Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил признать договор №21 от 06.04.2018 на размещение нестационарного торгового объекта на территории города Рубцовска по адресу: ..., в 70 метрах северо-восточнее жилого дома по ..., заключенный между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1, расторгнутым.

В обоснование требований указано, что на основании заявления ФИО1 от 26.03.2018, и в соответствии с пунктом 4.4 постановления Администрации г.Рубцовска Алтайского края от ***, а также схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Рубцовск Алтайского края, утвержденной постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края №267 от 08.02.2018 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Рубцовск Алтайского края», между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 был заключен договор №21 от 06.04.2018 на размещение нестационарного торгового объекта на территории города Рубцовска по вышеуказанному адресу. Предметом договора является передача заявителем должнику за плату торгового места для размещения нестационарных торговых объектов и осуществления торговли. В соответствии с п.1.3 вышеуказанного договора период размещения объекта устанавливается с 26.03.2018 по 25.03.2023. Согласно п. 2.3. договора сумма годовой платы на размещение объекта уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Однако, ФИО1 не выполняла обязательство по внесению платы за размещение нестационарного торгового объекта на территории города Рубцовска, что привело к образованию задолженности. Согласно п. 4.1. договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 4.2. договора, в случае невнесения платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки владелец объекта уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. О суммах задолженности ФИО1 неоднократно отправлялись претензии, которые оставлены без ответа и удовлетворения. Администрацией города Рубцовска Алтайского края 04.12.2020 было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по вышеуказанному договору. ФИО1, не согласившись с размером задолженности, направила возражение и определением от 11.01.2021 судебный приказ был отменен. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться земельным участком, оплата не поступала, на основании чего Администрацией города Рубцовска было направлено исковое заявление о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Администрацией города Рубцовска Алтайского края ответчику также направлялась претензия от 30.04.2021 № 2024 о необходимости погашения задолженности с уведомлением о расторжении договора аренды. Согласно акту обследования земельного участка №80 от 27.04.2021, на момент обследования было установлено, что торговый павильон не установлен. Кроме того, в настоящее время у ответчика образовалась устойчивая задолженность, которая на 13.05.2021 составляет 28 193,34 руб. всего, из них 25903, 86 руб. по обязательству и 2289,48 по пене. Нарушение должником условий договора уменьшило поступление денежных средств в местный и краевой бюджеты.

Представитель истца - Администрации г.Рубцовска ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежаще, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не согласна с исковым заявлением по следующим основаниям: 11.05.2021 ею в адрес Администрации ... было направлено Уведомление о расторжении договора аренды №21 от 06.04.2018 на размещение нестационарного торгового объекта на территории ..., в 70 метрах северо-восточнее жилого дома по .... Согласно уведомлению о вручении заказного письма, вышеуказанное уведомление истцом получено 17.05.2021. Указывает, что, в связи с тем, что договор аренды между сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, данный договор по своему законному смыслу ничтожен. Более того, на момент обращения истца в Рубцовский городской суд Алтайского края, договор №20 от 06.04.2018, фактически уже расторгнут, и соглашение о расторжении подписано сторонами.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором от 06.04.2018 № 21, заключенным между Администрацией города Рубцовска Алтайского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) на основании пункта 4.4 постановления от 04.07.2017 № 2137, схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Рубцовск Алтайского края, утвержденной постановлением от 08.02.2018 № 267, Администрация г. Рубцовска предоставила ФИО1 право на размещение нестационарного торгового объекта, а ФИО1 обязалась разместить и обеспечить в течение всего срока действия настоящего договора функционирование объекта в порядке и на условиях, предусмотренных в соответствии с настоящим договором (п. 1.1).

Место размещения объекта: ..., в 70 метрах северо-восточнее дома по ... (п. 1.2.1).

В соответствии с условиями договора, размер годовой платы за размещение объекта исчисляется в порядке, установленном приложением № 3 к постановлению Администрации г. Рубцовска от 04.07.2017 № 2137 (п. 2.1).

Обращаясь с настоящим иском, и обосновывая требования, истец ссылался на наличие у ответчика ФИО1 задолженности по арендным платежам, а также на отказ ответчика заключить соглашение о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.05.2021 ответчиком ФИО1 в адрес Муниципального образования город Рубцовск направлено уведомление о расторжении договора от 06.04.2018 № 21, которое вручено представителю Муниципального образования город Рубцовск в лице помощника главы города Степанченко Л.В., что подтверждается почтовым уведомлением, а также штампом входящей корреспонденции Администрации г. Рубцовска от 17.05.2021 № 266/01/113, проставленной на указанном уведомлении ФИО1

Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылается на условия договора (п. 5.1), предусматривающие возможность его расторжения, во исполнение которых ею было направлено в адрес Администрации г. Рубцовска уведомление о расторжении договора, следовательно, еще до подачи иска в суд договор уже был расторгнут. Кроме того, ссылается на то, что стороны дополнительно заключили письменное соглашение о расторжении данного договора, подписав его 16.06.2021.

Как следует из условий договора от 06.04.2018 № 21, а именно, из п. 5.1, любая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней до окончания договора.

Прекращение действия договора происходит по окончании срока действия в п. 1.3 настоящего договора, по соглашению сторон, оформленному в письменном виде, при досрочном расторжении договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ (п. 5.3).

11.05.2021 в Администрацию г. Рубцовска ФИО1 направлено уведомление о расторжении упомянутого договора, что не оспаривалось стороной истца.

Кроме того, согласно представленной ответчиком копии соглашения, 16.06.2021 стороны в лице представителя Комитета администрации г. Рубцовска по управлению имуществом ФИО3 и ФИО1 подписали соглашение о расторжении спорного договора. По условиям соглашения стороны договорились считать договор от 06.04.2018 № 21 на размещение нестационарного торгового объекта по адресу :..., в 70 метрах северо-восточнее жилого дома по ..., расторгнутым с 17.05.2021.

При указанных обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований у суда отсутствуют, поскольку до рассмотрения судом заявленного иска по существу, стороны заключили соглашение о расторжении договора, и определили считать его расторгнутым с 17.05.2021.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева