Гражданский кодекс часть 1

Егорьевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Полянской С.МММ., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (хозблок), площадью 10 кв.м., адрес: <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, расположенное на земельном участке К№.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО2, действующий по доверенности, иск поддержал по основаниям, указанным в иске. Из иска следует, что ФИО1 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-ЖС на праве аренды принадлежит земельный участок с К№, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Срок аренды (с учетом дополнительного соглашения ) установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В период аренды на земельном участке истцом был построен хозблок, 1- этажный, площадью 10 кв.м. Указанный хозблок является зданием вспомогательного назначения для готовящегося к строительству на данном участке жилого дома. В настоящее время, в связи с окончанием договорного срока аренды, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности истца на данное здание без решения суда о признании права собственности на данный объект недвижимого имущество не возможно, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Истец до настоящего времени продолжает уплачивать арендную плату по договору и пользоваться земельным участком. Кроме того, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, истец в настоящее время является надлежащим правообладателем земельного участка, а само вспомогательное строение

возведено без нарушения действующего градостроительного законодательства. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-ЖС на праве аренды принадлежит земельный участок, К№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Срок аренды (с учетом дополнительного соглашения ) установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В период аренды на земельном участке истцом был построен хозблок, 1- этажный, площадью 10 кв.м. Указанный хозблок является зданием вспомогательного назначения для готовящегося к строительству на данном участке жилого дома.

В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство на земельном участке зданий или строений вспомогательного назначения осуществляется без получения разрешения на строительство, в связи с чем истец с заявлением о выдаче разрешения на строительство хозблока и приемке его в эксплуатацию в администрацию городского округа <адрес> не обращался.

В настоящее время, в связи с окончанием договорного срока аренды, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности истца на данное здание без решения суда о признании права собственности на данный объект недвижимого имущество не возможно, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Истец продолжает уплачивать арендную плату по договору и пользоваться земельным участком. Кроме того, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, истец в настоящее время является надлежащим правообладателем земельного участка, а само вспомогательное строение возведено без нарушения действующего градостроительного законодательства.

При указанных обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание (хозблок) площадью 10 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, расположенное на земельном участке К№.

Данное решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого здания (хозблок), площадью 10 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, расположенного на земельном участке К№, и государственной регистрации права собственности истца на данное здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

Судья С.М. Полянская