Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО38 ФИО1, ООО «Балашов-зерно» к ООО «Полесье» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском просят обязать ООО «Полесье» прекратить использовать земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Малосеменовкое МО, контур 1, отделение 3, поле 5, контур 3 отделение 3, юго- западнее поля 3 категория земель с/х назначения; обязать ООО «Полесье» освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Малосеменовкое МО, контур 1, отделение 3, поле 5, контур 3 отделение 3, юго-западнее поля 3 категория земель с/х назначения; обязать ООО «Полесье» не чинить препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Малосеменовкое МО, контур 1, отделение 3, поле 5, контур 3 отделение 3, юго-западнее поля 3 категория земель с/х назначения. В обоснование иска ссылаются на то, что 18 июня 2014 года судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда было отменено в части решение от 24 марта 2014 года Балашовского районного суда Саратовской области по делу № 2-39(2)/2014.

Были признаны законными действия ответчиков (в том числе ФИО38) по выделению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в счет долей в праве общей долевой собственности многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Балашовский район. Малосеменовкое МО, контур 1, отделение 3, поле 5, контур 3 отделение 3, юго-западнее поля 3 категория земель с/х назначения, общая площадь 1178666 кв м (далее -спорный земельный участок).

По настоящее время спорный земельный участок незаконно обрабатывает ООО «Полесье».

Истец ООО «Балашов-Зерно» по договору № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей является арендатором спорного земельного участка.

Истец ФИО38 является собственником земельной доли спорного земельного участка и входит в межевой план по выделению земельного участка кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Малосеменовкое МО, контур 1, отделение 3, поле 5, контур 3 отделение 3, юго-западнее поля 3 категория земель с/х назначения, общая площадь 1178666 кв м.

Из-за неправомерных действий ответчика, истец ООО «Балашов-Зерно» не может обрабатывать земельный участок.

Действиями ООО «Полесье» нарушаются права истца ФИО38 по использованию предоставленного ему в собственность земельного участка.

В возражениях представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В нарушение указанных норм права истцами не представлено допустимых и относимых доказательств подтверждающих государственную регистрацию прав на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Малосеменовское МО, общей площадью 117,8666 га

Из представленного в материалы дела договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.09.2004 г. следует, что ООО "Балашов-Зерно" передана в аренду часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6078,8 га.

Таким образом, истцами не доказано наличие законных прав на спорный земельный участок.

В нарушение ст.ст. 56, 57 ГПК РФ лицо, подписавшее исковое заявление, не представило в суд доказательства использования спорного земельного участка ООО "Полесье, либо чинение препятствий в использовании спорным земельным участком. Данное утверждение является голословным.

Истец ФИО38 и представитель ответчика в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, по доверенности ФИО37, в судебном заседании на исковых требованиях натаивала, приводя в обоснование те же доводы, указывая также на то, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 64:06:160801:60 засеян ответчиком озимыми.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Правоустанавливающими документами на землю, в соответствии со ст. ст. 15, 26 Земельного кодекса РФ, ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются помимо договоров купли-продажи, аренды земельного участка, также и свидетельство о государственной регистрации права собственности, аренды (в случае, когда требуется государственная регистрация договора аренды), которое выдается правообладателю.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 указанного Кодекса права предусмотренные, статьями 301 - 304 настоящего Кодекса принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному закону или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО36, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ФИО38 ФИО1, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 о признании незаконными их действий по выделению из земель сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве общей долевой собственности многоконтурного земельного участка установлено и не оспаривается ответчиком, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 7 февраля 2013 года, выданному взамен свидетельства от 11 июля 2006 года, ответчику ФИО38 на праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок общей площадью 98740000 кв.м. сельскохозяйственных угодий, земельная доля составляет 104000 кв. м., в том числе пашни 91000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного хозяйства, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского муниципального образования, то есть истец ФИО38 являлся участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

ООО «Балашов-зерно» является арендатором части этого участка на основании договора аренды, заключенного 1 сентября 2004 года сроком на 25 лет.

Несколько сособственников, в том числе истец ФИО38, приняли решение выделить из указанного участка в счет своих долей земельный участок в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

После выполнения проекта межевания опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка и подачи возражений относительно размера и местоположения

В течение 30 дней со дня публикации извещения в адрес кадастрового инженера каких-либо возражений от участников долевой собственности по местоположению и размерам выделяемого земельного участка не поступило.

В результате межевания, с учетом уменьшения земельных долей, был образован многоконтурный земельный участок, с кадастровым номером № 64:06:160801:60 площадью 1178666 кв.м.

Размер участка определен на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право ответчиков на эти доли, с допустимой для образования земельного участка разницей.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО38 право собственности на выделенный земельный участок в настоящее время не зарегистрировано.

Вместе с тем, ФИО38 вправе обратиться с такими требованиями и как один из собственников земельного участка с кадастровым номером №, из которого был выделен многоконтурный земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1178666 кв.м.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию того, что ответчик использует земельный участок с кадастровым номером № и намеревается чинить препятствия в использовании этого в будущем возлагалась на истцов.

Однако достаточных доказательств того, что ответчик использует земельный участок с кадастровым номером № и намеревается чинить препятствия в использовании этого в будущем в будущем, суду не представлено.

По ходатайству представителя истцов судом были истребованы сведения об использовании данного земельного участка.

Сведения об использовании ответчиком вышеуказанного земельного участка в настоящее время не представлены.

Согласно сообщению Управления сельского хозяйства Балашовского муниципального района ООО «Полесье» действительно ранее в 2014 году обрабатывало контур 1 вышеуказанного земельного участка, в настоящее время на участке – пар, контур 2 является пастбищем.

Не доверять этим сведениям у суда нет оснований.

С учетом изложенного исковые требования ФИО38 и ООО «Балашов-зерно» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО38 ФИО1, ООО «Балашов-зерно» к ООО «Полесье» об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Д.Л. Пряхин

Мотивированное решение вынесено 29 сентября 2014 года

Судья Д.Л. Пряхин