Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АнКар» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СПК «Партнер», ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания «АнКар» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.10.2017г. единогласно были приняты решения о выделении из состава помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу дома нежилые помещения, образованные путем переустройства; утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома; ООО «СПК «Партнер» утверждено в качестве подрядной организации для проведения капитального ремонта; приняты условия проекта договора подряда на проведение капитального ремонта, утвержден порядок оплаты работ по капитальному ремонту путем передачи в собственность ООО «СПК «Партнер» нежилых помещений, а также уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома в связи с передачей в собственность соответствующих нежилых помещений; ФИО3 избрана лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в подписании соответствующих соглашений.

Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений, между истцом и ответчиком был подписан Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого истец выполняет комплекс ремонтных работ в отношении объектов вышеуказанного жилого дома в соответствии с утвержденными сметами, приемка выполненных работ по формам КС-2, КС-3, оплата за выполненные работы установлена путем передачи в собственность истца соответствующих нежилых помещений. Также условиями договора предусмотрена обязанность сторон обратиться в регистрирующий орган и осуществить все иные действия, необходимые для перехода права собственности на помещения истцу.

Истцом со своей стороны все обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актами о приемке выполненных работ. Ответчиком в свою очередь по окончанию выполнения и сдачи-приемки работ фактически по акту приема-передачи помещений переданы истцу, однако в последствии уклонился от государственной регистрации перехода права на нежилые помещения к истцу. Несмотря на неоднократные устные письменные обращения истца, ответчик в регистрационный орган не являлся тем самым нарушив права истца.

Каких либо претензий относительно качества или объема выполненных работ в адрес истца не поступало. На основании изложенного истец просит признать права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>: Помещение 18а, площадью 102,8 кв.м., расположенное в подвальном помещении по поэтажному плану; Помещение 16, площадью 82 кв.м., расположенное в подвальном помещении по поэтажному плану; Помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; Помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 5 этаже по поэтажному плану; Помещение IIб площадью 14 кв.м., расположенное на 5 этаже по поэтажному плану; Помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 6 этаже по поэтажному плану; Помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 6 этаже по поэтажному плану; помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 7 этаже по поэтажному плану; помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 7 этаже по поэтажному плану; помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 8 этаже по поэтажному плану; помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 8 этаже по поэтажному плану; помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 9 этаже по поэтажному плану; помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 9 этаже по поэтажному плану. Признать нежилое помещение IIб, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану жилым помещением, квартирой №17а, с сохранением в перепланированном состоянии. Признать нежилое помещение Iб, расположенное на 5 этаже по поэтажному плану жилым помещением, квартирой №8а, с сохранением в перепланированном состоянии; Iб, расположенное на 6 этаже по поэтажному плану жилым помещением, квартирой №10а, с сохранением в перепланированном состоянии; нежилое помещение Iб, расположенное на 7 этаже по поэтажному плану жилым помещением, квартирой №12а, с сохранением в перепланированном состоянии; нежилое помещение IIб, расположенное на 6 этаже по поэтажному плану жилым помещением, квартирой №24а, с сохранением в перепланированном состоянии; нежилое помещение IIб, расположенное на 9 этаже по поэтажному плану жилым помещением, квартирой №30а, с сохранением в перепланированном состоянии, возложить обязанность оформить регистрацию перехода права собственности вышеуказанных помещений, снять земельный участок с кадастрового учета, установить границы земельного участка и признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме право собственности на земельный участок.

Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ООО «СПК «Партнер» на ФИО1

Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, признании за собственниками права собственности на земельный участок выделено в отдельное производство.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО1 – ФИО4 заявлен отказ от иска в части требований о признании нежилых помещений жилыми с сохранением в перепланированном состоянии, о возложении обязанности оформить регистрацию перехода права собственности.

Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ производство в указанной части прекращено.

Также, в ходе судебного заседания от представителя истца ФИО3 – ФИО4 заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с отказом от иска в полном объеме.

Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО3 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АнКар» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществ прекращено.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО УК «АнКар» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по РТ с иском не согласилась.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, РТ от ДД.ММ.ГГГГ, при участии 100% собственников, обладающие общей площадью 5514,20 кв.м. и общей жилой площадью 3593,90 кв.м., что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, при единогласном решении приняты следующие решения:

Председателем собрания избрана – ФИО2, собственник <адрес>; секретарём собрания – ФИО5, собственник <адрес>, комнаты №;

2. Членами счетной комиссии общего собрания избраны: ФИО3, собственник <адрес>ФИО5, собственник <адрес>; ФИО2, собственник <адрес>;

3. Решили выделить из состава помещений общего пользования следущих нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес>: - Помещение 18а, площадью 102,8 кв.м., расположенное в подвальном помещении по поэтажному плану, стоимостью 800 000 рублей; - Помещение 16, площадью 82 кв.м., расположенное в подвальном помещении по поэтажному плану, стоимостью 650 000 рублей; - Помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 2 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей; - Помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 5 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей; - Помещение IIб площадью 14 кв.м., расположенное на 5 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей; - Помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 6 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей; - Помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 6 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей; - Помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 7 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей; - Помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 7 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей; - Помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 8 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей; - Помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 8 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей; - Помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 9 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей; - Помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 9 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей; - Земельный участок площадью 0,408 га. выделенный под многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, согласно Государственного Акта №РТ-50-013624, стоимостью 15 710 417,68 рублей. На общую сумму 22 660 417,68 рублей.

4. Утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> и смету расходов на капитальный ремонт:

- Устройство индивидуального теплового пункта (согласно проектно-сметной документации) 697 721,47 рублей, разработчик проекта ООО «Мисалл»,

- Выборочный ремонт электроосвещения, заземления ванн и входных дверей (согласно проектно-сметной документации) 4 476 981,90 рублей, разработчик проекта ООО «ГоржилремПроект»,

- Выборочный ремонт водопровода и канализации (согласно проектно-сметной документации) 7 801 363,20 рублей, разработчик проекта ООО «ГоржилремПроект»,

- Выборочного ремонта архитектурно-строительной части (общестроительные работы и ремонт торцевой стены) согласно проектно-сметной документации 8 676 538,30 рублей, разработчик проекта ООО «ГоржилремПроект»,

- Замена 2-х лифтов (согласно проектно-сметной документации) 4 007 812,81 рублей, разработчик ООО «СПК «Партнер».

Итого на общую сумму 25 660 417,68 рублей.

5. В качестве подрядной организации для проведения капитального ремонта утверждено ООО «Строительно-проектная компания «Партнер». Приняты условия проекта договора подряда на проведение капитального ремонта, приняты условия проекта дополнительного соглашения к договору подряда на проведение капитального ремонта.

6. Утвержден порядок оплаты работ по капитальному ремонту путем передачи в собственность ООО «Строительно-проектная компания «Партнер» нежилых помещений и сформированный в результате раздела земельный участок, в порядке установленным п.11 настоящего Протокола, общей площадью не менее 0,408 га. Кадастровый номер и итоговая площадь земельного участка определяется после государственной регистрации раздела земельного на основании соглашения об отступном, тем самым утверждено уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного жилого <адрес> в связи с передачей в собственность ООО «Строительно-проектная компания «Партнер» на основании соглашения об отступном следующего имущества:

- Помещение 18а, площадью 102,8 кв.м., расположенное в подвальном помещении по поэтажному плану, стоимостью 800 000 рублей;

- Помещение 16, площадью 82 кв.м., расположенное в подвальном помещении по поэтажному плану, стоимостью 650 000 рублей;

- Помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 2 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей;

- Помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 5 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей;

- Помещение IIб площадью 14 кв.м., расположенное на 5 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей;

- Помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 6 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей;

- Помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 6 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей;

- Помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 7 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей;

- Помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 7 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей;

- Помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 8 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей;

- Помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 8 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей;

- Помещение Iб, площадью 13 кв.м., расположенное на 9 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей;

- Помещение IIб, площадью 14 кв.м., расположенное на 9 этаже по поэтажному плану, стоимостью 500 000 рублей.

- Земельный участок площадью 0,408 га. выделенный под многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, согласно Государственного Акта №РТ-50-013624, стоимостью 15 710 417,68 рублей. На общую сумму 22 660 417,68 рублей.

8. Лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в подписании соглашения об отступном избран - собственник <адрес>, комнаты №ФИО2ФИО6.

14. Уведомить собственников помещений о принятых решениях по результатам общего собрания многоквартирного дома, разместив в течение трех дней со дня принятия решения, копию протокола на входе (на дверях) первого этажа многоквартирного дома.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующий от имени собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, на основании Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Заказчик» и ООО «Строительно-проектная компания «Партнер» заключен договор подряда №.

По условиям указанного договора подрядчик принимает на себя выполнение в соответствии с локально-сметным расчетом и проектной документации собственными силами и средствами комплекс работ по ремонту водопровода (горячей и холодной воды), канализации, электроосвещения, заземления ванн и входных дверей, установку индивидуального теплового пункта, ремонт лифтов, общестроительные работы жилого дома по адресу: <адрес>, на территории РТ, <адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость работ, подлежащих выполнению определяется согласно локально-сметного расчета и составляет 25 660 417,68 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующий от имени собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Заказчик» и ООО «Строительно-проектная компания «Партнер» «Подрядчик» заключено дополнительное соглашение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: раздел 2 Договора изложен в следующей редакции:

Пункт 2.1. Стоимость работ, подлежащих выполнению по настоящему Договору, определяется согласно локально - сметного расчета и составляет 25 660 417,68 рублей.

Объем стоимости выполненных объемов работ принимается по унифицированным формам и расчетам стоимости выполненных работ КС-2 (подписанным представителем Заказчика и Подрядчика) до 23 числа текущего месяца, КС-3 до 28 числа текущего месяца вместе со счетом-фактурой на выполненные объемы. В случае корректировки справки КС-3, корректируется и счет-фактура.

В случаях несвоевременной сдачи Подрядчиком унифицированных форм и расчетов стоимости выполненных работ, данные формы и расчеты принимаются Заказчиком вместе с формами и расчетами, подлежащими представлению в последующих месяцах, и оплачиваются соответственно.

Пункт 2.2. Окончательная оплата Заказчиком выполненных объемов работ производится в течение 30 (Тридцать) дней с даты окончания (сдачи-приемки) работ на Объекте. Оплата Заказчиком выполненных работ производится путем передачи Заказчиком в собственность Подрядчика следующего имущества, находящегося по адресу: <адрес> общей стоимостью 22 660 417,68 рублей: