Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Маржохове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коваленко Татьяны Анатольевны к Зеленкову Алексею Валерьевичу о признании недействительным договора залога недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Коваленко Т.А. обратилась в суд с требованием к Зеленкову А.В., в котором просила признать недействительным договор залога недвижимости здания корнеплодохранилища общей площадью 2039,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Коваленко Т.А..

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивал. Пояснил, что между его доверительницей и ответчиком был заключен договор ипотеки вышеуказанного здания, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Сделка была совершена в обеспечение надлежащего исполнения Коваленко Е.В. всех обязательств по договору строительного подряда №, заключенному в городе Москве между Зеленковым А.В. и Коваленко Е.В.

Но полагает, что данный договор ипотеки является недействительным, поскольку земельный участок, на котором оно расположено, также на праве собственности принадлежит Коваленко Т.А., а он ипотекой обременен не был. Таким образом, было нарушено единство судьбы дома и земельного участка, поскольку при передаче в залог дома, земельный участок, если он принадлежит тому же лицу, что и дом, также должен быть передан в залог.

На основании изложенного, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования должны быть удовлетворены на основании следующего:

Как установлено судом, Коваленко Т.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание – корнеплодохранилище, общей площадью 2039,5 кв.м., по адресу: <адрес> ( л.д. 14). А также земельный участок, на котором оно расположено (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Зеленковым А.В. и Коваленко Т.А. был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) ( л.д. 8-13) здания – корнеплодохранилища по вышеуказанному адресу в счет обеспечения надлежащего исполнения Коваленко Е.В. всех обязательств по договору строительного подряда, заключенному между Зеленковым А.В. и Коваленко Е.В.

В соответствии с п.1. ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» здания, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 данного закона.

Абзац 2 статьи 69. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Пункт 3 статьи 340 ГК РФ также предусматривает, что Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Указанные императивные требования закона при заключении и регистрации Договора ипотеки были нарушены, соответственно в силу статьи 168 ГК РФ данная сделка является ничтожной.

Кроме этого, пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 340 Кодекса ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект» и «Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (статья 68).

В связи с этим, суд считает, что требовании должны быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Татьяны Анатольевны – удовлетворить.

Признать недействительным договор залога недвижимости ( ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зеленковым Алексеем Валерьевичем, Коваленко Татьяной Анатольевной

Аннулировать из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации ипотеки здания (корнеплодохранилища) общей площадью 2039,5 кв.м.. инв. №, лит. П, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Коваленко Татьяне Анатольевне.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд

Судья: Гоморева Е.А.