всех заинтересованных лиц о смене адреса. В данном случае необходимо было дать объявление в газету. Заказчиком формирования земельного участка являлась Л.Г.П. Он выезжал на место, видел данный земельный участок, видел самозахват. Ему также была предоставлена справка Ракшинского сельсовета о том, что участок свободен. Часть земельного участка была заросшая, примерно 2/3.

Для обозрения администрацией Ракшинского сельсовета <адрес> были предоставлены в суде похозяйственные книги.

В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год имеется запись о том, что у А.Е.Г. (матери ответчика-истца К.А.Н.) в собственности находилось 28 соток земли и 21 сотка земли в пользовании, на которую имеется разрешение главы сельсовета, общая площадь земельных участок составляет 49 соток.

Доводы Л.Г.П. о том, что данная запись выполнена карандашом, в связи с чем она является неправильной, суд находит несостоятельными, поскольку в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год имеется аналогичная запись, выполненная ручкой. Кроме того, специалист администрации Ракшинского сельсовета <адрес> Л.Н.Д. в судебном заседании подтвердила достоверность внесения ею сведений в похозяйственные книги.

Из расписки, выданной ДД.ММ.ГГГГ С.В.П., удостоверенной специалистом администрации Ракшинского сельсовета <адрес> Л.Н.Д., усматривается, что он действительно вспахивал земельный участок по просьбе К.А.Н. по <адрес> между домами 92-94 с 2000 года.

Факт пользования К.А.Н. спорным земельным участком на протяжении длительного времени подтверждается вышеперечисленными доказательствами, а также показаниями представителей администрации Ракшинского сельсовета <адрес>. В связи с чем на момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом-ответчиком Л.Г.П. спорный земельный участок не был свободным, не выбыл из временного пользования ответчика-истца К.А.Н.

Судом исследовались доводы Л.Г.П. о неуплате стороной ответчика-истца земельного налога. В опровержение данных доводов К.А.Н. представлены сохранившаяся квитанция об уплате А.Е.Г. земельного налога в Ракшинский сельсовет и справка, выданная администрацией Ракшинского сельсовета <адрес>, из которой следует, что А.Е.Г. пользовалась земельным участком по адресу: <адрес>, и оплачивала земельный налог с 1997 года по день смерти. В книге учета плательщиков земельного налога также имеются записи о начислении А.Е.Г. суммы налога, последняя запись сделана в 2006 году.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием - <адрес>, в лице исполнительно-распорядительного органа – администрации <адрес> и Л.Г.П. были нарушены требования ст.10 Гражданского кодекса РФ относительно добросовестности и разумности действий участников гражданского оборота. Земельный участок, являющийся предметом данного договора аренды, на протяжении длительного времени используется ответчиком-истцом К.А.Н., и на момент заключения данного договора факт того, что земельный участок не является свободным, был известен арендатору Л.Г.П., что не оспаривается последней и в судебном заседании. Поэтому заключение договора аренды земельного участка с истцом-ответчиком является недопустимым, нарушающим права и законные интересы К.А.Н.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Л.Г.П. о взыскании недополученных доходов отказать, встречные исковые требования К.А.Н. о признании договора аренды земельного участка недействительным и его расторжении удовлетворить и признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером 68:09:1701004:82, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между администрацией <адрес> и Л.Г.П., недействительным и расторгнуть его.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Л.Г.П. к К.А.Н. о взыскании недополученных доходов отказать.

Встречные исковые требования К.А.Н. к Л.Г.П., администрации <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным и его расторжении удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером 68:09:1701004:82, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между администрацией <адрес> и Л.Г.П., недействительным и расторгнуть его.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья : Т.Е. Акимушкина

Копия верна: Судья- Т.Е.Акимушкина

Секретарь- Ш.Н.М.

СПРАВКА: решение вступило в законную силу «____»___________________2014 года

Судья- Т.Е.Акимушкина