Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188/2014 по иску Нестеровой ЕЕ к ФИО2 и ФИО3 ЕЮ о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 (с учетом уточнений) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из данного жилого помещения, мотивируя тем, что является собственником указанной квартиры на основании торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи арестованного имущества и выдано свидетельство о государственной регистрации права. В спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые в ней не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истицы, как собственника. Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, привела аналогичные доводы.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, дополнительно пояснив, что ФИО3 приходится ей дочерью, которая зарегистрирована в спорной квартире, но не проживает в ней, проживает в г. Красноярске. Спорное жилое помещение было приобретено по договору ипотечного займа, впоследствии выставлено на торги, в связи с задолженностью по выплате ипотеки.

Ответчик ФИО3, своевременно извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с отдаленностью места проживания, в котором также указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в городе Красноярске, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав истца, учитывая мнение ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО2 о взыскании задолженности по ипотечному кредитованию удовлетворены частично. Взыскана сумма задолженности в общем размере <данные изъяты> копеек. Взыскание обращено на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры исходя из ее оценки указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перемена взыскателя с ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице представителя ИП ФИО4 и победителем торгов ФИО1 (л.д. №), что также подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № и свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. №).

По правилам с ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Как видно из представленных документов, право собственности ответчиков на спорную квартиру прекращено в связи с реализацией арестованного имущества с торгов. Таким образом, состоялся переход права собственности, в результате которого ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру, переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке.

Прекращение права собственности прежних собственников, осуществлено на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах. В связи с прекращением права собственности прежние собственники утрачивают право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиками и требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением прежними собственниками прекращено, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик ФИО3 на дату рассмотрения иска в спорном жилом помещении не проживает, в установленном законом порядке спорное жилое помещение не освободила, ключи ФИО1 не передала, истец полагает, что ответчик ФИО3 может вселиться в квартиру вновь, в связи с чем, требования ФИО1, как собственника жилого помещения, о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Передача имущества победителю торгов и оформление права собственности на него осуществлено в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами, а также протоколом о результатах торгов, имеющим силу договора купли-продажи имущества.

Законность проведенных публичных торгов подтверждена заочным решением Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истицы ФИО1 на спорное жилое помещение в настоящее время не оспорено.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных судом обстоятельствах, суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежат выселению из спорного жилого помещения, а исковые требования ФИО1 находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вывод суда, кроме пояснений участвующих в деле лиц, подтверждается изложенными выше материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестеровой ЕЕ к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю.Новоселова

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2014 года.