Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ликвидационной комиссии ТСЖ «Прогресс» ФИО1 и представителя ООО « Управляющая компания» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья « Прогресс» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным и договора от <дата> ничтожным,

установил:

Ликвидационная комиссия ТСЖ « Прогресс» обратилась в суд с иском к ООО « Управляющая компания» о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным и договора от <дата> ничтожным.

В судебном заседании представитель ликвидационной комиссии ТСЖ « Прогресс» ФИО1 пояснил, что является председателем ликвидационной комиссии ТСЖ « Прогресс», считает, что протокол от <дата>. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г Балахна, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования является недействительным, поскольку оформлен с нарушениями норм права, т.к. повестка дня общего собрания была ненадлежащим образом оформлена. Было расклеено обращение : « Уважаемые жители!», что нарушает ст.45 ЖК РФ и ст.46 ЖК РФ, поскольку повестка собрания должна формироваться до начала проведения собрания и предварительно за 10 дней должна быть направлена каждому собственнику, в ней не допускается формулировка « разное». Собрание не вправе изменить повестку дня собрания. Имеются нарушения в процессе голосования, количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно данных протокола от <дата>. общая площадь жилых и не жилых помещений в <адрес> составляет *, а количество голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании в процентном отношении по его подсчету составляет по вопросу № *%, по вопросам №, №, № и № составляет *%, по вопросу № составляет *%, по вопросу № и № составляет *%, по вопросу № составляет *%. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам МКД, может быть принято только квалифицированным большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в <адрес> составляет *%. Проведенное заочное голосование по протоколу от <дата>. совершено с нарушениями норм права указанных ЖК РФ. Не понятно определение в протоколе от <дата>. : «Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме № - что составляет 100% голосов собственников помещений в МКД». Непонятно откуда взята цифра- *, каким образом она появилась и что она обозначает. Результаты голосования не соответствуют нормам права ст.37; 40; ч.3 ст. 48 ЖК РФ. Указанная цифра - * % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД не обоснована и не подтверждена определенными расчетами. Инициаторы проведения данного собрания являются должниками по ЖКУ перед ТСЖ «Прогресс» и данное собрание проведено ими - цель ухода от погашения задолженности за оплату жилищно – коммунальных услуг. В повестке дня в объявлении от <дата> по первому вопросу: выборы председателя и членов счетной комиссии не указаны кандидаты. По третьему вопросу по объявлению: выбрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания» директор ФИО3., по протоколу - «утверждение в качестве организации, на которую будут возложены функции по управлению общим имуществом данного дома, ООО «Управляющая компания». По четвертому вопросу: утвердить форму договора, предложенную ООО «Управляющая компания», по протоколу - утверждение формы и содержания договора на управление общим имуществом многоквартирного дома, разработанных ООО «Управляющая компания». По пятому, шестому, седьмому вопросам повестки дня по объявлению в отношении повестки дня по протоколу имеются несоответствия. В объявлении по повестке дня отсутствует вопрос № однако в протоколе вопрос № обозначен: «об утверждении порядка оплаты за потребленные коммунальные ресурсы (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, газоснабжение, электрическая энергия)». В связи с указанными нарушениями в проведении общего собрания и составлении протокола от 25.06.2013г. договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании протокола собрания, является недействительным. Кроме того договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей компании (организации) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. <дата>. в ООО « Управляющая компания» им было направлено извещение, в котором он предлагал предоставить ему решения собственников, принимавших участие в голосовании, указать инициаторов проведения собрания, указать сведения о положении ООО « Управляющая компания» и какое участие они принимали в собрании <адрес>. На данное извещение им получен ответ от ООО « Управляющая компания» о том, что в данной компании отсутствуют решения собственников, принимавших участие в голосовании, однако в протоколе от <дата> по вопросу № принято решение: «Утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений по адресу: <адрес>».

Представитель ООО « Управляющая компания» ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что в <дата>. ООО «Управляющая компания» в адрес собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> направлено коммерческое предложение с целью заключения договора управления многоквартирным домом. <дата>. в ООО «Управляющая компания» поступило заявление о проведении в период с <дата>. в <адрес> собрания собственников помещений в форме заочного голосования. По результатам данного голосования был вынесен протокол. При изучении документов, предоставленных собственниками помещений в указанном доме, видно, что порядок проведения общего собственников в форме заочного голосования нарушен не был, собственники помещений надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения собрания. Решение об утверждении ООО «Управляющая компания» в качестве организации, на которую будут возложены функции по управлению общим имуществом данного многоквартирного дома принято без нарушений. <дата>. на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> между собственниками помещений указанного дома и ООО «Управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом №. Обязанностями ООО «Управляющая компания» по договору № от <дата>. является осуществление управления общим имуществом в указанном многоквартирном доме. Свои обязательства ООО «Управляющая компания» исполняет надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Претензий к выполненным работам по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не поступало. Ликвидационная комиссия ТСЖ «Прогресс» не является собственником помещения в указанном многоквартирном доме, решение общего собрания собственников не нарушает права и интересы истца. Считает, что ООО « Управляющая компания» не является надлежащим ответчиком.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу ст. 44 ЖК РФ выбор управляющей компании многоквартирным домом, находится в компетенции общего собрания собственников помещений.

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от <дата> утверждены председатель Б. и члены счетной комиссии Л. и А., выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, утверждено в качестве организации, на которую возложены функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома ООО «Управляющая компания», утверждены формы и содержание договора на управление общим имуществом многоквартирного дома, разработанные ООО «Управляющая компания», принято решение заключить договор на управление общим имуществом многоквартирного дома с ООО « Управляющая компания» с <дата>., утвержден тариф по услуге « Содержание и ремонт в размере * с 1кв.м., утвердено место хранения протоколов общих собраний собственников помещений, иных материалов по адресу: <адрес>, утвержден порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на общих собраниях решениях путем размещения объявлений на первом этаже в каждом подъезде дома, о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на первом этаже в каждом подъезде дома, утвержден порядок оплаты за потребленные коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

Договор управления многоквартирным домом № от <дата>. заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ( протокол от <дата>. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования) согласованных с управляющей организацией. Договор считается заключенным сроком на 1 год с момента его акцептирования заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступил в силу <дата>.

Суд считает, что ликвидационная комиссия ТСЖ «Прогресс» в соответствии с жилищным законодательством не вправе оспаривать решение общего собрания собственников жилого помещения, а, следовательно и договор, заключенный с ООО «Управляющая компания» поэтому ликвидационная комиссия ТСЖ «Прогресс» данному иску является ненадлежащим истцом, т.к. права и интересы ликвидационной комиссии ТСЖ «Прогресс» не нарушаются.

В то же время ООО «Управляющая компания » является ненадлежащим ответчиком по иску о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным.

Таким образом суд считает, что оснований для удовлетворения требований ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья « Прогресс» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным и договора от <дата> ничтожным не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья « Прогресс» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от <дата> недействительным и договора управления многоквартирным домом № от <дата> ничтожным отказать.

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В.Щепалкина