Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копина Ж. Х., Копиной М. К., Копина Б. Ж. к ОАО «Цветнополье» об обязании освободить и передать истцам по акту приема-передачи земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Копин Ж.Х., Копина М.К., Копин Б.Ж. обратились с настоящими исковыми требованиями к ОАО «Цветнополье», указав в обоснование, что между ними, как участниками долевой собственности и ОАО «Цветнополье» заключен договор аренды № от .... в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью .... га из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: ........ собственники земельных участков, включая и земельный участок с вышеназванным кадастровым номером, направили в адрес ОАО «Цветнополье» уведомление, в котором изложили требование не использовать и не засевать земельные участки. На данное письмо ответчик ответил отказом от .... Далее, собственники земельных участков .... заказным письмом с описью вложения направили повторное уведомление, в котором было заявление об отказе от продления договоров на новый или неопределенный срок, а также о прекращении арендных отношений по завершению срока аренды в отношении договоров, включая договор в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расторжении договоров и нежелании продолжать сотрудничество, требование освобождения участки по истечению срока арендных отношений, воздержаться от обработки, посева, иных сельскохозяйственных работ в 2021 г. На данное уведомление получен ответ, из которого следует позиция ответчика, что срок действия первоначального договора установлен с .... до .... Как следует из п. 2.2 договора №, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания, истечения срока договора аренды не потребует расторжение договора, то действие договора считается заключенным (пролонгируется) на тот же срок и на тех же условиях. За период с .... по настоящее время договор № неоднократно пролонгировался на тех же условиях и на тот же срок, поскольку ни одной не заявлялось о его расторжении за 30 календарных дней до окончания срока договора аренды. Последняя пролонгация договора № осуществлена .... на срок до ...., т.е. до .... Договор № продолжает действовать на законных основаниях. По мнению ответчика 30 дней до окончания срока действия договора №, отсчитываемого с учётом последней пролонгации, то есть в срок до ...., ни одной из сторон договора не заявлено о его расторжении, ввиду чего, в силу п. 2.2 договора № данный договор пролонгируется на новый, на тот же срок, на тех же условиях. Однако, истцы не согласны с позицией ответчика в связи с тем, что договор аренды заключен с .... до ...., т.е. на 365 дней, т.к. 2016 год високосный; следовательно, следующие пролонгации должны осуществляться в сроки: .... – ...., .... – ...., .... – .... (високосный год), .... – .....

Если отсчитать 30 дней (28 дней февраля, 2 дня (30, 31 числа) января), то последняя дата уведомления по логике договора – ..... В указанную дату ответчику было направлено уже второе письмо о прекращении действия договора. Следовательно, позиция ответчика об отказе освободить земельный участок является неправомерной. Кроме того, ввиду того, что договоры с момента первой пролонгации с .... – .... заключены на 365 дней, т.е. ровно на один год, то в данном случае следует рассматривать их как не вступившие в силу, т.к. договор аренды земли со сроком аренды год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации. К отношениям сторон подлежит применению положение п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. В таком случае, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. В любом случае договор аренды считается прекращенным по истечению 3 месяцев с момента уведомления арендатора, т.е. с .... Ответчик в своем ответе ясно и недвусмысленно оспорил право истцов на расторжение договора, что является надлежащим основанием для обращения за судебной защитой независимо от того, что на момент предъявления искового заявления данный срок еще не наступил.

На исковое заявление ответчиком - Генеральным директором ОАО «Цветнополье» Дейвальдом В.Л. подано возражение. в котором указано, что по условиям договора №, заключенного .... между ОАО «Цветнополье» и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (Копиным Б.Ж., Копиным Ж.Х., Копиной М.К.) арендатору в аренду передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью .... га, срок действия договора установлен с .... до .... Как следует из условий пункта 2.2 Договора №, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания, истечения срока договора аренды не потребует расторжение договора, то действие договора считается заключенным (пролонгируется) на тот же срок и на тех же условиях. с учетом указанного, за период с .... по настоящее время договор № неоднократно пролонгировался на тех же условиях и на тот же срок, поскольку ни одной из сторон не заявлялось о его расторжении за 30 календарных дней до окончания срока договора аренды. ОАО «Цветнополье» с позицией истцов в части исчисления срока аренды (определения количества дней действия договора аренды), в части соблюдения срока для направления уведомления о расторжении договора не согласно, т.к. исходя из буквального толкования условий договора № применение предлога «до» подразумевает наступление определенного обязательства ранее установленного числа, предлог «до», в данном случае, используется в значении «не включая дату, следующую после этого предлога». С учётом того, что сторонами срок действия договора № определен до конкретной даты, и при определении периода аренды в конструкции пункта 2.2 договора использован предлог «до», то ответчик полагает, что период аренды земельного участка по договору № определен сторонами, начиная с .... по .... (с учётом того, что 2016 г. –високосный), не включая день ...., то есть срок аренды истек ...., ввиду чего количество дней аренды по договору составляет 364 дня. Т.е. очередная пролонгация договора № осуществлена .... на срок до .... ( с .... до ....; с .... до ....; с .... до ....; с .... до ....; с .... до .... – везде 364 дня). Арендодатели должны были заявить о расторжении договора за 30 дней? то есть не позднее .... (или до .... ). Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора с .... между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора, аналогично и с .... прежний договор аренды, действовавший в течение 364 дней, перкратил свое действие, и вступил в силу новый договор аренды, на тех же условиях, на тот же срок 364 дня, или до .... Также полагают, что 30-дневный срок уведомления о расторжении договора аренды также должен исчисляться не с даты направления уведомления арендодателя в адрес арендатора (....), а с даты получения такого уведомления арендатором (....). Уведомление от .... с просьбой не обрабатывать и не засевать земельные участки с указанными кадастровыми номерами, прямо не подразумевает намерение арендодателей отказаться от договора аренды, но все равно направлено за пределами срока. Кроме того, договор № заключен на определенный срок, соответственно, даже с учётом неоднократных пролонгаций, положения п. 2 ст. 610 ГК РФ (отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, за три месяца) в данном случае применению к отношениями сторон не подлежат. Арендодатели и арендатор при заключении договора исходили из того, что срок действия договора будет составлять менее одного года. С учётом того, что 2016 год был високосным, то в любом случае количество дней аренды в 2016 году составило бы 366, а не 365 дней. Очевидно, что при заключении договора аренды стороны исходили из того, что данный договор будет действовать в течение неполного календарного года. Утверждение истцов о невступлении в силу договора № и о том, что к данному договору применимы положения закона о возобновлении аренды на неопределенный срок, являются противоречивыми и не соответствуют буквальному толкованию условий договора и действительной воле сторон, из которой они исходили при его заключении. Истцы указывают, что договор, по их мнению, прекратит свое действие ...., а сами предъявляют требования о возврате земельного участка до прекращения действия договора.

В судебном заседании истец Копин Б.Ж. настаивал на удовлетворении заявленных им требований, пояснив, что работал в ОАО «Цветнополье» главным агрономом, после расторжения трудового договора он решил самостоятельно обрабатывать земельный участок, для чего вместе с другими собственниками земельного участка направил арендатору уведомление о расторжении договора, сначала ...., а затем и ....

Представитель Копина Б.Ж. по устному ходатайству Рыжих С.П. настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил, что позиция ответчика строится на том. что последний день договора в первоначальной редакции 29 февраля (действие должно быть совершено до 1-го числа марта, то есть не позднее 29-го числа февраля (включительно). Однако, при буквальном толковании ст. 190, 191, п. 1 ст. 194 ГК РФ следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка. В определении Верховного Суда РФ от 11 марта 2021 г. № 302-ЭС21-325, прямо указано. что пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств. Кроме того, в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ) При этом следует иметь ввиду, что если иной срок не установлен. Последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ). Таким образом, материалы судебной практики свидетельствуют о том, что позиция ответчика неверна если из контекста документа не следует обратное (например, буквально: до .... не включая данное число).

Истцы Копин Ж.Х., Копина А.К. в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены.

Представитель ответчика по доверенности Лисникова А.А. исковые требования не признала в полном объеме, приведя доводы, аналогичные изложенным в возражении на исковое заявление.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

По ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с п. 1 ст. 194 ГК РФ если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 20).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ....Копину Б. Ж. на праве общей долевой собственности .... доля в праве общей собственности принадлежит земельный участок площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: .....

По свидетельству о государственной регистрации права от ....Копину Ж. Х. на праве общей долевой собственности .... доля в праве общей собственности принадлежит земельный участок площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ...., Азовский немецкий национальный район, Цветнопольское сельское поселение.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ....Копиной М. К. на праве общей долевой собственности .... доля в праве общей собственности принадлежит земельный участок площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ....

Согласно договора № аренды земельного участка от ....Копин Б.Ж., Копина М.К., Копин Ж.Х., как арендодатели передают, а ОАО «Цветнополье», как арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью .... га из земель сельскохозяйственного назначения, среднего качества, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., для использования в сельскохозяйственных целях – ведения сельскохозяйственного производства. По п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с момента подписания настоящего договора и действует до ..... Если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания, истечения срока договора аренды не потребует расторжения настоящего договора, то действие договора считается заключенным (пролонгируется) на тот же срок и на тех же условиях (п. 2.2.)

....Копиным Б.Ж., Копиной М.К., Копиным Ж.Х. Генеральному директору ОАО «Цветнополье» направлено уведомление, в котором просят не обрабатывать и не засевать земельные участки с кадастровыми номерами, включая земельный участок с кадастровым номером №.

На данное уведомление ....Копину Б.Ж. дан ответ Генеральным директором ОАО «Цветнополье» Дейвальдом В.Л. о том, что все свои обязательства по заключенным договорам ОАО «Цветнополье» выполняет в полном объеме, в связи с чем обязано использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

....Копиным Б.Ж., Копиным Ж.Х., Копиной М.К. на имя ОАО «Цветнополье» направлено уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 55:01:140402:0144, в котором собственники земельных участков заявили об отказе от продления договоров на новый или неопределенный срок, а также о прекращении арендных отношений по завершению срока аренды; о расторжении договоров и нежелании продолжать сотрудничество, связанное с арендой указанных земельных участков.

На данное уведомление арендодателям (собственникам земельных участков) .... Генеральным директором ОАО «Цветнополье» Дейвальдом В.Л. дан ответ, согласно которому не усматривается оснований для расторжения договора, т.к. за 30 дней ни одной из сторон не заявлено о его расторжении.

Согласно п. 2.1 Договора № аренды земельного участка от .... срок аренды участка устанавливается с момента подписания настоящего договора и действует до .....

Т.е., изначально предполагалось заключение договора на срок менее 1 года, в связи с чем договор и не проходил государственную регистрацию, об этом свидетельствует избранный срок действия с .... до .... и указание о том, что срок аренды участка устанавливается с момента подписания настоящего договора, с учётом требований ст. 191 ГК РФ, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 3 Обзора Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 практики разрешения споров, связанных с арендой, срок действия договора аренды равный одному году, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ является срок, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года.

То есть, срок договора аренды земельного участка № от ...., в любом случае, заключался не на год.

Ссылки истца, его представителя на п. 1 ст. 314 ГК РФ, которым установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, следует соотнести с тем, что данная статья регулирует отношения в области исполнения обязательств, связанных со сроками внесения платы.

Таким образом, срок договора № аренды земельного участка от .... соответствует 364 дням, при этом, срок каждой последующей пролонгации составлял 364 дня, возобновлялся на следующий день после окончания срока, а в период 2020-2021 годы срок его окончания выпадал на .....

При указанных обстоятельствах, истцы, как арендодатели, согласно п. 2.2 договора № аренды от ...., могли заявить об отказе в продлении договора не позднее ...., в то время, как требование именно о прекращении действия договора аренды было заявлено ...., то есть с пропуском установленного 30 дневного срока.

Ссылки стороны истца о том, что договор, как не прошедший регистрацию, заключенный сроком на один год, следует считать не вступившим в силу, следует соотнести с тем, что договор изначально, по соглашению сторон, был заключен на срок менее одного года, положения п. 2 ст. 621 ГК РФ в данном случае неприменимы. Кроме того, нормы ГК РФ, обязывающие стороны договора аренды недвижимого имущества зарегистрировать данный договор, направлены на обеспечение прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами договора аренды, а также на защиту прав и законных интересов сторон договора аренды от возможных притязаний третьих лиц в отношении предмета аренды.

В связи с установленными в суде обстоятельствами требования истцов об обязании ответчика освободить и передать им по акту приема-передачи земельный участок, в силу прекращения договорных отношений, удовлетворению не подлежат, т.к. истцами был пропущен срока уведомления почти на неделю, что является существенным с учётом особенностей сельскохозяйственного производства.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Копина Ж. Х., Копиной М. К., Копина Б. Ж. к ОАО «Цветнополье» об обязании освободить и передать истцам по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 55:01:14:04:02:0144 общей площадью 260,3 га из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.А. Кулешов