Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество мотивируя тем, что истец владеет на праве собственности жилым домом по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО6», участок <данные изъяты>, кадастровый номер объекта №, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № №, выданным Управлением Росреестра по РБ. Право собственности возникло на основании Постановления главы администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № №, Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Декларацию на жилой дом Истец заполнял самостоятельно, без привлечения кадастровых инженеров и составления технического и кадастрового паспортов. Поэтому площадь дома была им самостоятельно указана как <данные изъяты> кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ году данный объект на кадастровый учет не ставился.

В ДД.ММ.ГГГГ году Истец принял решение о продаже данного жилого дома, нашел ФИО3, ФИО4, которые хотели приобрести указанный жилой дом с привлечением кредитных средств - ипотеки. Необходимо было подготовить документы для продажи жилого дома, в том числе технический и кадастровый паспорта, т.е. поставить объект недвижимости на кадастровый учет. При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и произошло уточнение площади жилого дома - она составила <данные изъяты> кв. м.

После сдачи документов в Управление Росрееестра ФИО7 выяснилось, что имеется расхождение в площади жилого дома. По Свидетельству ГРП площадь указана как <данные изъяты> кв. м., по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № - площадь указана как <данные изъяты> кв. м. Поэтому Управлением Росреестра ФИО8 было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцу было предложено привести в соответствие документы и определиться с площадью жилого помещения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в п. <данные изъяты> имеется примечание, что фактически по данным техинвентаризации жилой <адрес> этаж с мансардой общая площадь <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, два документа - технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ содержат одинаковые данные по площади указанного жилого дома: <данные изъяты> кв. м. и соответствуют фактическим данным. В данном случае внести изменения в Свидетельство ГРП возможно только в судебном порядке.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит Истцу на праве собственности, на основании Постановления главы администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № №

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в получении судебного извещения, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>,СНТ "ФИО9", <адрес> на основании Постановления главы администрации ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № и Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н., где указано, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: : <адрес>, СНТ "ФИО11", уч.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., где дом состоит из <данные изъяты> -х этажей.

Уведомлением Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. приостановлена регистрация сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

В соответствии с подпункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

На основании пунктов 1,2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктами 1.11 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219. лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование своих требований, наоборот материалами дела установлено, что у истицы изменилась площадь жилого дома и надстроена мансарда, следовательно ФИО1, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО12 о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО13 о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.

Председательствующий: подпись Э.Р.Кадырова