Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> в лице главы ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 125 кв.м. с кадастровым номером 23:13:0801289:21, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- магазин продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.

На земельном участке ответчиком используется объект капитального строительства- магазин с закусочной. Земельный участок расположен вдоль автомобильной дороги <адрес>-ФИО7.

Согласие собственника автомобильной дороги на присоединение объекта недвижимости к указанной дороге отсутствует.

В соответствии с генеральным планом Ивановского сельского поселения земельный участок и объект располагаются в функциональной зоне- территория существующей жилой застройки с приусадебными участками.

У ответчика отсутствует проектная документация, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта.

Земельный участок используется с нарушением вида разрешенного использования.

Просит суд признать объект капитального строительства- магазин с закусочной, расположенный по адресу: <адрес>А, самовольной постройкой.

Обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в настоящее время занимается оформлением документов на магазин, в частности, подал заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 125 кв.м. с кадастровым номером 23:13:0801289:21, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- магазин продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.

На данном земельном участке ответчиком используется объект капитального строительства- магазин с закусочной, на который отсутствует проектная документация, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, земельный участок используется ответчиком с нарушением вида разрешенного использования, положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст.222 части первой Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания объекта капитального строительства- магазина с закусочной, самовольной постройкой, подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Ивановского сельского поселения (ПЗЗ) земельный участок ответчика находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж-1Б. Градостроительными регламентами в условно разрешенных видах и параметрах использования земельных участков и объектов предусмотрено строительство столовых, кафе, закусочных, баров, ресторанов не более 50 посадочных мест и с ограничением по времени работы.

В настоящее время ФИО1 обратился с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Данное обстоятельство в судебном заседании никем не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки необходимо отказать, предоставив ответчику время для приведения документации в соответствие с действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о сносе самовольной постройки - удовлетворить частично.

Признать объект капитального строительства- магазин с закусочной, расположенный по адресу: <адрес>А, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, привести в соответствие с действующим законодательством документы на объект капитального строительства- магазин с закусочной, расположенный по адресу: <адрес>А, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: