Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Следственному управлению Следственного комитета РФ по Приморскому краю, Межрайонному отделу судебных приставов по Приморскому краю УФССП России по Приморскому краю об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что постановлением Ленинского районного суда г. Владивостока от <дата> в рамках уголовного дела, возбужденного по ст. 115 УК РФ, на имущество ФИО2 в виде 1/4 доли земельного участка, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <...> <адрес>, был наложен арест. Приговором Ленинского районного суда г. Владивостока от <дата>ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.6 ст. 290 УК РФ, и ему назначено наказание в виде 4-х лет лишения свободы со штрафом в размере однократной стоимости взятки в размере 35 242 045 рублей с лишением права занимать на государственной службе и в органах местного самоуправления должности, связанные с осуществлением функций представителя власти, организационно-распорядительных и административно-хозяйственных полномочий на срок 5 лет. Арест, наложенный постановлением Ленинского районного суда г. Владивостока на имущество ФИО2 в виде 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <...> <адрес>, оставлен в силе до исполнения приговора в части оплаты штрафа. Между тем, данная ? доля в праве на указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Остальными собственниками земельного участка с долями в размере ? у каждого являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ранее участок был выделен ФИО6 в бессрочное пользование по договору от <дата>. На земельном участке находится жилой дом, общей площадью 70,70 кв.м., по адресу: <...> <адрес> принадлежащий ей, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по ? доли каждому. Все прочно связанные с земельными участками объекты должны следовать их судьбе. Накладывая арест на ее имущество, судом не был исследован вопрос, является ли указанный земельный участок общим имуществом супругов или является добрачным имуществом одного из супругов. На участке находится жилой дом, доля в праве на который принадлежала ей еще до вступления в брак и является ее личным имуществом. В связи с тем, что земельный участок следует за судьбой строения, земельный участок также является ее собственностью и общим имуществом не является. Отчуждение земельного участка отдельно, без отчуждения дома невозможно. Поскольку она является собственником земельного участка, общим имуществом супругов земельный не является, приобретен ее семьей задолго за заключения брака, она не несёт ответственности за вред, причинённый преступлением, при рассмотрении уголовного дела в отношении ФИО2 не было установлено, что спорный земельный участок приобретён преступным путём либо на денежные средства, добытые преступным путём, просит освободить от ареста 1/4 долю в праве на земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что жилой дом был приобретен ее семьей (по ? доли у каждого) до заключения брака с ФИО2 Право собственности на земельный участок под домом оформлено ими не было. После вступления в брак, она и ее семья оформили право собственности на земельный участок для эксплуатации жилого дома путем выкупа земельного участка по договору купли-продажи. По договору каждый собственник оплатил свою долю, члены ее семьи перевели деньги ей на карту, а она перевела их уже на счет Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края. Она давала пояснения следователю о происхождении данного земельного участка в рамках уголовного дела.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – под расписку, в связи с содержанием в ФКУ ИК-33 ГУФСИН Росси по Приморскому краю.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО7 исковые требования признала, пояснила, что при вынесении приговора был исследован вопрос о принадлежности земельного участка ФИО1, в связи с чем на указанное имущество взыскание не обращено. Наличие вступившего в законную силу приговора суда, которым земельный участок отнесен к имуществу ФИО1, уже свидетельствует о необоснованности наложенного ареста. На земельном участке расположена часть одноэтажного жилого дома. Данный жилой дом приобретен в собственность истца и членов ее семьи до заключения ФИО1 брака с ФИО2 Земельный участок не подлежит разделу и является личной собственностью ФИО1 Арестованный земельный участок не является предметом взятки, не принадлежит ФИО2, приобретен за счет личных денежных средств матери ФИО1 и ее супруга, в связи с чем на земельный участок не может быть обращено взыскание. На принадлежащую ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом арест не наложен.

Представитель Следственного управления Следственного комитета РФ по Приморскому краю – ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что в целях обеспечения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества судом было вынесено постановление о наложении ареста на имущество ФИО2 Постановление суда вступило в законную силу. До настоящего момента приговор в части оплаты штрафа ФИО2 не исполнен. Иск ФИО1 направлен на освобождение имущества от ареста, то есть истец в порядке гражданского судопроизводства пытается оспорить вступившее в законную силу постановление о наложении ареста и приговор Ленинского районного суда г. Владивостока от <дата>.

Представитель Межрайонного отдела судебных приставов по Приморскому краю УФССП России по Приморскому краю – ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что штраф не выплачен ФИО2 в полном объеме. Снять арест с земельного участка, до оплаты штрафа, нельзя. В настоящее время участок на торги не выставлен, устанавливается его принадлежность.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением Ленинского районного суда г. Владивостока от <дата>, в ходе рассмотрения постановления следователя о наложении ареста на имущество, наложен арест на имущество ФИО2, в том числе на ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <...> <адрес>. ФИО2, ФИО1 и иным лицам, действующим на основании выданной ими доверенности, запрещено распоряжаться долей, заключать договоры, предметом которых является отчуждение доли.

<дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрирован арест на ? долю указанного земельного участка, как следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Приговором Ленинского районного суда г. Владивостока от <дата> по уголовному делу № 1-211/2019 ФИО2 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 6 ст. 290 УК РФ, и ему назначено наказание в виде 4-х лет лишения свободы со штрафом в размере однократной стоимости взятки в размере 35 242 045 рублей, с лишением права занимать на государственной службе и в органах местного самоуправления должности, связанные с осуществлением функций представителя власти, организационно-распорядительных и административно-хозяйственных полномочии на срок 5 лет.

Арест, наложенный постановлением Ленинского районного суда г. Владивостока от <дата> на имущество ФИО2 в виде 1/4 доли земельного участка, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером <номер>, оставлен в силе до исполнения приговора в части оплаты штрафа. Апелляционным определением Приморского краевого суда от <дата> приговор Ленинского районного суда г. Владивостока от <дата> в отношении ФИО2 в указанной части оставлен без изменения.

ФИО1 указывает на то, что сохранение ареста на ? долю в праве на земельный участок нарушает ее права собственника, поскольку доля является ее личной собственностью. В период времени, когда она была несовершеннолетней, ее родители приобрели жилой дом по адресу: <...> <номер>, который оформили на себя и на несовершеннолетних детей, включая нее. Однако, земельный участок под домом в то время не оформили, оформили право собственности на него в 2015 году.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 50, п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае наложения судом ареста собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В судебном заседании установлено, что в период с <дата> по <дата>ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.

До заключения брака с ФИО2, ФИО1 носила фамилию ФИО10, а ранее – ФИО11.

Как следует из представленных договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № <номер>, № <номер> от <дата>, ФИО6 были предоставлены в постоянное бессрочное пользование два земельных участка: № <адрес> и № <адрес> по ул. Джамбула, каждый по 600 кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома, со сроком строительства до <дата>.

По сведениям ЕГРН, одноэтажный жилой дом по адресу: <...> д. <адрес>, был построен им в 1953 году.

В силу ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

<дата> между ФИО12 и ФИО4, ФИО5 (родителями истца), ФИО3 (сестрой истца), ФИО13 заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <...> д. <адрес>, по которому ФИО1, ее родители и сестра приобрели в общую долевую собственность (по ? доле в праве каждому) домовладение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, находящееся на земельном участке по землеотводным документам 1200 кв.м., по данным инвентаризации 1254 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО14 в ЕГРН <дата>.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1128 кв.м. (доля участия в праве каждого собственника составляет ?, что соответствует 282 кв.м без выдела в натуре), находящегося по адресу: <...> <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанный земельный участок (по ? доли в праве каждому) зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

В судебном заседании установлено, что право на ? доли на земельный участок с кадастровым номером <номер> оформлено на имя ФИО1 в период брака с ФИО2

В силу ч.1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В пункте 5 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от <дата>, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3 ст. 36 ЗК РФ).

В части 1 ст. 39.20 ЗК РФ, действующей в настоящее время, за гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, также закреплено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду.

Таким образом, собственнику здания, строения, сооружения принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости.

В силу п.3 ст. 3 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО14 приобрели жилой дом № <номер> по ул. Джамбула в г. Владивостоке, расположенный на земельном участке, ранее предоставленном на праве постоянного бессрочного пользования, им, в силу закона, принадлежит право на земельный участок под домом, необходимый для эксплуатации дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, приобретя жилой дом, истец и члены ее семьи также приобрели право и на приобретение земельного участка под домом.

Выкупив земельный участок по договору от <дата>, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 реализовали свое право на приобретение в собственность земельного участка для эксплуатации данного жилого дома, приобретенного ими в 2002 году, и оформили таким образом свое право на земельный участок.

Таким образом, ? доля в праве на жилой дом была приобретена ФИО1 в период, когда она являлась несовершеннолетней, до заключения брака с ФИО2 и является ее личным добрачным имуществом.

Право на земельный участок у истца возникло не в 2015 году, а в момент приобретения жилого дома в 2002 году. Оформление права собственности на земельный участок под домом осуществлено истцом и членами ее семьи в установленном законом порядке - путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, независимо от даты заключения договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности на него, не имеется оснований для признания ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, зарегистрированной на ФИО1, общим совместным имуществом супругов И-вых.

Также суд признает обоснованными доводы ФИО1 о том, что арест был наложен судом на всю ? долю в праве на земельный участок, тогда как, в случае, если бы доля действительно была общим имуществом, аресту подлежала бы лишь доля ФИО2 в общем имуществе (1/2 от ?).

В соответствии с ч.3 ст. 256 ГК РФ, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Приговор вынесен судом в отношении ФИО2, ФИО1 виновной в совершении данного преступления, предусмотренного ч.6 ст. 290 УК РФ, не признавалась, в связи с чем на ней не лежит обязанность по выплате штрафа.

Раздел общего имущества супругов И-вых не производился.

Наложение ареста на принадлежащую ей ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером <номер>, нарушает права ФИО1 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащую ФИО1, от ареста, наложенного постановлением Ленинского районного суда г. Владивостока от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина