Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дирекция эксплуатации зданий» к ФИО1; 3-е лицо ООО УК «ЖКХ-Онлайн» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

У с т а н о в и л:

ООО «ДЭЗ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2019г. по 31.10.2020г. в размере 64 856 рублей 35 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2020г. в размере 2 845 рублей 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 231 рубль 00 коп.

В обоснование заявленных требований ООО «ДЭЗ» указало, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников от 01.07.2007г. и Договора управления многоквартирным домом от 01.07.2007г. №У/11.

ФИО1 является собственником жилого помещения № площадью 60,7 кв. м. в указанном многоквартирном доме, надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.01.2019г. по 31.10.2020г. образовалась задолженность (основная сумма долга) в размере 64 856 рублей 35 коп., пени за период с 2.02.2019г. по 01.04.2020г. в размере 2 845 рублей 68 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ-Онлайн».

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал, предоставил акты выполненных работ, списки отработанных обращений, выгрузку обращений из электронного аварийного журнала, справки об объеме предоставленных услуг, вступивший в законную силу судебный акт о признании незаконным Постановления Администрации г.о. Красногорск назначение временной управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Онлайн», судебный акт о признании незаконным Распоряжение Государственной жилищной инспекции <адрес> об исключении многоквартирных домов из реестра ООО «ДЭЗ», договоры с ресурсонабжающими организациями, вступившее в законную силу решение суда о взыскании задолженности с ООО «ДЭЗ» по иску АО «Мособлгаз», представитель ООО «ДЭЗ» заявил о преюдиции сославшись на представленные судебные акты Арбитражного суда о взыскании задолженности с Администрации г.о. Красногорск в пользу ООО «ДЭЗ», указал на судебный акт Арбитражного суда которым по иску о возмещении ущерба причиненного заливом с ООО «ДЭЗ» взысканы денежные средства.

Ответчик в судебное заседание явился, заявил о признании иска в полном объеме, пояснил, что просил привлечь третье лицо с целью исключения двойного взыскания в случае подачи искового заявления третьим лицом, указал, что никаких услуг ООО УК «ЖКХ-Онлайн» не оказывало, управление домом ООО «ДЭЗ» не прекращало, оказание услуг ООО «ДЭЗ» осуществляет в полном объеме, оплату в ООО УК «ЖКХ-Онлайн» не вносил, пояснил, что совершал целевые платежи только в ресурсоснабжающие организации по платежной квитанции ООО «МособлЕИРЦ», поскольку оплата ресурса в связи с изменениями в законодательстве осуществляется по прямым договорам, а ООО «МособлЕИРЦ» является платежным агентом поставщиков коммунальных ресурсов (АО «Красногорская Теплость», ПАО «Водоканал», АО «Мособлгаз»), предоставил документы подтверждающие оплату денежных средств по начислениям за соответствующие коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ-Онлайн» по доверенности в судебное заседание явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на фактическое управление многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр, представил договоры с ресурсоснабжающими организациями, судебные акты Арбитражного суда <адрес>, заявил о том, что в многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников, оформленное Протоколом №-К3-2020 от 16.08.2020г., а также заявил о частичной оплате ответчиком задолженности по платежным квитанциями ООО «МособлЕИРЦ».

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №), собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников от 01.07.2007г. и Договора управления многоквартирным домом от 01.07.2007г. №У/11.

Распоряжением Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» (ГЖИ МО) № от 22.11.2019г. орган жилищного надзора исключил 168 многоквартирных домов, находящихся в реестре ООО «ДЭЗ».

Постановлением Администрации городского округа <адрес>№ от 26.11.2019г. орган местного самоуправления определил ООО УК «ЖКХ-Онлайн» временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами, исключенными из реестра ООО «ДЭЗ».

Решением Арбитражного суда <адрес> от 20.02.2020г. по делу №А41-105159/2019, вступившим в законную силу, постановление Администрации г.о. Красногорск от 01.12.2019г. о назначении временной управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Онлайн» признано недействительным.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 25.06.2020г. по делу №А41-86/2020 отменено распоряжение ГЖИ МО № от 22.11.2019г. об исключении многоквартирных домов из реестра ООО «ДЭЗ», указанный судебный вступил в законную силу.

В силу ст. 201 АПК РФ решение арбитражного суда по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействий) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении суда.

18.09.2020г. по ходатайству ГЖИ МО о разъяснении судебного акта по делу №А41-86/2020 суд указал, что поскольку признано незаконным и отменено распоряжение от 22.11.2019г. №, послужившее основанием для исключения из реестра лицензий <адрес> сведений об управлении ООО «ДЭЗ» поименованными в нем многоквартирными домами, в связи с чем, его отмена должна была повлечь восстановление сведений о данных МКД сразу после вынесения решения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 05.08.2020г. по делу №А41-4381/2020, вступившим законную силу, по иску ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к «ДЭЗ» о передаче технической документации суд отказал в удовлетворении требований заявителя, указав в мотивировочной части решения об отсутствии оснований для удовлетворения требований в связи с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> о признании недействительным постановления Администрации г.о. Красногорск о назначении временной управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Онлайн». Судом установлено отсутствие у ООО УК «ЖКХ-Онлайн» статуса управляющей компании по отношению к спорным многоквартирным домам.

Довод третьего лица о внесении в реестр на основании решения ГЖИ МО от 29.11.2019г. № подтвержденного решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-105917/2019 суд оценивает критически, исходя из мотивировочной позиции, изложенной в указанном судебном акте, судом проверялись обстоятельства внесения в реестр на 29.11.2019г., поскольку на 29.11.2019г. основание внесения в реестр, которым являлось постановление Администрации г.о. Красногорск о назначении временной управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Онлайн» оспорено не было, данный ненормативный акт был оспорен 20.02.2020г. В судебном акте Арбитражного суда <адрес> №А41-105917/2019 также отражено, что отмена ненормативного правого акта - постановления Администрации г.о. Красногорск о назначении временной управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Онлайн» является основанием для восстановления органом жилищного надзора ООО «ДЭЗ» в реестре лицензий во внесудебном порядке.

В соответствии с частью 8 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ со дня принятия решения арбитражного суда о признании недействительным ненормативного правового акта полностью или в части указанный акт или отдельные его положения не подлежат применению.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Постановлении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. по делу N 309-АД16-10395 «…ненормативный правовой акт, не отвечающий требованиям закона, является незаконным (ничтожным) с момента его принятия, а не с момента вступления в силу решения суда о признании его недействительным. Признание оспариваемого ненормативного акта недействительным означает одновременно признание этого акта не порождающим правовые последствия с момента его принятия».

Довод третьего лица о проведении общего собрания собственников оформленного Протоколом №-К3-2020 от 16.08.2020г. о выборе ООО УК «ЖКХ-Онлайн» в качестве управляющей компании для управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> суд оценивает критически, поскольку третьим лицом не представлено доказательств включения ООО УК «ЖКХ-Онлайн» в реестр лицензий, а также соответствующее решение органа жилищного надзора, вынесенного на основании заявленного третьим лицом общего собрания собственников.

Кроме того, истцом представлено вступившее в законную силу решение Арбитражного суда <адрес> от 28.11.2020г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2021г. и постановление Арбитражного суда <адрес> от 18.05.2021г. по делу №А41-56487/2020, согласно указанным судебным актам в пользу ООО «ДЭЗ» взыскана задолженность за спорный период в отношении многоквартирного дома, исключенного из реестра лицензий истца. В апелляционной жалобе ООО УК «ЖКХ-Онлайн» было отказано, основанием отказа в апелляционной жалобе согласно изложенной мотивированной позиции, послужило признание недействительным постановления Администрации г.о. Красногорск о назначении временной управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом представленного ООО «ДЭЗ» списка отработанных обращений, выгрузки обращений из электронного аварийного журнала, актов выполненных работ, подписанных собственниками многоквартирного дома, о выполнении работ по текущему содержанию многоквартирного дома, принимая во внимание доводы ответчика, о признании иска, а также пояснения, что фактическое управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ДЭЗ», выполняет уборку мест общего пользования и придомовой территории, принимает и выполняет заявки жителей многоквартирного дома, устраняет аварийные ситуации в многоквартирном доме, выполняет работы по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что в спорный период управление многоквартирным домом осуществляло ООО «ДЭЗ».

Поскольку расчеты истца по начислению коммунальных платежей за спорный период не опровергнуты, факт задолженности признан ответчиком и подтверждается представленными в материалы дела расчетами, выпиской по лицевому счету, актами выполненных работ, то требования ООО «ДЭЗ» о взыскании с ФИО1 сумм задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за испрашиваемый период подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14. Ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с систематической несвоевременной оплатой выставленных счетов по состоянию на 01.04.2020г. ответчику начислены пени в размере 2 845,68 руб. Указанная сумма соразмерна заявленным требованиям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности и пени основаны на законе и подлежат удовлетворению, а именно с ФИО1 в пользу ООО «ДЭЗ» с учетом признания иска, подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2019г. по 31.10.2020г. в размере 64 856,34 руб., пени за период с 12.02.2019г. по 01.04.2020г. в размере 2 845,68 руб.

При предъявлении иска истцом понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 2 231,00 руб., которые относятся на счет ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Дирекция эксплуатации зданий» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дирекция эксплуатации зданий» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64856 рублей 34 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2845 рублей 68 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2231 руб., а всего взыскать 69933 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская