Гражданский кодекс часть 1

Истец СГФ обратился в суд с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г.Баймаку, указав следующее. 21 февраля 2011 года за истцом было зарегистрировано право собственности на здание магазина общей площадью 103.1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. 26 марта 2012 года за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 120 кв.м, на котором находится вышеупомянутое здание магазина. 19 апреля 2012 года администрацией муниципального района Баймакский район РБ было издано постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для проектирования и строительства пристроя к магазину в <адрес>». 29 апреля 2012 года администрацией муниципального района <адрес> РБ было издано постановление № «О предоставлении в аренду земельного участка для проектирования и строительства пристроя к магазину СГФ». Ответчиком, Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес>, действующим от имени местной администрации в качестве арендодателя, и истцом, действующим в качестве физического лица – арендатора, был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27 мая 2013 года № зем, согласно которому истцу был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находившийся по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства пристроя к магазину общей площадью 201 кв.м. Срок действия договора – с 27 мая 2013 года по 27 мая 2016 года. 25 мая 2016 года было издано Постановление администрации муниципального района <адрес> РБ № «Об утверждении акта по приемке в эксплуатацию 1-го этажа магазина (1-й этап) в <адрес>б», согласно которому был утвержден акт приёмочной комиссии от 16 мая 2016 года. 27 мая 2016 года директором муниципального бюджетного учреждения «Архитектура» муниципального района <адрес> РБ в отношении пристроя к магазину (1-го этажа – 1-го этапа строительства) было подписано Разрешение на ввод в эксплуатацию №, в котором указано, что ранее было выдано Разрешение на строительство <данные изъяты> от 20.06.2014г., и согласно Постановлению администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ «О присвоении адреса» № от 27 мая 2016 года присвоен адрес: <адрес> а. К настоящему времени завершено строительство 1-го этажа магазина, то есть 1-го этапа строительства, о чём указано в Разрешении на ввод в эксплуатацию от 27 мая 2016 года. Именно в этот день, то есть 27 мая 2016 года, истёк срок аренды земельного участка, на котором расположен пристрой к магазину. Разрешение от 27.05.2016г., изданное в пятницу, было выдано истцу в понедельник 30.05.2016г. Соответственно, истец не смог своевременно сдать на государственную регистрацию в Росреестр документы на построенный пристрой к магазину. То есть, для регистрации права на пристрой необходим действующий договор аренды на земельный участок. В связи с изменениями в законодательстве, продлить договор аренды без торгов не представляется возможным, поскольку истец до истечения срока действия договора не направил письменное заявление арендодателю о заключении договора на новый срок. Для заключения такого договора (без торгов на аукционе) необходимо судебное решение о признании права собственности истца на объект незавершенного строительства. Строительство ещё не завершено, окончен только 1-й этап строительства – строительство 1-го этажа, о чём прямо указано в Разрешении на ввод в эксплуатацию от 27.05.2016г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) зарегистрирован только магазин, построенный в 2010 году, площадью 103,1 кв.м. Об этом свидетельствует выписка из ЕГРП от 08.08.2016г. Согласно Кадастровой выписке от 06.07.2016г., выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, на кадастровом учёте состоит здание площадью 255,3 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Заявляемые исковые требования считает обоснованными на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", где указано: «В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом». Верховный суд разъяснил, что объектом незавершенного строительства можно считать объект, у которого имеется хотя бы фундамент (абз. 5 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ о ДД.ММ.ГГГГ№). На объект, который начали строить, должно быть получено разрешение на строительство. Данный вывод следует из того же абз. 5 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, который относит к объектам незавершенного строительства только правомерно возводимый объект. Поскольку истец возвёл объект недвижимости на основании вышеперечисленных разрешительных документов, считает, что построенный им объект не является самовольной постройкой, а является правомерно возводимым объектом, указанным в вышеупомянутом абз.5 п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г.

В ходе судебного заседания СГФ поддержал иск в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г.Баймаку, на судебное заседание не явился, направив в суд письмо с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указав, что иск СГФ признаёт в полном объёме.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчикjv, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СГФ удовлетворить.

Признать за СГФ право собственности на недвижимое имущество (Литера А1) в виде пристроя к магазину, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Зайдуллин