Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 453000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ она уполномочила ФИО2 на продажу указанной доли земельного участка. Соглашением об образовании земельных участков путем перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок разделен на два участка с кадастровыми номерами № и №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи земельного участка ФИО2 продал долю истца в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № за *** руб. При этом расчеты между сторонами произведены до подписания договора. До настоящего времени ФИО2 не произвел расчетов с истцом за проданную долю.

Просит суд взыскать с ФИО2 стоимость проданной земельной доли в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., госпошлину в порядке возврата.

В судебном заседании истец ФИО1 увеличила исковые требования, просит суд также взыскать с ответчика *** руб. почтовые расходы, *** руб. доплата госпошлины, *** руб. оплата госпошлины за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, суду показали, что договор купли-продажи заключался без фактического расчета, покупатель денежные средства ФИО2 не передавал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление.

Свидетель ТЕА в судебном заседании показала, что является дочерью покупателя ФИО4 и действовала от ее имени по доверенности. По договору купли-продажи земельного участка фактически денежные средства не передавались, расчет с ФИО2 не производился. Она передала ФИО2 *** руб. в качестве расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются две расписки. В настоящее время согласна выплатить ФИО1 денежные средства за ее долю.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что согласно сведений ЕГРП ФИО1 являлась собственником 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочила ФИО2 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей доли на земельный участок, находящийся в <адрес> для чего ответчику предоставлено право заключать и подписывать в т.ч. договор купли-продажи, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося аванса или задатка, а также получить следуемые ей деньги, зарегистрировать все необходимые права, переход права собственности, документы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий от своего имени и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. от ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно п.п. 15, 40 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1/26 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за *** руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на приобретенные доли земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Из объяснений истца установлено и ответчиком не оспаривается, что денежные средства в сумме *** руб., за которые согласно договору купли-продажи продана 1/26 доля земельного участка, истцу ответчик не передал.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что согласно п. 40 договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен до подписания договора, условий об ином порядке оплаты при продаже доли земельного участка договор не содержит, в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на 1/26 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащую истцу, к покупателю, суд находит исковые требования о взыскании стоимости земельной доли обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил *** руб.

Поскольку с момента заключения договора купли-продажи земельного участка до настоящего времени денежные средства истцу не переданы, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами так же являются обоснованными.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся помимо перечисленных в указанной статье, в том числе и другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с чем, расходы в сумме *** руб. на направление досудебного письма в адрес ФИО2 суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

При этом суд не усматривает оснований для признания расходов, связанных с запросом сведений из ЕГРП в сумме *** руб. судебными, имеющими отношение к рассмотрению дела.

Расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб. подлежат взысканию в ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 395, 421, 454, 549, 551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость земельной доли в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ***., почтовые расходы в сумме ***., госпошлину в сумме ***

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено 02.12.2016