Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» о понуждении к исполнению договора,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» о понуждении к исполнению условий договора № передачи прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и передаче обязательства по завершению строительства жилых помещений перед участниками строительства от Дата, включении требований истца, установленных определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-10848/2014 от Дата в реестр требований участников строительства, возложении обязанности передать истцу Адрес в Адрес после завершения строительства многоквартирного дома. В обоснование требований истец указал, что решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-10848/2014 от Дата ООО «Солдес Строй» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-10848/2014 от Дата конкурсным управляющим ООО «Солдес строй» утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-10848/2014 от Дата удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации – фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, о передаче приобретателю имущества обязательств застройщика и о передаче Фонду прав застройщика ООО «Солдес Строй» в отношении права собственности на земельный участок общей площадью 3469 кв. м, кадастровый №, адрес: Адрес, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в т.ч. 22-этажным жилым домом с офисными помещениями и автостоянкой по адресу: Адрес (объект незавершенного строительства, кадастровый №), право аренды на земельный участок общей площадью 2016 кв. м, кадастровый №, адрес: Адрес по договору аренды №И от Дата. Также ответчику были переданы обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв. м, включенные в реестр участников строительства в общем совокупном размере СУММА руб., а также право требования к участникам строительства, при исполнении не в полном объеме обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не более 7 кв. м в общем совокупном размере СУММА руб. Требования ФИО3 по передаче жилого помещения – Адрес в Адрес включено в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А50-10848/2014. Дата между Фондом и конкурсным управляющим застройщика ООО «Солдес Строй» ФИО4 подписан договор № передачи прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и передаче обязательств по завершению строительства жилых помещений перед участниками строительства. Подписан акт приема-передачи имущества и документации. По условиям договора №Дата Фонд возложил на себя обязательства включать требования участников строительства, которые удовлетворены судом, в реестр обязательств путем заключения дополнительного соглашения по таким гражданам с конкурсным управляющим, следовательно, таким гражданам после завершения строительства дома подлежит передаче жилое достроенное помещение. Дата истцом в Фонд направлено заявление с просьбой включить его требования в реестр передачи помещений (реестр обязательств), отразить, что ФИО3 после завершения строительства 22-этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой по Адрес подлежит передаче Адрес. Фондом дан ответ, что истцу полагается денежная компенсация. Истец полагает, что ответчиком нарушены условия договора от Дата, требования истца на получение жилого помещения не удовлетворены, в связи с чем, ему причинен материальный ущерб в виде лишения права на получение жилого помещения.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании выразила несогласие с иском по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Постановлением Правительства Пермского края от 02.04.2020 № 175-п «О создании унитарной некоммерческой организации - фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» учреждено УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края». Органом, осуществляющим от имени Пермского края функции и полномочия учредителя Фонда является Министерство строительства Пермского края.

Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

В силу ст. 21.1 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта Российской Федерации. При этом указанный Фонд может быть создан после включения в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 настоящего Федерального закона, сведений об объектах строительства, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Статус, цели деятельности, функции Фонда субъекта Российской Федерации, порядок формирования его органов управления определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими деятельность некоммерческих организаций, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего федерального закона, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и денежных средств, предоставляемых такой публично-правовой компанией в соответствии с частью 4 статьи 12 указанного федерального закона. Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 настоящей статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры с учетом особенностей.

В силу ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади) или индивидуальном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен (в том числе о площади), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором; сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом строительстве денежные средства внесены на счет эскроу; сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В соответствии ч.ч. 1-3 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

В силу п. 15 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего федерального закона; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего федерального закона.

Так, вопросы, связанные с выплатой возмещения гражданам, урегулированы в статье 13 Закона о публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с указанными в части 1 настоящей статьи целями имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9.1 настоящего федерального закона, может использоваться на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона (п. 5 ч. 2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В приложении к Правилам содержится Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Подпункт «а» пункта 3 приложения к Правилам предусматривает определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе в отношении такого объекта строительства по формуле, приведенной в указанной норме. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 131 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. При этом для целей названной методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Судом установлено, что Дата между ООО «ГРАН-1» (застройщик) и ООО «Земельный кадастровый центр «Пермский край» (участник долевого строительства) был заключен договор №А-А17 участия в долевом строительстве 22-х этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой по Адрес в Индустриальном районе г. Перми, по условиям которого застройщик принял обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить 22-х этажный жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой, расположенной по адресу: Адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 4.1. договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанный объект долевого строительства (л.д. 11-18).

Объектом долевого строительства по договору признается однокомнатная Адрес, расположенная на семнадцатом этаже, общей площадью 39,67 кв. м, в том числе жилой (по проекту) 15,39 кв. м, площадью лоджии 3,48 кв. м в многоквартирном доме (п. 4.1 договора). Цена договора составляет СУММА руб., что принимается равной стоимости всего объекта долевого строительства (квартиры) (п. 7.1 договора). Оплата стоимости участия в строительстве указанной квартиры (цены договора) производится участником долевого строительства в срок до Дата (п. 7.2. договора). Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2011 года (п. 8.1. договора).

Согласно справке от Дата, выданной ООО «ГРАН-1» ООО «Земельный кадастровый центр «Пермский край», обязательства по оплате однокомнатной Адрес, общей площадью 39,67 кв. м, в том числе жилой 15,39 кв. м, площадью лоджии 3,48 кв. м по Адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве №А-А17 от Дата выполнены надлежащим образом и в полном объёме (л.д. 30).

По договору уступки права №А-А17-УП от Дата ООО «Земельный кадастровый центр «Пермский край» (кредитор) уступило ФИО3 (новый кредитор) все права, принадлежащие ему в соответствии с договором №А-А17 участия в долевом строительстве 22-этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой, расположенного по адресу: Адрес, от Дата, заключенным с ООО «ГРАН-1». Новый кредитор обязуется уплатить кредитору за уступаемое право СУММА руб. (п. 6 договора). Право требования переходит к новому кредитору после полной оплаты денежных средств, указанных в п. 6 договора (л.д. 20-28).

Согласно справке от Дата, выданной ООО «Земельный кадастровый центр «Пермский край» ФИО3, обязательства по оплате однокомнатной Адрес, общей площадью 39,67 кв. м, в том числе жилой (по проекту, справочно) 15,39 кв. м, площадью лоджии 3,48 кв. м по адресу: Адрес в соответствии с договором уступки права требования 99/1А-А17 от Дата выполнены надлежащим образом и в полном объёме. Дата произведена государственная регистрация договора уступки (л.д. 24 (оборот), 30).

Дата между ООО «Солдес Строй» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору №А-А17 участия в долевом строительстве 22-х этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой по Адрес от Дата, по условиям которого застройщик с согласия участника долевого строительства принимает обязательства по передаче участнику долевого строительства однокомнатной Адрес, общей площадью 39,67 кв. м, в том числе жилой (по проекту, справочно) 15,39 кв. м, площадью лоджии 3,48 кв. м, расположенной на семнадцатом этаже 22-х этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой по проспекту Декабристов, 97 в Адрес. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 2 квартал 2012 г. (л.д. 19).

Объект долевого строительства – однокомнатная Адрес, по адресу: Адрес в установленный договором срок истцу не передан в силу следующих обстоятельств.

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № А50-10848/2014 ООО «Солдес Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурного производства по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». И.о. конкурсного управляющего ООО «Солдес Строй» утвержден ФИО5 Конкурсным управляющим определением суда от Дата утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-10848/2014 от Дата удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации - фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика. Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» (Адрес; ОГРН №, ИНН №) переданы права застройщика ООО «Солдес Строй» (Адрес; ОГРН №, ИНН №) на следующее имущество: - право собственности на земельный участок общей площадью 3469 кв. м., кадастровый №, адрес: Адрес, принадлежащий застройщику на праве собственности, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе 22-этажный жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу: Адрес, Адрес (объект незавершенного строительства, кадастровый №); - право аренды на земельный участок общей площадью 2 016 кв. м. кадастровый №, адрес: Адрес по договору аренды № от Дата. Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» (Адрес; ОГРН №, ИНН №) переданы обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв. м., включенные в реестр участников строительства в общем совокупном размере СУММА руб. Также передано право требования к участникам строительства, при исполнении не в полном объеме обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров в общем совокупном размере СУММА руб. На Унитарную некоммерческую организацию - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» (Адрес; ОГРН №) возложена обязанность перечислить на специальный банковский счет ООО «Солдес Строй» (Адрес; ОГРН №) денежные средства в сумме СУММА рублей на погашение требований по текущим платежам и требований 1, 2 очереди реестра требований кредиторов в срок 10 рабочих дней с даты вступления определения в законную силу.

Определением Арбитражного суда Адрес по делу № А50-10848/2014 от Дата удовлетворено заявление ФИО3 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Солдес Строй» по договору № от Дата, в том числе сведения: по сумме, уплаченной участником строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения в размере СУММА руб., по передаче жилого помещения: однокомнатной Адрес, общей площадью 39,67 кв. м, в том числе жилой площадью 15,39 кв. м, расположенной в 22-х этажном жилом Адрес в Адрес (л.д. 7-8).

Дата ФИО3 обратился в УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» с заявлением о включении его требований, установленных определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-10848/2014 от Дата, в реестр требований участников строительства и о передаче жилого помещения после завершения строительства (л.д. 9).

В ответе УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» от Дата№ на вышеуказанное обращение ФИО3 указано, что согласно п. 15 ст. 201.4 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия ППК Фонд решения о финансировании мероприятий (в рассматриваемом случае - 07.10.2020), указанных в ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ от 29.07.2017, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 201.9 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002, предложено обратиться в Публично-правовую компанию «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения в порядке, установленном ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ от 29.07.2017.

Применительно к сложившейся ситуации (наличие договора, письменного заявления, определения суда о включении требований истца в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения) нормативное положение статьи, указывающее на право возмещения участнику долевого строительства, носит диспозитивный характер, а именно предоставляет право выбора способа восстановления своих прав – путем обращения в Фонд за денежной компенсацией или путем обращения в Фонд с требованием включить его в реестр обязательств и получить жилое помещение (квартиру) в натуре.

Анализируя действующее законодательство в сфере регулирования прав участников долевого строительства и обязанностей застройщиков, признанных банкротами перед участниками долевого строительства, суд соглашается с позицией истца относительно наличия права на передачу жилого помещения, предусмотренного в силу исполнения ранее заключенного договора № от Дата с застройщиком, признанным банкротом, чьи обязательства и их исполнение перед участниками строительства по передаче жилых помещений были переданы ответчику, позиция последнего относительно безальтернативного решения вопроса по факту обращения истца о включении требований в реестр требований участников строительства и о передаче жилого помещения после завершения строительства, путем предоставления соответствующей выплаты, является незаконной, поскольку законодательно запрета на обращение истца за восстановлением своих прав путем обращения в Фонд с требованием включить его в реестр обязательств и получить жилое помещение (квартиру) в натуре не имеется, указывается лишь на право участника долевого строительства на получение компенсационной выплаты, тогда как лицо, чьи права нарушены, вправе осуществлять выбор защиты нарушенного права – либо путем обращения к ответчику за денежной компенсацией либо путем обращения в Фонд с требованием включения в реестр обязательств и последующего получения жилого помещения натуре.

Поскольку Фонд будет достраивать объект долевого строительства, передача истцу квартиры вместо денежной компенсации не нарушат права Фонда, с намерением получить квартиру вместо денежной компенсации истец обратился к Фонду. При этом, подлежащая выплате денежная компенсация несоразмерна затраченной истцом на долевое строительство денежной суммой и не приведет к восстановлению его прав.

Истцу не может быть отказано в его праве на основании п. 15 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку данные положения применимы только к делам о банкротстве, возбужденным после Дата, тогда как дело о банкротстве ООО «Солдес Строй» было возбуждено Дата, то есть до вступления в законную силу вышеуказанного федерального закона.

Оснований для отказа в удовлетворении иска о включении требований в реестр требований участников строительства и о передаче жилого помещения после завершения строительства по мотиву наличия предусмотренного законодательством способа восстановления прав граждан - участников строительства, чьи требования включены после даты наблюдательного совета, путем предоставления выплат независимо от того с какими требованиями гражданин включен в реестр требований участников строительства, не имелось.

Поскольку истцу ответчиком незаконно отказано в удовлетворении заявления о включении требований в реестр требований участников строительства и о передаче жилого помещения после завершения строительства, на последнего следует возложить обязанность по включению требований ФИО3, установленных определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-10848/2014 от Дата, в реестр требований участников строительства, передать ФИО3 Адрес после завершения строительства многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Возложить на Унитарную некоммерческую организацию - фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» (ИНН №) обязанность включить требования ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), установленные определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А50-10848/2014, в реестр требований участников строительства, как подлежащих удовлетворению путем передачи ФИО3 Адрес и передать ФИО3 Адрес после завершения строительства многоквартирного дома.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022

Подлинное решение находится в деле №