Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Сло-н-2» о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Сло-н-2» (ООО АН «Сло-н-2») о расторжении договора. Требования обосновывает тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался оформить по поручению истца документы для продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для выполнения данного поручения истцом представителю ответчика был передан ряд документов. По условиям договора оплата услуг агента по оформления полного пакета документов, необходимых для конкретной операции с недвижимостью составляет 25000 рублей. При подписании договора истица уплатила ответчику предоплату в сумме 5000 рублей, в последующем еще уплачено 11300 рублей. Всего ФИО1 произвела оплату по договору в сумме 16300 рублей. Ответчик обязательства по договору не исполняет, полученные денежные средства не возвращает. ФИО1 просит расторгнуть агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика вернуть оригиналы документов, взыскать уплаченные ответчику денежные средства в сумме 16300 рублей, штраф в сумме 8150 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, судебные расходы в сумме 3000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика ООО АН «Сло-н-2» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации юридического лица.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «СЛО-Н-2» (Агент) и ФИО1 (Принципал) был заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого агент обязуется по поручению принципала оформить документы на наследство для продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям п.п. 2.1, 2.2 Договора агент обязан сообщать Принципалу о ходе исполнения настоящего договора, а принципал вправе получать юридическую консультацию по вопросам, связанным с продаваемой недвижимостью; интересоваться у Агента о ходе действия настоящего договора, в случае если это необходимо.

В агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между сторонами указано, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения, таким образом, договор был заключен без определения срока окончания его действия, так как отсутствует срок, определяемый календарной датой или истечением периода времени.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ для оформления наследства, продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ФИО1 передала ООО АН «СЛО-Н-2» следующие документы: домовую книгу, свидетельство о рождении ФИО2, свидетельство о смерти ФИО3

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия (статья 1010 ГК РФ).

Таким образом, принципал вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии возмещения агенту понесенных расходов.

Судом установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке претензией от ДД.ММ.ГГГГ и претензией от ДД.ММ.ГГГГ, изъявляла желание прекратить агентский договор, однако сотрудники ООО АН «СЛО-Н-2» отказались в получении претензии.

Таким образом, ФИО1 не реализовала предоставленное ей законом право на одностороннее прекращение договора, Агентский договор, заключенный между сторонами, нельзя признать расторгнутым.

Истец настаивает на расторжении Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, показала, что истица ФИО1 доводится ей снохой. В июле 2010 года ФИО1 с супругом купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Деньги за дом передали продавцу по расписке, а за оформлением документов по сделке обратились в ООО АН «СЛО-Н-2». До настоящего времени сделка не оформлена, деньги не возвращены.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда - при существенном нарушении договора другой стороной.

По мнению суда, ответчик допустил существенное нарушение договора – документы для оформления сделки не подготовил, о ходе исполнения договора ФИО1 не сообщалось. Длительное неисполнение условий агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ – более двух лет, повлекло негативное последствие. Истец лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца о расторжении Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 Договора оплата услуг агента по оформлению полного пакета документов, необходимых для конкретной операции с недвижимостью составляет 25000 рублей. При подписании договора ФИО7 за оказание услуг уплачена предоплата в сумме 5000 рублей (п. 1.5 Договора). В соответствии с представленными квитанциями, после заключения договора, истец ФИО1 уплатила представителям ООО АН «СЛО-Н-2» в счет оплаты услуг Агента оплатила еще 11300 рублей.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Суд расторгает Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, и убытки причиненные истцу заключением и исполнением данного договора, подлежат возмещению с ООО АН «Сло-н-2» в полном объёме в размере 16 300 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО АН «Сло-н-2» компенсации морального вреда в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом указанных норм закона, степени физических и нравственных страданий истца, чьи права были нарушены, а также с учетом принципов соразмерности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу данного пункта взыскание штрафа по указанным основаниям является не правом, а обязанностью суда.

Претензия потребителя не была удовлетворена, а иск признан судом обоснованным, размер штрафа составит 8150,00 рублей.

На основании ст.15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления в сумме 3000 рублей (л.д. 9).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 144 руб., пропорционально удовлетворённым исковым требованиям (200 рублей неимущественные требования о расторжении договора, компенсации морального вреда; 944 руб. – имущественное требование).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Агентский договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «СЛОН-Н-2».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «СЛОН-Н-2» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 16300 (шестнадцать тысяч триста) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5.000 (пять тысяч) рублей, судебные расходы в сумме 3000 (три тысячи) рублей, штраф в размере 8150 (восемь тысячи сто пятьдесят) рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «СЛОН-Н-2» возвратить переданные ФИО1 следующие документы: домовую книгу; свидетельство о рождении ФИО2; свидетельство о смерти ФИО3; свидетельство о браке ФИО11 (ФИО6) ФИО5; расписку ФИО9, в соответствии с которой она берет на себя обязательство заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; свидетельство о смерти ФИО4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «СЛОН-Н-2» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1144 (одна тысяча сто сорок четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: С.П.Паньков.