Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на благоустройство придомовой территории и многоквартирного жилого дома и встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» об обжаловании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и членов ТСЖ «Локоматив Коммунсервис», правления этого ТСЖ

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Локомотив Коммунсервис» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 <данные изъяты>. в погашение задолженности за благоустройство придомовой территории и жилого дома, указывая, что решениями общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ «Локомотив Коммунсервис» в многоквартирном доме № по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были утверждены сметы расходов и доходов, финансовые отчеты товарищества за 2012 г, 2013 г., 2014 г., определены суммы необходимых затрат на благоустройство придомовой территории и жилого дома. У ответчика, собственника квартиры № образовалась задолженность по названным платежам в данном размере. Просит взыскать с ФИО1 <данные изъяты>., расходы по госпошлине - <данные изъяты> и оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб. (л.д. 2-4).

ФИО1 обратился в суд со встречными исками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» об обжаловании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и членов ТСЖ «Локоматив Коммунсервис», правления этого ТСЖ указывая, что решением правления ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол заседания №) принято установить пружинки-качалки для детей и продолжить устройство забора на придомовой территории у многоквартирного дома № по <адрес> и оборудование видеонаблюдения в подъездах дома (вопросы 4 и 6), но данное решение вынесено неправомочным составом правления, ибо в заседании участвовали лица, которые были избраны в правление на общем собрании собственников помещений и членов ТСЖ «Локомотив Коммунсервис» лишь ДД.ММ.ГГГГ, а перечисленные вопросы отнесены к компетенции общего собрания, поэтому просит признать названное решение правления в части указанных вопросов недействительным. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по ул<адрес> и членов ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» от ДД.ММ.ГГГГ№ принято утвердить финансовый отчет за 2013 год (вопрос 5), смету расходов на ремонт футбольного поля (вопрос №) и установить навес над лавочками (вопрос №), но это собрание проведено при отсутствии кворума, а решение принято по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, которую изменять общее собрание не вправе. Просит признать названное решение общего собрания в части перечисленных вопросов недействительным (т. 1 л.д.146-149, 175-177).

В судебном заседании представители истца, ответчика по встречному иску ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» по доверенностям ФИО2 и ФИО3 иск ТСЖ поддержали, просили удовлетворить, взыскать с ФИО1 <данные изъяты> затраты на благоустройство придомовой территории и жилого дома, расходы по госпошлине - <данные изъяты> и оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб., требования встречного иска не признали. Из их пояснений суду следует, что в связи с оплатой жильцами услуги по отоплению по тарифу, утвержденному общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме и членов ТСЖ «Локоматив Коммунсервис», размер которого оказался выше нормативного, вследствие перерасчета оказались излишне полученными за отопление денежные средства, их на основании решений общего собрания потратили на выполнение таких работ, как: ремонт футбольного поля, установка навеса над лавочками и камер видеонаблюдения, ограждение двора металлическим забором и другие, перечисленные в расчете искомой суммы. Но поскольку ФИО1 взыскал с ТСЖ переплату по отоплению, то он должен возместить затраты на благоустройство придомовой территории и жилого дома, произведенные за счет указанных денежных средств, ибо работы выполнялись по решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме и членов ТСЖ «Локоматив Коммунсервис». Решение правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол заседания №) принято правомочным составом правления, поскольку в его работе участвовало больше половины избранных на общем собрании членов, кроме них были и приглашенные, которые впоследствии на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ были также избраны в состав правления. На заседании правления в процессе подготовки к общему собранию обсуждались вопросы об установке качалок для детей и продолжении устройства забора на придомовой территории и оборудования видеонаблюдения в подъездах дома, так как решениями общих собраний принято было выполнить эти работы, о результатах их проведения необходимо было проинформировать собственников помещений в доме и членов ТСЖ. По перечисленным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, не решения принимались, а обсуждалось выполнение решений предыдущих общих собраний. Собрание собственников помещений в доме и членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ проводилось в присутствии собственников, обладающих 80 % голосов от общего их числа, поэтому считают его правомочным. Вопрос № об утверждении финансового отчета за 2013 год был включен в повестку дня собрания, которая в уведомлении за 10 дней до даты собрания была сообщена всем собственникам помещений в доме путем размещения на стендах в подъездах дома; вопросы о смете расходов на ремонт футбольного поля и установке навеса над лавочками в повестке отсутствовали, но они были рассмотрены по инициативе общего собрания. Просят к требованиям ФИО1, не присутствовавшего на данном собрании, применить срок исковой давности, равный шести месяцам, поскольку на собрании была его жена и она, как сама поясняла в суде, ему о происходившем рассказала.

Представители не явившегося в суд ответчика, истца по встречному иску ФИО1 по доверенностям ФИО4 и ФИО5 иск ТСЖ не признали, требования ФИО1 поддержали, просили удовлетворить, признать недействительными решение правления ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол заседания №) в части вопросов 4 и 6, предусматривающих установить пружинки-качалки для детей и продолжить устройство забора на придомовой территории у дома и оборудование видеонаблюдения в подъездах дома, и решение общего собрания собственников помещений в доме № по <адрес> и членов ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» от ДД.ММ.ГГГГ№ в части вопроса № повестки об утверждении финансового отчета за 2013 год относительно суммы расходов <данные изъяты> руб., сметы расходов на ремонт футбольного поля (вопрос №) и установки навеса над лавочками (вопрос №). В пояснениях суду ФИО5 указала, что на заседании правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ (протокол заседания №) присутствовали из избранных 9 членов: ФИО15, ФИО16, ФИО2, А.Т., ФИО17 и ФИО18, - а участвовавшие в его работе иные лица, перечисленные в указанном протоколе, не были членами правления, ФИО1 отсутствовал, поэтому считает, что состав правления был неправомочным; его решение по вышеназванным вопросам незаконно, так как эти вопросы отнесены к компетенции общего собрания. ФИО5 утверждала, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ кворума не было; при ее подсчетах на основании реестра членов ТСЖ и собственников помещений в доме, приложенного к протоколу этого собрания, участвовали в его работе собственники, обладающие 51,6 % голосов от общего их числа. В уведомлении о проведении собрания была приведена повестка дня, в которой был вопрос № об утверждении финансового отчета за 2013 год, но отсутствовали вопросы о смете расходов на ремонт футбольного поля и установке навеса над лавочками; вопрос № в повестке был обозначен «о работе с должниками», а вопрос № – «разное». Решение общего собрания по указанным вопросам является основанием предъявленных к ФИО1 требований о взыскании расходов на благоустройство придомовой территории и жилого дома в сумме 11280 руб. 10 коп., поэтому затрагивает его интересы, просят признать в данной части его недействительным, так как собрание состоялось при отсутствии кворума и повестка дня изменена в процессе проведения общего собрания. ФИО5 указывает, что муж ФИО1 не участвовал в работе собрания, а она ему сказала, что не было кворума, будет повторно проведено собрание, и сама считала его не состоявшимся, поэтому о принятом решении узнала с мужем при обращении ТСЖ с упомянутым иском в суд; решение собрания на стендах в подъездах не было вывешено, поэтому считает, что не пропущен шестимесячный срок об обжаловании оспариваемого решения собрания и подлежит он исчислению с марта 2015 г., с иском ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности ФИО6 поддержала требования ТСЖ, в иске ФИО1 просила отказать, подтвердила полномочия представителя ОАО «РЖД», участвовавшего в работе общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, считая, что кворум был, принятые на собрании решения законными, отвечающими интересам ОАО, как собственника помещений жилых и нежилого в названном доме.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в своих отзывах на иски ТСЖ и ФИО1 указали, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ проведено при отсутствии кворума и изменена его повестка, должно было состояться повторное собрание; они не знали о принятых на нем решениях; решение этого собрания на стендах в подъездах не было вывешено. ФИО7 и ФИО10 подтвердили, что они расписались в реестре членов ТСЖ и собственников помещений в доме, считая, что их подписи свидетельствуют об их присутствии, а не голосовании по рассматриваемым вопросам. ФИО7, ФИО8 поддержали требования встречного иска ФИО1 (т. 2 л.д. 140-145, 151-154, 157-158, 160-161).

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО214, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО213, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, Хлыстал А. Н., ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90 и ФИО91 в адресованных суду заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали требования ТСЖ, выразили не согласие со встречным иском ФИО1; указали, что выполненные работы по благоустройству придомовой территории и дома обсуждались на общих собраниях, утверждались сметы на их производство, потрачены на них денежные средства экономии вследствие разумной финансово-хозяйственной деятельности (т. 2 л.д. 166- 247).

Третьи лица ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, Гречко Л. М., ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО146, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО89, ФИО202 и Администрация г. Смоленска своего отношения к требованиям ТСЖ и встречного иска ФИО1 не выразили.

Заслушав объяснения представителей участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

возводить хозяйственные и иных постройки и в дальнейшем их эксплуатировать;

осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 ЖК РФ).

Статьей 145 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К его компетенции относятся в том числе:

установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет;

утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

Статьей 146 ЖК РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании.

По ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят в том числе:

контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

управление многоквартирным домом;

ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ст. 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

прочих поступлений.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в целях управления домом было создано товарищество собственников жилья «Локомотив Коммунсервис» (т. 1 л.д. 7-18).

Ответчик ФИО1 является сособственником квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>, что усматривается из сообщения Управления Росреестра по Смоленской области (т. 2 л.д. 7-65), является членом ТСЖ «Локомотив Коммунсервис» согласно копии реестра членов этого ТСЖ (т. 1 л.д. 22-24).

Согласно представленному ТСЖ «Локомотив Коммунсервис» расчету задолженности ФИО1 по платежам в погашение затрат на благоустройство придомовой территории и жилого дома в сумме <данные изъяты>., образовавшейся за три года 2012-2014 г.г., в нее включены расходы на выполненные в перечисленные годы работы: в 2012, 2013 и 2014 г.г. - по ограждению двора металлическим забором; в 2012 и 2013 г.г. - по проведению гидравлических испытаний трубопровода; в 2012 г. – по косметическому ремонту лифта, аварийной прочистке канализационных люков и приобретению задвижки отопления в подвале; в 2013 г. – по геодезическим работам по выносу в натуре поворотных точек земельного участка, по установке забора из профлиста, двух детских качалок на пружине, 11 видеокамер, видеорегистратора, телевизора для просмотра камер наблюдения, по благоустройству детской площадки и двора; в 2014 г. – по установке 3 видеокамер, теневого навеса на детской площадке и ограждению футбольного поля (т. 2 л.д. 258).

Из отчетов о расходовании денежных средств, поступивших от собственников помещений в указанном многоквартирном доме, представленных за подписью председателя правления ТСЖ в один из контролирующих органов, как пояснил представитель ТСЖ ФИО2, следует, что вышеперечисленные в расчете искомой суммы работы по благоустройству придомовой территории и жилого дома в 2012-2013 г.г. выполнены за счет названных денежных средств (т. 1 л.д. 102-103), хотя в судебном заседании представители ТСЖ указывали, что эти работы произведены за счет экономии денежных средств, образовавшейся в связи с оплатой жильцами услуги по отоплению по тарифу, утвержденному общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме и членов ТСЖ «Локоматив Коммунсервис», размер которого оказался выше нормативного, вследствие перерасчета оказались излишне полученные за отопление деньги, их на основании решений общего собрания потратили на выполнение данных работ.

Суду истцом по первоначальному иску не представлены доказательства принятия общим собранием членов ТСЖ «Локомотив Коммунсервис» решений о направлении использования излишне полученных за отопление денежных средств или установлении размера дополнительных платежей для членов товарищества, собственников помещений в доме на выполнение вышеперечисленных работ.

Суду представлены копии протоколов общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на которые и ссылается первоначальный истец в обоснование своих требований.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ содержится лишь информация об установлении размера обязательных платежей на 2012 год (вопрос 10 повестки): плата за содержание и ремонт жилого помещения (тариф - <данные изъяты> руб. с одного кв. метра общей площади занимаемого жилого помещения) и плата за коммунальные услуги (т. 1 л.д. 46-48).

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ также установлен размер обязательных платежей на 2013 год (вопрос 10): плата за содержание и ремонт жилого помещения (тариф - <данные изъяты> руб. с одного кв. метра общей площади занимаемого жилого помещения) и плата за коммунальные услуги; при обсуждении вопроса 13 «Разное» повестки дня принято решение: обязать правление ТСЖ подготовить смету на ремонт футбольного поля во дворе дома; отмечено, что смета, перечень работ и расходование денежных средств на ремонт футбольного поля подлежат обсуждению и утверждению на общем собрании членов ТСЖ (т. 1 л.д. 28-31).

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на 2014 год (вопрос 9), отмечено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения такая же как в 2013 г.. Дополнительно при обсуждении вопроса 10 повестки дня принята по предложению члена правления ФИО2 смета расходов на ремонт футбольного поля при единогласном голосовании; по вопросу 11 «Разное» единогласным голосованием решено по предложению члена правления ФИО2 выбрать организацию для составления сметы на ворота при въезде на территорию дома и калитку, установить общедомовой счетчик горячей воды и по просьбе жильцов навес над лавочками для мам маленьких детей. При обсуждении вопроса 5 – отчет бухгалтера о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2013 г. – выслушали выступление бухгалтера ФИО206 по отчету о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2013 г., реестру членов ТСЖ, ведению бухгалтерского учета и отчетности; признали работу по этим направлениям удовлетворительной и утвердили названный отчет большинством голосов (т. 1 л.д. 19-21).

Истец по встречному иску, оспаривая настоящее решение собрания в части утверждения отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2013 г., указывает, что он не согласен с расходами на сумму <данные изъяты> руб., однако эта сумма не приведена в решении и в финансовом отчете ТСЖ за 2013 г. (т. 1 л.д.44-45).

Из приложенного к протоколу этого собрания реестра членов ТСЖ и собственников помещений в доме (т. 1 л.д. 22-24), в котором отмечены лица, принявшие участие в работе собрания, следует, что собрание было правомочно принимать решения, так как в нем участвовали собственники, обладающие 51,6 % голосов от общего их числа.

В уведомлении о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.173) указана повестка дня, где оспариваемые вопросы сформулированы следующим образом: отчет бухгалтера о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2013 г. (вопрос 5), о работе с должниками (вопрос №) и «разное» (вопрос №).

При сравнении повестки дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ, о которой были оповещены собственники помещений в доме и члены ТСЖ, с вопросами, изложенными в протоколе этого собрания, усматривается, что изменена повестка в части вопросов № и 11, что свидетельствует о проведении собрания с нарушением положений статей 46 и 146 ЖК РФ, предусматривающих принятие на собрании решений только по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания; о недопустимости изменять повестку дня собрания.

Таким образом, нашло подтверждение обстоятельство нарушения ответчиком по встречному иску ТСЖ процедуры проведения обжалуемого собрания.

В силу требований статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решения с нарушением положений действующего законодательства, затрагивающим права и обязанности собственников помещений дома, служит основанием для признания решения недействительным.

Поскольку истец по встречному иску ФИО1 не участвовал в работе оспариваемого собрания, оно проведено с нарушением положений жилищного законодательства при принятии решения по вопросам № и 11 о смете расходов на ремонт футбольного поля и установки навеса над лавочками в связи с изменением повестки дня собрания, ими нарушены его права и законные интересы, ибо влекут увеличение затрат на содержание общего имущества дома, следовательно, в этой части требования встречного иска надлежит удовлетворить.

Нашло подтверждение и то, что спорное решение собрания не вывешивалось в установленном общим собранием порядке на стенде в подъезде, что видно из вышеприведенных заявлений ряда третьих лиц, значит, не мог знать об этом решении ФИО1 до момента получения иска ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, встречный иск он подал ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.146-149), то есть, в пределах установленного законом шестимесячного срока для обжалования решения общего собрания.

Решение в части утверждения отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2013 г. принято правомочным собранием, нет и иных нарушений законодательства при рассмотрении этого вопроса, поэтому в этой части встречного иска ФИО1 следует отказать.

В протоколе общего собрания членов ТСЖ «Локомотив Коммунсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 96-100) имеется решение об установлении дополнительной оплаты в размере <данные изъяты> руб. на выполнение работ по проекту забора для ограждения придомовой территории (вопрос 12) и обустройстве видеонаблюдения за территорией возле дома и в подъездах (вопрос 13), которые планировалось провести как за счет средств по тарифу содержание и ремонт общего имущества дома в размере 50 %, так и дополнительно полученных с жильцов дома – 50 %. Однако, как усматривается из пояснений сторон, дополнительно денежные средства во исполнение данных решений с собственников помещений дома не собирались.

Имеющиеся в материалах дела множество договоров купли-продажи и возмездного оказания услуг по строительству, ремонту, подписанных председателем правления ТСЖ «Локомотив Коммунсервис» (т. 1 л.д. 110-143), при отсутствии решений общего собрания членов ТСЖ не являются основанием для выставления ФИО1 счета по внесению дополнительных платежей и взносов.

Представленные ТСЖ в обоснование своих требований протоколы общих собраний членов ТСЖ «Локомотив Коммунсервис» не содержат в соответствии с требованиями жилищного законодательства решений о направлении использования излишне полученных за отопление денежных средств или установлении размера дополнительных платежей для членов товарищества, собственников помещений в доме на выполнение работ, расходы на которые указаны в расчете к иску о взыскании с ФИО1 <данные изъяты>., а согласно отчетам о расходовании денежных средств, полученных по тарифу за содержание и ремонт общего имущества дома, эти работы выполнены за указанные деньги, поэтому в иске ТСЖ к ФИО1 надлежит отказать.

Решением правления ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол заседания №) принято установить пружинки-качалки для детей и продолжить устройство забора на придомовой территории у многоквартирного дома № по <адрес> и оборудование видеонаблюдения в подъездах дома (вопросы 4 и 6); указано, что в заседании правления участвовало 11 человек (т. 1 л.д. 38-39). Из пояснений сторон усматривается, что присутствовали на данном заседании из избранных 9 членов: ФИО15, ФИО16, ФИО2, А.Т., ФИО17 и ФИО18, - что составляло более 50 %; с учетом положений ст. 147 ЖК РФ правление в таком составе правомочно принимать решения. Избрание в члены правления указанных лиц подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в состав правления было избрано 7 человек (т. 1 л.д.46-48).

Во исполнение вышеприведенного решения общего собрания членов ТСЖ «Локомотив Коммунсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 96-100) обсуждались на заседании правления ДД.ММ.ГГГГ перечисленные вопросы, что согласуется с положениями ст. ст. 147 и 148 ЖК РФ, определяющими обязанности правления товарищества собственников жилья осуществлять руководство деятельностью товарищества, управление многоквартирным домом, и со статусом его как исполнительного органа товарищества.

При указанных обстоятельствах суд находит отказать ФИО1 в удовлетворении требований о признании данного решения правления в части названных вопросов недействительным.

Истец по встречному иску ФИО1 заявил письменное ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. и госпошлины – <данные изъяты> руб., представив договоры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, заключенные с ФИО4, и расписки последней в получении <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 83-85, т. 2 л.д.119-120).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; к издержкам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. На основании ст. 100 ГПК РФ стороне по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что судебные расходы на оплату услуг представителя и в возмещение госпошлины взыскиваются с учетом пропорциональности удовлетворенных требований (из пяти трех), учитывая также количество проведенных по делу судебных заседаний, их продолжительность, характер защищаемого права, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает взыскать в пользу ФИО1 с ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> руб. и оплате услуг представителя <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на благоустройство придомовой территории и многоквартирного жилого дома отказать.

Иск ФИО1 к ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» об обжаловании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и членов ТСЖ «Локоматив Коммунсервис», правления этого ТСЖ удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> и членов ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» от ДД.ММ.ГГГГ№ в части утверждения сметы расходов на ремонт футбольного поля (вопрос №) и установки навеса над лавочками (вопрос №).

Взыскать в пользу ФИО1 с ТСЖ «Локоматив Коммунсервис» в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> рублей и оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: