Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма о признании сделки незаключенной

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 287492,44 руб., неустойку в размере 360839,26 руб.

Требование мотивированы тем, что на ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа Кохма № «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с разрешенным использованием «для строительства питомника с целью разведения и сохранения редких видов животных» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №-АП, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для строительства питомника с целью разведения и сохранения редких видов животных» общей площадью 5758 кв.м., сроком на два года. Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 Договора размер арендной платы за 2016 год составляет 60272,01 руб, определен размер арендной платы за год. На основании п. 4.3 Договора арендная плата вносится Арендатором самостоятельно и ежеквартально, но не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет Арендодателя. Арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории городского округа Кохма. На основании пунктов 5.4.1 и 5.4.3 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора и уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. В силу п. 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. На основании распоряжения Комитета от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О прекращении действия договора аренды №-АП от 18.08.2015» договор аренды земельного участка считается прекратившим свое действие 19.08.2017г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 287492,44 руб. Размер неустойки за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 360839,44 руб. Для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия о необходимости оплаты по договору аренды земельного участка и акт сверки взаиморасчетов по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-АП. Установлен срок для добровольного исполнения обязательств в течение 10 календарных дней с даты получения претензии. Претензия ФИО2 не получена и возвращена отправителю в связи с истечением срока ранения.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском о признании сделки незаключенной.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписан договор аренды земельного участка. Однако, о не заключенности договора свидетельствуют следующие обстоятельства: договор, заключенный на срок более 1 года, не прошел государственную регистрацию; ФИО2 фактически не принял землю, не использовал ее по назначению. Подписанный акт приема-передачи является просто приложением к Договору и не подтверждает факт принятия участка. В течение действия договора Комитет ни разу не направил ФИО2 требование об оплате арендной платы, а также не использовал свое право на расторжение договора в связи с неоплатой его ФИО2 или в связи с не регистрацией Договора. Соглашение по всем существенным условиям Договора достигнуто не было, так как Кочетков обращался с просьбой уменьшить арендную плату.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма, действующая на основании доверенности, ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, также пояснила, что с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94105,79 руб., а также размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92991,61 руб. Вопрос о применении положений ст. 333 ГК РФ оставила на усмотрение суда.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 извещенный в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующая на основании доверенности адвокат Руденко А.Н., представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменные возражения по существу заявленных требований. В случае удовлетворения исковых требований истца просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшив неустойку, как явно несозразмерную нарушенному обязательству.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки ЕГРЮЛ Комитет по управлению Муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма зарегистрирован в реестре юридических лиц 17 января 2011 года.

Постановлением Городской Думы городского округа Кохма №38 от 26 мая 2010 года утверждено Положение о комитете по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма, в соответствии с которым основной целью и задачами Комитета является эффективное использование городского имущества, направленное на обеспечение функционирования городского хозяйства, в том числе получение доходов в бюджет округа Кохма от использования имущества; в том числе Комитет оформляет, расторгает (прекращает) договоры аренды земельных участков, вносит в них изменения и дополнения, согласовывает передачу прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридически е лица свободы в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, оно считается несогласованным, а соответствующих договор - незаключенным.

В силу статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как разъяснено в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно пункту 44 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49, при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, суд исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

В пункте 46 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 разъяснено, что при толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполняющей обязанности главы администрации городского округа Кохма Ивановской области №915 ФИО2 в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 5758 кв.м. с разрешенным использованием «для строительства питомника с целью разведения и сохранения редких видов животных».

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления с ФИО2 заключен договор №-АП аренды земельного участка, подписан акт приема-передачи земельного участка.

По условиям Договора размер арендной платы Участка составляет за 136 дней 2015 года 60272,01 руб., арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории городского округа Кохма в установленном порядке (п. 4.1). При подписании Договора сторонами согласованы порядок и сроки внесения арендной платы, а также установлены основания изменения (перерасчета) арендной платы. (п. 4.2-4.8).

Тем самым, одна сторона договора совершила действия по исполнению договора, а другая сторона приняла их без каких-либо возражений, спора относительно предмета договора и арендной платы между ними не возникал, соответственно, в силу приведенных выше правовых норм гражданского права неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует, условия спорного договора считаются согласованными сторонами, а договор - заключенным.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частично исполнение договора либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п.2 ст. 609, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ)

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, указано, что в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Из условий договора аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан после подписания Договора (кроме заключенного на срок менее одного года) и изменений к нему в течении 14 (четырнадцати) календарных дней сдать его (их) на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в сделок с ним. При этом расходы на государственную регистрацию Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора (п. 5.4.5).

Возложенную не него Договором аренды обязанность ФИО2 не выполнил, с заявлением о расторжении договора аренды не обращался, доказательств, свидетельствующих о подаче соответствующего заявления, суду не представлено.

Доводы ФИО2 и его представителя о том, что прежде чем обращаться с требованием о взыскании задолженности необходимо было обратиться в суд с требованием о признании договора заключенным, со ссылкой на п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2015 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» из которого следует, что, вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ, суд признает несостоятельными в силу приведенных выше норм действующего законодательства.

В соответствии со ст.65Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом закон не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем ее размер может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной цены, так и путем согласования порядка (механизма) его определения.

Условиями договора определено, что арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории городского округа Кохма.

Решением Совета городского округа Кохма от 21.09.2011 №74 «Об арендной плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа Кохма и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кохма», Решением городской Думы городского округа Кохма от 26.08.2015 №69 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Кохма, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Решением городской Думы городского округа Кохма от 12.09.2018 №32 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кохма, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Кохма, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кохма, предоставленные в аренду без торгов» утверждены порядок определения и методика расчета арендной платы пользование земельными участками.

ФИО2 при подписании договора аренды подписан и расчет арендной платы на 2015 год, который является неотъемлемой частью договора аренды. Основанием базового размера арендной платы является решение городской думы городского округа Кохма четвертого созыва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в администрацию городского округа Кохма поступило заявление, в котором он просит применить к земельному участку налоговую льготу по оплате аренды, поскольку проектируемый питомник не будет являться коммерческим предприятием по извлечению прибыли, строительство будет осуществляться за счет средств спонсора.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №ФИО7 отказано в предоставлении льготы по оплате аренды в связи с дефицитом бюджета городского округа Кохма.

Указанное письмо не свидетельствует о несогласии с размером установленной арендной платы, поскольку договор аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ и расчет арендной платы как приложение к договору подписаны сторонами без разногласий.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (п.1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, договор аренды носит взаимный характер. То есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, независящим от арендатора, освобождает последнего по внесению арендной платы. Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о совершении арендодателем действий, в соответствии с которыми ФИО2 был лишен возможности использовать земельный участок для отведенных целей – для строительства питомника с целью разведения и сохранения редких видов животных, ответчиком и его представителем суду не представлено.

Фактическое неиспользование земельного участка ФИО2 не освобождает его от внесения арендной платы, поскольку в силу заключенного договора аренды арендодатель лишь обеспечивает возможность беспрепятственного пользование земельным участком в течение срока аренды (ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

В силу свойств недвижимых вещей (в том числе земельных участков) их невозможно передать путем вручения (фактической передачей во владение). Поэтому передача земельного участка в аренду, по смыслу ст. 611 Гражданского кодекса РФ, подтверждается передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами. Наличие подписанного сторонами акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ презюмирует факт исполнения обязательства по передаче имущества в аренду в соответствующий день, тем самым не лишая сторон возможности доказывать обратное любыми средствами доказывания с учетом требований ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, Комитет вправе требовать с ФИО2 внесения арендной платы за пользование земельным участком с момента его передачи арендатору, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком не доказан иной момент передачи ему земельного участка.

Если арендатор не начнет использовать имущество после передачи, это по общему правилу не освободит его от внесения арендной паты (п.27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2020), п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2017))

В соответствии с п. 3.3 Договора договор считается расторгнутым в одностороннем порядке и не требует дополнительных уведомлений Арендатора, в случае, если Арендатор не продлит его действие в письменном виде не менее чем за три месяца до окончания срока его действия.

На основании распоряжения председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма от ДД.ММ.ГГГГ№-р в связи с истечением действия договора аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № с разрешенным использованием «для строительства питомника с целью разведения и сохранения редких видов животных», заключенного с ФИО2 сроком на два года, с учетом отсутствия согласия Комитета на продление Договора, Договор считается прекратившим свое действие с 19.08.2017г.

Согласно выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5758 кв.м. с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства питомника с целью разведения и сохранения редких видов животных по адресу <адрес> недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой арендатору предложено произвести оплату задолженности по арендной плате в размере 287492,44 руб. за период и пени в размере 97081,91 руб. в течение 10 рабочих дней со дня получения настоящей претензии.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом России, отправленная в адрес ФИО2 претензия адресатом не получена, задолженность по арендной плате не погашена.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2)

Доказательств, подтверждающих оплату аренды в установленные договором сроки ФИО2 не представлено, в связи с чем Комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма ответчику правомерно насчитана неустойка.

На дату подачи иска согласно сверке взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендной платы составляет 287492,44 руб. согласно расчета неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее размер составляет 360839,26 руб.

Ответчиком ФИО2 и его представителем адвокатом Руденко А.Н. заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из условий договора (п. 4.3) арендная плата подлежит оплате ежеквартально, но не позднее 20 числа каждого месяца отчетного квартала.

Таким образом, с учетом обращения в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, не пропущен срок обращения по требованиям об уплате арендной платы за 1 квартал 2017 года.

Согласно представленного Комитетом расчета задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 94105,79 руб., размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92991,61 руб.

Представленный стороной истца (ответчиком по встречному иску) расчет задолженности по арендной плате и расчет неустойки, судом проведен и признается арифметически верным, и вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен ФИО2 и его представителем адвокатом Руденко А.Н.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, размер которой не может быть меньше ставки рефинансирования.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая, что компенсационный характер неустойки направлен на восстановление прав и не является средством обогащения, суд полагает возможным уменьшить ее размер до 21 500 рублей, что в полной мере обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, а также последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет 3512,12 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма сумму задолженности по арендной плате за период с 18 августа 2015 года по 19 августа 2017 года в размере 94105,79 руб. (девяносто четыре тысячи сто пять руб. 79 коп.), пени в размере 21500 руб. (двадцать одна тысяча пятьсот руб. 00 коп.).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход городского округа Кохма Ивановской области в размере 3512,12 руб. (три тысячи пятьсот двенадцать руб. 212 коп.).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме,

Председательствующий : подпись Трубецкая Г.В.

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2021 года