Гражданский кодекс часть 1

1.задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества
в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевых взносов по капитальному ремонту
в сумме - 49 243 руб. 17 коп.

пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевого взноса на проведение капитального ремонта в сумме - 5 071 руб. 67 коп.

2. суммы государственной пошлины в размере - 1 829 руб. 45 коп.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником 1\2 доли нежилого помещения, общей площадью 66,8 кв.м., расположенного по адресу: , быв. . ФИО1, так же является собственником нежилого помещения, общей площадью 73,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: , подвал, ком. 13, 14, 15.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время содержание и ремонт общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг осуществляется ТСЖ «Чехов».

С ФИО1, как собственником вышеуказанных нежилых помещений был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор на тех. обслуживание).

В соответствии с п. 3.3. Договора на техническое обслуживание и ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится в соответствии с Финансовым планом ежемесячных расходов по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Чехов».

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение принять участие в долевом финансировании капитального ремонта, с размером ежемесячных целевых взносов 5 руб./кв.м. в течение 31 месяца с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 3.1. Договора на техническое обслуживание Пользователь обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Истцом Ответчику своевременно предоставлялись счет-квитанции на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевых взносов по капитальному ремонту, однако соответствующие платежи Ответчиком вносились не полностью.

В результате чего, за Ответчиком образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевых взносов по капитальному ремонту в сумме - 49 243 руб. 17 коп.

В соответствии с п. 5.1. Пользователь, не внесший и/или не полностью внесший плату за помещение и коммунальные услуги в срок, указанный в настоящем договоре, обязан уплатить Исполнителю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с расчетом, размер пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевого взноса на проведение капитального ремонта составляет - 5 071 руб. 67 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевых взносов по капитальному ремонту, которое он получил лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа от Ответчика на данное уведомление не поступило и задолженность не погашена.

Затем истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика пользу ТСЖ «Чехов»:

1. задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевых взносов по капитальному ремонту в сумме 25 126 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - по бывшей ;

задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевых взносов по капитальному ремонту в сумме 24 126 руб. 23 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - по подвалу (комнаты № 13, 14, 15);

пеню, за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевых взносов по
капитальному ремонту в размере 2 238 руб. 87 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ
г. - по бывшей квартире №

пеню, за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевых взносов по
капитальному ремонту в размере 2 832 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ
г. - по подвалу (комнаты № 13, 14, 15);

5. сумму государственной пошлины в размере 1 829 руб. 45 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом представленных ответчиком квитанций об уплате коммунальных платежей, уточнил и произведя расчет, просил окончательно взыскать задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевых взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. по бывшей квартире № № в размере 4743 руб. 67 коп, расходы по государственной пошлине в сумме 1829 руб. 45 коп.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание, исковые требования не признал, представил возражения с контрасчетом коммунальных платежей. Согласно представленного отзыва ответчик сослался на следующее. До образования ТСЖ «Чехов», ответчик предоставлял спорные помещения в аренду ». У арендатора ответчика были заключены договоры на оба помещения с » - договор от ДД.ММ.ГГГГ №у и от ДД.ММ.ГГГГ №у. Данные договоры с управляющей компанией действовали до ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуты указанные договоры с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Управляющей компанией последние счета выставлены » за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № и счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

О том, что вышеуказанные договоры с » расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ уведомило истца, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. При таких обстоятельствах истец не вправе взыскивать какую-то бы ни было плату за ДД.ММ.ГГГГ.

2) Расчеты истца по задолженности неверны. Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 1.1 Договора № 5 от ДД.ММ.ГГГГ, на самом деле заключенном только ДД.ММ.ГГГГ, истец обязался оказать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а ответчик их оплатить. При этом согласно п. 2.2 Договора, стороны конкретизировали, что Плата за содержание и ремонт

включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 2.3 Договора было конкретизировано, что Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение.

Под текущим ремонтом следует понимать исправление повреждений или естественных ухудшений имущества, не нарушающих его целостность, не повлекших разрушение или порчу его существенных частей (замена протекающего участка крыши, вставка стекла в разбитом окне), тогда как капитальный ремонт означает восстановление целостности имущества, его существенных частей, требующих значительных затрат (например, ремонт фасада или замена перекрытий в жилом доме).

В соответствии с п. 14.3 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

П. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 настоящей статьи.

П. 2 ст. 48 говорит, что проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Экспертиза проектной документации - это ее проверка на соответствие действующему законодательству и техническим нормам.

П. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет градостроительная деятельность -деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Это означает, что закон разделяет проектирование и капитальный ремонт на разные виды градостроительной деятельности. Изготовление проектов и их экспертиза не входит в понятие капитального ремонта многоквартирного дома.

Поскольку п. 2.2 и 2.3 Договора установлено, что Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и в число оплачиваемых видов коммунальных услуг не включено электроснабжение, возложение на ответчика обязанности оплаты целевых сборов на проведение экспертизы проектно-сметной документации капитального ремонта жилого дома на сумму 120 000 руб. и целевых сборов на проектирование системы электроснабжения на сумму 95000 руб. неправомерно, т. к. указанные виды платы не входят в понятие «плата за ремонт и содержание жилого дома», определенного сторонами в п.п. 1.2 и 1.3 Договора № 5.

Согласно расчета ответчика, согласно прилагаемым квитанциям ответчиком оплачено: всего - 51395,36 руб. и по его расчетам ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется переплата по данному помещению (подвал комнаты 13,14, 15) в размере 20 677,26 руб.

3) Требования о взыскании пени за просрочку платежа также необоснованны, т.к., во-первых, у ответчика перед истцом нет задолженностей, а, во-вторых, реально договор № 5 был заключен сторонами только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанием данной даты на каждой странице под подписью ответчика. Все квитанции (причем неправильные, они не сходятся с расчетами истца ни по суммам, ни по наименованию видов оплаты) были предоставлены ответчику лишь в ДД.ММ.ГГГГ, даже на самих квитанциях стоит пометка в левом нижнем углу «КВИТАНЦИЯ ДД.ММ.ГГГГ».

Договор не мог быть заключен ранее ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям, в первую очередь по цене (по тарифу) за техобслуживание. Данный факт подтверждается помимо вышеуказанных квитанций перепиской между истцом и ответчиком.

При обслуживании спорных помещений тариф «эксплуатационные расходы» (именуемые сейчас техобслуживание) составлял 7,18 руб. за 1 кв. м, что видно из счетов на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № и счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из переписки (писем ответчика от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, письма истца от ДД.ММ.ГГГГ и Калькуляции расходов по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома ТСЖ «Чехов» от ДД.ММ.ГГГГ) истец пытался необоснованно увеличить тарифы для ответчика до 46,64 кв.м. в то время как для членов ТСЖ они составляли согласно расчетам к иску 18,32 руб. за 1 кв. м.

Кроме того, ответчик, имея самостоятельные договоры с соответствующими организациями, просил исключить из проекта Договора с истцом такие виды коммунальных услуг, как холодное водоснабжение и электроснабжение.

Таким образом, просрочка возникла по вине самого истца, который смог придти к соглашению по всем условиям внести исправления в проект договора и заключить Договор № только ДД.ММ.ГГГГ, а правильно оформленные квитанции не предоставил ответчику до сих пор.

Не имея других квитанций, ответчик вынужден был произвести оплату по неправильным, в связи с чем и возникла переплата по обоим помещениям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В отношении ответчика дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, уточнение иска, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 1\2 доли нежилого помещения, общей площадью 66,8 кв.м., расположенного по адресу: , быв. . ФИО1, так же является собственником нежилого помещения, общей площадью 73,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: , подвал, ком. 13, 14, 15.

Решением общего собрания собственников помещений от «ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение принять участие в долевом финансировании капитального ремонта, с размером ежемесячных целевых взносов 5 руб./кв.м. в течение 31 месяца с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24).

Пункт 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).

Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленных истцом документов решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по принято решение об участии в муниципальной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г.Ростова -на-Дону « и проведении капитального ремонта многоквартирного дома, которым утвержден перечень общего имущества жилого дома, подлежащего капитальному ремонту :

Ремонт стен подвала с устройством новой гидроизоляции;

Капитальный ремонт системы электроснабжения;

Замену системы отопления;

Замену системы холодного водоснабжения;

Замену системы горячего водоснабжения;

Замену системы канализации;

Капитальный ремонт мест общего пользования;

Капитальный ремонт кровли с заменой стропильной системы

Утвержден перечень этого общего имущества, подлежащего замене и капитальному ремонту, согласно дефектной ведомости и проектной документации на проведение работ по капитальному ремонту, разработанной и утвержденной в установленном порядке органом местного самоуправления

Исходя из порядка предоставления средств на проведение капитального ремонта в соответствии с требованиями федерального и областного законодательства - условием предоставления средств на капитальный ремонт является долевое финансирование капитального ремонта собственниками помещений в размере не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» и муниципальной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории города Ростова-на-Дону».

Как следует из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений проголосовали за принятие участия в долевом финансировании капитального ремонта в размере 5 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» и муниципальной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории города Ростова-на-Дону».

При этом доля участия в софинансировании каждого собственника в отдельности рассчитывается пропорционально общей площади помещения, находящегося на праве собственности.

Денежные средства на долевое финансирование капитального ремонта вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме на расчетный счет ТСЖ»Чехов» путем ежемесячных взносов в размере 5 руб. 00 коп с 1 кв.м общей площади занимаемого помещения в течение 31 месяца с ДД.ММ.ГГГГ

Решением данного собрания назначены представители по согласованию сметы и участии в приемке выполненных работ с подписанием актов КС-2, КС-3 (л.д. 20-24).

Таким образом, судом установлено, что взыскиваемые истцом суммы направлены на участие собственников многоквартирного дома, которым является и ответчик в капитальном ремонте, которые распределены в установленном законом порядке на основании решения собрания всех собственников. Указанное собрание ответчиком не обжаловано. Собрание было правомочно принимать решение об участии в указанной выше программе по капитальному ремонту.

Ответчик, как собственник обязан по договору нести расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что не противоречит положениям п.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем начисленные ответчику суммы за целевой взнос на экспертизу проектно-сметной документации капитального ремонта жилого дома на общую сумму 120 000 руб. и целевых сборов на проектирование системы электроснабжения на сумму 95 000 руб., распределенные на всех собственников подлежат включению в сумму коммунальных платежей, поскольку проведение работ по капитальному ремонту без проектной документации невозможно, как и необходимость несения сопутствующих расходов, связанных с проведением капитального ремонта.

Ссылка ответчика на то, что конкретные виды платежей не предусмотрены договором, который он заключил с истцом, не может быть принята судом по изложенным выше основаниям.

В связи, с чем суд считает, что начисление спорных сумм произведено истцом обоснованно. Истцом, в период рассмотрения дела, произведен расчет сумм коммунальных платежей с учетом произведенных выплат по квитанциям, представленным ответчиком с учетом финансового плата, утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Возражений именно по данному расчету ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению и считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Чехов» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевых взносов по капитальному ремонту за период с июля 2011г. по октябрь 2011 г. по бывшей квартире № № в размере 4743 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на сумму удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. В остальной части требований о взыскании госпошлины с ответчика суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Чехов» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и целевых взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. по бывшей квартире № № в размере , расходы по государственной пошлине в сумме ., а всего в сумме .

В остальной части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2011г.