Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Уют» в лице *** ТСЖ ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ внутридомовой системы канализации,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Уют» в лице *** ТСЖ ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ внутридомовой системы канализации. Указали, что ФИО2 проживает на *** этаже *** в ***. В ходе эксплуатации канализации произошел технический засор трубы. Для проведения ремонтных работ необходим доступ в жилое помещение ***, расположенной на *** этаже дома, собственником которой является ФИО3 Ответчик препятствует доступу к канализационной трубе, которая является предметом общедомового пользования. Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения.

Представитель ТСЖ «Уют» ФИО1 закупила необходимый ремонтный материал для проведения работ, однако не имеет возможности провести замену трубы в связи с отказом собственника. ФИО3 была письменно уведомлена о сложившейся аварийной ситуации, был согласован режим доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по устранению засора. ФИО3 отказалась впускать в квартиру слесаря, о чем 25.04.2015 года был составлен акт.

Истцы неоднократно предпринимали все возможные меры в целях обеспечения доступа в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ. В настоящее время истец Курипко не имеет возможности пользоваться канализацией, поскольку она не работает.

Просят обязать ответчика ФИО3 предоставить ТСЖ «Уют» доступ к общему имуществу многоквартирного *** в ***, – канализационному стояку в системе канализации в *** указанного дома для осуществления очистки данной канализационной системы в связи с устранением засора, а также взыскать с нее в пользу представителя истца ТСЖ «Уют» ФИО1 процессуальные издержки, связанные с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления, в размере 2000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Уют» ФИО1, *** данного ТСЖ, уточненные исковые требования признала в полном объеме и, помимо изложенного выше, пояснила суду, что в спорном *** квартиры. Указанный в иске стояк относится к двум квартирам, истца и ответчика. Весной произошел засор в данном стояке. У ответчика произошел конфликт с истцом из-за его ремонтных работ. Она как *** ТСЖ приобрела материал для замены трубы, но ответчица сказала, что старая канализационная труба у нее еще хорошая и ее менять не надо. Технический засор в канализационной трубе произошел, по словам ФИО3, в связи с заменой Курипко старой чугунной трубы, и в канализацию слетел мусор. Через некоторое время ответчица сказала, что не даст пользоваться канализацией и заложила окно, через которое чистят канализацию, по ее же словам. Последняя фактически не идет на контакт, ставит каждый раз разные условия и не допускает слесаря для необходимых работ. По имеющейся у ТСЖ «Уют» документации, включая договоры с жильцами, ТСЖ способствует обслуживанию дома, производит откачку и прочистку канализации. Договоры собственников жилья с ТСЖ заключались в 2009 году, ответчица приватизировала квартиру на 4 года позже.

Истец ФИО2 также поддержал иск по изложенным в нем доводам, с учетом уточнения, и пояснил суду, что он, его супруга К1. и их дети – собственники ***. №*** по *** в ***. Весной он делал ремонт в квартире и, возможно, со старой трубы попадал мусор, ржавчина, и канализация засорилась. Ответчица не пускает их к общедомовому имуществу и препятствует устранению засора. Ему она сказала, что вообще перекроет ему доступ к пользованию водой. Он, приехав домой, включил воду, которая пошла в обратную сторону, и у него все затопило, вода не уходит. Ответчица домой к себе не пускает, только получилось попасть к ней с участковым, который смог приехать вечером, как освободился.

Ответчица ФИО3 с иском ТСЖ «Уют» в лице ***И. и К4. не согласилась и пояснила суду, что указанная в иске ситуация произошла из-за действий Курипко, который **.**.**** начал свой ремонт, канализация работала, но после обеда засорилась. Она пыталась связаться с истцом, чтобы решить проблему, звонила слесарю, до этого трубу чистили ее муж и сын, пытаясь ее пробить. На второй день пришел *** с большим тросом, чистили целый день, ничего не вышло. После ***, работавший у Курипко, спустился к ней и предложил отрезать у нее часть трубы и заменить ее, на что она отказалась. Она понимает, что если засорена труба, относящаяся к общедомовому имуществу, засор должен быть устранен, но сторона истцов, по ее мнению, не желает идти с ней на контакт. Она никого впускать к себе не намерена, пока с ней не будет нормальной договоренности, она не позволит разбивать пол и потолок в туалете, так как это – ее собственность. Она фактически не оспаривает необходимость доступа к общедомовому имуществу (стояку), но предоставит его с гарантиями того, при данных ремонтных работах не будет повреждено ее имущество. Полагает также, что засор не в канализационной трубе, выходящей к ее унитазу, а в стояке. Канализационная труба у нее не засорена, только нет слива в ванной и в кухне. Поскольку она иск не подавала, считает, на нее не должны быть возложены судебные расходы по нему.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, К1. супруга истца ФИО2 и собственник ***, будучи надлежаще извещенной и отсутствующей в суде, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленным иском полностью согласна, что следует из ее сообщения по телефонной связи.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, специалиста и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении данного иска.

В соответствии со ст. ст. 244, 253 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Исходя из ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.п. 2, 34 п.п. «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (ред. от 04.09.2015), "внутриквартирное оборудование" – находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг; "исполнитель" – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "потребитель" – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно копии устава товарищества собственников жилья «Уют» ***, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе ***, 20.05.2012 года, ТСЖ «Уют», являясь юридическим лицом, по решению общего собрания членов ТСЖ может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками правления ТСЖ (п. 3.3). Общее имущество в многоквартирном доме, согласно п. 4.4, находится в общей долевой собственности собственников помещений, которые владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

ФИО3, как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, – собственник ***. №*** по *** в ***.

По адресу данного жилого помещения – ***, помимо ФИО3, проживают также Б1. и сыновья ответчика Б. и Г., что подтверждено справкой формы № 8.

Исходя из копий свидетельств о государственной регистрации права от **.**.****, ФИО2, К1., К3.. и К2. являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилое помещение – ***. №*** по *** в ***. К1., К3. и К2. также зарегистрированы по указанному адресу, как видно из справки формы № 8.

Как видно из имеющихся материалов дела, в отношении ФИО3 ТСЖ «Уют» было направлено уведомление о том, что в связи со сложившейся аварийной ситуацией в ее квартире (засорением канализационных сетей в квартирах № *** в 10.00 часов 25.04.2015 года будут проводиться ремонтные работы по устранению указанного, и ей необходимо обеспечить доступ слесаря ТСЖ в ее квартиру для очистки общего трубопровода канализационной системы; имеется подпись ФИО3 Актом допуска к общему имуществу МКД от 25.04.2015 года подтверждено, что собственник *** ФИО3 отказывается предоставлять допуск к общему имуществу МКД для проведения ремонтных работ, она проинформирована о необходимости проведения данных видов работ на общем имуществе МКД, а именно при засорении канализационных труб; ответственность за невыполнение работ и возникновение аварийной ситуации ложится на данного собственника, имеются подписи *** ТСЖ «Уют» И., слесаря К., соседей Д., С., А..

Как следует из копий приобщенных ФИО3 документов, актами проверки состояния общего имущества МКД подтверждено, что у последней установлена протечка канализационной трубы, имеются разводы на потолке, канализационная труба перекрыта данным абонентом, которая всячески препятствует устранению данной проблемы, очистке или замене общего трубопровода канализационной системы. Администрация муниципального образования «Мелекесский район» на обращение ФИО3 от 27.10.2015 г. сообщило, что по информации главы администрация муниципального образования «Лебяжинское сельское поселение» в апреле 2015 года по адресу: *** произошел засор канализации. В доступе в свою квартиру для устранения засора канализации сотрудникам ТСЖ «Уют» ответчик отказала, из-за чего провести осмотр и устранить засор не представилось возможным и фактически две квартиры остались без коммунальной услуги по водоотведению, и ФИО3 рекомендовано обеспечить доступ в квартиру сотрудников ТСЖ «Уют» для прочистки канализации и составления акта осмотра. Также указано, что работы по частичному ремонту стояка системы водоотведения по месту расположения *** проводились по согласованию с председателем ТСЖ, силами собственников данной квартиры, и для производства данных работ специальных разрешений не требуется.

Свидетель Д., *** ТСЖ «Уют» и старший по дому №*** по *** в ***, показал, что он также является собственником квартиры в этом же доме, который обслуживает данное ТСЖ. Указанная в иске ситуация произошла при нем, ему известно, что ФИО3 стал затапливать сосед со второго этажа. Он пытался принять меры по устранению данного вопроса, просил ФИО3 впустить его прочистить засор, та, впустив в квартиру, не разрешала прочистить стояк. Он в акте об отсутствии допуска расписывался. Он как специалист считает, что нужно в данной ситуации сначала слить воду, потом прочистить засор.

Из показанийсвидетеля М1., члена ТСЖ «Уют», видно, что в апреле 2015 г. у ФИО3 пробивали стояк, выкрутили детские штаны и шапочку. Через какое-то время К1. стал делать у себя ремонт, менял стояк. В итоге старая труба осыпалась внизу в стояке, где тройник, и все забилось. И. купила материал для замены трубы у ФИО3, но та не пустила слесарей. Ответчик не хочет ничего делать, поясняя, что если К1. устроил засор, пусть делает ремонт за свой счет. Простым тросом в этой ситуации ничего не сделаешь, пробивать засор нужно канализационным сантехническим тросом.

Свидетель Б1., сожитель ответчицы, показал, что в мае приходил *** и сказал, что сейчас отрежет у них в туалете трубу и заменит на новую. Они не согласились, так как они верхняя часть трубы останется, и пластиковая труба не выдержит нагрузки. Необходимо, чтобы потолок был на месте и было куда поставить унитаз. Ответчица не позволила заменять трубу из-за возможности повреждения имущества в туалете. Они чистили стояк три дня, и он понял, что у истца работали перфоратором и, возможно, весь мусор с трубы осыпался и забился в стояке. Н. просила М. не пользоваться туалетом, так как все идет к ним в квартиру, но на ее просьбы никто не реагировал. После того, как жена запретила менять стояк, Курипко пришел с участковым в 21.30 ч. и потребовал доступа к общедомовому имуществу. Он, ранее работая слесарем, отпилил свою трубу в ванной от общего стояка и замазал раствором, сейчас они без ванной, чтобы содержимое канализации истца к ним не шло.

Специалист Ч., начальник Управления ТЭР ЖКХ строительства и дорожной деятельности администрация МО «Мелекесский район», в предварительном судебном заседании 15.12.2015 года пояснил, что в данной ситуации сантехнику необходимо первоначально произвести откачку воды, затем очищение стояка от загрязнения. Имеющийся засор в канализации возможно устранить только из квартиры ответчика. Труба будет прочищена, и вся грязь уйдет в канализацию.

Таким образом, суд, исследовав и проанализировав все предоставленные доказательства, приходит к следующему выводу. Истец К4. и его супруга К1., собственники ***, являются членами ТСЖ «Уют», которое по решению общего собрания членов ТСЖ осуществляет управление данным многоквартирным домом. Ответчица ФИО3 также является собственницей *** в данном ***. В судебном заседании установлено, что в указанном многоквартирном доме с апреля 2015 года произошел засор канализационного стояка в системе канализации, соединяющей и обслуживающей квартиры обеих сторон. В силу сложившейся ситуации имеется необходимость в осуществлении очистки данной канализационной системы, для чего следует собственнику ФИО3 предоставить доступ к указанному общему имуществу в многоквартирном доме, что ей фактически не осуществляется. Указанные обстоятельства подтверждены не только объяснениями сторон, в том числе самой ответчицы, не оспаривающей, что необходима очистка данной системы канализации для устранения засора, но и следуют из имеющихся письменных материалов дела, приведенных выше, а также показаний свидетелей и опрошенного в суде специалиста. Следовательно, Фадееву надлежит обязать предоставить ТСЖ «Уют» доступ к общему имуществу данного многоквартирного дома, а именно канализационному стояку в системе канализации в ее *** для осуществления очистки данной канализационной системы в связи с устранением засора, при этом, учитывая также доводы самой ответчицы о сохранении ее имущества при осуществлении данных работ, суд полагает необходимым указать в решении о соблюдении соответствующими сотрудниками ТСЖ «Уют» норм действующего жилищного законодательства при производстве указанных сантехнических работ.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а по ее письменному ходатайству – расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая характер заявленного иска, категорию и сложность рассматриваемого дела, количество проведенных судебных заседаний и принцип разумности и справедливости, полагает возможным взыскать в пользу истца ТСЖ «Уют», оплатившего юридические услуги по составлению искового заявления по квитанции от 17.12.2015 года в сумме 2 000 рублей, с ответчика в возмещение данных расходов 1 500 рублей, а также по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 98, 100 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск товарищества собственников жилья «Уют» в лице *** ТСЖ ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ внутридомовой системы канализации удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить ТСЖ «Уют» доступ к общему имуществу многоквартирного *** – канализационному стояку в системе канализации в *** указанного дома для осуществления очистки данной канализационной системы в связи с устранением засора, в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства.

Взыскать с ФИО3 в пользу представителя ТСЖ «Уют» ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 300 рублей и юридических услуг по составлению искового заявления – 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С у д ь я: