Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчицы-истицы Клейменовой Е.С. адвоката Адвокатского кабинета г. Сасово Конышевой Л.Е., представившей удостоверений № 265 и ордер № 92 от 03.08.2010г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219-10 по иску Пришвина, действующего в интересах Зубкова к Зубковой о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному исковому заявлению Зубковой (Клейменовой) к Зубкову и Рязанскому филиалу ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ о признании не действительным регистрационного удостоверения и признании права собственности на долю жилого дома

УСТАНОВИЛ

Пришвин В.В., действующий в интересах Зубкова А.Н. на основании доверенности № 309 от 02.03.2010г., предъявил иск в суд к Зубковой о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что в … году Зубков А.Н. вступил в брак с ответчицей и проживал с ней совместно до 2009 года. Решением мирового судьи судебного участка № 36 Пителинского района Рязанской области от … года брак между ними расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. В период брака ответчица вселилась и зарегистрировалась в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: …. Принадлежность дома ему на праве собственности подтверждается копией регистрационного удостоверения, выданного на основании Постановления главы Пителинской поселковой администрации Пителинского района Рязанской области от …г. № …. Факт регистрации ответчицы подтверждается копией домовой книги. В настоящее время ответчица по вышеуказанному адресу не проживает, однако не желает добровольно сняться с регистрационного учета. Согласно п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи этого собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено между собственником и бывшим членом его семьи. Так как в настоящее время их брак расторгнут, то ответчица утратила право пользования указанным жилым помещением. Утрата права пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением влечет снятие с регистрационного учета. Соглашение между ними по пользованию жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, не установлено. Просит признать Зубкову утратившей право пользования принадлежащим ему жилым помещением, домом, расположенным по адресу: … и снять ее с регистрационного учета.

Зубковой Е.С. 28 апреля 2010 года предъявлен встречный иск к Зубкову и Рязанскому филиалу ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ о признании не действительным регистрационного удостоверения и признании права собственности на долю жилого дома, который мотивирован тем, что в … году она вступила в брак с Зубковым. … года брак между ними был прекращен на основании решения Мирового судьи судебного участка № 36 Пителинского района. От брака они имеют сына Зубкова, … года рождения. При вступлении в брак они с мужем решили, что для своей семьи будут заниматься строительством нового жилого дома, на земельном участке, расположенного по адресу: …. С этой целью они временно на период строительства совместно стали проживать по адресу: …. Строительство дома по указанному адресу осуществлялось на земельном участке, который постановлением за № … от …г. главы администрации Пителинского района Рязанской области был выделен Зубкову А.Н. на праве собственности для строительства нового жилого дома. Строительство жилого дома велось хозяйственным способом на денежные средства, нажитые во время брака и полученные по договору займа в 1997 году. В 2000 году они вселились в этот новый дом, который был в основном пригоден для проживания. Окончательно строительство дома было завершено в 2002 году, что подтверждается произведенной первичной технической инвентаризацией, выполненной Сасовским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ от 20 июня 2002 года, а так же выпиской из реестра от 19 марта 2010 года, согласно которой в графе год постройки, указан - 2002 год. Выстроенный жилой дом общей площадью … кв.м., в том числе и жилой площадью … кв.м., состоит из 3-х жилых помещений, кухни, ванны, прихожей, веранды и коридора. В доме имеется водопровод, канализация, электроснабжения, газ. Для жизнедеятельности их семьи после строительства дома приобреталась необходимая мебель, бытовая техника, различный инвентарь. 15 декабря 2002 года вся их семья, состоящая из трех человек, были зарегистрированы в новом доме. По данным Сасовского БТИ, инвентаризационная оценка жилого дома составляет … руб. Со дня завершения строительства жилого дома, она считала, что указанное недвижимое имущество является их совместной собственностью, так как это имущество ею и Зубковым А.Н. приобретались в период брака, на совместно нажитые и приобретенные денежные средства. Они совместно с ответчиком принимали решение о том, как будет строиться дом, где и как будут располагаться жилые и вспомогательные помещения, решали вопросы о приобретении строительных материалов, о приобретении и выделении на эти цели необходимых денежных средств. В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того на имя кого из супругов оно приобретено. До настоящего времени, согласно имеющегося регистрационного удостоверения № … от … года, только Зубков А.Н. является собственником вышеуказанного жилого дома. Считает, что регистрационное удостоверение № … от … года, выданное Зубкову А.Н. не может являться действительным правоустанавливающим документом, поскольку на дату его оформления строительство дома не велось и первичная техническая инвентаризация после завершенного строительства была проведена только 20 июня 2002 года. Регистрационное удостоверение на имя Зубкова А.Н. было выписано в нарушение требований Постановления главы администрации Пителинского района Рязанской области от … года № … «О выдаче регистрационных удостоверений гражданам, имеющим на праве собственности» и требований положений Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380), действовавшей до 1998 года. Согласно указанного Постановления от 15 марта 1993 года № 13 предусматривалась регистрация права собственности домов, в связи с выполнением работ по их инвентаризации. В соответствии с п. 1.1 указанной Инструкции: - Государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных помещений и общежитий.

- Жилые дома и жилые помещения в других строениях включаются в состав жилищного фонда после регистрации и технической инвентаризации.

- Правовая регистрация жилищного фонда производится с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. В соответствии с п. 3.3 Инструкции, для решения вопроса о возможности оформления права собственности исполком местного Совета народных депутатов поручает Бюро технической инвентаризации: - обследовать жилой дом (помещение); - получить сведения у граждан, которые проживают в доме, указанном заявителем, а также в соседних домах и выявить кто является его собственником. Однако должностными лицами Пителинского БТИ требования Постановления главы администрации Пителинского района Рязанской области от 15 марта 1993 года № 13 и Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда соблюдены не были, что повлекло незаконное оформление и выдачу Зубкову А.Н. регистрационного удостоверения. О том, что ответчику Зубкову А.Н. было выдано регистрационное удостоверение № … от … года она узнала только в марте 2010 года, при получении копии искового заявления от 04 марта 2010 года и приложенных к нему копий документов, в том числе и копии регистрационного удостоверения. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определение долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Во внесудебном порядке закрепить за собой право собственности на долю указанного недвижимого имущества не представляется возможным, так как Зубков А.Н. считает себя единственным собственником и в настоящее время в судебном порядке желает лишить ее права владения и пользования указанным жилым домом. Просит признать недействительным регистрационное удостоверение № … от … года, выданное Зубкову, Бюро технической инвентаризации рабочего поселка Пителино, Пителинского района, Рязанской области и признать за ней Зубковой право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью … кв.м., площадь жилых помещений. .. кв.м., расположенного по адресу: ….

Во время подготовки дела к судебному разбирательству 12 мая 2010 года по заявлению Зубковой Е.С. в качестве третьего лица была привлечена Администрация муниципального образования - Пителинское городское поселение.

28 июня 2010 года судом произведена замена ненадлежащего ответчика - Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на надлежащего ответчика - Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации (ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

В процессе производства по данному гражданскому делу … года ответчица - истица Зубкова Е.С. заключила брак с Клейменовым, после заключения брака ей присвоена фамилия Клейменова, что подтверждается Свидетельством о заключении брака … № …, выданным территориальным отделом территориального сектора ЗАГС г.Касимов Главного управления ЗАГС Рязанской области (л.д. 61) и копией паспорта Клейменовой Е.С. …, выданным МО УФМС России по Рязанской области в гор. Сасово …г. (л.д. 62).

Ответчиком Рязанским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ представлен отзыв на исковые требования Зубкова А.Н. и встречные исковые требования Зубковой Е.С., согласно которого Пителинское предприятие технической инвентаризации являлось уполномоченным на тот период лицом по выдаче правоподтверждающих документов на объекты недвижимого имущества. При осуществлении регистрации прав органы технической инвентаризации руководствовались п.4.7 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985г. № 380. Регистрационное удостоверение № … от …г. было выдано Зубкову на дом, расположенный по адресу: … на основании постановления главы администрации Пителинского района Рязанской области «О выдаче регистрационных удостоверений гражданам» от …г. № … с учетом постановления главы администрации Пителинского района Рязанской области № 74-а «О выделении земельного участка под строительство». Однако, при передаче технической документации, в связи с реорганизацией Пителинского бюро технической инвентаризации, технический паспорт, составленный по состоянию на 1993 года в архиве отсутствовал. Был передан технический паспорт по состоянию на 2002 год с записью о выдаче регистрационного удостоверения № … от …г. Считают, что по данному делу имеется спор о праве, который интересы организации технической инвентаризации не затрагивает. Следовательно, ОТИ не может являться надлежащим ответчиком по данному спору и просит перевести в третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Согласно отзыва третьего лица Администрации муниципального образования - Пителинский муниципальный район на исковое заявление Клейменовой (Зубковой) Е.С. постановление № … от …г. «О выдаче регистрационных удостоверений гражданам, имеющим на праве личной собственности» Администрацией муниципального образования - Пителинский муниципальный район не издавалось, интересы Администрации района по данному делу не затрагиваются. На основании вышеизложенного Администрация муниципального образования - Пителинский муниципальный район считает себя ненадлежащим третьим лицом.

Согласно отзыва третьего лица Администрации муниципального образования - Пителинское городское поселение на исковое заявление Зубковой Е.С. к Зубкову А.Н. и Рязанскому филиалу ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ о признании не действительным регистрационного удостоверения и признании права собственности на долю жилого дома сообщает, что администрацией муниципального образования - Пителинского городского поселения (ранее Пителинской поселковой администрацией) было вынесено постановление № … от …г. о выделении земельного участка под строительство, расположенного по адресу: …. На основании постановления № … от …г. главы Пителинской поселковой администрации было выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …. Решение данного вопроса оставляют на усмотрение суда, т.к. интересы администрации муниципального образования - Пителинское городское поселение не затрагиваются.

Истец Зубков А.Н. извещенный о месте и времени судебного заседания по данному делу в суд не явился.

Ответчик ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», извещенный также о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Изложенную позицию в отзыве, направленном ранее в адрес суда и сторонам по иску, поддерживает.

Третьи лица Администрация муниципального образования - Пителинский муниципальный район и Администрация муниципального образования - Пителинское городское поселение извещены о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу, но их представители в суд не явились.

В судебном заседании представитель истца Зубкова А.Н.- Пришвин В.В. поддержал иск по указанным выше основаниям, встречный иск Клейменовой (Зубковой) Е.С. к Зубкову А.Н. и ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании недействительным регистрационного удостоверения и признании права собственности на долю жилого дома не признает. Пояснил, что брак между Зубковым А.Н. и Зубковой Е.С. был заключен в … году, проживали совместно до 2009 года. Решением мирового судьи судебного участка № 36 Пителинского района Рязанской области от … года брак между ними расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. В период брака ответчица вселилась и зарегистрировалась в жилом доме, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенном по адресу: …. Принадлежность дома на праве собственности Зубкову А.Н. подтверждается регистрационным удостоверением № … от …г., выданным на основании постановления главы Пителинской поселковой администрации Пителинского района от … г. № …. Данное регистрационное удостоверение выписано в соответствии с законом. Строительство дома велось с 1992 по 1993 год, в 1993 году дом был уже построен. Целевой займ действительно брался, но не на строительство дома, а на улучшение дома. Ответчице-истице Клейменовой (Зубковой) Е.С. изначально до 2002 года было известно, что собственником дома является ее муж Зубков А.Н. С 2002 года по 2009 год она не оспаривала данное регистрационное удостоверение. Считает, что регистрационного удостоверение является правоустанавливающим документом, и это подтверждается ответом регистрационной палаты, где сказано, что право собственности на недвижимое имущество регистрировалось в БТИ до 1999 года. Факт регистрации Клейменовой (Зубковой) подтверждается копией домовой книги. В настоящее время она по вышеуказанному адресу не проживает, однако, не желает добровольно сняться с регистрационного учета. Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника данного жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено между собственником и бывшим членом его семьи. Так как в настоящее время брак расторгнут, то ответчица утратила право пользования указанным жилым помещением. Утрата Клейменовой (Зубковой) Е.С. права пользования жилым помещением влечет снятие с регистрационного учета. Соглашения между сторонами по пользованию жилым помещением, принадлежащим Зубкову А.Н. на праве собственности, не имеется. Клейменова (Зубков) Е.С. фактически сейчас проживает по другому адресу добровольно, что подтверждается получением ею документов из суда и показаниями свидетелей, регистрация ее в жилом помещении ограничивает права Зубкова как собственника по пользованию, владения и распоряжению жилым помещением, а также по оплате коммунальных услуг. Просит признать Клейменову (Зубкову) утратившей право пользования принадлежащим Зубкову жилым помещением, домом, расположенным по адресу: … и снять ее с регистрационного учета. Отказать Клейменовой (Зубковой) Е.С. в иске к Зубкову А.Н. и ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании недействительным регистрационного удостоверения № … от …г. и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: …, в связи с истечением срока исковой давности, так как ответчице-истице Клейменовой (Зубковой) Е.С. изначально до 2002 года было известно, что собственником дома является ее муж Зубков А.Н., он давал согласие на то, чтобы Клейменова (Зубкова) с ребенком прописались в данном доме.

Ответчица - истица Клейменова (Зубкова) Е.С. исковые требования Зубкова А.Н. не признала, поддержала свой встречный иск и пояснила, что считает, что жилой дом … является совместно нажитым имуществом, так как дом строился во время брака. При этом поясняет, что регистрационное удостоверение на жилой дом было выдано в … году, фактически тогда, когда жилого дома еще не было, что подтверждают ее свидетели. Дом начал строиться в 1994-1995 годах и строился до 2002 года, т.е. во время их совместного брака с истцом. Брак был зарегистрирован с Зубковым А.Н. в … г. и после регистрации брака в …г. между ними была договоренность на строительство жилого дома. Они вселились в этот дом в 2000 году, дом был готов для проживания, зарегистрировались в доме в 2020 году, а на момент регистрация брака дома еще не было. Дом был построен из бруса. В строительстве дома принимали участие отец бывшего мужа. ..., его брат …, ее отчим. .. и брат ее мамы …, которого на данный момент нет в живых. Посторонние люди не нанимались, строили дом своими силами. В 1997 году им был предоставлен займ на строительство дома по программе «Поддержка индивидуального жилищного строительства». Фонд, который предоставил им займ, контролировал весь процесс постройки дома, из предоставленного займа невозможно было потратить ни копейки на что-то другое, стройматериалы им не выделялись, они сами должны были покупать стройматериалы. Зубков А.Н. отчитывался перед фондом и предоставлял чеки, счета, счета-фактуры. Когда они уже переехали в данный дом в 2001-2002годах, приезжала комиссия из Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства, которая принимала данный дом как уже построенный, был ли какой-либо документ по поводу постройки дома не знает. Все документы находятся у Зубкова А.Н. В 2002 году им сделали техпаспорт дома, а то, что регистрационное удостоверение на жилой дом было выдано в … году, она узнала только когда получила исковое заявление из суда. До вселения в жилой дом … проживали по ул. …, а зарегистрированы были по ул. …. Сейчас она фактически не проживает в …, а фактически пользуется жилым помещением по ул. …. Просит отказать Зубкову А.Н. в удовлетворении его исковых требований о признании ее утратившей право пользования жилым домом по адресу … и снятии ее с регистрационного учета. Просит удовлетворить ее встречный иск к ответчикам Зубкову А.Н. и ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании недействительным регистрационного удостоверения № … от …г. и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ….

Представитель ответчицы-истицы Клейменовой (Зубковой) Е.С. - адвокат Конышева Л.А. исковые требования Зубкова А.Н. к Клейменовой (Зубковой) Е.С. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не признала, поддержала исковые требования Клейменовой (Зубковой) Е.С. к Зубкову А.С. и ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании недействительным регистрационного удостоверения и признании права собственности на долю жилого дома. Считает, что стороны сначала построили дом, вселились, затем зарегистрировали данный дом. Считает, что жилой дом является общей собственностью сторон, которая нажита во время брака. Зубковы в … году заключили брак. На период заключения брака уже было известно, что Зубкову А.Н. предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. В 1994 году был сделан фундамент, в 1995 году сделаны стены. Полностью дом готов не был, и они снимали квартиру. Жилой дом был построен в 2002 году, а регистрационное удостоверение Зубков получил за … год незаконно. Получается ему удалось за одну зиму построить жилой дом. Также, что вначале построились, а затем вселились, свидетельствует займ в … рублей, предоставленный на строительство дома. Администрация выступила поручителем. Основные работы были выполнены в 2002 году, и дом был готов для проживания. Доказательством по данному делу является только спорное регистрационное удостоверение, которое просит признать недействительным. Исковые требования больше ничем не подтверждены. Просит отнестись к показаниям Серебрянниковой А.В. о том, что строительство дома было завершено в 1994г. критически, так как не понятно, чем они подтверждаются. Если бы техпаспорт на данный дом был, то он бы сохранился. Требования ее доверительны законны и обоснованны, так как она состояла в законном браке, она жена, значит это их общее жилье. Ее родственники помогали в строительстве дома. Просит отказать Зубкову А.Н. в удовлетворении его исковых требований о признании Клейменовой (Зубковой) Е.С. утратившей право пользования жилым домом по адресу … и снятии ее с регистрационного учета. Просит удовлетворить встречный иск Клейменовой (Зубковой) Е.С. к ответчикам Зубкову А.Н. и ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании недействительным регистрационного удостоверения № … от …г. и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ….

Представитель ответчика ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации Болотина Л.М. (т.2 л.д. 72-74) исковые требования Клейменовой Е.С. не признала и пояснила, что регистрационное удостоверение было выдано Зубкову А.Н. в 1993 году работником муниципального предприятия БТИ. Дочерним предприятием данная организация стала с 01.04.2002г. - на основании соглашения между ФГУП «Рязанское бюро технической инвентаризации, учета и оценки недвижимости» и муниципальной организацией БТИ. Был передан архив из муниципального предприятия в дочернее предприятие. Инвентарное дело, которое был им передано, датировано 20.07.2002г., в БТИ был единственный технический паспорт от 2002 года. Затем собственник заказал технический паспорт по состоянию на …г. Заказчик также предъявил указанное регистрационное удостоверение, которое записано в журнале регистрации. Считает, что истец Клейменова Е.С. пропустила срок исковой давности. В … году Зубкову А.Н было выдано регистрационное удостоверение, в 1993 году он же получил правоустанавливающий документ. До настоящего времени истцом Клейменовой никаких требований не предъявлялось. Считает, что сомнений в подлинности регистрационного удостоверения у нее нет, так как оно проходило по журналу регистрации. Общая и жилая площадь, указанные в регистрационном удостоверении, полностью совпадают с общей и жилой площадью, указанными в техническом паспорте по состоянию на 2002 год. Не может сказать, почему технический паспорт на указанное домовладение не был передан, был ли утерян, также не знает. В 2006 году какие были документы, те и передали. Нумерация домовладений, указанная в регистрационном удостоверении берется на основании постановления главы администрации. В БТИ указанные постановления должны быть, но им не передавали. Регистрационное удостоверение выдавалось как правоустанавливающий документ на основании документов по отводу земельного участка, разрешения на строительство, договора застройки и технического паспорта. А вообще должно было выдаваться уже на существующее домовладение. Должен был быть акт гос.приемки, но им его не передавали. Ранее начальником Пителинской БТИ была Пертовская, это была муниципальная организация. В 2002 году регистрационные удостоверения не выдавались, их прекратили выдавать 01.01.1998г. В выписке из реестра от 19.03.2010г. в графе год постройки стоит «2002 года», ниже имеется запись о том, что регистрационное удостоверение выдано в 1993 году - это техническая ошибка, регистрационного удостоверения у нее не было, ей его не предоставляли, она поставила год постройки как в техническом паспорте, т.е 2002г. До выдачи регистрационного удостоверения должна составляться схема застройки земельного участка, где указывалось положение жилого дома по отношению к другим домам, данная схема готовилась в БТИ, готовили ли в Пителино такие схемы и выдавали ли их, она не может сказать. Для регистрации права собственности план застройки дома был необходим. На пустой земельный участок нельзя взять разрешение на подвод воды и электроэнергии, к этому времени дом уже должен был стоять.

Суд, заслушав объяснения представителя истца - ответчика Зубкова А.Н. Пришвина В.В., ответчицы - истицы Клейменовой (Зубковой) Е.С. и ее представителя Конышевой Л.Е., исследовав материалы дела, исковые требования Пришвина, действующего в интересах Зубкова к Клейменовой (Зубковой) о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворяет, отказывает в иске Клейменовой (Зубковой) к Зубкову и Федеральному государственному унитарному предприятию, основанному на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» о признании не действительным регистрационного удостоверения и признании права собственности на долю жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Зубкову под строительство нового жилого дома был выделен земельный участок в размере … га в …, что подтверждается Постановление главы Пителинской поселковой администрации № … от …г. и Свидетельством на право собственности на землю № … от …г. (т. 1 л.д. 63).

Жилой дом истцом Зубковым А.Н. был построен, что подтверждается регистрационным удостоверением № … от …г., выданным Пителинским бюро технической инвентаризации, где указывается, что домовладение по адресу: … зарегистрировано по праву частной собственности за Зубковым общей площадью … кв.м., жилой … кв.м. на основании постановления от …г. № … (т.1 л.д. 18).

Постановлением Пителинской поселковой администрации №. . от …г. «О выдаче регистрационных удостоверений гражданам, имеющим на праве личной собственности» предусматривается регистрацию права собственности на домовладения, расположенные на территории Пителинского поселкового Совета народных депутатов (т.1 л.д. 61).

Отношениями Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Рязанской области № 12-08/4069 от 07.06.2010г. и № 12-08/4476 от 22.06.2010г. «О предоставлении информации» (т. 1 л.д. 227 и т.2 л.д. 32) подтверждается, что по сведениям Сасовского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Зубков А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: …. Право собственности зарегистрировано … г. С даты регистрации прав на указанный объект недвижимости Зубков А.Н. является плательщиком налога на имущество физических лиц, налог был начислен и оплачен в полном объеме.

Строительным паспортом на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику Зубкову А.Н. от … года (т.2 л.д. 89-93) подтверждается, что имеются технические условия для подключения воды и электроэнергии к жилому дому по ул. ….

Свидетель … показала, что в 1993 году она работала в должности специалиста районного архитектора. Изначально Зубковым подавалось заявление в поселковый совет о выделении ему земельного участка, затем принималось постановление о выделении земельного участка, где указывалось «по окончании строительства поставить дом на учет Пителинского БТИ». После этого был выход комиссии по выделению земельного участка Зубкову А.Н.. Комиссия должна была посещать каждый строительный объект. На этом объекте она была по завершению строительства, делала паспорт БТИ, а затем она сверяла данные по дому. Она вела учет строящихся объектов и введенных, данные брала в БТИ, ввелся объект в эксплуатацию, она за него отчитывалась. За всю свою деятельность были перекрестные проверки по факту вода в эксплуатацию объектов строительства, ни одного замечания у нее не было. В 1994 году у нее самой сгорел дом, она тоже начала строиться на улице …. Дом Зубкова А.Н. уже был построен к этому времени, какой документ был составлен после строительства дома она сказать не может, так как она была специалистом., у нее был начальник …, может он и подписывал какой-то документ после строительства дома как представитель администрации. Она же брала данные только в БТИ о том, что дом зарегистрирован, и Зубков А.Н. в БТИ делал техпаспорт. Она подтверждает, что в строительном паспорте на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику Зубкову А.Н. от …. г., представленному ей для обозрения, действительно в акте разбивки стоит ее подпись. Данный документ нес рекомендательный характер, по которому соответствующие службы должны были подключать дома к свету и воде. Имеющиеся в данном документе генеральный план участка, разбивка строений, фасад дома, разрез составлялись как до строительства дома, так и после, если постройка соответствовала всем требованиям. Акт выноса в натуре границ земельного участка и разбивки строений был подписан ей. После того как выделялся земельный участок, они должны были выйти на место и обмерить его. Строительный паспорт составлялся по итогам строительства, так как в нем содержатся технические условия на подключение коммуникаций. Наличие строительного паспорта для строительства не обязательно. Зубкову разрешение на строительство не выдавалось. Для начала строительства было необходимо постановление о выделении земельного участка. Разрешением на строительство на тот момент являлось только постановление о выделении земельного участка. В 1994 году дом уже стоял, и строительный паспорт был нужен в учетное дело. В представленных документах отсутствует постановление о выделении земельного участка, данное постановление выносилось поселковой администрацией, и было необходимо для оформления права собственности на дом. Регистрационное удостоверение не могло быть выдано, если дом не был построен. В 1994 году дом Зубковым А.Н. был построен, стоял под крышей, был готов к проживанию и отделочным работам. Номера домам были присвоены после переписи населения, в каком году была перепись не помнит, и с первичной нумерации они не менялась. Сведения из БТИ по результатам застройки она брала для того, чтобы отчитываться в вышестоящую организацию Управление архитектуры и градостроительства в г.Рязани отдел Госактстройнадзор, о площадях построенного дома, указывала общую и жилую площадь, и все эти сведения указывались в регистрационном удостоверении, она составляла специальную Ведомость учета строящихся и выстроенных домов по Пителинскому району, в строке «индивидуальное строительство» указывала данные. Эти сведения подтверждали, что дом сдан в эксплуатацию. Данные ведомости составлялись в двух экземплярах, один отсылался в Рязань, другой оставался у нее, срок хранения указанной ведомости временный, не может сказать остались ли эти ведомости.

Показания свидетеля … суд считает достоверными, оснований относится к данным показаниям критически не имеется, так как ее показания полностью совпадают с пояснениями представителя ответчика ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации Болотиной Л.М., а также данными строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику Зубкову А.Н. от … года.

На основании вышеизложенных доказательств суд пришел к выводу, что Зубков А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: …, который был построен и зарегистрирован в … году.

Суд не принимает доводы ответчицы - истицы Клейменовой Е.С. и ее представителя Конышевой Л.Е, ссылающихся на показания свидетелей … и договор о предоставлении займа от 1997, о том, что в 1993 году дом не был построен, а начался строиться в 1994-1995 годах, и был построен только в 2000 году, регистрационное удостоверение от 1993 года, выданное Зубкову А.Н. на жилой дом является не действительным.

Данные доводы суд не принимает, так как они опровергаются указанными выше доказательствами.

Показаниями свидетелей …, доводы ответчицы - истицы Клейменовой Е.С. и ее представителя Конышевой Л.Е. также не подтверждаются.

Тем более, что свидетель … при даче показаний противоречит сама себе: давая показания о том, что в 1993 году она как правомочное лицо имела право выдать регистрационное удостоверение на построенный дом с приложением акта отвода земельного участка и техпаспорта жилого дома, в 2002 году была уже регистрационная палата, и она, зная о том, что регистрационная палата занимается вопросами регистрации права собственности, утверждает, что в 1993 году инвентарного дела на дом Зубкова А.Н. не было, она в 2002 году в одно время сделала технический паспорт жилого дома Зубкова А.Н. и ошибочно выдала ему регистрационное удостоверение от 1993 года. При этом, поясняя, что не помнит, сдавались ли печати Пителинского БТИ при его реорганизации в 2000 году в Пителинский филиал Рязанского БТИ. Утверждает, что она не могла пользоваться печатями Пителинского БТИ в 2002 году, и в то же время дает показания о том, что в регистрационном удостоверении Зубкова А.Н. она поставила старые печати Пителинского БТИ, а в техническом паспорте поставила печати Пителинского филиала Рязанского БТИ.

Не подтверждаются доводы ответчицы - истицы Клейменовой Е.С. и ее представителя Конышевой Л.Е. и показаниями свидетеля …, которая показала, что когда был построен дом Зубковых она не знает, но Зубкова рассказывала ей о том, что свекровь Зубковой Е.С. просила займ на строительство дома. Говорила, что фундамент уже стоит, а нужны деньги на строительство дома. Когда она пришла в 2004 году работать в районную администрацию, она знала точно, что Зубковым дали кредит, так как районная администрация у всех заемщиков была поручителем. Зубковы досрочно рассчитались с кредитом, данный кредит выдавался под маленький процент и на большой срок.

Свидетель … показала, что когда ее дочь … вышла замуж за Зубкова … в … году, они стали проживать в ее квартире по адресу …. Прожили там 4 года, в … году у них родился сын …. А в 2001 году осенью они переехали в новый дом. В течение этого времени, пока он жили в ее квартире, шло строительство их дома. Дома самого не было. В строительстве участвовали ее муж …, ее родной брат …, которого нет в живых, сам Зубков, его отец … и брат …. Муж и брат принимали участие в строительстве дома от фундамента до отделки, она сама принимала участие в отделке. Дочь в настоящее время проживает по другому адресу с мужчиной на его территории, так как ее выгнала бывшая свекровь и бывший муж. Строительство шло на средства займа, который они взяли в 1997 году, Зубков ездил в г.Рязань и там оформлял все документы, они сами расплачивались за кредит. Ее помощь в отделке заключалась в том, что она обивала стены, клеила обои, красила пол и потолок

Свидетель … показал, что … его неродная дочь, он ей отчим. Зубковы начали строить жилой дом с 1994 года. В строительстве участвовали он, родной брат жены …, которого нет в живых, сам Зубков, его отец … и брат …. Он и брат жены принимали участие в строительстве дома от фундамента до отделки. Зубковы взяли делянку в Городковке и стали вывозить лес, так дом был построен из бруса, всю зиму возили лес. А в 1995 году начали строить фундамент, завозить камень. Строили для дочери и зятя. Начали строить, когда они еще были холостыми, только встречались, но собирались жениться, а поженились они в 1996 году. Строительство закончилось в 2000 году. На какие средства строился дом, не знает. Дочь не имеет никакого отношения к жилью его и его жены, у нее есть дом, больше у нее ничего нет. В настоящее время она проживает с другим мужчиной в его квартире по …, номер квартиры не помнит.

Суд критически относится как к показаниям …, так и к показаниям … по времени начала и окончания строительства данного дома, так как они противоречат как регистрационному удостоверению, так и строительному паспорту от …года, в котором имеются технические условия для подвода коммуникаций к жилому дому по …, а также показаниям свидетеля …., о том, что на момент выдачи регистрационного удостоверения и строительного паспорта дом уже стоял и был готов для проживания и отделочных работ.

Доводы ответчицы - истицы Клейменовой Е.С. и ее представителя Конышевой Л.Е. об использовании займа 1997 года на строительство жилого дома по … не подтверждаются, так как в суд не представлено доказательств об использовании данного займа, то есть действительно ли займ использовался на строительство дома, каких и сколько приобретено строительных материалов, были ли они использованы именно на строительство данного дома.

Довод Клейменовой Е.С. и ее представителя Конышевой Л.Е. о проживании семьи Зубковых на время строительства дома по другому адресу с 1996г. по 2000г. суд расценивает как свободное волеизъявление граждан на выбор места жительства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого посещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ помимо самого собственника, право пользования жилым помещением несут его супруг, дети и родителя. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Право собственности Зубкова А.Н. на жилое помещение по адресу: … подтверждено вышеуказанными доказательствами.

Домовой книгой подтверждается, что Зубкова Е.С. зарегистрирована в … …г. (т. 1 л.д. 7).

Свидетельством о расторжении брака …, выданным территориальным отделом по Пителинскому району Главного управления ЗАГС Рязанской области от 27.02.2010г. подтверждается, что брак между Зубковым и Зубковой прекращен …г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 36 Пителинского района о расторжении брака от …г. (т.1 л.д.6).

Ответчица - истица Зубкова Е.С. заключила брак с Клейменовым. После заключения брака ей присвоена фамилия Клейменова, что подтверждается Свидетельством о заключении брака … (т.2 л.д. 62).

Из указанных доказательств следует, что Клейменова (Зубкова) Е.С. относится к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, с которым у собственника прекращены семейные отношения. Из пояснений представителя Зубкова А.Н. Пришвина В.В. и Клейменовой Е.С. следует, что соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между Зубковым А.Н. и Клейменовой Е.С. не установлено.

Суд, исходя из того, что Зубков А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, ответчица - истица Клейменова Е.С. собственницей данного дома и членом семьи его собственника не является, между ней и собственником дома никаких договоров (соглашений) по пользованию жилым помещением не заключалось, в спорном жилом помещении не проживает, признает Клейменову утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ….

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета может быть произведено по вступившему в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Суд, признавая Клейменову Е.С. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: …, снимает ее с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: …, является Зубков А.Н., и данный жилой дом принадлежал Зубкову А.Н. до вступления в брак, то есть до 1996 года, что подтверждается исследованными судом доказательствами и приведенными выше.

Одним из таких доказательств является регистрационное удостоверение № … от … года, выданное на основании постановления Главы Пителинской поселковой администрации № … от …г. «О выдаче регистрационных удостоверений гражданам, имеющим на праве личной собственности».

Утверждение истицы - ответчицы Клейменовой Е.С., приведенное во встречном исковом заявлении о выписке данного регистрационного удостоверения в нарушение требований постановления Главы Пителинской поселковой администрации № … от …г. «О выдаче регистрационных удостоверений гражданам, имеющим на праве личной собственности» и требований положений Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985г. № 380), судом не принимаются, так как выписка регистрационного удостоверения № … от …г. не нарушает требований постановления Главы Пителинской поселковой администрации № … от …г. «О выдаче регистрационных удостоверений гражданам, имеющим на праве личной собственности» и указанную Инструкцию, так как данное постановление является единственным основанием выдачи регистрационного удостоверения на жилой дом, что говорится в пунктах 4.6. 4.7 и 6.8 указанной Инструкции. Также утверждение Клейменовой Е.С. опровергается отзывом третьего лица администрации МО - Пителинское городское поселение, из которого следует, что на основании постановления № … от …г. Главы Пителинской поселковой администрации было выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …. Суд не принимает ссылку Клейменовой Е.С. на показания свидетеля. ..., что регистрационное удостоверение выдано в нарушение вышеуказанного Постановления и Инструкции, так как к показаниям данного свидетеля относится критически в связи с их противоречивостью.

Утверждение Клейменовой Е.С. о том, что жилой дом является общей собственность ее и Зубкова А.Н. опровергается исследованными в суде доказательствами.

На основании показаний свидетелей … и ….., к которым суд отнесся критически по времени начала и окончания строительства дома, установлено, что действительно данные свидетели своими силами участвовали в строительстве жилого дома., но не подтвердили, что между Зубковым А.Н. и Клейменовой Е.С. имелась договоренность по созданию общей собственности на жилой дом. При этом, подтверждают то, что строительство дома (возведение фундамента, заготовка стройматериалов) началось до заключения брака, то есть до … года.

Истица Клейменова Е.С. по встречному иску сама в пояснениях подтверждает, что строительство дома началось в 1994-1995 годах, при этом утверждая, что после заключения брака с Зубковым в 1996 году у них была договоренность на данное строительство.

Судом в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГК РФ на истицу Клейменову (Зубкову) Е.С. по встречному иску к Зубкову и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании не действительным регистрационного удостоверения и признании права собственности на долю жилого дома возлагалась обязанность представить доказательства, подтверждающие договоренность (соглашение) по созданию общей (совместной) собственности на спорный жилой дом.

Пленум Верховного Суда СССР в Постановлении № 4 от 31 июля 1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснил, что иск о признании права собственности на часть дома лица, содействующего застройщику в строительстве дома, может быть удовлетворен в том случае, если между ними имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Клейменовой Е.С. суду не представлено доказательств наличия между ней и Зубковым соглашения (договоренности).

Суд, учитывая указанные доказательства, отказывает в удовлетворении иска Клейменовой (Зубковой) к Зубкову и Федеральному государственному унитарному предприятию, основанному на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» о признании недействительным регистрационного удостоверения № … от … года, выданного Зубкову Бюро технической инвентаризации, рабочего поселка Пителино Пителинского района Рязанской области и признании за ней Клейменовой (Зубковой) права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью … кв.м., площадью жилых помещений … кв.м., расположенного по адресу: ….

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 200 ГК РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд не принимает довод представителя ответчика - истца Зубкова А.Н. Пришвина В.В. и представителя ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Болотиной Л.М. о пропуске истицей Клейменовой по встречному иску срока исковой давности.

Данный довод судом не принимается по следующим основаниям. Истица Клейменова Е.С. утверждает, что она узнала о том, что ответчику Зубкову было выдано регистрационное удостоверение № … от … г. только в марте 2010 года при получении копии искового заявления от 04.03.2010г. и приложенных к нему копий документов, в том числе и копии регистрационного удостоверения, ее утверждение не опровергнуто представителями. Представитель ответчика Болотина Л.М. никаких оснований в обоснования довода не приводит. Представитель ответчика Пришвин В.В. ссылается на то, что Клейменовой (Зубковой) Е.С. изначально до 2002 года было известно, что собственником дома является ее муж Зубков А.Н., он давал согласие на то, чтобы Клейменова (Зубкова) с ребенком прописались в данном доме, но в обоснование своего довода доказательств не приводит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Пришвина, действующего в интересах Зубкова к Клейменовой (Зубковой) о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Клейменову утратившей право пользования принадлежащим Зубкову жилым помещением, домом, расположенным по адресу: … и снять ее с регистрационного учета по этому адресу.

В иске Клейменовой (Зубковой) к Зубкову и Федеральному государственному унитарному предприятию, основанному на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» о признании недействительным регистрационного удостоверения № … от … года, выданного Зубкову Александру Николаевичу Бюро технической инвентаризации рабочего поселка Пителино Пителинского района Рязанской области и признании за ней Клейменовой (Зубковой) права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью … кв.м., площадью жилых помещений … кв.м., расположенного по адресу: … отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сасовский районный суд (р.п. Пителино) в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.А.Рожкова