Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бомбардир», ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и убытков,

УСТАНОВИЛ.

Индивидуальные предприниматели ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бомбардир», ФИО4, ФИО2, в котором (с учетом уточнения иска и привлечения соответчика) просят взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по арендной плате за аренду ООО «Бомбардир» нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, за период с января по сентябрь 2018 года.

Истцы просят взыскать с ответчиков в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 170127 рублей, а также убытки в размере 232700 рублей 13 копеек, причиненные арендатором истцам незаконной перепланировкой арендованных помещений. В пользу ИП ФИО3 истцы просят взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 226311 рублей, а также убытки в размере 232700 рублей 13 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Бомбардир» ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по заключенным между ним и истцами договору аренды принадлежащих истцам нежилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу. Кроме того, арендатором самовольно произведена перепланировка арендуемого помещения, на устранение результатов которой истцы будут вынуждены понести расходы в размере 465400 рублей 26 копеек. Поскольку обязательства арендатора по вышеуказанному договору аренды обеспечены поручительством ФИО4 и ФИО2, истцы просят взыскать с ответчиков задолженность и убытки солидарно.

Истцы участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель истцов ФИО9, действующий по доверенности, в судебном заседании участия не принял, извещен, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Бомбардир», ответчики ФИО4 и ФИО2 правом участия в судебном заседании не воспользовались, извещены по месту регистрации юридического лица и по месту жительства физических лиц, сведений о причинах неявки суду не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит исковые требования ООО «Бомбардир» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что на основании соглашения о распределении долей в здании от ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 659,4 кв.м., лит. А, А7, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, по ? доли в праве каждому. Право собственности ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гола между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 (Арендодатели) и ООО «Бомбардир» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных на первом и втором этажах в здании по адресу: <адрес>: на первом этаже помещение № площадью 49,4 кв.м., на втором этаже помещение № площадью 7 кв.м., помещение № площадью 48,5 кв.м., помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 2 кв.м., помещение № площадью 1,3 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м. Срок аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды стороны согласовали, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Согласно п. 3.2. договора аренды Арендатор ежемесячно производит внесение постоянной части арендной платы в срок до 05 числа текущего месяца пользования помещением, установленной в размере 100000 рублей, по 50% каждому из Арендодателей.

В соответствии с п. 3.5. указанного договора аренды Арендатор обязался ежемесячно перечислять на расчетный счет ИП ФИО3 переменную часть аренной платы, состоящую из затрат Арендодателя на электроэнергию, водоснабжение (водоотведение), теплоснабжение, уборку прилегающей территории, на содержание общего имущества дома по вышеуказанному адресу, а также на охрану помещения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ увеличили постоянную часть арендной паты на 4800 рублей.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял названное нежилое помещение. Претензий и замечаний к состоянию помещения у Арендатора не имелось.

Во исполнение обязательств по вышеуказанному договору аренды между ИП ФИО1, ИП ФИО3 и ФИО4 (Поручитель), ФИО2 (Поручитель) были заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, по которым Поручители обязать отвечать перед Арендодателями в полном объеме за своевременное и надлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными договорами аренды, поручительства, актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору аренды, предоставив Арендованное помещение обществу с ограниченной ответственностью «Бомбардир» ДД.ММ.ГГГГ. При этом истцом заявлено о том, что в период с января по сентябрь 2018 года Арендатор обязан был внести арендную плату ИП ФИО1 в размере 453997 рублей 16 копеек, оплатил 233871 рубль. Следовательно, задолженность Арендатора перед ИП ФИО3 составляет 170127 рублей 15 копеек (453998,№ (обеспечительный платеж)).

Индивидуальному предпринимателю ФИО3 Арендатор обязан был за тот же период внести постоянную часть арендной платы в размере 453998 рублей 15 копеек, переменную часть в виде расходов по оплате коммунальных услуг в размере 104385 рублей 55 копеек, а оплатил Арендатор арендную плату в размере 233871 рубль и 48201 рубль 11 копеек соответственно. Следовательно, задолженность ООО «Бомбардир» перед ИП ФИО3 составляет 226311 рублей 59 копеек (453998,15+104385,№,11-50000 (обеспечительных платеж)).

Правильность расчета арендной платы, представленного истцами, ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорена, проверена судом и принимается верным.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом в силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако какие-либо доказательства тому, что нарушение обязательств ООО «Бомбардир» по оплате арендной платы перед истцом произошло не по вине Арендатора, а по независящим от него обстоятельствам, стороной ответчиков в материалы дела представлены не были.

Кроме того, как следует из объяснений представителя истца и подтверждается заключением эксперта ООО «Судебно-строительная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором произведена самовольная перепланировка арендованных помещений. В соответствии с заключением указанного эксперта стоимость работ по восстановлению арендованных помещений составляет 465400 рублей 26 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ.

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу положений п.п. 2.3.3. - 2.3.6., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан поддерживать арендованное помещение в том состояние, в котором оно ему было передано и не вправе проводить работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке помещения без согласия Арендодателя. Доказательств наличия такого согласия со стороны истцов ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что ООО «Бомбардир» обязано возместить истцам убытки в объеме тех расходов, которые истцы понесут на устранение последствий незаконной перепланировки вышеуказанных помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 3 ст. 363 ГК РФ лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст., ст. 361, 363 ГК РФ, а также вышеуказанных договоров поручительства с ответчиков в ползу истцов подлежит солидарному взысканию задолженность по арендной плате и убытки.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Бомбардир», ФИО4, ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 7228 рублей 27 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 30000 рублей.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бомбардир», ФИО4, ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 7790 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бомбардир», ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и убытков удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Бомбардир», ФИО4, ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендой плате в размере 170127 рублей, убытки в размере 232700 рублей 13 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7228 рублей 27 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 30000 рублей.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Бомбардир», ФИО4, ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендой плате в размере 226311 рублей, убытки в размере 232700 рублей 13 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7790 рублей 11 копеек.

Ответчиками в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Центральный районный суд г. Челябинска об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Челябинска по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья М.Н. Величко

Секретарь

Решение вступило в законную силу «___»_________ 201__ г.

Судья М.Н. Величко

Секретарь