Гражданский кодекс часть 1

ФИО7 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ----- по ----- в размере ----- руб., компенсации морального вреда в размере ----- руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором от --------------- г. №----- ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства ------х комнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: адрес (далее по тексту - Квартира). В соответствии с п.----- Договора, ответчик обязался обеспечить переход права собственности и регистрацию права собственности ответчика на квартиру не позднее ----------------., однако, квартира истцу не передана до настоящего времени. Истец полностью исполнила свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатила стоимость квартиры в размере ----- руб., что подтверждается справкой от ----- г., выданной ответчиком. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, а ее представители ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал, пояснив, что так как срок государственной регистрации права собственности истца в соответствии с п.11 Договора установлен не позднее --------------- г., то неустойка должна начисляться с ----- г. Сумма неустойки на ----- г. (----- дней) составляет ----- руб. При этом, в случае удовлетворения иска, подлежит применению ст.333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью суммы неустойки. Относительно компенсации морального вреда, истец не предоставила доказательств физических и нравственных страданий. Кроме того, 06.03.2017 г. истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ей было направлено письмо от 15.03.2017 г. в котором предлагалось прибыть в офис ответчика для подписания соглашения об урегулировании неустойки и получения денежных средств, однако истец в офис не явилась, в связи с чем, ответчик должен быть освобожден от уплаты штрафа, так как со стороны истца имеется злоупотребление правом в силу п.1 ст.10 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ----- г. между ООО «Фирма «Старко» и ФИО7 был заключен договор № -----.

Согласно п.----- Договора, ООО «Фирма «Старко» в будущем обязуется передать ФИО7 ------комнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: адрес на условиях и в срок, установленные настоящим договором.

В соответствии с п.11 Договора, ответчик обязался обеспечить переход права собственности и регистрацию права собственности ответчика на квартиру, не позднее ---------------- г.

В соответствии с п.4 Договора на момент заключения договора размер обеспечения обязательства оценивается по соглашению сторон в ----- руб. В указанный пункт Дополнительным соглашением № ----- от ----- г. внесены изменения в части стоимости квартиры, которая определена в размере ----- руб.

Истец полностью исполнила свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатила стоимость квартиры в размере ----- руб., что подтверждается справкой от 31.01.2017г., выданной ответчиком.

Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за нарушение срока передачи объекта с ответчика подлежит взысканию неустойка. При этом, поскольку срок передачи квартиры установлен не позднее --------------- г., неустойка подлежит начислению по истечении ---------- т.е. с -----------, а именно с ---------- г.

Просрочка за период с ----- по ----- составляет ----- дней, ставка рефинансирования составляет -----% годовых.

Неустойка составляет руб. ----- руб. (----- руб. х -----% х ----- дн./ ----- х -----).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ----- руб.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме ----- руб.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ----- руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При этом, суд учитывает, что несмотря на направление ответчиком письма истцу, из содержания указанного письма от 15.03.2017 г. следует, что по мнению Общества заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит значительному уменьшению до его соразмерности. Каких-либо иных действий, направленных на удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, ответчиком не произведено. Суд также учитывает, что при удовлетворении требований потребителя в судебном порядке, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика существенно снижена.

Таким образом, сумма штрафа составляет ----- руб. (----- руб. х -----%).

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Фирма "Старко" в пользу ФИО7 ФИО2 неустойку за период с ---------- г. в размере ----- руб., компенсация морального вреда в размере ----- руб. ----- коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- руб. ----- коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО3 к ООО "Фирма "Старко" о взыскании неустойки за период с ---------------. и во взыскании остальной суммы неустойки отказать.

Взыскать с ООО "Фирма "Старко" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2017 г.

Судья

Н.И. Филиппова