Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании недействительными протокола и решения общего собрания, о признании незаконными действий по начислению платежей,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 80 700 рублей 68 копеек за период с октября 2010 года по февраль 2014 года, неустойки в сумме 14043 руб. 36 коп. за период с декабря 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по 22 рубля 19 копеек в день до дня фактического погашения долга, судебных расходов в сумме 13242 руб. 42 коп., ссылаясь в обоснование заявленного на то, что собственником <адрес> является ответчик, которая за названный период имеет перед ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что послужило поводом к обращению в суд с данным иском.

Ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск (с учетом уточнений) о признании недействительными протокола и решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку дом не был введен в эксплуатацию и решение не могло быть принято собственниками помещений, о признании незаконным начисления жилищных платежей с использованием тарифов, установленных на основании указанного решения общего собрания.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 поддержала требования о взыскании со ФИО2, имеющей на праве совместной собственности <адрес>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2010 года по февраль 2014 года при перерыве в течении срока исковой давности в связи с оплатой задолженности за предыдущие периоды ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, заявила о пропуске ФИО2 срока на обращение в суд с иском об оспаривании протокола и решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на момент принятия которого, помимо прочего, ФИО2 не являлась собственником квартиры в <адрес>, иск ею заявлен как ненадлежащим истцом к ненадлежащему ответчику, не являвшимся инициатором собрания.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования ООО «Управляющая компания» не признала, при этом указала, что получала жилищно-коммунальные услуги в спорный период, оплатила ДД.ММ.ГГГГ несколькими платежами задолженность за предыдущий период, указав на это в платежных поручениях, просила о применении исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого истец по встречному иску поддержала заявленные ею требования, ссылаясь на то, что узнала об оспариваемом протоколе в 2014 году, а потому не пропустила срок на обращение в суд с иском, указала, что является надлежащим истцом по встречному иску как собственник квартиры, для которого обязательны решения общих собраний собственников помещений в доме, к надлежащему ответчику, поскольку протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на инициаторов собрания.

Дело разрешено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просившего о рассмотрении дело без его участия, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, фактические и правовые основания заявленных исков и возражений относительно заявленных требований, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Управляющая компания» подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом в удовлетворении встречного иска ФИО2 надлежит отказать в полном объеме.

Как установлено судом, общим собранием собственников (потенциальных собственников) помещений в многоквартирном доме <адрес> избран способ управления - ООО «Управляющая компания», зарегистрированное в установленном порядке.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг не исполняет в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед ООО «Управляющая компания» в сумме 80700 рублей 68 копеек за период с октября 2010 года по февраль 2014 года, а также по уплате неустойки в сумме 14 043 рубля 36 копеек за период с октября 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ. При этом истцом произведен расчет задолженности в следующем порядке: в октябре 2010 года начислено 1398 рублей 48 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата в сумме 1398 рублей 48 коп., количество дней просрочки составило 709 при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 264 рубля 41 коп., в ноябре 2010 года начислено 2312 рублей 20 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата в сумме 89 рублей 38 коп., количество дней просрочки составило 606, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 373 рубля 65 коп., произведен зачет переплаты за август 2012 года в сумме 5 рублей 36 копеек, в декабре 2010 года начислено 2 905 рублей 56 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 567 рублей 65 копеек, количество дней просрочки составило 575, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 445 рублей 52 коп. до частичной оплаты, 387 рублей 04 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в январе 2011 года начислено 3 925 рублей 78 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 519 рублей 52 коп., количество дней просрочки составило 544, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 569 руб. 50 коп. до частичной оплаты, 563 рубля 91 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в феврале 2011 года начислено 3 420 рублей 89 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 278 рублей 72 коп., количество дней просрочки составило 516, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 470 руб. 71 коп. до частичной оплаты, 520 руб. 19 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в марте 2011 года начислено 3 153 руб. 58 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 305 руб. 76 коп., количество дней просрочки составило 485, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 407 руб. 86 коп. до частичной оплаты, 471 руб. 46 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в апреле 2011 года начислено 2 032 руб. 88 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 267 руб. 20 коп., количество дней просрочки составило 455, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 246 руб.66 коп. до частичной оплаты, 292 руб. 31 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в мае 2011 года начислено 923 руб. 51 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 194 руб. 08 коп., количество дней просрочки составило 424, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 104 руб. 42 коп. до частичной оплаты, 120 руб. 76 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в июне 2011 года начислено 3 114 руб. 44 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 2076 руб. 78 коп., количество дней просрочки составило 394, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 327 руб. 22 коп. до частичной оплаты, 171 руб. 78 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в июле 2011 года начислено 908 руб. 75 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 183 руб.36 коп., количество дней просрочки составило 363, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 87 руб. 97 коп. до частичной оплаты, 120 руб. 09 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в августе 2011 года начислено 938 руб. 81 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 222 руб. 24 коп., количество дней просрочки составило 332, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 83 руб. 12 коп. до частичной оплаты, 118 руб. 63 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в сентябре 2011 года начислено 1015 руб. 52 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 294 руб. 24 коп., количество дней просрочки составило 302, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 81 руб. 78 коп. до частичной оплаты, 119 руб. 41 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в октябре 2011 года начислено 2170 руб. 28 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 902 руб. 56 коп., количество дней просрочки составило 271, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 156 руб. 84 коп. до частичной оплаты, 209 руб. 87 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в ноябре 2011 года начислено 3188 руб. 93 коп., оплата не произведена, количество дней просрочки составило 843, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 739 руб. 27 коп., в декабре 2011 года начислено 3330 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 666 руб.08 коп., количество дней просрочки составило 210, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 186 руб. 48 коп. до частичной оплаты, 441 руб. 01 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в январе 2012 года начислено 3340 руб. 54 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 423 руб. 36 коп., количество дней просрочки составило 179, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 159 руб. 46 коп. до частичной оплаты, 482 руб. 94 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в феврале 2012 года начислено 4446 руб. 75 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 1197 руб. 92 коп., количество дней просрочки составило 150, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 177 руб. 78 коп. до частичной оплаты, 537 руб. 84 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в марте 2012 года начислено 7 396 руб. 72 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 4247 руб. 25 коп., количество дней просрочки составило 119, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 234 руб. 72 коп. до частичной оплаты, 521 руб. 39 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в апреле 2012 года начислено 1888 руб. 73 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 437 руб. 44 коп., количество дней просрочки составило 89, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 44 руб. 83 коп. до частичной оплаты, 240 руб. 26 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в мае 2012 года начислено 1249 руб. 30 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 452 руб. 64 коп., количество дней просрочки составило 58, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 19 руб. 32 коп. до частичной оплаты, 131 руб. 89 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в июне 2012 года начислено 1056 руб. 94 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 321 руб. 28 коп., количество дней просрочки составило 28, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 7 руб. 89 коп. до частичной оплаты, 121 руб. 79 коп. после частичной оплаты, 602 дня просрочки на дату подачи иска, в июле 2012 года начислено 1051 руб. 03 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 298 руб. 62 коп., количество дней просрочки составило 602 на дату подачи иска, при ставке рефинансирования 8% годовых сумма неустойки составила 124 руб. 56 коп., в августе 2012 года начислено 1165 руб. 16 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму 2569 рублей, количество дней просрочки составило 39, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 12 рублей 50 копеек, учтена переплата в сумме 1403 руб. 84 коп. за предыдущие периоды, в сентябре 2012 года начислено 3447 рублей 72 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 2431 руб., количество дней просрочки составило 9, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 8 рублей 53 коп. до частичной оплаты, 147 руб. 91 коп. после частичной оплаты, 529 дней просрочки на дату подачи иска, в октябре 2012 года начислено 3228 рублей 11 копеек, ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 1671 руб., количество дней просрочки составило 9, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 7 рублей 99 коп. до частичной оплаты, 213 руб. 25 коп. после частичной оплаты, 498 дней просрочки на дату подачи иска, в ноябре 2012 года начислено 3578 руб. 86 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 918 руб., количество дней просрочки составило 47, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 46 руб. 26 коп. до частичной оплаты, 314 руб. 65 коп. после частичной оплаты, 430 дней просрочки на дату подачи иска, в декабре 2012 года начислено 4458 руб. 11 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 1155 руб., количество дней просрочки составило 16, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 19 руб. 62 коп. до частичной оплаты, 390 руб. 59 коп. после частичной оплаты, 430 дней просрочки на дату подачи иска, в январе 2013 года начислено 4550 руб. 27 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 1260 руб., количество дней просрочки составило 19, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 23 руб. 78 коп. до частичной оплаты, 358 руб. 31 коп. после частичной оплаты, 396 дней просрочки на дату подачи иска, в феврале 2013 года начислено 3970 руб. 98 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 1000 руб., количество дней просрочки составило 19, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 20 руб. 75 коп. до частичной оплаты, 300 руб. 66 коп. после частичной оплаты, 368 дней просрочки на дату подачи иска, в марте 2013 года начислено 3943 руб. 65 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 920 руб., количество дней просрочки составило 1, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 1 руб. 08 коп. до частичной оплаты, 295 руб. 18 коп. после частичной оплаты, 355 дней просрочки на дату подачи иска, в апреле 2013 года начислено 2316 руб. 16 коп., оплата не произведена, количество дней просрочки составило 326, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 207 руб. 64 коп., в мае 2013 года начислено 2380 руб. 13 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 1340 руб., количество дней просрочки составило 31, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 20 руб. 29 коп. до частичной оплаты, 75 руб. 51 коп. после частичной оплаты, 264 дня просрочки на дату подачи иска, в июне 2013 года начислено 1352 руб. 71 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 553 руб., количество дней просрочки составило 1, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 0 руб. 37 коп. до частичной оплаты, 58 руб. 06 коп. после частичной оплаты, 264 дня просрочки на дату подачи иска, в июле 2013 года начислено 1358 руб. 77 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 454 руб., количество дней просрочки составило 81, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 30 руб. 27 коп. до частичной оплаты, 38 руб. 07 коп. после частичной оплаты, 153 дня просрочки на дату подачи иска, в августе 2013 года начислено 2302 руб. 19 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 1390 руб., количество дней просрочки составило 50, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 31 руб. 66 коп. до частичной оплаты, 38 руб. 38 коп. после частичной оплаты, 153 дня просрочки на дату подачи иска, в сентябре 2013 года начислено 2320 руб. 44 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 1420 руб., количество дней просрочки составило 20, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 12 руб. 76 коп. до частичной оплаты, 37 руб. 89 коп. после частичной оплаты, 153 дня просрочки на дату подачи иска, в октябре 2013 года начислено 3604 руб. 69 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 1205 руб., количество дней просрочки составило 15, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 14 руб. 87 коп. до частичной оплаты, 83 руб. 81 коп. после частичной оплаты, 127 дня просрочки на дату подачи иска, в ноябре 2013 года начислено 3687 руб. 02 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 977 руб., количество дней просрочки составило 45, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 45 руб. 63 коп. до частичной оплаты, 49 руб. 93 коп. после частичной оплаты, 67 дней просрочки на дату подачи иска, в декабре 2013 года начислено 4020 руб. 26 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 1080 руб., количество дней просрочки составило 14, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 15 руб. 48 коп. до частичной оплаты, 54 руб. 17 коп. после частичной оплаты, 67 дней просрочки на дату подачи иска, в январе 2014 года начислено 4550 руб. 79 коп., ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 1120 руб., количество дней просрочки составило 8, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 10 руб. 01 коп. до частичной оплаты, 39 руб. 63 коп. после частичной оплаты, 42 дня просрочки на дату подачи иска, в феврале 2014 года начислено 4704 руб. 09 коп., оплата не произведена, количество дней просрочки на дату подачи иска составило 22, при ставке рефинансирования 8,25% годовых сумма неустойки составила 28 руб. 46 коп.

В подтверждение факта предоставления жилищно-коммунальных услуг, законности начисленных платежей, их размера истцом представлены протокол общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ, извещения со сведениями о частичной оплате за период с октября 2010 года по февраль 2014 года, справка формы № 1, договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества, коммунальное обслуживание жилых и нежилых помещений жилого дома как приложение к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на тарифы на услуги по управлению общим имуществом дома, договор от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией в горячей воде, сведения об объектах теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договорные величины потребления электрической энергии и мощности, список объектов, их технические характеристики и спецификация учета, договор от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор на комплексное обслуживание лифтов, договор об оказании услуг послегарантийного технического обслуживания и ремонта систем ограничения доступа - домофона от ДД.ММ.ГГГГ, договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по выводу твердых бытовых отходов, уведомление об увеличении стоимости услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецАвтоТранс», договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении периодического технического освидетельствования пассажирских лифтов, акт приема-сдачи выполненных работ к договору № 31, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении техники в аренду, договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ с использование специализированной техники, справка № от ДД.ММ.ГГГГ для расчета за выполненные работы, услуги, дополнительное соглашение к договору на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании средств автоматизации учета тепловой энергии, договор от ДД.ММ.ГГГГ на проведение метрологических работ, договор от ДД.ММ.ГГГГ о производстве монтажа средств диспетчеризации учета тепловой энергии, выписки по операциям на банковских счетах, расчет услуги «центральное отопление», акт проверки Государственной жилищной инспекции Саратовской области, сведения об ориентировочном объеме поставок тепловой энергии и теплоносителя, акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей, сведения об объектах теплоснабжения, акт сверки задолженности за тепловую энергию и теплоноситель, расчет потерь тепла в тепловых сетях от границы раздела до места установки приборов учета, перечень коммерческих расчетных приборов узла учета тепловой энергии и место их установки, сведения об субабонентах, счета-фактуры о поставке теплоэнергии, электроэнергии, список энергоемкого оборудования, технический паспорт на жилой многоквартирный дом, бланки срочных донесений к договору энергоснабжения, показания счетчиков.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из положений ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Во исполнение ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО2 в силу требований жилищного законодательства задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу истца в сумме 80 700 рублей 68 копеек за период с октября 2010 года по февраль 2014 года.

Доводы ФИО2, которые сводятся к несогласию с начисленной задолженностью, доказательствами внесения жилищно-коммунальных платежей в полном объеме, незаконности начисления не подтверждены.

Расчет взыскиваемой суммы судом определен с учетом показаний лицевого счета по квартире <адрес>, выставленных платежных документов ООО «Управляющая компания» и предоставленных платежных документов ФИО2 с подтверждением частичной оплаты.

Не подлежат зачету в счет будущих платежей и денежные средства в сумме 18761 руб. 60 коп., перечисленные ФИО2, не будучи собственником квартиры в названном доме в сентябре 2010 года.

ООО «Управляющая компания» заявлены требования о взыскании со ФИО2 неустойки в сумме 14043 руб. 36 коп. за период с декабря 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического погашения суммы долга по 22 рубля 19 копеек, исходя из ставки рефинансирования в спорный период, размера задолженности, количества дней просрочки, которые подлежат удовлетворению в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку как видно из материалов дела, ФИО2 внесены ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет частичного погашения долга за предыдущий период, что свидетельствует о совершении должником действий, направленных на признание долга и в силу ст. 203 ГК РФ о перерыве течения срока исковой давности.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании недействительными протокола и решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконными действий по начислению платежей, производимых на основании данного протокола общего собрания, не подлежит удовлетворению.

Право собственности ФИО2 на квартиру <адрес> возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, на момент принятия оспариваемого решения ФИО2 не являлась лицом, имеющим право на участие в общем собрании, а потому не обладает правом на оспаривание принятого на нем решения, оформленного в виде протокола.

Помимо этого для заявления названных требований ФИО2 пропущен срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком по встречному иску, и что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении встречного иска. Исследованными в судебном заседании доказательствами достоверно подтверждено, что с 2010 года ФИО2 известно об управлении многоквартирным домом ООО «Управляющая компания», о производимых начислениях. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом по встречному иску не представлено, доводы ФИО2 о том, что о наличии оспариваемого протокола она узнала в 2014 году, не могут быть при изложенных обстоятельствах приняты во внимание как основание для восстановления срока исковой давности, поскольку собственник жилого помещения не лишен возможности в целях защиты своих прав обращаться с требованиями о выдаче копий протоколов, об оспаривании действий управляющей организации по начислению жилищно-коммунальных платежей с соблюдением установленных законом сроков.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку начисление жилищно-коммунальных услуг в доме <адрес> производится, в том числе с учетом договора, заключенного по результатам проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, установленных тарифов, и оснований для признания решения, принятого на данном собрании и оформленного в виде протокола с приложениями, по данному делу не имеется, не подлежат удовлетворению и требования ФИО2 о признании незаконными действий ООО «Управляющая компания» по выставлению счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг при отсутствии утвержденных общим собранием перечня общего имущества, условий его содержания, ремонта, цены услуг (работ).

На основании ст. 98 ГПК РФ со ФИО2 подлежат взысканию в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3042 рубля 42 копейки, 200 рублей за получение выписки из Единого государственного реестра прав в отношении спорной квартиры, признанные судом необходимыми, а также на основании ст. 100 ГПК РФ - расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, что суд полагает разумным и справедливым с учетом количества судебных заседаний, объема юридической помощи, оказанной представителем ООО «Управляющая компания», сложности спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов.

Взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» денежные средства в сумме 107 986 рублей 46 копеек, из которых:

- 80 700 рублей 68 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2010 года по февраль 2014 года,

- 14 043 рубля 36 копеек - неустойка,

- 10200 рублей - расходы по оплате услуг представителя,

- 3042 рубля 42 копейки - расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскивать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» денежные средства в сумме 22 рубля 19 копеек в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании недействительными протокола и решения общего собрания, о признании незаконными действий по начислению платежей в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: