Гражданский кодекс часть 1

представителя истца Самочеляевой Л.Ф. – Маркелова А.В. - адвоката <данные изъяты> представившего удостоверение № <данные изъяты> года и ордер № <данные изъяты> года,

ответчиков Ерофеевой М.В., Лоргиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самочеляевой Л.Ф. к Лоргиной Н.В., Ерофеевой М.В. о внесении изменений в договор приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самочеляева Л.Ф. обратилась в суд с иском к Лоргиной Н.В., Ерофеевой М.В. о внесении изменений в договор приватизации.

Указывая, что <данные изъяты> года истец обратилась на имя директора <данные изъяты> лесхоза с письменным заявлением о приватизации квартиры в совместную собственность с ее мужем Самочеляевым В.П.

<данные изъяты> года муж истца Самочеляев В.П. обратился на имя директора <данные изъяты> лесхоза с письменным заявлением о приватизации квартиры в совместную собственность с его женой Самочеляевой Л.Ф.

Истец и ее муж на тот момент не понимали юридического понятия «совместная собственность», эта фраза была в образце заявления, которое они переписали в конторе лесхоза.

На самом деле, у супругов Самочеляевых была договоренность о том, что муж не возражает против приватизации жилья истцом и на ее имя. Иных договоренностей не было. Именно поэтому в заявлении истца о приватизации жилья указано: «документы оформить на мое имя»; а в заявлении мужа указано: «документы оформить на имя жены».

Несмотря на противоречивость поданных заявлений, в их содержание никто не вникал и они были приняты как основания для приватизации жилья.

<данные изъяты> года между <данные изъяты> лесхозом и истцом был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерацию».

Договор приватизации был подписан с одной стороны представителем <данные изъяты> лесхоза, с другой стороны Самочеляевой Л.Ф. Ее муж Самочеляев В.П. договор подписывать отказался и не подписал его.

По мнению истца, в отсутствие подписи в договоре приватизации со стороны Самочеляева В.П., имеющаяся в договоре приватизации ссылка на то, что жилье приобретается в совместную собственность Самочеляева В.П. и Самочеляевой Л.Ф. является ошибочной и подлежит исправлению.

Кроме того, в договоре неверно указаны площадь и адрес квартиры, не полностью указаны данные собственника квартиры –Самочеляевой Л.Ф.

<данные изъяты> года данный договор был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом.

<данные изъяты> года брак между истцом и Самочеляевым В.П. был расторгнут.

<данные изъяты> года Самочеляев В.П. скончался.

Истец просит внести изменения в договор приватизации жилья от <данные изъяты> года, заключенный между <данные изъяты> лесхозом <данные изъяты> района Оренбургской области и Самочеляевой Л.Ф., зарегистрированный <данные изъяты> года в комитете по управлению имуществом администрации <данные изъяты> района Оренбургской области, указав: собственником приватизированного жилья - Самочеляеву Л.Ф.; адрес приватизированного жилья - <данные изъяты> общую площадь квартиры - <данные изъяты> квадратных метров; указание на жилую площадь исключить из договора; кадастровый номер квартиры — <данные изъяты>; исключить из договора сведения о совместной собственности и о Самочеляеве В.П.

Истец Самочеляева Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Самочеляевой Л.Ф. – Маркелов А.В., действующий на основании ордера № <данные изъяты> года, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Лоргина Н.В., Ерофеева М.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Ответчикам разъяснено положение ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившегося представителя третьего лица - администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчиков, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает чьи – либо интересы и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного закона ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 указанного закона ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенного <данные изъяты> лесхозом, с одной стороны, и Самочеляевой Л.Ф., с другой стороны, в совместную собственность Самочеляевой Л.Ф. и Самочеляева В.П. передана квартира по адресу: пос. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. с земельным участком <данные изъяты> га. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом администрации <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от <данные изъяты>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <данные изъяты>

Постановлением администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту от <данные изъяты>, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является жилой квартирой с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данные технические характеристики отличаются от характеристик, указанных в договоре от <данные изъяты> года.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, по указанному договору фактически передана жилая квартира по адресу: <данные изъяты> площадь которой указана без фактических замеров.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно справке, выданной <данные изъяты> года администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, на момент приватизации <данные изъяты> года в жилой квартире по адресу: <данные изъяты> проживали: Самочеляев В.П., <данные изъяты> года рождения, Самочеляева Л.Ф., <данные изъяты> года рождения, Самочеляева М.В., <данные изъяты> года рождения, Самочеляева Н.В., <данные изъяты> года рождения.

Согласно архивной справке от <данные изъяты>, выданной муниципальным архивом администрации <данные изъяты> района Оренбургской области, в архивном фонде Комитета по госимуществу <данные изъяты> района Оренбургской области в документах по приватизации жилья <данные изъяты> лесхоза пос. <данные изъяты> имеется пакет документов от <данные изъяты> года на передачу квартиры №<данные изъяты> на Самочеляеву Л.Ф.

Так, в справке администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года, имеющейся в архивном фонде Комитета по госимуществу <данные изъяты> района Оренбургской области, состав семьи Самочеляевой Л.Ф. указан:

- муж Самочеляев В.П.;

- дочь Самочеляева М.В.;

- дочь Самочеляева Н.В.

Из заявления Самочеляева В.П. от <данные изъяты> года, адресованного директору <данные изъяты> лесхоза, следует, что он просит приватизировать занимаемую квартиру в совместную собственность с его женой Самочеляевой Л.Ф., документы оформить на имя жены.

Из заявления Самочеляевой Л.Ф. от <данные изъяты> года, адресованного директору <данные изъяты> лесхоза, следует, что она просит приватизировать занимаемую квартиру в совместную собственность с ее мужем Самочеляевым В.П., документы оформить на ее имя.

Согласно преамбуле Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Таким образом, решение о приватизации занимаемого жилого помещения наниматель принимает по совей доброй воле и исходя из своих интересов. Причем указанная воля должна исходить от самих жильцов, а не от государственных органов или должностных лиц.

Как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, на момент заключения договора супруги Самочеляевы не понимали юридического понятия «совместная собственность», эта фраза была в образце заявления, которое они переписали в конторе лесхоза.

Как установлено судом, у супругов Самочеляевых была договоренность о том, что муж не возражает против приватизации жилья истцом и на ее имя. Иных договоренностей не было, это подтверждается заявлениями Самочеляева В.П. и Самочеляевой Л.Ф., адресованных директору <данные изъяты> лесхоза, согласно тексту которых они просили оформить документы по приватизации квартиры на имя Самочеляевой Л.Ф.

В Гражданском кодексе Российской Федерации принцип свободы договора рассматривается как одно из основных начал гражданского законодательства наряду с иными основными началами гражданского законодательства - равенства участников гражданских правоотношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1), а также добросовестного поведения (п. 3 ст. 1).

Элементы данного принципа раскрываются преимущественно в ст. 421 ГК РФ и включают свободу выбора решения заключать или не заключать договор, свободу выбора контрагента, свободу выбора заключения поименованного или непоименованного договора, смешанного договора, любого вида договора, свободу определения условий заключаемого договора.

В судебном заседании установлено, что договор на передачу в собственность граждан от <данные изъяты> года подписан только Самочеляевой Л.Ф., подпись Самочеляева В.П. отсутствует, что дает суду основание полагать, что Самочеляев В.П. в добровольном порядке отказался от реализации своего права на участие с приватизации занимаемой квартиры, причем этот отказ фактически был сделан в пользу своей супруги Самочеляевой Л.Ф.

Брак между Самочеляевым В.П. и Самочеляевой Л.Ф. расторгнут <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <данные изъяты>, выданным <данные изъяты> районным отделом ЗАГС.

Самочеляев В.П. умер <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным <данные изъяты> года отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области.

Учитывая изложенное и принимая во внимание признание исковых требований ответчиками, которые являются наследниками умершего <данные изъяты> года отца –Самочеляева В.П., что подтверждается свидетельствами о рождении Самочеляевой М.В., Самочеляевой Н.В., выданными <данные изъяты> районным отделом ЗАГСа, свидетельствами о заключении брака ответчиков <данные изъяты>, выданного отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области, <данные изъяты>, выданного отделом ЗАГС администрации г. <данные изъяты>, а также сведениями, предоставленными <данные изъяты> года нотариусом нотариального округа пос. <данные изъяты> суд приходит к выводу о наличии на момент заключения договора у супругов Самочеляевых волеизъявления о приватизации квартиры в единоличную собственность Самочеляевой Л.Ф., а не в совместную собственность Самочеляевой Л.Ф. и Самочеляева В.П.

В судебном заседании установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> принимала участие Самочеляева Л.Ф.

Таким образом, исковые требования Самочеляевой Л.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части указания адреса и площади жилой квартиры, переданной в собственность Самочеляевой Л.Ф. в порядке приватизации в соответствии с кадастровым паспортом <данные изъяты> года, а также в части указания собственником квартиры Самочеляевой Л.Ф.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Самочеляевой Л.Ф..

Внести изменения в договор приватизации жилья от <данные изъяты> года, заключенный между <данные изъяты> лесхозом Первомайского района Оренбургской области, с одной стороны, и Самочеляевой Л.Ф., с другой стороны, зарегистрированный <данные изъяты> года в комитете по управлению имуществом администрации <данные изъяты> района Оренбургской области, указав: собственником приватизированного жилья - Самочеляеву Л.Ф.; адрес приватизированного жилья - <данные изъяты> общую площадь квартиры - <данные изъяты> квадратных метров; указание на жилую площадь из договора исключить; кадастровый номер квартиры — <данные изъяты>; исключить из договора сведения о совместной собственности и о Самочеляеве В.П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года.

Судья Т.А. Тюрина