Гражданский кодекс часть 1

с участием: ФИО1, представителей Закрытого акционерного общества «Экипаж ПЛЮС», Открытого акционерного общества « Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу /ОАО « СКБ-Банк»/, Общества с ограниченной ответственностью «Авантаж»,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 ча к Закрытому акционерному обществу «ОЛИМПИЯ-СТАР», Закрытому акционерному обществу «Экипаж ПЛЮС», Открытому акционерному обществу « Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу/ «ОАО « СКБ – Банк», Обществу с ограниченной ответственностью «Авантаж» о признании договоров недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ОЛИМПИЯ-СТАР», Закрытому акционерному обществу «Экипаж ПЛЮС», Открытому акционерному обществу «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу / ОАО « СКБ-Банк»/, Обществу с ограниченной ответственностью «Авантаж» о признании договоров недействительными.

В обоснование заявленных требований ФИО1 и ФИО2 указали, что на основании вступившего в законную силу решения Анапского городского суда от 5 сентября 2012 г., является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>.

При получении свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним стало известно, что часть этих объектов недвижимого имущества:

-Недостроенное здание стартовых площадок водных горок «Океанариум», Литер: А, площадь объекта: 8278,8 кв.м;

- Здание офисных помещений с НФС, Литер: Б, б, площадь: 186,7 кв.м.;

- Здание торгово-офисных помещений, Литер: З, площадь: 501,7 кв.м.;

- Недостроенные торгово-офисные помещения, Литер: Л, площадь: 923,1 кв.м;

- Аттракцион «Рафтинг семейный», протяженность: 167 м.п., Литер: XIV, площадь: общая 167 м.;

- Бассейн «Волновой» с НФС, Литер: В, площадь: 1335,1 кв.м.;

- Бассейн «Гидромассажный», Литер: V, площадь: 455 кв.м.;

- Бассейн «Ленивый с 3-мя мостами», Литер: II, площадь: 1502 кв.м.;

- Бассейн «Детский», Литер: VI, площадь: 677 кв.м.;

- Бассейн «Медленная река» с НФС и 3-мя мостами, Литер: IV, площадь: 1535,5 кв.м.;

- Бассейн «Мелкий», Литер: VIII, площадь: 519 кв.м.;

- Бассейн «Прыжковый», Литер: X, площадь: 65 кв.м.;

- Бассейн «Развлекательный» с НФС, Литер: I, площадь: 1037,8 кв.м.;

- Бассейн Приводнения «Супербол/бумеранг» с НФС, Литер: VII, площадь: 205 кв.м.;

- Бассейн приводнения «Рафтинг семейный» с НФС, Литер: XI, площадь: 253,7 кв.м.;

- Бассейн приводнения «Твистер, Камикадзе» с НФС, Литер: IX, площадь: 359,5 кв.м.;

- Горки «Камикадзе», протяженность 54 м.п., Литер: XIX;

- Горки «Твистер № 1», протяженность 52 м.п., Литер: XVII;

- Горки «Твистер №2», протяженность 52 м.п., Литер: XVIII;

- Здание входного павильона, Литер: П, площадь: 434 кв.м.;

- Аттракцион «Сезон дождей», протяженность 564 м.п., Литер: XIII;

- Горки «Тобоганы № 1», протяженность 122 м.п., Литер: XX;

- Горки «Тобоганы № 2», протяженность 110 м.п., Литер: XXI, площадь : 110 м.;

- Горки «Тобоганы № 3», протяженность 110 м.п., Литер: XXII;

- Аттракцион «Бумеранг», протяженность 117 м.п., Литер: XVI;

- Аттракцион «Супербол», протяженность 89 м.п., Литер:XV,

обременены ипотекой с различными сроками действия и в пользу разных лиц.

3 сентября 2007 г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» заключен договор залога, по которому ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи № от 3 сентября 2007 года передает в залог залогодержателю ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» недостроенное здание стартовых площадок водных горок «Океанариум» Литер: А, площадь объекта: 8278,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> и как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 23 ноября 2006 г. и акта об исполнении обязательств от 17.07.2007 г.

31 октября 2007 г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» заключен договор залога, по которому ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи № от 3 сентября 2007г. передало в залог (ипотеку) ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ОАО «СКБ-Банк») недвижимое имущество:

-недостроенный бассейн, литер I, объем 968,9;

-недостроенный бассейн, литер II, объем 1438,1;

-недостроенный бассейн, литер IV, объем 776,1;

-недостроенный бассейн, литер V, объем 400,4;

-недостроенный бассейн, литер VI, объем 551,2;

-недостроенный бассейн, литер VII, объем 150,1;

-недостроенный бассейн, литер VIII, объем 473;

-недостроенный бассейн, литер IX, объем 298,8;

-недостроенный бассейн, литер X, объем 39,2.

расположенные по адресу: <...> и как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 23 ноября 2006г. и акта об исполнении обязательств от 17.07.2007г.

15 апреля 2008 г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» заключен договор залога, по которому ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи № от 14 апреля 2008 года передает в залог ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» недвижимое имущество:

- недостроенные торгово-офисные помещения, Литер: Л, площадь: 923,1 кв.м;

- недостроенное торгово-офисные помещения, литер К, площадью 676,4 кв. м, расположенные по адресу: <...> и как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 20 января 2007 г. и акта об исполнении обязательств от 17.07.2007г., а так же

-право аренды земельного участок площадью 112 000кв.м., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер № как указано в договоре залога от 15 апреля 2008г., предоставленного ЗАО «ОЛИМПИЯ- СТАР» в аренду на основании договора от 28.01 2008г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26 июля 2005 г., № 0000001082 и договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000001082 от 26 июля 2005 г.

15 мая 2008 г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» заключен договор залога, по которому ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи № от 14 апреля 2008 года передает в залог ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» недвижимое имущество:

- недостроенные торгово-офисные помещения, Литер: Л, площадь: 923,1 кв.м;

-право аренды земельного участок площадью 112 000кв.м., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер № как указано в договоре залога от 15 мая 2008г., предоставленного ЗАО «ОЛИМПИЯ- СТАР» в аренду на основании договора от 28.01 2008г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26 июля 2005 г., № 0000001082 и договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000001082 от 26 июля 2005г.

22 мая 2008 г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» заключен договор залога, по которому ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи № от 14 апреля 2008 года передает в залог ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» недвижимое имущество:

- Здание торгово-офисных помещений, Литер: З, площадь: 501,7 кв.м.;

- Здание офисных помещений с НФС, Литер: Б, б, площадь: 186,7 кв.м.,

расположенные по адресу: г. Анапа, пр. Пионерский, дом №38, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU23301000-175 от 24.03.2008г.,

а так же в последующий залог право аренды земельного участка, площадью 112 000кв.м., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер № как указано в договоре залога от 22 мая 2008г., предоставленного ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» в аренду на основании договора от 28.01 2008 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26 июля 2005 г., № 0000001082 и договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26 июля 2005г, № 0000001082.

29 мая 2008 г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» заключен договор залога, по которому ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи № от 3 сентября 2007 года передает в залог ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» недвижимое имущество:

- Бассейн «Развлекательный» с НФС, Литер: I, площадь: 1037,8 кв.м.;

- Бассейн «Ленивый с 3-мя мостами», Литер: II, площадь: 1502 кв.м.;

- Бассейн «Гидромассажный», Литер: V, площадь: 455 кв.м.;

- Бассейн Приводнения «Супербол/бумеранг» с НФС, Литер: VII, площадь: 205 кв.м.;

- Бассейн «Мелкий», Литер: VIII, площадь: 519 кв.м.;

- Бассейн приводнения «Твистер, Камикадзе» с НФС, Литер: IX, площадь: 359,5 кв.м.;

- Бассейн «Прыжковый», Литер: X, площадь: 65 кв.м.;

- Бассейн приводнения «Рафтинг семейный» с НФС, Литер: XI, площадь: 253,7 кв.м.;

- Бассейн «Волновой» с НФС, Литер: В, площадь: 1335,1 кв.м.;

- Бассейн «Детский», Литер: VI, площадь: 677 кв.м.;

- Бассейн «Медленная река» с НФС и 3-мя мостами, Литер: IV, площадь: 1535,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Анапа, пр. Пионерский, дом №38 и как указано в договоре принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-175 от 24.03.2008г.

Предметом договора от 29 мая 2008г. так же стал последующий залог права аренды земельного участка площадью 112 000 кв. м., расположенный по адресу : <...>, кадастровый номер № как указано в договоре от 29 мая 2008г., предоставленного ЗАО «ОЛИМПИЯ- СТАР» в аренду на основании договора от 28.01 2008г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26 июля 2005 г., № 0000001082 и договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000001082, от 26 июля 2005г.

27 августа 2009 г. между залогодержателем ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и залогодателем 1 ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», а также залогодателем 2 ЗАО «Экипаж ПЛЮС» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору залога от 29 мая 2008г. которым, в связи с заключением между ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» и ЗАО Экипаж ПЛЮС» договоров купли-продажи в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, являющихся предметом залога по договору залога от 29 мая 2008г., и переходом права собственности к ЗАО «Экипаж ПЛЮС» на отдельные объекты недвижимого имущества внесены изменения в договор залога от 29 мая 2008г, а именно:

- внесены изменения в договор залога от 29 мая 2008г., изложена вводная часть указанного договора в части перечисления сторон договора, сторонами по договору стали ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» - залогодатель 1, ЗАО «Экипаж ПЛЮС»- залогодатель 2, ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу»-залогодержатель;

- внесены изменения в договор залога от 29 мая 2008г., изложен пункт 1 договора в новой редакции, согласно которой: в обеспечение исполнения Залогодателем 1 в полном объеме своих обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи № от 14 апреля 2008г. залогодатель 1 –ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» и залогодатель 2 - ЗАО «Экипаж ПЛЮС» передают в залог Залогодержателю ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» недвижимое имущество и право аренды земельного участка по адресу: <...>:

- Горки «Камикадзе», протяженность 54 м.п., Литер: XIX, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-175 от 24.03.2008г.;

- Горки «Тобоганы № 1», протяженность 122 м.п., Литер: XX, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «Экипаж ПЛЮС» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.02.2009г.;

- Аттракцион «Сезон дождей», протяженность 564 м.п., Литер: XIII, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-175 от 24.03.2008г.;

- Аттракцион «Рафтинг семейный», протяженность: 167 м.п., Литер: XIV, площадь: общая 167 м., как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-175 от 24.03.2008г;

- Аттракцион «Супербол», протяженность 89 м.п., Литер:XV, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «Экипаж ПЛЮС» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.02.2009г.;

- Аттракцион «Бумеранг», протяженность 117 м.п., Литер: XVI, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «Экипаж ПЛЮС» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.02.2009г.;

- Горки «Твистер № 1», протяженность 52 м.п., Литер: XVII, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-175 от 24.03.2008г.;

- Горки «Твистер №2», протяженность 52 м.п., Литер: XVIII, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-175 от 24.03.2008г.;

- Горки «Тобоганы № 2», протяженность 110 м.п., Литер: XXI, площадь : 110 м., как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «Экипаж ПЛЮС» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.02.2009г.;

- Горки «Тобоганы № 3», протяженность 110 м.п., Литер: XXII, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «Экипаж ПЛЮС» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.02.2009г.;

- последующий залог права аренды земельного участка площадью 112 000 кв. м., расположенного по адресу : <...> кадастровый номер № как указано в дополнительном соглашении, предоставленного ЗАО «ОЛИМПИЯ- СТАР» в аренду на основании договора от 28.01 2008г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26 июля 2005 г., № 0000001082., договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000001082 от 26 июля 2005г.

21 июля 2008г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» заключен договор залога, по которому ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи № 100.02-032/08 от 14 апреля 2008 года передает в залог ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» недвижимое имущество и право аренды земельного участка:

- здание входного павильона, Литер: П, площадь: 434 кв.м., расположенное по адресу: <...>, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-175 от 24.03.2008г, а так же

- право аренды земельного участок площадью 112 000кв.м., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер № как указано в договоре залога от 21 июля 2008г., предоставленного ЗАО «ОЛИМПИЯ- СТАР» в аренду на основании договора от 28.01 2008г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26 июля 2005 г., № 0000001082 и договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000001082 от 26 июля 2005г.

23 декабря 2008г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» заключен договор залога, по которому ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи № 22.2.1-393 от 26 марта 2007 года, а также дополнительных соглашений №1 от 7 мая 2008г. и №2 от 17 декабря 2008г. передает в последующий залог ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» недвижимое имущество:

- Недостроенное здание стартовых площадок водных горок «Океанариум», Литер: А, площадь объекта: 8278,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Анапа, пр. Пионерский, дом №38, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 23 ноября 2006 г. и акта об исполнении обязательств от 17. 07.2007г., а так же

- право аренды земельного участок площадью 112 000 кв.м., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер № как указано в договоре залога, предоставленного ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» в аренду на основании договора от 28.01 2008г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26 июля 2005 г., № 0000001082 и договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000001082 от 26 июля 2005г.

26 августа 2009 г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» заключен договор серии 66 Б № 933991 согласно которому в обеспечение своевременного исполнения в полном объеме обязательств по кредитному договору № 22.2.1-410 от 4 августа 2009 г. залогодатель ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» заложил Залогодержателю ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу»:

-здание торгово-офисных помещений, литер: З, площадью 501, 7 кв. м.,, расположенное по адресу: г. Анапа, пр. Пионерский, дом №38, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-175 от 24 марта 2008 г.

- право аренды земельного участок площадью 112 000 кв.м., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер № как указано в договоре залога от 15 апреля 2008г., предоставленного ЗАО «ОЛИМПИЯ- СТАР» в аренду на основании договора от 28.01 2008г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26 июля 2005 г., № 0000001082 и договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000001082 от 26 июля 2005г.

На момент заключения вышеуказанного договора, закладываемые по нему объекты имели ограничения (обременения) права:

-здание торгово-офисных помещений – ипотека, в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», дата регистрации 03.06.2008г., № регистрации №, срок действия с 03.06.2008г. по 30.09.2012г.

-земельный участок общей площадью 112000 кв. м.- ипотека в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», дата регистрации 22.05 2008г., № регистрации №, ипотека в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», дата регистрации 09.06.2008г., № егистрации №, ипотека в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», дата регистрации 02.08.2008г., № регистрации №

В последствии, права (требования) ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к ООО «Променад (основной должник) и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», ООО «Гетеком-сервис» (солидарные должники) по кредитному договору 22.2-410 от 04.08. 2009г. были переуступлены ООО «Авантаж» на основании договора уступки требований (цессии) № 15.3/7 от 26.07 2011 г.

14 января 2010 г. между ОАО «СВЕРДЛОВСКИЙ ГУБЕРНСКИЙ БАНК» и ЗАО «Экипаж ПЛЮС» заключен договор залога №, по которому залогодатель ЗАО «Экипаж ПЛЮС» передает в последующий залог залогодержателю ОАО «СВЕРДЛОВСКИЙ ГУБЕРНСКИЙ БАНК» в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» по кредитному договору № от 29 декабря 2009г. и по кредитному договору № от 31 декабря 2009 г., заключенными между ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» и ОАО «СВЕРДЛОВСКИЙ ГУБЕРНСКИЙ БАНК» 29 декабря 2009г. и 31 декабря 2009г. недвижимое имущество:

- Аттракцион «Сезон дождей», протяженность 564 м.п., Литер: XIII, расположенный по адресу : <...>, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «Экипаж ПЛЮС» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.10.2008 г.;

- Горки «Тобоганы № 1», протяженность 122 м.п., Литер: XX;

- Горки «Тобоганы № 2», протяженность 110 м.п., Литер: XXI, площадь : 110 м.;

- Горки «Тобоганы № 3», протяженность 110 м.п., Литер: XXII;

- Аттракцион «Бумеранг», протяженность 117 м.п., Литер: XVI;

- Аттракцион «Супербол», протяженность 89 м.п., Литер: XV, расположенные по адресу: <...>, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «Экипаж ПЛЮС» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.02.2009 г.;

В договоре указано, что залогодатель не является собственником или арендатором земельного участка, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В п. 2.3 договора указано, что имущество обременено:

- ипотека в силу закона от 13.04 2009 г., № регистрации №; от 13. 04 2009г., № регистрации №; от 13.04.2009 г. № регистрации №; от 13.04.2009г. № регистрации №; от 13.04.2009г. № регистрации №; от 18. 12.2008г. № регистрации № в пользу ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР».

-ипотека по договору от 05.06.2008г. № регистрации 23-23-26/059/2008-277 в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу».

В последствии, права (требования) ОАО «СВЕРДЛОВСКИЙ ГУБЕРНСКИЙ БАНК» по кредитному договору, на основании п. 4.1.6. договора и договора уступки прав (требований) № от 22.12.2010 г. были переданы ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу».

14 января 2010 г. между ОАО «СВЕРДЛОВСКИЙ ГУБЕРНСКИЙ БАНК» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» заключен договор залога №, по которому залогодатель ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» передает в последующий залог залогодержателю ОАО «СВЕРДЛОВСКИЙ ГУБЕРНСКИЙ БАНК» в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» по кредитному договору № от 29 декабря 2009г. и по кредитному договору № от 31 декабря 2009 г., заключенным между ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» и ОАО «СВЕРДЛОВСКИЙ ГУБЕРНСКИЙ БАНК» 29 декабря 2009г. и 31 декабря 2009г. недвижимое имущество:

- Аттракцион «Рафтинг семейный», протяженность: 167 м.п., Литер: XIV, площадь: общая 167 м.;

- Бассейн «Развлекательный» с НФС, Литер: I, площадь: 1037,8 кв.м.;

- Бассейн «Медленная река» с НФС и 3-мя мостами, Литер: IV, площадь: 1535,5 кв.м.;

- Бассейн «Прыжковый», Литер: X, площадь: 65 кв.м.;

- Бассейн приводнения «Рафтинг семейный» с НФС, Литер: XI, площадь: 253,7 кв.м.;

- Бассейн «Ленивый с 3-мя мостами», Литер: II, площадь: 1502 кв.м.;

- Бассейн «Гидромассажный», Литер: V, площадь: 455 кв.м.;

- Бассейн «Мелкий», Литер: VIII, площадь: 519 кв.м.;

- Бассейн «Волновой» с НФС, Литер: В, площадь: 1335,1 кв.м.;

- Бассейн «Детский», Литер: VI, площадь: 677 кв.м.;

- Бассейн Приводнения «Супербол/бумеранг» с НФС, Литер: VII, площадь: 205 кв.м.;

- Бассейн приводнения «Твистер, Камикадзе» с НФС, Литер: IX, площадь: 359,5 кв.м.;

- Горки «Твистер №2», протяженность 52 м.п., Литер: XVIII;

- Горки «Камикадзе», протяженность 54 м.п., Литер: XIX;

- Горки «Твистер № 1», протяженность 52 м.п., Литер: XVII;

- Здание торгово-офисных помещений, Литер: З, площадь: 501,7 кв.м.;

- Здание офисных помещений с НФС, Литер: Б, б, площадь: 186,7 кв.м.;

- Здание входного павильона, Литер: П, площадь: 434 кв.м.;

- Недостроенные торгово-офисные помещения, Литер: Л, площадь: 923,1 кв.м;

- Недостроенное здание стартовых площадок водных горок «Океанариум», Литер: А, площадь объекта: 8278,8 кв.м,

расположенные по адресу: <...>, как указано в договоре, принадлежащие ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на праве собственности на основании договора, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 23301000-175 от 24.03.2008г., договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 20.01.2007 г. и акта об исполнении обязательств от 17.07.2007г. и договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 23.11.2006 г. и акта об исполнении обязательств от 17.07.2007г., а также

- право аренды на земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества, кадастровый номер №, площадью 112 000кв. м., как указано в договоре залога, предоставленного ЗАО «ОЛИМПИЯ- СТАР» в аренду на основании договора от 28.01 2008г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26 июля 2005 г., № 0000001082 и договора № 0000001082 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26 июля 2005г.

В п. 2.3 договора указано, что имущество обременено ипотекой в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» от 02.08 2008г. №, от 03.06.2008г. №, от 09.09.2009г. №, от 03.06.2008г. №, от 22.05.2008г. №, от 05.06.2008г. №,от 09.06.2008г. №, от 17.09.2007 г. №, от 30.12.2008 г. №.

5 сентября 2012 г. Анапский городской суд вынес решение, которым постановил:

Признать недействительным договор купли-продажи объектов незавершенного строительства от 23 ноября 2006 г., заключенный между ООО «ЕвроСтар Компани» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи объектов незавершенного строительства от 20 января 2007 г., заключенный между ООО «ЕвроСтар Компани» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным инвестиционный контракт (договор) № ИК-1 от 25 декабря 2006 г., заключенный между ООО «ЕвроСтар Компани» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным акт об исполнении обязательств от 17.07.2007 г., применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным договор о передаче прав заказчика (застройщика) по парку аттракционов «Тукан», расположенного по адресу: <...> от 22 декабря 2007 г., заключенный между ООО «ЕвроСтар Компани» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным договор от 28 января 2008 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26.07.2005 г., № 0000001082, заключенный между ООО «ЕвроСтар Компани» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки.Признать недействительным распоряжение главы муниципального образования город-курорт Анапа от 21 марта 2008 г., №739-р «О выдаче ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» разрешения на ввод в эксплуатацию 1-ой очереди парка аттракционов «Тукан» по адресу: <...>»;

Признать недействительным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24 марта 2008 г., № RU 23301000-175;

Признать недействительным договор купли-продажи от 27 октября 2008 г., заключенный между ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» и ЗАО «Экипаж ПЛЮС», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Признать недействительным договор купли-продажи от 19 февраля 2009 г., заключенный между ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» и ЗАО «Экипаж ПЛЮС», применить последствия недействительности ничтожной сделки ;

Прекратить право собственности ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на объекты:

- Недостроенное здание стартовых площадок водных горок «Океанариум», Литер: А, площадь объекта: 8278,8 кв.м;

- Здание офисных помещений с НФС, Литер: Б, б, площадь: 186,7 кв.м.;

- Недостроенное здание насосно-фильтровальной станции, Литер: Д, площадь: 41,8 кв.м.;

- Здание насосно-фильтровальной станции, Литер: Е, площадь: 174,8 кв.м.;

- Насосно-фильтровальная станция. Литер: Ж, под Ж, площадь: 75,9 кв.м.;

- Недостроенный бассейн, Литер: VI, объем 551,2.;

- Здание торгово-офисных помещений, Литер: З, площадь: 501,7 кв.м.;

- Недостроенные торгово-офисные помещения, Литер: Л, площадь: 923,1 кв.м;

- Аттракцион «Рафтинг семейный», протяженность: 167 м.п., Литер: XIV, площадь: общая 167м.;

- Бассейн «Волновой» с НФС, Литер: В, площадь: 1335,1 кв.м.;

- Бассейн «Гидромассажный», Литер: V, площадь: 455 кв.м.;

- Бассейн «Ленивый с 3-мя мостами», Литер: II, площадь: 1502 кв.м.;

- Бассейн «Детский», Литер: VI, площадь: 677 кв.м.;

- Бассейн «Медленная река» с НФС и 3-мя мостами, Литер: IV, площадь: 1535,5 кв.м.;

- Бассейн «Мелкий», Литер: VIII, площадь: 519 кв.м.;

- Бассейн «Прыжковый», Литер: X, площадь: 65 кв.м.;

- Бассейн «Развлекательный» с НФС, Литер: I, площадь: 1037,8 кв.м.;

- Бассейн Приводнения «Супербол/бумеранг» с НФС, Литер: VII, площадь: 205 кв.м.;

- Бассейн приводнения «Рафтинг семейный» с НФС, Литер: XI, площадь: 253,7 кв.м.;

- Бассейн приводнения «Твистер, Камикадзе» с НФС, Литер: IX, площадь: 359,5 кв.м.;

- Горки «Камикадзе», протяженность 54 м.п., Литер: XIX;

- Горки «Твистер № 1», протяженность 52 м.п., Литер: XVII;

- Горки «Твистер №2», протяженность 52 м.п., Литер: XVIII;

- Здание касс, Литер: М, площадь: 23,3 кв.м.;

- Здание магазина, Литер: Н, площадь: 24,1 кв.м.;

- НФС (для аттракционов и горок), Литер XII, площадь: 25.9 кв.м.;

- Здание входного павильона, Литер: П, площадь: 434 кв.м.;

расположенные по адресу: Российская Федерация, <...>, путем аннулирования соответствующих записей в отношении ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности ЗАО «Экипаж ПЛЮС» на объекты:

- Аттракцион «Сезон дождей», протяженность 564 м.п., Литер: XIII;

- Горки «Тобоганы № 1», протяженность 122 м.п., Литер: XX;

- Горки «Тобоганы № 2», протяженность 110 м.п., Литер: XXI, площадь : 110 м.;

- Горки «Тобоганы № 3», протяженность 110 м.п., Литер: XXII;

- Аттракцион «Бумеранг», протяженность 117 м.п., Литер: XVI;

- Аттракцион «Супербол», протяженность 89 м.п., Литер:XV;

расположенные по адресу: <...>, путем аннулирования соответствующих записей в отношении ЗАО «Экипаж ПЛЮС» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право аренды ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на земельный участок площадью 111247 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, путем аннулирования соответствующей записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом установленных обстоятельств суд своим решением признал недействительными по признаку ничтожности все правоустанавливающие документы (документы основания к регистрации права собственности) о собственности залогодателей ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», ЗАО «Экипаж ПЛЮС» на все вышеуказанные недвижимые объекты, которые в последствии стали предметом залога.

Судебные постановления имеют преюдициальное значение. В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него допускается только у собственника и только по его обязательствам.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Дальнейшее распоряжение недвижимым имуществом, приобретенным по ничтожным сделкам в том числе путем передачи его в ипотеку так же не соответствует требованиям закона и являются недействительным.

Согласно п. 2 ст. 335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Согласно п. 1. ст. 6 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог недвижимости может быть установлен на указанное в ст. 5 названного закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Договор ипотеки, не соответствующий данному требованию, ничтожен, стороны по нему должны быть возвращены в положение, существовавшее до сделки, если закон не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 167. 168 ГК РФ).

Таким образом, залог вещи, совершенный лицом, в чьем незаконном владении она находится, является ничтожной сделкой. Такой залог не порождает правовых последствий независимо от того, истребовал ли настоящий собственник свою вещь из чужого незаконного владения или нет.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ договор не соответствующий требованиям закона является ничтожной сделкой. Под несоответствием сделки закону понимается не только буквальное несоответствие содержания сделки содержанию конкретной норме права, но и несоответствие ее общим началам и смыслу гражданского законодательства, в том числе основным началам (принципам) и иным смысловым категориям гражданского законодательства (п. 1 ст. 8 ГК РФ). Статьей 10 ГК РФ, определяющей пределы осуществления гражданских прав, установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В результате заключения признанных решением суда от 5 сентября 2012 г. недействительными ничтожных договоров купли-продажи с отсрочкой платежей, в виду неисполнения покупателем условий этих договоров об оплате приобретаемых им объектов недвижимого имущества, на эти объекты возникла и была зарегистрирована ипотека в силу закона, которая сохраняется до настоящего времени.

Согласно принятого решения и по своему содержанию сделки купли-продажи, заключенные между ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» и ЗАО «Экипаж ПЛЮС» недействительны по признаку ничтожности в силу их несоответствия ст. 209 ГК РФ в части отсутствия у продавца законных оснований и прав для распоряжения недвижимым имуществом. ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» и ЗАО «Экипаж ПЛЮС» не являются законными обладателями титула собственника. Учитывая ничтожность договоров купли - продажи зарегистрированная на их основании ипотека в силу закона так же порочна и должна быть аннулирована.

ФИО2 является собственником недостроенного здания дельфинария и раздевалки, общ. площадью 3017 кв.м., литер И, на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.04.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № от 05.05. 2012 г. и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Недостроенное здание дельфинария и раздевалки расположено на земельном участке площадью 111247 кв. м., с кадастровым номером №.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 января 2008г. по делу № А -20532/2006-22/196 по иску прокурора Краснодарского края договор аренды земельного участка № 0000001082 от 26.07.2005г. был признан недействительным, в связи с этим все последующие сделки так же являются недействительными, в том числе передача прав арендатора земельного участка и передача права аренды земельного участка в залог в основной и последующие залоги. В связи с признанием недействительным основного договора № 0000001082 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26 июля 2005г. недействительным является производная от этого договора ипотека.

Решением Анапского городского суда было прекращено право аренды ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на земельный участок площадью 111247 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...>, путем аннулирования соответствующей записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В результате преобразования земельного участка с кадастровым номером № был сформирован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 111247 кв. м, который в свою очередь преобразован путем раздела на два земельных участка, а именно на земельный участок, площадью 108147 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <...> и земельный участок, площадью 3100 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <...>.

В силу ничтожности документов оснований у ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» и ЗАО «Экипаж ПЛЮС» не возникло право собственности в отношении спорного имущества, следовательно, не возникло право на распоряжение имуществом, право продажи его и право передачи в залог.

На залогодержателей ОАО «СКБ-Банк» и ОАО «СВЕРДЛОВСКИЙ ГУБЕРНСКИЙ БАНК» возложены риски последствий, связанных с заключением залоговых договоров. При заключении залоговых договоров Банки как залогодержатели должны были исходить из разъяснений Центробанка России № 54 –П от 31.08.1998г. «О порядке предоставления ( размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата ( погашения)» и проверить перед заключением кредитных и залоговых договоров качество предполагаемого заемщиком обеспечения и исключения рисков, связанных с кредитованием. Подобные действий залогодержатели не предприняли. Незаконность всех сделок купли-продажи заложенных в будущем объектов недвижимости на лицо, и не знать о такой ситуации банки (залогодержатели) не могли. В залог были приняты недвижимые объекты, за которые покупатель, как указано выше, не произвел расчет с их продавцом по договору купли-продажи. Фактически договоры купли-продажи в результате которых ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» и ЗАО «Экипаж ПЛЮС» в том числе фиктивный ввод объектов недвижимого имущества в эксплуатацию носили безденежный характер. В силу этого обстоятельства на эти объекты возникла ипотека в силу закона, и дальнейшее обременение этих объектов банками могло быть осуществлено только в виде последующего залога.

Суд при рассмотрении спора 05.09.2012 г. пришел к выводу, что действительной волей всех признанных недействительными договоров было достижение определенного правового результата- перевод права собственности к ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» на все объекты недвижимого имущества, которые были в дальнейшем переданы в залог банкам для обеспечения кредитных договоров. Не исключено, что перевод недвижимого имущества производился с целью получения банковских кредитов.

В силу норм ГК РФ ничтожная сделка ничтожна вне зависимости от признания ее таковой судом, и соответственно признание права собственности третьего лица на предмет ипотеки влечет признание договора ипотеки ничтожной сделкой автоматически. В отношении незаконно заложенного имущества должно производиться прекращение записи об ипотеке.

В случае если при ничтожности ипотеки, при признании права собственности третьего лица на предмет ипотеки, а так же внесении в соответствии с этими обстоятельствами соответствующих изменений в ЕГРП, запись об ипотеке не была погашена, то собственник имущества может подать иск о применении последствий ничтожной сделки, и о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Статьей 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность, т.е. иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения имущества. По месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются так же дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В силу абз. 1 п.1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение прав на недвижимость в соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В абз. 2 п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ( Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, в частности, основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. Правовых оснований, позволяющих регистрирующему органу автоматически аннулировать запись о праве на объект недвижимости вследствие признания судом сделки ничтожной без применения последствия недействительности ничтожной сделки не имеется. Таким образом, если иск о признании недействительным договора ипотеки содержит требование о применении последствий ее недействительности, то иск преследует цель прекратить обременение и такой спор фактически является спором о правах на недвижимое имущество, следовательно, в этом случае подлежит применению ст. 30 ГПК РФ, устанавливающая исключительную подсудность в отношении таких споров.

Ссылаясь на приведенное выше истцы просят суд:

- признать недействительным договор залога от 3 сентября 2007 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать недействительным договор залога от 31 октября 2007 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать недействительным договор залога от 15 апреля 2008 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать недействительным договор залога от 15 мая 2008 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать недействительным договор залога от 22 мая 2008 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать недействительным договор залога от 29 мая 2008 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать недействительным заключенное 27 августа 2009г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» и ЗАО «Экипаж ПЛЮС» дополнительное соглашение №1 к договору залога от 29 мая 2008г, применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать недействительным договор залога от 21 июля 2008 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать недействительным договор залога от 23 декабря 2008 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать недействительным договор залога от 26 августа 2009 г. № заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать недействительным договор залога № от 14 января 2010 г., заключенный между ОАО «СВЕРДЛОВСКИЙ ГУБЕРНСКИЙ БАНК» и ЗАО «Экипаж ПЛЮС», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

-признать недействительным договор залога № от 14 января 2010 г., заключенный между ОАО «СВЕРДЛОВСКИЙ ГУБЕРНСКИЙ БАНК» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

-прекратить все имеющиеся ипотеки на объекты:

- Недостроенное здание стартовых площадок водных горок «Океанариум», Литер: А, площадь объекта: 8278,8 кв.м;

- Здание офисных помещений с НФС, Литер: Б, б, площадь: 186,7 кв.м.;

- Здание торгово-офисных помещений, Литер: З, площадь: 501,7 кв.м.;

- Недостроенные торгово-офисные помещения, Литер: Л, площадь: 923,1 кв.м;

- Аттракцион «Рафтинг семейный», протяженность: 167 м.п., Литер: XIV, площадь: общая 167 м.;

- Бассейн «Волновой» с НФС, Литер: В, площадь: 1335,1 кв.м.;

- Бассейн «Гидромассажный», Литер: V, площадь: 455 кв.м.;

- Бассейн «Ленивый с 3-мя мостами», Литер: II, площадь: 1502 кв.м.;

- Бассейн «Детский», Литер: VI, площадь: 677 кв.м.;

- Бассейн «Медленная река» с НФС и 3-мя мостами, Литер: IV, площадь: 1535,5 кв.м.;

- Бассейн «Мелкий», Литер: VIII, площадь: 519 кв.м.;

- Бассейн «Прыжковый», Литер: X, площадь: 65 кв.м.;

- Бассейн «Развлекательный» с НФС, Литер: I, площадь: 1037,8 кв.м.;

- Бассейн Приводнения «Супербол/бумеранг» с НФС, Литер: VII, площадь: 205 кв.м.;

- Бассейн приводнения «Рафтинг семейный» с НФС, Литер: XI, площадь: 253,7 кв.м.;

- Бассейн приводнения «Твистер, Камикадзе» с НФС, Литер: IX, площадь: 359,5 кв.м.;

- Горки «Камикадзе», протяженность 54 м.п., Литер: XIX;

- Горки «Твистер № 1», протяженность 52 м.п., Литер: XVII;

- Горки «Твистер №2», протяженность 52 м.п., Литер: XVIII;

- Здание входного павильона, Литер: П, площадь: 434 кв.м.;

- Аттракцион «Сезон дождей», протяженность 564 м.п., Литер: XIII;

- Горки «Тобоганы № 1», протяженность 122 м.п., Литер: XX;

- Горки «Тобоганы № 2», протяженность 110 м.п., Литер: XXI, площадь : 110 м.;

- Горки «Тобоганы № 3», протяженность 110 м.п., Литер: XXII;

- Аттракцион «Бумеранг», протяженность 117 м.п., Литер: XVI;

- Аттракцион «Супербол», протяженность 89 м.п., Литер:XV,

расположенные по адресу : г. <...>, путем аннулирования соответствующих записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-прекратить все имеющиеся ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3100 кв. м., расположенный по адресу: <...> путем аннулирования всех имеющихся записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-прекратить все имеющиеся ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 108147 кв. м., расположенный по адресу : <...> путем аннулирования всех имеющихся записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал, приведя те же доводы.

ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие, свои требования поддерживает.

Представитель Закрытого акционерного обществу «ОЛИМПИЯ-СТАР» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования признает в полном объеме.

Представители Закрытого акционерного общества «Экипаж ПЛЮС», Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу/ ОАО « СКБ – Банк», Общества с ограниченной ответственностью «Авантаж» требования признали.

Признание требования судом принято, поскольку это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчикам разъяснено положение части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ и они пояснили, что указанное положение закона им понятно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ча к Закрытому акционерному обществу «ОЛИМПИЯ-СТАР», Закрытому акционерному обществу «Экипаж ПЛЮС», Открытому акционерному обществу «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу/ ОАО «СКБ-Банк», Обществу с ограниченной ответственностью « Авантаж» о признании договоров недействительными удовлетворить.

Признать недействительным договор залога от 3 сентября 2007 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Признать недействительным договор залога от 31 октября 2007 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Признать недействительным договор залога от 15 апреля 2008 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Признать недействительным договор залога от 15 мая 2008 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Признать недействительным договор залога от 22 мая 2008 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Признать недействительным договор залога от 29 мая 2008 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Признать недействительным заключенное 27 августа 2009г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР» и ЗАО «Экипаж ПЛЮС» дополнительное соглашение №1 к договору залога от 29 мая 2008г, применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Признать недействительным договор залога от 21 июля 2008 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Признать недействительным договор залога от 23 декабря 2008 г., заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Признать недействительным договор залога от 26 августа 2009 г. серии № заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Признать недействительным договор залога № от 14 января 2010 г., заключенный между ОАО «СВЕРДЛОВСКИЙ ГУБЕРНСКИЙ БАНК» и ЗАО «Экипаж ПЛЮС», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Признать недействительным договор залога № от 14 января 2010 г., заключенный между ОАО «СВЕРДЛОВСКИЙ ГУБЕРНСКИЙ БАНК» и ЗАО «ОЛИМПИЯ-СТАР», применить последствия недействительности ничтожной сделки;

Прекратить все имеющиеся ипотеки на объекты:

- Недостроенное здание стартовых площадок водных горок «Океанариум», Литер: А, площадь объекта: 8278,8 кв.м;

- Здание офисных помещений с НФС, Литер: Б, б, площадь: 186,7 кв.м.;

- Здание торгово-офисных помещений, Литер: З, площадь: 501,7 кв.м.;

- Недостроенные торгово-офисные помещения, Литер: Л, площадь: 923,1 кв.м;

- Аттракцион «Рафтинг семейный», протяженность: 167 м.п., Литер: XIV, площадь: общая 167 м.;

- Бассейн «Волновой» с НФС, Литер: В, площадь: 1335,1 кв.м.;

- Бассейн «Гидромассажный», Литер: V, площадь: 455 кв.м.;

- Бассейн «Ленивый с 3-мя мостами», Литер: II, площадь: 1502 кв.м.;

- Бассейн «Детский», Литер: VI, площадь: 677 кв.м.;

- Бассейн «Медленная река» с НФС и 3-мя мостами, Литер: IV, площадь: 1535,5 кв.м.;

- Бассейн «Мелкий», Литер: VIII, площадь: 519 кв.м.;

- Бассейн «Прыжковый», Литер: X, площадь: 65 кв.м.;

- Бассейн «Развлекательный» с НФС, Литер: I, площадь: 1037,8 кв.м.;

- Бассейн Приводнения «Супербол/бумеранг» с НФС, Литер: VII, площадь: 205 кв.м.;

- Бассейн приводнения «Рафтинг семейный» с НФС, Литер: XI, площадь: 253,7 кв.м.;

- Бассейн приводнения «Твистер, Камикадзе» с НФС, Литер: IX, площадь: 359,5 кв.м.;

- Горки «Камикадзе», протяженность 54 м.п., Литер: XIX;

- Горки «Твистер № 1», протяженность 52 м.п., Литер: XVII;

- Горки «Твистер №2», протяженность 52 м.п., Литер: XVIII;

- Здание входного павильона, Литер: П, площадь: 434 кв.м.;

- Аттракцион «Сезон дождей», протяженность 564 м.п., Литер: XIII;

- Горки «Тобоганы № 1», протяженность 122 м.п., Литер: XX;

- Горки «Тобоганы № 2», протяженность 110 м.п., Литер: XXI, площадь : 110 м.;

- Горки «Тобоганы № 3», протяженность 110 м.п., Литер: XXII;

- Аттракцион «Бумеранг», протяженность 117 м.п., Литер: XVI;

- Аттракцион «Супербол», протяженность 89 м.п., Литер: XV,

расположенные по адресу: г. <...>, путем аннулирования соответствующих записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: