Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание индивидуального гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность отдельно стоящий гараж, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО3. Однако переход права собственности на гараж не был оформлен надлежащим образом. В настоящее время оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представляется возможным, поскольку собственник гаража ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения гаража в 2002 году он постоянно пользуется гаражом, как своим собственным, несет расходы на его содержание. Никаких претензий от третьих лиц за это время не поступало.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что после приобретения гаража в 2002 году постоянно открыто им пользуется, других лиц, претендующих на данный гараж, не имеется. Оформить свои права на гараж во внесудебном порядке он не может. Гараж является отдельно стоящим зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. 1 этаж это гараж, для машины, 2 этаж это подсобное помещение. Просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, третье лицо – нотариус Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли индивидуального гаража, ФИО3 приобрел индивидуальный гараж по адресу <адрес>, земельный участок № (л.д.51). В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым, ФИО1 приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу <адрес> (л.д.6). Указанный договор подписан сторонами, однако, в установленном законом порядке, зарегистрирован не был. На основании постановления Администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем гараж имеют почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.7).

Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем индивидуального гаража до настоящего времени значится ФИО3 (л.д.5). Также из справки усматривается, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., износ 25%, ограничений и обременений нет. В настоящее время решить вопрос во внесудебном порядке и оформить документы на гараж надлежащим образом не представляется возможным, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.45).

Согласно ответа МУП «Градостроительство и землеустройство» площадь гаража - <данные изъяты> кв.м. не нарушает предельно допустимую площадь согласно ст. 15 Правил землепользования и застройки муниципального образования Осинниковский городской округ. Гараж используется по назначению. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом, ФИО1 может зарегистрировать право собственности на гараж в судебном порядке (л.д.11). Из выкопировки из плана застройки <адрес>, усматривается, что спорный гараж является отдельно стоящим гаражом (л.д.8). Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.16). Из гарантийного письма МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в дальнейшем будет предоставлен в установленном действующим законодательством порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на гараж (л.д.9).

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу Россия, <адрес>, построен с соблюдением противопожарных норм и санитарных правил, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по строительству гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, гараж находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, что подтверждается заключением специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» (л.д.21-38).

Судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения гаража в 2002 году, до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, осуществляет надлежащее содержание гаража, данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5. Кроме того, ФИО5, супруга ФИО3, подтвердила, что в 2002 году ее муж продал спорный гараж ФИО1. На спорный гараж она и другие лица не претендуют. Сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда оснований не имеется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного гаража ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, его право собственности на гараж никто не оспаривает, в ином вне судебном порядке оформить за ним право собственности не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина