Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой А.С., Мамаевой М.А., Балтага Р.И., Рожновой Т.П., Румянцевой А.О., Румянцева М.В., Жержовой А.Ю., Селиванова С.С., Селивановой Ю.С., Захарова П.А., Нусс Э.В., Амосенко ОюГ., Столяровой Е.В., Столярова А.А., Пономарева А.А., Овчинникова П.П., Люшневской Г.И., Кукарской В.И., Кукарского Е.Н., Кукарского А.Н., Гапеева С.Н. к ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» о признании квартиры частью жилого дома, обязании внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Меркурьева М.Б., Мамаева М.А., Балтага Р.И., Рожнова Т.П., Румянцева А.О., Румянцев М.В., Жержова А.Ю., Селиванов С.С., Селиванова Ю.С., Захаров П.А., Нусс Э.В., Амосенко О.Г., Столярова Е.В., Столяров А.А., Пономарев А.А., Овчинников П.П., Люшневская Г.И., Кукарская В.И., Кукарский Е.Н., Кукарский А.Н., Гапеев С.Н. обратились в суд с иском к ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» о признании квартиры частью жилого дома.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГФИО23 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.3. указанного договора объектом долевого строительства являлась 1/2 часть жилого дома с мансардой и подвалом, тип. 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. В стоимость объекта долевого строительства входила стоимость соток земельного участка с кадастровым номером №, который застройщик обязался выделить потребителю ФИО23 в собственность, исходя из расчета <данные изъяты> рублей за 1 сотку, истец оплатила в рамках цены договора <данные изъяты> рублей. ФИО23 свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме. Однако, как выяснилось после регистрации прав на объект долевого строительства, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за потребителем ФИО23 было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В пункте особые отметки в выписке из ЕГРН стоит «созданием здания многоквартирного дома». Данный факт исключает приобретение земельного участка в собственность для ведения подсобного хозяйства, как это было заявлено в публичной оферте, которую истец акцептировал и подписал договор участия в долевом строительстве. Кроме того земельный участок с кадастровым номером № на котором производилась застройка двухквартирных жилых домов находится у ответчика в аренде и согласно договора аренды застройщик воспользовался правом передачи данного земельного участка в залог в пользу ПАО «Сбербанк России». Указывает, что ответчик ввел потребителя в заблуждение, сказав о том, что большая цена объекта долевого строительства обусловлена тем, что в цену входит стоимость выделяемого после регистрации права на дом в пользу потребителя земельного участка в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамевой М.А., Балтага Р.И. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом является двухкомнатная квартира двухквартирного трехэтажного дома блокированного типа стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истцы оплатили <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Рожнова Т.П. заключила с Колодяжным В.А. договор №/у об уступке прав и обязательств по договору участия в долевом строительстве с ответчиком, объектом является двухкомнатная квартира двухквартирного трехэтажного дома блокированного типа стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты>. за сотку, истец оплатил <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Руменцевой А.О., Румянцевым М.В. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом является ? часть жилого дома, в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истцы оплатили <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Жержовой А.Ю., Грязновым А.В. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом является двухкомнатная квартира двухквартирного трехэтажного дома блокированного типа стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истцы оплатили <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Селиванов С.С., Селиванова Ю.С. и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №, объектом является двухкомнатная квартира двухквартирного трехэтажного дома блокированного типа стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истцы оплатили <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Захаров П.А. и ответчик заключили договор купли продажи <адрес>, объектом является квартира двухквартирного жилого дома стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истец оплатил <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Нусс Э.В. и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истец оплатил <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Амосенко О.Г. и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истец оплатил <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Столяров А.А., Столярова Е.В. и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №, объектом является ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истцы оплатили <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Пономарев А.А. и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №, объектом является ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истец оплатил <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Овчинников В.П. и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истец оплатил <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Люшневский И.П., Люшневская Г.И. и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №, объектом является квартира двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истцы оплатили <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Кукарский Е.Н., Кукарская В.И. и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истцы оплатили <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность..

ДД.ММ.ГГГГ Кукарский А.Н. и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истец оплатил <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Гапеев С.Н., Гапеева Е.Н. и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №, объектом является квартира двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом стоимостью <данные изъяты> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <данные изъяты> руб. за сотку, истцы оплатили <данные изъяты> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность. После регистрации прав на объекты долевого строительства согласно выписке из ЕГРН выяснилось, что истцами было зарегистрировано право собственности на квартиры. В пункте особые отметки в выписке из ЕГРН указано «созданием здания многоквартирного дома», что исключает приобретение земельного участка в собственность для ведения подсобного хозяйства. Полагают, что из технической и проектной документации на жилой дом следует, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Истцы указывают, что из представленных документов следует, что у всех собственников речь идет о частях блокированного жилого дома с мансардой и подвалом. В этом случае они как собственники могут претендовать на формирование придомовых земельных участков, за которые они по договорам участия в долевом строительстве платили дополнительные денежные средства. Просят признать принадлежащие им на праве собственности квартиры частью жилого дома блокированного типа застройки.

Истец Меркурьева М.Б. от исковых требований отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена истца Меркурьевой М.Б. на Крючкову А.С., к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО <адрес>, Администрация Тюменского муниципального района. Также истцами уточнены исковые требования, истцы просят признать квартиры, принадлежащие им на праве собственности частью жилого дома блокированного типа застройки: «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес>; «Квартира №» в <адрес><адрес>, обязать ФГУП Управление государственной службы, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных отношений <адрес>.

Истцы Захаров П.А., Нусс Э.В., Амосенко О.Г., Балтага Р.И., Румянцева А.О., Румянцев М.В., Селиванов С.С., Пономарев А.А., Овчинников П.П., Люшневская Г.И., Кукарская В.И. и представитель истцов - Боярских Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Сазонова Д.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, поскоку квартиры расположены в многоквартирном доме, поддержала возражения на иск.

Истцы и третьи лица управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Администрации МО <адрес>, Администрации Тюменского муниципального района, Департамент имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Причины неявки суду не сообщили.

Выслушав истцов, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено.

Согласно договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> передан в аренду ООО «Инвест – силикат – стройсервис» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства подводящего водопровода; № (землеустроительное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> передан в аренду ООО «Инвест – силикат – стройсервис» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная совмещенная жилая застройка, объект предоставлен для завершения строительства незавершенного строительства; № (землеустроительное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> передан в аренду ООО «Инвест – силикат – стройсервис» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная совмещенная застройка.

Объект недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>» состоящий из 45 многоквартирных домов и в совокупности из 90 квартир введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом недвижимости явилась: «Совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>», состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом и магазина смешанных товаров. Жилые квартиры расположены на 1-м и мансардном этажах. Подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений. <адрес> участка <данные изъяты> кв.м. Указанный объект недвижимости возведен застройщиком на основании: разрешения на строительство №-Ru№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Тюменского муниципального района, распоряжения Администрации Тюменского муниципального района № ро от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№-Ru№, распоряжения Администрации Тюменского муниципального района № ро от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№-Ru№, проектной документацией с шифром 03/2015. На земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>.

Объекты недвижимости были проданы застройщиком по договорам долевого участия в строительстве истцам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Грязновым А.В. и Жержовой А.Ю. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. (т. 1 л.д. 111-113).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

Согласно п. 1.4 участники долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк».

Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Грязновым А.В., Жержовой А.Ю. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на приобретение строящегося жилья. (т.1 л.д. 128-132).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Грязновым А.В. и Жержовой А.Ю. (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению о том, что объектом недвижимости является совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>, состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом. (т. 1 л.д. 136-138).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Грязнов А.В. принял квартиру в двухквартирном жилом доме (т.1 л.д. 114-115).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» и Захаровым П.А. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. (т. 1 л.д. 146-147).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» и Захаровым П.А. заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка № на приобретение квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. (т. 1 л.д. 143-145).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО9 и ФИО32 заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д. 149-152).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является ФИО9 (т. 1 л.д. 153-159).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО12 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. (т.1 л.д. 162-175).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 7, общей площадью 200 кв.м., в том числе жилая площадь 123,44 кв.м., а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

Согласно п. 1.4 участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Румянцевым М.В., действующий на основании гражданских прав (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объектом долевого строительства является квартира в двухквартирном жилом доме с мансардой и подвалом. (т. 1 л.д. 176-180).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, является Румянцев М.В. (т. 1 л.д. 182-190).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Селивановым С.С., Селивановой Ю.С. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. (т. 1 л.д. 191- 197).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №, строительный объем <данные изъяты>, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Селивановым С.С. и Селивановой Ю.С. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на приобретение строящегося жилья.(т.1 л.д. 203-205).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Селивановым С.С. и Селивановой Ю.С. (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости является совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>. (т.1 л.д. 198-201).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Селивановым С.С., Селивановой Ю.С. (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом <адрес> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <адрес>.(т.1 л.д. 202).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является Селиванова Ю.С. и Селиванов С.С., с общей совместной собственностью. (т. 1 л.д. 207-210).

ДД.ММ.ГГГГ между Колодяжным В.А. (участник долевого строительства) и Рожновой Т.П. заключен договор №/у об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.(т. 1 л.д. 217-218).

В соответствии с п. 1.1 участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности приобретенные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ отношении доли в строительстве объекта совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>., объекта недвижимости – квартиры.

Согласно п. 3.1 правопреемник за совершение уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве уплачивает участнику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Рожновой Т.П. (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом <адрес> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <адрес>.(т. 1 л.д. 212-213).

Согласно свидетельству о перемене имени Мамаев Р.И. переменил фамилию на Балтага Р.И. о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени № (т. 2 л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Мамаевой М.А. и Мамаевым Р.И. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (т.1 л.д. 229-233).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участникам долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Мамаевой М.А. и Мамаевым Р.И. (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Мамаевой М.А. и Мамаевым Р.И. (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Мамаевой М.А. и Мамаевым Р.И. (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом <адрес> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 25-26).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, являются Мамаева М.А., с общей долевой собственностью 1/2 и Балтага Р.И., с общей долевой собственностью ? (т.2 л.д. 27-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (т. 2 л.д. 31-36).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 37-41).

Согласно справке ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оплатил по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. за двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №, расположенную по адресу: <адрес> сумму в размере <данные изъяты> рублей. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств Банка ПАО «Запсибкомбанк» (т.2 л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО2 (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м и мансардном этажах в двухквартирном жилом <адрес> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Амосенко О.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (т. 2 л.д. 57-64).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Амосенко О.Г. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного (один этаж подземный) блокированного жилого дома с проектным №, строительный объем 727 м3, стоимостью <данные изъяты> руб. (т. 2 л.д. 80-81).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Амосенко О.Г. (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом <адрес> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 72).

Согласно справки ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Амосенко О.Г. полностью рассчиталась по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. за двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, №, общей площадью 198,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Столяровым А.А. и Столяровой Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (т. 2 л.д. 82-94).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 6, общей площадью 200 кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

Согласно справки ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Столяров А.А. и Столярова Е.В. оплатили по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 6, общей площадью 200 кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом с проектным номером 8, сумму в размере <данные изъяты> руб.: <данные изъяты> руб. – за счет собственных средств; <данные изъяты> руб., за счет кредитных средств Банка ПАО Сбербанк, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> за счет средств материнского капитала (т. 2 л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Люшневским И.П. и Люшневской Г.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (т. 2 л.д. 126-138).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: квартира расположена на 1-м и мансардном этажах в двухквартирном жилом доме с мансардой подвалом с проектным номером 24, подвал предназначен для размещения газовой котельной индивидуальным входом и вспомогательных помещений, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

Согласно п. 1.4 участник долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и Люшневским И.П. и Люшневской Г.И. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых на приобретение строящегося жилья (т. 2 л.д. 142-147).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Люшневским И.П. и Люшневской Г.И (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 140).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Люшневским И.П. и Люшневской Г.И. (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом <адрес> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <адрес>. (т. 2 л.д. 139).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО16 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (т. 2 л.д. 150-155).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО16 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом <адрес> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 159).

Согласно постановления администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ присвоена нумерация многоквартирному жилому дому (ГП-20), расположенному на земельном участке с кадастровым номером: №, <адрес>, МО <адрес>, рабочий <адрес> (т. 2 л.д. 160).

Согласно справки ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. № Пономарев А.А. полностью рассчитался по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. за ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом с проектным номером 20 (т. 2 л.д. 162).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Пономаревым А.А. заключен договор ипотечного кредитования №И на сумму <данные изъяты> руб. для оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 165-167).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является Пономарев А.А. (т. 2 л.д. 156-158).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Овчинниковым В.П. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. (т. 2 л.д. 171-181).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., вторя слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Овчинниковым В.П. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 182-188).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Овчинниковым В.П. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 191).

Согласно справки ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. № Овчинниковым В.П. в полном объеме произведена оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., за двухкомнатную квартиру с кухней-гостинной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №, расположенную по адресу: <адрес>. (т. 2 л.д. 193).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Овчинниковым В.П. (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом <адрес> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <адрес>. (т. 2 л.д. 192)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Кукарским Е.Н. и Кукарской В.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. (т. 2 л.д. 203-213).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостинной, совмещённым санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Кукарским Е.Н. и Кукарской В.И. заключен договор ипотечного кредитования №ИГ на сумму <данные изъяты> руб. для оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 248-257).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Кукарским Е.Н. и Кукарской В.И. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №2 к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 221-228).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Кукарским Е.Н. и Кукарской В.И. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 214).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Кукарским А.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. (т. 3 л.д. 8-18).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостинной, совмещённым санузлом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №, строительный объем <данные изъяты>, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Кукарским А.Н., действующий на основании гражданских прав (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 3 л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Кукарский А.Н. (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом <адрес> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <адрес>. (. 3 л.д. 19-21)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Гапеевым С.Н. и Гапеевой Е.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. (т. 3 л.д. 44-53).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: квартира расположена на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме с мансардой и подвалом с проектным номером 55, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Гапеевым С.Н. и Гапеевой Е.Н. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых для приобретения строящегося жилья.(т. 3 л.д. 57-65).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Гапеевым С.Н. и Гапеевой Е.Н. (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом <адрес> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <адрес>. (т. 3 л.д. 56)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТрест» (участник долевого строительства) и ФИО21 заключен договор №/у об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. (т. 3 л.д. 111-112).

В соответствии с п. 1.1 участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности приобретенные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от 23.08.2016г в отношении объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры с кухней-гостинной, общей площадью 64,3 кв.м., вторая слева на право с фасада двухквартирного блокированного жилого дома с проектным №, а также общее имущество в объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости пропорционально своей доле.

Согласно п. 3.1 правопреемник за совершение уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве уплачивает участнику денежную сумму в размере 4 850 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Крючковой А.С. заключен договор ипотечного кредитования №ИГ на сумму 3 000 000 руб. под 11,65% годовых. (т.3 л.д. 128-130).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Крючковой А.С., заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 3 л.д. 113-117).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и Крючковой А.С. (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м и мансардном этажах в двухквартирном жилом <адрес> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <адрес>. (т. 3 л.д. 118).

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» и истцами заключены договоры участия в долевом строительстве, объектом является квартира. Стоимость по каждому договору участия в долевом строительстве заключенных между истцами и ответчиком уплачена истцами за конкретный и индивидуально определенный объект долевого строительства, квартиру.

Согласно передаточным актам к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, застройщик передал участникам долевого строительства квартиры, характеристики которых соответствуют требованиям рабочего проекта. Претензий к техническому и качественному состоянию не имеют.

Согласно п. 1.2 договоров участия в долевом строительстве, раскрыта информация о земельных участках на которых осуществляется строительство и их статус. Пунктом 1.4 определено что, участник уведомлен и согласен с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, находится в залоге у ПАО «Сбербанк».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-силикат-стройсервис» Администрацией Тюменского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в соответствии с которым Администрация Тюменского муниципального района в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером №. В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство №-Ru№, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского муниципального района.

Согласно строительно – техническим заключениям эксперта № А-105/1 от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № А№ от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение «Квартира №» в <адрес>; по <адрес><адрес>; ООО «АРБИТР» Центр Независимых Экспертиз» установлено следующее:

- жилые дома по <адрес><адрес> не обладают признаками многоквартирных жилых домов, так как в частности, не имеют общего имущества в виде межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, колясочных, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

-квартиры в жилых домах имеют необходимый состав помещений для удовлетворения личных семейных. Домашних нужд, однако, не обладают признаками жилого помещения «квартира», такими как не располагаются в многоквартирном жилом доме, не обеспечена возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таких домах;

- указанные жилые дома квалифицируются по назначению как «Дом жилой блокированный» - состоящие из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход наружу на земельный участок. При этом «Блок жилой автономный» - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками согласно п.1ё.1. «Термины и определения» приложения Б (обязательного) Свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СниП 31-02-2003.

- принадлежащие жилым домам жилые помещения «Квартиры» являются технически обособленными частями блокированных домов (частью жилых домов блокированной застройки) и отвечают норме ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Данные части жилых домов являются отдельными жилыми блоками, имеют собственный выход на земельный участок, снабжены индивидуальными: газовым отопителем и водонагревателем (газовым котлом). Магистрали ХВС, газа, канализации дома соединяются непосредственно с общегородской сетью водоснабжения, газоснабжения и водоотведения.

- часть жилого дома представляет собой совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки, который рассматривается как жилой дом. То есть исследуемые дома относятся к домам блокированной застройки, а каждый блок такового дома соответствует признакам индивидуального жилого дома. В кадастре в отношении таких блоков должны содержаться сведения о виде объекта недвижимости – здание, сведения о назначении – жилой дом, наименование – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки);

- объекты строительно - технической экспертизы расположенные по <адрес> в <адрес> являются технически обособленными частями жилого дома, предназначенными для проживания одной семьи, обладающие отдельными входами, индивидуальными автомобильным въездом, с автономными от собственников другой части жилого дома инженерными коммуникациями жизнеобеспечения (электроснабжение, отопление, (индивидуальная газовая котельная), водопровод, канализация). Наружные стены подвала квартир являются наружными капитальными стенами подвала 1/2 жилого дома, мансардная крыша квартир является мансардной крышей жилого дома. Обособленные части жилых домов не соответствуют характеристикам многоквартирного дома из – за отсутствия подъездов, элементов общей собственности и как не имеющие выход на общий земельный участок, и в то же время не могут называться квартирами, входящими в состав многоквартирного дома по причине отсутствия помещений общего пользования, выход в которые предполагается из квартиры.

-жилые помещения «Квартиры» фактически занимают объем 1/2 жилого дома и представляют собою обособленный жилой блок, имеющие самостоятельные внутренние инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над, или под другим жилым блоком. Наружные ограждающие строительные конструкции квартир фактически являются наружными ограждающими строительными конструкциями 1/2 жилого дома.

-назначение жилых домов классифицируется как «блокированный жилой дом» - здание квартирного типа, состоящее из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход наружу и автономные коммуникации жизнеобеспечения. Общее имущество у жилых домов отсутствует.

-жилые двухквартирные дома в <адрес> не являются многоквартирными домами, так как не содержат общего имущества МКД в виде межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, колясочных, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), определенного ч. 1ст. 36. ЖК РФ;

- жилые дома по <адрес> в <адрес> фактически являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен эксперт ООО «АРБИТР» Центр Независимых Экспертиз» - ФИО35 который в судебном заседании пояснил, что до проведения указанных экспертных исследований с такими случаями не сталкивался, проектной документацией не пользовался, как и не пользовался исполнительно – строительной документацией, экспертизы проведены методом сравнения нормативных требований, выводы проведенных в отношении указанных объектов недвижимости поддержал.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной строительно – технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», сторонами согласовано, что экспертиза будет проведена в отношении одного объекта недвижимости, поскольку объекты истцов идентичны.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» <адрес>№ в <адрес> в <адрес> являются частями жилого дома; в жилом доме нет помещений, несущих и ограждающих конструкций, общих для квартир № и №. Системы отопления, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения, являются обособленными для каждой из квартир. При этом имеются инженерные сети, обслуживающие обе квартиры: в подвалах квартир № и № проходит общий контур систем заземления, в подвале <адрес> расположен общий для <адрес>№ вывод из дома системы канализации, подвод электроэнергии от магистральной линии электроснабжения к дому № осуществляется общим кабелем. Блоки не расположены на отдельных земельных участках, выделенных при строительстве на каждый блок. Жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, частично соответствует, частично не соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным домам.

Земельные участки с кадастровым номером № находятся в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж2).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2): вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; параметры разрешенного использования – этажность жилого дома – до 4 надземных этажей, включая мансардный; описание вида разрешенного использования земельного участка – размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес> основные, условно разрешенные, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж2) не предусматривают размещение индивидуальных жилых домов (части жилого дома).

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3.20 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные входы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (т.е. для классификации квартиры как объекта указаны два альтернативных условия: возможность самостоятельного выхода либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования в жилом доме).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам предназначенные для удовлетворения социально – бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на кортом расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании изложенного установлено, что многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме - помещения общего пользования, сети, оборудование, земельный участок.

Согласно п.3.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п.3.3 СП 55. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По своим основным параметрам блокированные здания напоминают многоквартирные дома. Но существенным отличием выступает отсутствие общедомового имущества и расположение секции (блока) на отдельном земельном участке.

Таким образом, отдельно стоящий дом с количеством этажей не больше трех, в котором каждая секция предназначена для проживания только одной семьи, при отсутствии элементов общедомового имущества и расположении на отдельном земельном участке, является домом блокированной застройки.

Как было установлено экспертным заключением ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» <адрес>№ в <адрес> в <адрес> обладает признаками как многоквартирного, так и блокированного жилого дома, были выявлены признаки, исключающие возможность классификации данного жилого дома в качестве дома блокированной застройки поскольку, секции (блоки) не расположены на отдельных земельных участках, выделенных при строительстве на каждый блок, в наличии общие инженерные системы: вывод канализации из дома, система заземления, общий подвод электроэнергии от магистрали.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» поскольку он предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы экспертизы обоснованы, аргументированы, суд принимает в качестве доказательства по делу указанное экспертное заключение.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектами капитального строительства являются: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома (пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), так из материалов дела следует, что земельные участки, на которых расположены дома истцов, не являются отдельными для каждого объекта недвижимости, что является основным отличием дома блокированной застройки, который должен быть расположен на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования от многоквартирного дома, участок под которым является общим целым для расположения многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к следующему выводу: принадлежащие истцам квартиры (жилые помещения) расположенные в <адрес> являются квартирами – структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, так как имеют выходы на общий земельный участок и имеют общие инженерные сети – в подвалах квартир проходит общий контур системы заземления, расположены общие выводы из домов системы канализации, общий подвод электроэнергии от магистральной линии электроснабжения осуществляется общим кабелем.

Поскольку суд пришел к убеждению, что квартиры истцов являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что квартиры в указанных домах являются частями многоквартирного жилого дома (домов) расположенных по <адрес> в <адрес>.

С учетом изложенного исковые требования истцов к ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» о признании квартиры частью жилого дома, обязании внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Крючковой А.С., Мамаевой М.А., Балтага Р.И., Рожновой Т.П., Румянцевой А.О., Румянцева М.В., Жержовой А.Ю., Селиванова С.С., Селивановой Ю.С., Захарова П.А., Нусс Э.В., Амосенко О.Г., Столяровой Е.В., Столярова А.А., Пономарева А.А., Овчинникова П.П., Люшневской Г.И., Кукарской В.И., Кукарского Е.Н., Кукарского А.Н., Гапеева С.Н. к ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» о признании квартиры частью жилого дома, обязании внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.В. Стойков