Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, указав, что она является собственником * доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым сособственником указанной квартиры являлся ее сын ФИО3. Решением Волгодонского районного суда от 08.07.2009 года определен порядок пользования спорной квартирой: в пользование истца передана изолированная комната № площадью * кв.м., в пользование ФИО3 передана изолированная комната № площадью * кв.м. с прилегающим балконом квартиры, места общего пользования: коридор, ванная, санузел, кухня оставлены в совместном пользовании. Ответчика вселил в свою комнату ФИО3, который сам выехал на местожительство в Украину.

В судебном заседании 01.06.2011 года истец поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание 01.06.2011 года явился, исковые требования не признал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел * долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Перед совершением сделки ФИО4 в адрес истца направлялось сообщение о продаже принадлежащей ему * доли в праве собственности спорной квартиры за * рублей как сособственнику, имеющему преимущественное право покупки. Со своей стороны истец всячески чинит ему препятствия в пользовании указанной квартирой, в том числе, местами общего пользования.

Выслушав пояснения сторон, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив иные доказательства по делу, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником * доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 также является собственником * доли в праве собственности спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее вторым сособственником указанной квартиры являлся сын истца ФИО3, который и продал принадлежащую ему * долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2, предварительно направив ФИО1, имеющей преимущественное право покупки, уведомление о продаже. В судебном заседании ФИО1 суду подтвердила, что к ней обращались с предложением приобрести * долю квартиры, но у нее нет средств.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом под владением понимается осуществление физической власти над вещью, в данном случае проживание в жилом помещении. Пользованием является извлечение из вещи полезных свойств. Собственник сам определяет, в чем состоит польза той или иной его вещи, и любое его обращение с вещью, поскольку оно не противоречит закону, рассматривается как использование. Распоряжение - это совершение с вещью различных сделок, изменяющих юридическое отношение к вещи собственника и дающих права на вещь иным лицам, в том числе отчуждение вещи, т.е. передача права собственности на нее иному лицу. Указание в ст. 209 ГК РФ на права владения, пользования и распоряжения вещью собственником не может пониматься как исчерпание этими правомочиями всего права собственности, а также как расщепление права собственности на три или иное количество правомочий. Право собственности является единым, цельным правом и не распадается на какое-то конечное число правомочий. В законе говорится именно о праве собственности, а не об отдельных правомочиях собственника.

Как и любое право, оно может быть ограничено законом (п. 2 ст. 1 ГК). При осуществлении права собственности собственник должен действовать так, чтобы не вступать в противоречие с законом и иными правовыми актами и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник не обязан доказывать правомерность своих действий по осуществлению права собственности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, при этом не нарушает сложивший порядок пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Оснований, предусмотренных законом, для выселения ФИО2 из указанной квартиры, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, учитывая мнение прокурора, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.

Решение суда изготовлено в печатном виде и подписано судьей в совещательной комнате