Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2184/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, с помещениями: коридор № – 7,2 кв.м., жилая комната № – 9,6 кв.м., жилая комната № – 9,4 кв.м., жилая комната № – 19,6 кв.м., кухня №; 5 – 5,7 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м. и пристроем 9,3 кв.м., общей площадью 60,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что отсутствует возможность в досудебном порядке внести изменения в ЕГРН по наименованию вида здания с «жилого дома» на «дом блокированной застройки», и зарегистрировать право собственности. Признание квартиры домом блокированной застройки необходимо для постановки его на государственный кадастровый учет.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Принимая во внимание, что ответчики - ФИО2, ФИО3 извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области/ далее-Управление Росреестра по Свердловской области/, представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 102.7 кв.м., 1959 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц:

- ? доля в праве общей долевой собственности у ФИО1;

- ? доля в праве общей долевой собственности у ФИО3

Кроме того, ответчик ФИО2 также является собственником № доли в праве общей долевой собственности, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В обоснование заявленных исковых требований сторона истца ссылалась на тот факт, что принадлежащие истцу и ответчикам жилые помещения, находящиеся в общей долевой собственности, фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки, отвечают критериям дома блокированной застройки, то есть фактически являются домами блокированной застройки.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В материалы дела представлено техническое заключение филиала «Западное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных жилых автономных блока.

Перечисленные выше части жилого дома (дома блокированной застройки) фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации к каждой из частей жилого дома всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют).

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2, 3.3. Свода правил «СП55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Раздел на автономные жилые блоки производится по фактическому конструктиву объекта и порядку его использования, без проведения работ по реконструкции здания и инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Фактически каждая из частей жилого дома стоит на обособленном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения: доли автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено судом, между сторонами установлен следующий порядок использования объектов недвижимого имущества, а именно: часть жилого дома, общей площадью 60,5 кв. м., состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана технического заключения филиала «Западное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости»): коридор №, площадью 7.2 кв.м., жилая комната №, площадью 9,6 кв.м., жилая комната №, площадью 9,4 кв.м., жилая комната №, площадью 19,6 кв.м., кухня №, площадь. 5,7 кв.м., пристрой, площадью 9,3 кв.м. находится в фактическом пользовании истца ФИО1, оставшаяся часть - в фактическом пользовании ответчиков ФИО4, ФИО3

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,7 кв. м., посредством выдела обособленного дома блокированной застройки, общей площадью 60,5 кв. м., состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана технического заключения филиала «Западное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости»): коридор №, площадью 7.2 кв.м., жилая комната №, площадью 9,6 кв.м., жилая комната №, площадью 9,4 кв.м., жилая комната №, площадью 19,6 кв.м., кухня №, площадь. 5,7 кв.м., пристрой, площадью 9,3 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв. м., состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана технического заключения филиала «Западное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости»): коридор №, площадью 7.2 кв.м., жилая комната №, площадью 9,6 кв.м., жилая комната №, площадью 9,4 кв.м., жилая комната №, площадью 19,6 кв.м., кухня №, площадь. 5,7 кв.м., пристрой, площадью 9,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки:

жилой дом блокированной застройки № с помещениями: коридор №, площадью 7,2 кв. м., жилая комната №, площадью 9,6 кв. м., жилая комната №, площадью 9,4 кв. м., жилая комната №, площадью 19,6 кв. м., кухня №, площадью 5,7 кв. м., пристрой, площадью 9,3 кв. м., общей площадью 60,5 кв. м.;

жилой дом блокированной застройки № с помещениями: жилая комната №, площадью 19,6 кв. м., жилая комната №, площадью 8,8 кв. м., жилая комната №, площадью 10,3 кв. м., коридор №, площадью 6,9 кв. м., кухня №, площадью 5,9 кв. м., пристрой, площадью 9,1 кв. м., общей площадью 60,6 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской федерации №) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: коридор №, площадью 7,2 кв. м., жилая комната №, площадью 9,6 кв. м., жилая комната №, площадью 9,4 кв. м., жилая комната №, площадью 19,6 кв. м., кухня №, площадью 5,7 кв. м., пристрой, площадью 9,3 кв. м., общей площадью 60,5 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись. А.И. Федорец

<данные изъяты>