Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2188/19 по иску Логинова Николая Петровича, Вафиной Аллы Петровны, Королёвской городской организации Московской областной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» к ЖСК «Маяк 10-А» о нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Логинов Н.П., Вафина А.П., и Королёвская городская организация Московской областной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» обратились в суд с иском к ЖСК «Маяк 10-А», в котором просят обязать ЖСК «Маяк 10-А» не чинить им препятствий в свободном подъезде через двое ворот с <адрес> к встроенно-пристроенному общественному комплексу <адрес>-А по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что с 2014 г. по настоящее время ЖСК «Маяк 10-А», расположенное по адресу: МО, <адрес>-А, без проекта и необходимых разрешений, незаконно захватил земельный участок площадью <данные изъяты>.м. установил металлическое ограждение и двое автоматических ворот. Такими действиями ЖСК чинит препятствие собственникам, арендаторам нежилых помещений и инвалидам Королевского общества инвалидов, городского общества инвалидов, проживающих на территории микрорайонов: Болшево, Юбилейный, Первомайский, Текстильщик, которые пользуются услугами общественного комплекса.

В судебном заседании Логинов Н.П., также представляющий на основании доверенности Вафину А.П., поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и указал, что является сособственником нежилого помещения в доме по адресу <адрес>, арендатором данного помещения является ФИО2 В данном помещении осуществляется безвозмездное оказание юридической и медицинской помощи членам Королёвской городской организации <адрес> организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», однако действиями ответчика, истцам, в том числе членам указанной общественной организации, чинятся препятствия в доступе к помещению.

Представитель Королёвской городской организации Московской областной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» также поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что участие инвалидов в данной организации основано на индивидуальном членств, у участников имеются удостоверения, однако действиями ответчика, членам общественной организации, чинятся препятствия в доступе к помещению.

Представитель ЖСК «Маяк 10-А» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками нежилого помещения XI в сблокированных жилых домах со встроенно-пристроенными помещениями общественного комплекса по адресу: <адрес>.

ФИО2 является арендатором указанного нежилого помещения на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками ФИО4 и ФИО5

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> является Российская Федерация. Вид разрешенного использования земельного участка: под строительство сблокированных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного комплекса. Земельный участок имеет обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

На основании договора оказания консультационных услуг от 14 января 2014 г. Заключенного между Королёвской городской организацией <адрес> организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» с одной стороны, и ФИО1 и ФИО5 с другой, последние приняли на себя обязательство оказывать членам Королёвского городского общества инвалидов консультационные услуги юридического и медицинского характера на безвозмездной основе, бессрочно. Местом проведения консультаций для инвалидов, проживающих на территории микрорайонов: Болшево, Юбилейный, Первомайский, Текстильщик, в договоре предусмотрено – <адрес>, офисное помещение №.

Как следует из Устава Королёвской городской организацией Московской областной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», утвержденного 11 сентября 2003 г., участие инвалидов в данной организации основано на индивидуальном членств, у участников имеются удостоверения, однако действиями ответчика, членам общественной организации.

Факт использования ответчиком самовольного запользованной части земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, а также использование размещенных ограждений, устройств, которые препятствуют или ограничивают проход пешеходов и проезд транспортных средств по адресу: <адрес> ответчиком не оспаривается и нашел свое подтверждение в материалах дела.

По результатам рассмотрения обращения Логинова Н.П. в Администрацию г.о. Королёв истцу дан письменный ответ согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Администрации г.о. Королёв проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установлен факт ограждения дополнительной территории ориентировочной площадью <данные изъяты>. Усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст. 7.1. КоАПРФ.

Кроме того, из содержания постановления от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении ЖСК «Маяк 10-А» к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ, принятого заместителем главного государственного инспектора г.о. Королев и г.о. <адрес> по использованию и охране земель, следует, что объективной стороной состава административного правонарушения являются активные действия ЖСК «Маяк 10-А» по использованию территории из состава земель не разграниченной государственной собственности и ограничению доступа третьих лиц на указанную территорию; нарушение обязательных требований законодательства ЖСК «Маяк 10А» подтверждается актом проверки от 29.09.2017г.,.фототаблицей, схемой земельного участка, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, протоколом об административном правонарушении.

Письмом отдела надзорной деятельности по г.Королеву УНДиПР Главного Управления МЧС России по Московской области от 30.01.2017г. также подтверждено, что территория ЖСК «Маяк 10-А» огорожена забором, оборудованным с южной стороны воротами с электрическим приводом; которые открываются консьержем от стационарной кнопки либо пульта дистанционного управления, с северной стороны заваленными снегом воротами с механическим приводом подъезд к которым осуществляется через дворы соседних домов, что нарушает требования 4.1 ст.90 ФЗ от 22.07.20081 Г.№-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.75 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от 25.045.2012г., так как не обеспечен беспрепятственный проезд пожарной техники к месту пожара.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на ЖСК «Маяк 10-А» уже была возложена обязанность не чинить препятствия собственнику помещения №ФИО5 и арендатору ФИО6 на свободный подъезд через двое ворот с <адрес> к встроено-пристроенному общественному комплексу <адрес>

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При таких обстоятельствах, истцам не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований о нечинении препятствий в свободном подъезде через двое ворот с <адрес> к встроенно-пристроенному общественному комплексу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логинова Николая Петровича, Вафиной Аллы Петровны, Королёвской городской организации Московской областной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» – удовлетворить.

Обязать ЖСК «Маяк 10-А» не чинить препятствий собственнику помещения ФИО1, арендатору помещения ФИО2, а также членам Королёвской городской организации <адрес> организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» в свободном подъезде через двое ворот с <адрес> к встроенно-пристроенному общественному комплексу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 27.08.2019 г.