Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «ГУК» об отмене пени и дальнейшее их начисление, о взыскании госпошлины, об обязании выдать справку об отсутствие суммы пени в финансово-лицевом счете, по встречному иску ООО «ГУК» к ФИО6 о взыскании задолженности по услугам ЖКХ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7ФИО8 обратились в суд к ООО «ГУК» с иском об отмене пени и дальнейшее их начисление, о взыскании госпошлины, об обязании выдать справку об отсутствие суммы пени в финансово-лицевом счете.

В свою очередь, ООО «ГУК» обратилось в суд к ФИО9 взыскании задолженности по услугам ЖКХ.

Истцы по основному иску (далее истцы) в судебное заседание явились и показали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>. 18 июня 2019 г. мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа ООО «ГУК» о взыскании с истца ФИО10. задолженности по услугам ЖКХ, а также пени и госпошлины. На данный момент квартира выставлена на продажу (ипотека). Истцы вынуждены ее продать, чтобы расплатиться с банком и оплатить долг по ЖКХ. Выдать справку о финансово-лицевом счете истцам отказали, в связи с имеющейся задолженностью по услугам ЖКХ. В настоящее время у <данные изъяты> нет возможности оплачивать услуги ЖКХ, а также пени. В связи с изложенным, <данные изъяты> просят суд:

- отменить пени и их дальнейшее начисление, а также расходы по госпошлины и обязать ООО «ГУК» выдать справку о финансово-лицевом счете без указаний суммы пени.

Со встречным иском истцы не согласны.

Представитель ответчика по встречному иску (далее – ответчик) в судебное заседание явился, с основным иском не согласился и показал, что ФИО11 и ФИО12 (до 2019 г. только ФИО13 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>. В указанный период – с июня 2015 г. по декабрь 2018 г. ответчик ФИО14 (только он являлся собственником ж/п) не выполнял обязательства, предусмотренные ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 252 053руб. 39 коп., в связи с чем, ООО «ГУК» просит взыскать с ответчика ФИО15. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 252 053 руб. 39 коп., пени в размере 135 952руб. 30 коп., а также госпошлину.

Выслушав стороны, исследовав, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ООО «ГУК» подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО17. и ФИО16 являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес><адрес> (до 2019 г. собственником являлся ФИО18 - л. д. 15).

В силу ст. ст. 209, 201 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (доли), если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с Правилами пользования жилимы помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из представленных материалов следует, что ответчик ФИО19 (и его супруга) с июня 2015 г. по декабрь 2018 г., не исполнял обязанности, возложенные на него Жилищным законодательством РФ, то есть не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных ст. 154 ЖК РФ, в результате за ним образовалась задолженность по их оплате.

26 февраля 2019 г. мировым судьей 297 судебного участка Долгопрудненского судебного р-на с ФИО20 взыскана задолженность по оплате услуг ЖКХ за период с мая 2015 г. по декабрь 2018 г. в размере 253 480 руб. 40 коп., пени в размере 96 816 руб. 46 коп. и госпошлина.

Определением мирового судьи 297 судебного участка от 18.06.2019 г. судебный приказ был отменен. В связи с чем, взыскатель - ООО «ГУК» - обратилось уже с исковым заявлением о взыскании с ФИО21. указанной выше задолженности (за указанный период) (л. д. 6).

Суд не может согласиться с требованиями <данные изъяты> об исключении размера пени из задолженности по оплате услуг ЖКХ, отраженного на финансов-лицевом счете.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи чем, принимая во внимание факт получения истцами квитанций об оплате услуг ЖКХ (основание для оплаты услуг ЖКХ – л. д. 7), наличие задолженности, суд не имеет законного права отменить взимание пени с <данные изъяты> а, следовательно, выдать им справку из финансово-лицевого счета без указания на нее. Что касается госпошлины, то она взимается со стороны в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Суд соглашается с требованием ООО «ГУК» о взыскании с ФИО22как с собственника ж/п в указанный период: с июня 2015 г. по декабрь 2018 г.) задолженности по услугам ЖКХ в размере 252 053 руб. 39 коп.: расчет произведен в соответствии с нормами ЖКХ и не оспорен должником.

Суд соглашается также с расчетом пени, начисленной в соответствии со ст. 155 ЖК РФ (приведена выше), однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ (период просрочки и положения ст. 404 ГК РФ – обращение в суд за период 2015 г. последовало только в 2019 г.), суд полагает возможным уменьшить указанный размер пени за период - до 94 812 руб. 82 коп. (не ниже процентов по ст. 395 ГК).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО23, ФИО24 к ООО «ГУК» об отмене пени и дальнейшее их начисление, о взыскании госпошлины, об обязании выдать справку об отсутствие суммы пени в финансово-лицевом счете, отказать.

Встречные исковые требования ООО «ГУК» к ФИО25 о взыскании задолженности по услугам ЖКХ, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО26, в пользу ООО «ГУК» задолженность по услугам ЖКХ за период с июня 2015 г. по декабрь 2018 г. в размере 252 053 руб. 39 коп., пени за период с 21.07.2015 г. по 23.01.2020 г. в размере 94 812 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 01.03.2020 г.

Судья И. А. Лапшина