Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском о взыскании с ООО «СК «Дальпитерстрой» денежные средства, внесенные по договору № за недостающие квадратные метры в размере 93500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3611,92 руб., штраф по ЗоЗПП, расходы по оплате госпошлины. В обоснование иска указывали на то, что между сторонами 07.07.2015 г. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по условиям которого ответчик обязался передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу Санкт-Петербург <адрес> общей площадью 46,70 кв.м, согласно акта приема-передачи квартиры, общая площадь передаваемого объекта составила 47,2 кв.м., сумма возврата после обмеров согласно п. 5.3 договора составила 93500 руб., до настоящего времени Застройщик указанные денежные средства не возвратил.

Истцы в суд явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержали доводы, изложенные в иске.

ООО «СК «Дальпитерстрой» в суд представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений в суд до судебного заседания не направил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истцов, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что 21.12.2015 между сторонами на основании договора об уступке права требования № к договору № от 07.07.2015 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома на земельном участке по адресу Санкт-Петербург <адрес>. Застройщик обязался передать истцам однокомнатную квартиру общей площадью 46,70 кв.м.

Со стороны Участников долевого строительства обязательства по внесению денежные средства в размере 2568500 руб. исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положениями ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из п.5.3 договора о долевом участии в строительстве жилого дома следует, что, если общая площадь квартиры, передаваемая Участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 Договора, более чем на 1 кв.м, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв.м на момент заключения настоящего Договора до подписания Ака приема-передачи квартиры.

05.07.2017 стороны подписали акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым общая площадь передаваемой квартиры с учетом обмера ПИБ составила 45 кв.м, стоимость передаваемой квартиры составила 2 475 000 руб., сумма возврата составляет 93 500 руб. (л.д.18)

Со стороны ответчика не представлено доказательств выплаты указанных денежных средств как до подписания акта приема-передачи. Так и на момент рассмотрения дела, в связи с чем требования истцов в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истцов о взыскании неустойки, штрафа, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцы направляли в адрес ответчика претензию от 09.06.2017 (л.д.24) и заявление от 05.07.2017 при подписании акта приема-передачи )л.д.27)

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В обоснование предоставленного расчета, истцы указывали на то, что период просрочки составляет с 26.06.2017 – по истечении 10 дней с момента получения ответчиком претензии.

С данными доводами суд не соглашается, так как это противоречит условиям договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 5.3 Договора срок возврата излишне уплаченных денежных средств подлежит возврату до подписания акта приема-передачи, так как акт подписан 05.07.2017, то срок просрочки исполнения данного обязательства начинает течь с 05.07.2017 и составляет до 04.12.2017 (окончание периода указано истцами) 153 дня. Размер процентов -3404,43 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей на своевременный возврат излишне уплаченных денежных средств за площадь переданной квартиры по договору о долевом участии в строительства дома, то с ООО СК «Дальпитерстрой» подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», что составляет 46750 руб. (93500:2)

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 3107, 13 руб. в следующем прядке: в пользу истцов в размере 600 руб. уплаченных при подаче иска и 2507,13 руб. в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства, внесенные по договору № за недостающие квадратные метры в размере 93500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2017 по 04.12.2017 в размере 3404,43 руб., штраф по ЗоЗПП в размере 46750 руб., расходы по оплате госпошлины 600 руб., а всего 144 254 (сто сорок четыре тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 43 копейки

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2507 (две тысячи пятьсот семь) рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.