Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастушенко А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин», Рахвалову А.Н. о признании недействительными торгов по продаже имущества и договора купли-продажи, при участии:

истец Пастушенко А.В. - не явился,

представитель истца Пастушенко А.В. по доверенности от 28.12.2010 г. Музуров В.Б. - не явился,

ответчика - Рахвалова А.Н.,

представитель ответчика ООО «Рубин» конкурсный управляющий Риккерт П.И.- не явился,

УСТАНОВИЛ:

Пастушенко А.В. обратился в суд с иском к ООО «Рубин», Рахвалову А.Н. о признании недействительными торгов по продаже имущества и договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 18.11.2010 г. между ООО «Рубин» и Рахваловым А.Н. был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Рубин» продало Рахвалову А.Н. здание магазина «Стройматериалы», расположенное в <адрес> Договор был заключен конкурсным управляющим ООО «Рубин» Риккертом П.И. на основании решения комитета кредиторов должника ООО «Рубин» от 09.09.2010 г. (протокол №), которое в настоящее время оспаривается истцом в Арбитражном суде Республики Хакасия о несостоятельности (банкротстве) ООО «Рубин». При заключении договора купли-продажи от 18.11.2010 г. не были соблюдены правила продажи имущества, установленные Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым продажа имущества должника осуществляется исключительно путем проведения торгов в формеаукциона или торгов посредством публичного предложения ст.ст. 110, 111, 139. При проведении торгов конкурсный управляющий обязан опубликовать сообщение о проведении торгов. Согласно п. 1 и абз. 6 п. 3 ст. 28 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) сведения о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах торгов подлежат обязательному опубликованию в официальном издании, определенном регулирующим органом. В соответствии с п. 1 распоряжения Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 г. № 1049-р таким изданием определена газета «Коммерсантъ». Однако, сообщение о продаже магазина «Стройматериалы» не было опубликовано в официальном издании. Отсутствие публикации о проведении торгов означает нарушение порядка их проведения достаточное для признания их недействительными. Истец Пастушенко А.В., является конкурсным кредитором о несостоятельности (банкротстве) ООО «Рубин». Указанное нарушение порядка продажи имущества ООО «Рубин» влечет за собой уменьшение цены продаваемого имущества и, соответственно, денежных средств, распределяемых между кредиторами должника по итогам реализации имущества. Просил признать недействительными торги по продаже здания магазина «Стройматериалы», расположенного в <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и договор № купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2010 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Рубин» и Рахваловым А.Н.

Определением Саяногорского городского суда от 10.03.2011 г. производство по делу было приостановлено.

Истец Пастушенко А.В. не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Музуров В.Б. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Рахвалов А.Н. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Рубин» конкурсный управляющий Риккерт П.И. для участия в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст.ст. 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется путем проведения торгов.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: нарушения порядка проведения торгов; данное нарушение затрагивает права и законные интересы истца, которые могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По смыслу данной нормы, договор, заключенный с победителем торгов (конкурса или аукциона), является действительным, пока не будут признаны недействительными торги, следовательно, до признания в установленном порядке недействительным торгов, нельзя признать недействительной сделку, заключенную по итогам торгов.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 31.07.2009 г. требование ликвидационной комиссии ООО «РУБИН» удовлетворено, ликвидируемый должник - ООО «РУБИН» признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Рубин» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Риккерт П.И. Решение вступило в законную силу 01.09.2009 г.

На основании определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.10.2009 г. в реестр требований кредиторов ООО «Рубин» включено требование Пастушенко А.В. по денежным обязательствам в сумме <данные изъяты> рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28.01.2010 г. по ходатайству конкурсного управляющего срок конкурсного производства в отношении ООО «РУБИН» продлён на 5 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01.07.2010 г. по ходатайству конкурсного управляющего срок конкурсного производства в отношении ООО «РУБИН» продлён на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.01.2011 г. по ходатайству единственного учредителя ООО «РУБИН» Солнцева В.В. и конкурсного кредитора Пастушенко А.В. срок конкурсного производства в отношении ООО «РУБИН» продлён на 1 месяц. Определение вступило в законную силу 04.02.2011 г.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.02.2011 г. по ходатайству единственного учредителя ООО «РУБИН» Солнцева В.В. и конкурсного кредитора Пастушенко А.В. срок конкурсного производства в отношении ООО «РУБИН» продлён до 12.05.2011 г.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса РФ протокол о результатах торгов имеет силу договора. Сторонами данного договора (протокола о результатах торгов) являются: лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, которые подписывают протокол в день проведения аукциона.

На основании протоколов № от 09.09.2010 г. и № от 16.11.2010 г. заседания Комитета кредиторов 18.11.2010 ООО «РУБИН» в лице конкурсного управляющего Риккерта П.И., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 31.07.2009 г. по делу А74-2559/2009, заключило с Рахваловым А.Н. договор № купли-продажи недвижимого имущества - здания магазина «Стройматериалы» назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, по цене <данные изъяты> рублей.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия от 02.12.2010 г.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10.02.2011 г. в удовлетворении заявления конкурсного кредитора ООО «Рубин» Пастушенко А.В. о признании недействительным решения комитета кредиторов, принятого 09.09.2010 (протокол №), которым определены условия и стоимость последующей реализации магазина «Стройматериалы», отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 г. определение Арбитражного суда Республики Хакасия от 10.02.2011 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба конкурсного кредитора Пастушенко А.В. - без удовлетворения.

Доводы истца о том, что при заключении договора купли-продажи от 18.11.2010 г. не были соблюдены правила продажи имущества, установленные федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с тем, что сообщение о продаже магазина «Стройматериалы» не было опубликовано ни в официальном издании, ни в каком-либо другом издании, суд признает необоснованными, поскольку данное обстоятельство было исследовано Арбитражным судом Республики Хакасия и не нашло своего подтверждения в силу статей 28, 110, 138, 139 Закона о банкротстве, которые не предусматривают обязанности публиковать в официальном издании сообщение о продаже имущества, находящегося в залоге.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование о признании недействительными торгов по продаже имущества и договора купли-продажи удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пастушенко А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин», Рахвалову А.Н. о признании недействительными торгов по продаже здания магазина «Стройматериалы», расположенного в <адрес>, кадастровый номер № и договора № купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2010 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Рубин» и Рахваловым А.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Трофимчук М.В.

Мотивированное решение составлено 23.05.2011 г.

Резолютивная часть решения оглашена 18.05.2011 г.