Гражданский кодекс часть 1

ООО «Бизнес Квартал «НОВЬ» обратилось в суд с иском к ответчику В. и просило суд расторгнуть договор № - АРБ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства в размере 67 210 рублей в счет оплаты общей суммы задолженности, денежные средства в размере 18 918,90 рублей в счет оплаты задолженности по переменной составляющей, 89311,75 руб. в счет оплаты пеней в соответствии с условиями договора за несвоевременную оплату, расходы по оплате государственной пошлины 4708,81 руб., обосновывая свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес Квартал НОВЬ» и ИП В. заключен договор субаренды нежилого помещения № - АРБ. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора Арендатор обязуется передать, а субарендлтор обязуется принять во временное владение и пользование (в Субаренду) жилое помещение в здании проходной, литер 19, офис №, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендная плата по договору состоит из двух составляющих: постоянной им переменной. Стороны пришли к соглашению, что сумма постоянной арендной платы по настоящему Договору помещение составляет 5 700 рублей в месяц. Переменная составляющая арендной платы составляет: покрытие расходов Арендатора по факту потребления электроэнергии и иные расходы, связанные с эксплуатацией электрических сетей помещений - фиксированная сумма 1 455 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 4.2 Договора оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется Субарендатором путем перечисления платежным поручением суммы, определённой из расчета, указанного в пункте 4.1. настоящего Договора ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 6.2 Договора все споры и разногласия, возникшие при заключении настоящего Договора, регулируются в добровольном порядке. Срок рассмотрения претензии 10 (десять) календарных дней с момента её получения. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, любые споры, возникающие из настоящего Договора, заключенного между сторонами, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения, расторжения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к Договору субаренды нежилого помещения № -АРБ пункт 1.1. изложен в следующей редакции: арендатор обязуется передать, а субарендатор-обязуется принять во временное –владение и пользование (в Субаренду) нежилое помещение (в Дальнейшем - Помещение) в здании проходной, литер 19, офис №, расположенное по адресу: <адрес>. Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в Субаренду) нежилое помещение (в Дальнейшем - Помещение) здании проходной, литер 19, офис №, расположенное по адресу: <адрес>. Пункт 4.1. изложен в следующей редакции: арендная плата по договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной. Стороны пришли к соглашению, что сумма постоянной арендной платы за передаваемые по настоящему Договору помещения составляет 7 520 рублей в месяц. Переменная составляющая арендной платы составляет: покрытие расходов Арендатора по факту потребления электроэнергии и иные расходы, связанные с эксплуатацией электрических сетей помещений - фиксированная сумма 2 116,80 рублей в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к Договору субаренды нежилого помещения № -АРБ пункт 1.1. изложен в следующей редакции: арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в Субаренду) нежилое помещение в здании проходной, литер 19, офис №, расположенное по адресу: <адрес>, год Барнаул, <адрес>. Пункт 4.1. изложен в следующей редакции: арендная плата по договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной. Стороны пришли к соглашению, что сумма постоянной арендной платы за передаваемые по настоящему Договору помещения составляет 5 170 рублей в месяц. Переменная составляющая арендной платы составляет: покрытие расходов арендатора по факту потребления электроэнергии и иные расходы, связанные с эксплуатацией электрических сетей помещений - фиксированная сумма 1 455,30 рублей в месяц. Однако вопреки ранее заключенному договору в настоящее время у ИП В. образовалась задолженность по оплате аренды за период времени с января 2022 года в февраль 2023 года. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 5 170 рублей *13 месяцев = 67210 рублей. Размер задолженности по оплате переменной составляющей составляет 1 455,30 * 13 месяцев = 18 918,90 рублей. Размер пени составляет 89311,75 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ИП В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил письменные пояснения по делу.

Ответчик В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Судом предпринимались попытки извещения ответчика по номерам телефонов: №, №. Абонент оказался недоступен для звонка. Направленные в адрес В. заказные письма с судебной корреспонденцией по адресу: <адрес> возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

Уважительности причин неявки в судебное заседание не представила. Просьб о рассмотрении дела в ее отсутствие так же не представила.

Суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный кодексом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение, либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как и когда нужно согласовывать условие об арендной плате порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как включить расходы на коммунальные и иные эксплуатационные услуги в состав арендной платы.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставление арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес Квартал НОВЬ» и ИП В. заключен договор субаренды нежилого помещения № - АРБ.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора Арендатор обязуется передать, а субарендлтор обязуется принять во временное владение и пользование (в Субаренду) жилое помещение в здании проходной, литер 19, офис №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендная плата по договору состоит из двух составляющих: постоянной им переменной. Стороны пришли к соглашению, что сумма постоянной арендной платы по настоящему Договору помещение составляет 5 700 рублей в месяц. Переменная составляющая арендной платы составляет: покрытие расходов Арендатора по факту потребления электроэнергии и иные расходы, связанные с эксплуатацией электрических сетей помещений - фиксированная сумма 1 455 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется Субарендатором путем перечисления платежным поручением суммы, определённой из расчета, указанного в пункте 4.1. настоящего Договора ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к Договору субаренды нежилого помещения № -АРБ пункт 1.1. изложен в следующей редакции: арендатор обязуется передать, а субарендатор-обязуется принять во временное –владение и пользование (в Субаренду) нежилое помещение (в Дальнейшем - Помещение) в здании проходной, литер 19, офис №, расположенное по адресу: <адрес>, х: д Барнаул, <адрес>.

Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в Субаренду) нежилое помещение (в Дальнейшем - Помещение) здании проходной, литер 19, офис №, расположенное по адресу: <адрес>. Пункт 4.1. изложен в следующей редакции: арендная плата по договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной.

Стороны пришли к соглашению, что сумма постоянной арендной платы за передаваемые по настоящему Договору помещения составляет 7 520 рублей в месяц. Переменная составляющая арендной платы составляет: покрытие расходов Арендатора по факту потребления электроэнергии и иные расходы, связанные с эксплуатацией электрических сетей помещений - фиксированная сумма 2 116,80 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к Договору субаренды нежилого помещения № -АРБ пункт 1.1. изложен в следующей редакции: арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в Субаренду) нежилое помещение в здании проходной, литер 19, офис №, расположенное по адресу: <адрес>, год Барнаул, <адрес>.

Пункт 4.1. изложен в следующей редакции: арендная плата по договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной. Стороны пришли к соглашению, что сумма постоянной арендной платы за передаваемые по настоящему Договору помещения составляет 5 170 рублей в месяц. Переменная составляющая арендной платы составляет: покрытие расходов арендатора по факту потребления электроэнергии и иные расходы, связанные с эксплуатацией электрических сетей помещений - фиксированная сумма 1 455,30 рублей в месяц.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ИП В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя. Закон разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя (ст. 24 ГК РФ, п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не названа в законе в качестве основания для прекращения обязательства. В этом случае гражданин лишается заниматься предпринимательской деятельностью (ст. 23 ГК РФ), но не освобождается от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые то лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не к нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В судебном заседании установлено, что ответчиком условия договора исполнены надлежащим образом не были, и вопреки ранее заключенному договору в настоящее время у ИП В. образовалась задолженность по оплате аренды за период времени с января 2022 года в февраль 2023 года.

Таким образом, общая сумма задолженность, которая образовалась за период с января 2022 года по февраль 2023 года составляет: 5 170 рублей *13 месяцев = 67210 рублей. Размер задолженности по оплате переменной составляющей составляет 1 455,30 * 13 месяцев = 18 918,90 рублей. Размер пени составляет 89311,75 руб.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считает его арифметически верным.

Доказательств об обратном, ответчиком не представлено.

Направленная в адрес В. претензия, оставлена без исполнения.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору субаренды, который ответчиком в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации опровергнут не был, и исходя из того, что в судебном заседании подтвержден факт не внесения В. арендной платы, в этой связи требования истца о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по переменной составляющей, пени, судебных расходов подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4708,81 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Бизнес Квартал «НОВЬ» к В. о расторжении договора, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения №- АРБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бизнес Квартал «НОВЬ» и ИП В..

Взыскать с В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, ИНН №) в ООО «Бизнес Квартал «НОВЬ» (ИНН № ОГРН

№) денежные средства в размере 67 210 рублей в счет оплаты общей суммы задолженности, денежные средства в размере 18 918,90 рублей в счет оплаты задолженности по переменной составляющей, 89311,75 руб. в счет оплаты пеней в соответствии с условиями договора за несвоевременную оплату, расходы по оплате государственной пошлины 4708,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

СУДЬЯ : Т.В.Астанина