Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО ПКФ «Европолис» о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: администрация <адрес>, Лазаревский ФИО3<адрес> «Управления Росреестра» по <адрес>, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ПКФ «Европолис» и просит: признать за ФИО2 право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кемпинг «Горный воздух»: Здание – насосная канализационная станция, литер О, назначение нежилое, площадь 11,6 м2, этажность 1 надземный, 2011 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, крыша металлическая, полы бетонные, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 0 % износа; здание – контрольно-пропускной пункт, литер П, назначение нежилое, площадь 140,4 м2, этажность 2 надземных, 2001 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, перегородки керамзитобетонные блоки, перекрытия междуэтажные монолитные железобетонные, крыша металлическая, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, отопление автономное, водопровод центральный, канализация центральная, техническое состояние хорошее, имеет 10 % износа; Здание – часовня, литер Ц, назначение нежилое, площадь 11,3 м2, этажность 1 надземный, 2006 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка бетонные, перекрытия чердачные монолитно-железобетонное, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 0 % износа; Сооружение – бассейн, литер I, назначение нежилое, общей застроенной площадью 798, 4 м2, 2010 года постройки, фундамент бетон ж/б монолит, стены и перегородки ж/б монолит, перекрытие ж/б монолит, имеющее 0 % износа; Здание – сауна, литер CCI, назначение нежилое, площадь 258,4 м2, этажность 2 надземных, 2006 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, перегородки керамзитобетонные блоки, перекрытия чердачные деревянные, перекрытия междуэтажные монолитные железобетонные, крыша металлическая, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, отопление автономное, водопровод центральный, канализация центральная, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 5 % износа; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО2 право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кемпинг «Горный воздух»: Здание – насосная канализационная станция, литер О, назначение нежилое, площадь 11,6 м2, этажность 1 надземный, 2011 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, крыша металлическая, полы бетонные, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 0 % износа; Здание – контрольно-пропускной пункт, литер П, назначение нежилое, площадь 140,4 м2, этажность 2 надземных, 2001 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, перегородки керамзитобетонные блоки, перекрытия междуэтажные монолитные железобетонные, крыша металлическая, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, отопление автономное, водопровод центральный, канализация центральная, техническое состояние хорошее, имеет 10 % износа; Здание – часовня, литер Ц, назначение нежилое, площадь 11,3 м2, этажность 1 надземный, 2006 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка бетонные, перекрытия чердачные монолитно-железобетонное, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 0 % износа; Сооружение – бассейн, литер I, назначение нежилое, общей застроенной площадью 798, 4 м2, 2010 года постройки, фундамент бетон ж/б монолит, стены и перегородки ж/б монолит, перекрытие ж/б монолит, имеющее 0 % износа; Здание – сауна, литер CCI, назначение нежилое, площадь 258,4 м2, этажность 2 надземных, 2006 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, перегородки керамзитобетонные блоки, перекрытия чердачные деревянные, перекрытия междуэтажные монолитные железобетонные, крыша металлическая, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, отопление автономное, водопровод центральный, канализация центральная, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 5 % износа; обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кемпинг «Горный воздух»: Здание – насосная канализационная станция, литер О, назначение нежилое, площадь 11,6 м2, этажность 1 надземный, 2011 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, крыша металлическая, полы бетонные, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 0 % износа; здание – контрольно-пропускной пункт, литер П, назначение нежилое, площадь 140,4 м2, этажность 2 надземных, 2001 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, перегородки керамзитобетонные блоки, перекрытия междуэтажные монолитные железобетонные, крыша металлическая, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, отопление автономное, водопровод центральный, канализация центральная, техническое состояние хорошее, имеет 10 % износа; здание – часовня, литер Ц, назначение нежилое, площадь 11,3 м2, этажность 1 надземный, 2006 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка бетонные, перекрытия чердачные монолитно-железобетонное, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 0 % износа; сооружение – бассейн, литер I, назначение нежилое, общей застроенной площадью 798,4 м2, 2010 года постройки, фундамент бетон ж/б монолит, стены и перегородки ж/б монолит, перекрытие ж/б монолит, имеющее 0 % износа; здание – сауна, литер CCI, назначение нежилое, площадь 258,4 м2, этажность 2 надземных, 2006 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, перегородки керамзитобетонные блоки, перекрытия чердачные деревянные, перекрытия междуэтажные монолитные железобетонные, крыша металлическая, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, отопление автономное, водопровод центральный, канализация центральная, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 5 % износа.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней в качестве Покупателя и ООО ПКФ «Европолис», в качестве Продавца заключён договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, кемпинг «Горный воздух», а именно: здание – насосная канализационная станция, литер О, назначение нежилое, площадь 11,6 м2, этажность 1 надземный, 2011 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, крыша металлическая, полы бетонные, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 0 % износа; здание – контрольно-пропускной пункт, литер П, назначение нежилое, площадь 140,4 м2, этажность 2 надземных, 2001 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, перегородки керамзитобетонные блоки, перекрытия междуэтажные монолитные железобетонные, крыша металлическая, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, отопление автономное, водопровод центральный, канализация центральная, техническое состояние хорошее, имеет 10 % износа; здание – часовня, литер Ц, назначение нежилое, площадь 11,3 м2, этажность 1 надземный, 2006 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка бетонные, перекрытия чердачные монолитно-железобетонное, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 0 % износа; сооружение – бассейн, литер I, назначение нежилое, общей застроенной площадью 798,4 м2, 2010 года постройки, фундамент бетон ж/б монолит, стены и перегородки ж/б монолит, перекрытие ж/б монолит, имеющее 0 % износа; здание – сауна, литер CCI, назначение нежилое, площадь 258,4 м2, этажность 2 надземных, 2006 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, перегородки керамзитобетонные блоки, перекрытия чердачные деревянные, перекрытия междуэтажные монолитные железобетонные, крыша металлическая, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, отопление автономное, водопровод центральный, канализация центральная, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 5 % износа.

По указанному договору Продавец обязался передать в собственность за плату, а Покупатель оплатить и принять в свою собственность указанное недвижимое имущество.

Недвижимое имущество, указанное в п.1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:01 23 018:0003.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст.ст. 22, 35, 36 ЗК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено имущество, указанное в п. 1.1 договора, на тех же условиях, что и Продавец.

На предварительной стадии заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Продавцом были дополнительно представлены следующие документы, подтверждающие законность дислокации недвижимого имущества на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, кемпинг «Горный воздух»: технический паспорт на здание – насосная канализационная станция, литер О, инв № от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на здание – контрольно-пропускной пункт, литер П, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на здание – часовня, литер Ц, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на сооружение – бассейн, литер I, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на здание – сауна, литер CCI, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка N 4900003004 от "09" января 2004 года, зарегистрированный филиалом <адрес>вого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> за N 1.2002.173 от "21" января 2004 г.

В соответствии с п.п. 2.2.1, 3.1 и 3.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель обязался оплатить 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей, за недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора, до подписания акта приема - передачи недвижимого имущества. Истец оплатил названную цену по договору 21.07.2015г., что подтверждается извещением от Ответчика о получении денежных средств по договору.

Таким образом, истец как покупатель, ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату в полном размере, тем самым, выполнив условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества.

Техническое состояние всего вышеперечисленного имущества хорошее, соответствует условиям договора, и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

В соответствие с п.2.1 договора Ответчик обязался подготовить Объекты и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения), являющегося неотъемлемой частью Договора, передать Покупателю Объекты и Земельный участок по акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ, представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения этого договора Ответчиком не оспаривается.

Однако, после подписания договора и его оплаты Ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не подписывает акт приема – передачи недвижимого имущества и уклоняется от регистрации сделки и перехода прав собственности к Истцу, ссылаясь на постоянную занятость и отсутствие времени.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Ее представитель в судебном заседании пояснил, что истцу известно о дате и времени судебного заседания и она желает участвовать в рассмотрении дела через представителя.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО ПКФ «Европолис» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал в удовлетворении требований.

Представители Лазаревского ФИО3<адрес> Росреестра» по <адрес> и филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что администрацией <адрес> на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Европолис» предоставлен земельный участок, площадью 13 251 м2 с кадастровым номером 23:49:0123018:0003, занимаемый кемпингом «Горный воздух» на 200 мест в <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что между ФИО2 в качестве покупателя и ООО ПКФ «Европолис» в лице директора ФИО7 в качестве продавца ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) в соответствии с которым ООО ПКФ «Европолис» передал в собственность ФИО2 объекты недвижимости, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, кемпинг «Горный воздух»: здание – насосная канализационная станция, литер О, назначение нежилое, площадь 11,6 м2, этажность 1 надземный, 2011 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, крыша металлическая, полы бетонные, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 0 % износа; здание – контрольно-пропускной пункт, литер П, назначение нежилое, площадь 140,4 м2, этажность 2 надземных, 2001 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, перегородки керамзитобетонные блоки, перекрытия междуэтажные монолитные железобетонные, крыша металлическая, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, отопление автономное, водопровод центральный, канализация центральная, техническое состояние хорошее, имеет 10 % износа; здание – часовня, литер Ц, назначение нежилое, площадь 11,3 м2, этажность 1 надземный, 2006 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка бетонные, перекрытия чердачные монолитно-железобетонное, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 0 % износа; сооружение – бассейн, литер I, назначение нежилое, общей застроенной площадью 798, 4 м2, 2010 года постройки, фундамент бетон ж/б монолит, стены и перегородки ж/б монолит, перекрытие ж/б монолит, имеющее 0 % износа; здание – сауна, литер CCI, назначение нежилое, площадь 258,4 м2, этажность 2 надземных, 2006 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, перегородки керамзитобетонные блоки, перекрытия чердачные деревянные, перекрытия междуэтажные монолитные железобетонные, крыша металлическая, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, отопление автономное, водопровод центральный, канализация центральная, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 5 % износа.

Согласно п. 1.2 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты расположены на земельном участке площадью 13 251 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123018:0003, находящемся в <адрес> в <адрес>, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, в зоне особого использования земель, категория земель – земли поселений.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора купли-продажи одновременно с передачей права собственности на объекты недвижимости ООО ПКФ «Европолис» передало ФИО2 право аренды земельного участка под ними.

П. 2.1.2 указанного договора купли-продажи установлено, что ООО ПКФ «Европолис» обязуется передать ФИО2 объекты и земельный участок по акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГФИО2ДД.ММ.ГГГГ переданы денежные средства в размере 7 500 000 рублей, что подтверждается извещением от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с письмом директора ООО ПКФ «Европолис» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с занятостью в производственном процессе, длительных командировках и отсутствием свободного времени совершение необходимых действий по подписанию акта приема-передачи, являющегося приложением к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по государственной регистрации самого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подготовке документов для получения свидетельства на право собственности по указанному договору, по оформлению землепользования по нему, в ближайшее время не возможно.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах установленного периода.

Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, что дает право истцу обратиться в суд с настоящим иском в случае невозможности разрешения спора в досудебном порядке.

В соответствии с представленным суду техническим заключением эксперта ООО «Митра» ФИО8 по определению соответствия противопожарных, сейсмических, санитарно-эпидемиологических и норм СНИП предъявляемым к нежилым зданиям, в отношении строения насосной канализационной станции литер «О», расположенного в <адрес> кемпинг «Горный воздух» строение литер «О», насосная канализационная станция, расположенное по адресу: <адрес>, кемпинг «Горный Воздух», на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123018:0003, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, а также требованиям, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне и постоянного проживания людей.

Исследуемый объект литер «О», расположенное по адресу: <адрес>, кемпинг «Горный Воздух», на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123018:0003, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилому строению – насосная канализационная станция литер «О», в том числе противопожарным и антисейсмическим нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с представленным суду техническим заключением эксперта ООО «Митра» ФИО8 по определению соответствия противопожарных, сейсмических, санитарно-эпидемиологических и норм СНИП предъявляемым к нежилым зданиям, в отношении строения часовни литер «Ц», расположенного в <адрес> кемпинг «Горный воздух» строение, расположенное по адресу: <адрес>, кемпинг «Горный Воздух», на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123018:0003, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, а также требованиям, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне и постоянного проживания людей.

Исследуемый объект литер «Ц» расположенное по адресу: <адрес>, кемпинг «Горный Воздух», на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123018:0003, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилому строению – часовни, в том числе противопожарным и антисейсмическим нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с представленным суду техническим заключением эксперта ООО «Митра» ФИО8 по определению соответствия противопожарных, сейсмических, санитарно-эпидемиологических и норм СНИП предъявляемым к нежилым зданиям, в отношении строения контрольно-пропускного пункта литер «П», расположенного в <адрес> кемпинг «Горный воздух» строение литер «П», расположенное по адресу: <адрес>, кемпинг «Горный Воздух», на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123018:0003, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, а также требованиям, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне и постоянного проживания людей.

Исследуемый объект литер «П», расположенное по адресу: <адрес>, кемпинг «Горный Воздух», на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123018:0003, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилому строению – контрольно-пропускной пункт литер «П», в том числе противопожарным и антисейсмическим нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с представленным суду техническим заключением эксперта ООО «Митра» ФИО8 по определению соответствия противопожарных, сейсмических, санитарно-эпидемиологических и норм СНИП предъявляемым к нежилым зданиям, в отношении строения сауны литер «С», расположенного в <адрес> кемпинг «Горный воздух» строение литер «С», расположенное по адресу: <адрес>, кемпинг «Горный Воздух», на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123018:0003, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, а также требованиям, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне и постоянного проживания людей.

Исследуемый объект литер «С», расположенный по адресу: <адрес>, кемпинг «Горный Воздух», на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123018:0003, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилому строению – сауна литер «С», в том числе противопожарным и антисейсмическим нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с представленным суду техническим заключением эксперта ООО «Митра» ФИО8 по определению соответствия противопожарных, сейсмических, санитарно-эпидемиологических и норм СНИП предъявляемым к нежилым зданиям, в отношении строения бассейна литер «I», расположенного в <адрес> кемпинг «Горный воздух» строение литер «I», расположенное по адресу: <адрес>, кемпинг «Горный Воздух», на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123018:0003, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, а также требованиям, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне и постоянного проживания людей.

Исследуемый объект литер «I», расположенное по адресу: <адрес>, кемпинг «Горный Воздух», на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123018:0003, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилому строению – бассейн, в том числе противопожарным и антисейсмическим нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Поскольку эксперт ФИО8 имеет высшее техническое образование, образование в области судебно-экспертной деятельности, данное им заключение мотивировано и подробно, проведено с использованием специальной нормативной литературы, технического и измерительного оборудования, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводах у суда не имеется.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что свои обязанности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО2 выполнены, возражений относительно заявленных ФИО2 требований со стороны ответчика ООО ПКФ «Европолис» не поступило, с учетом того, что строения возведены на правомерном земельном участке, с соблюдением правил целевого использования земельного участка, суд считает, что иск о признании права собственности на строения подлежит удовлетворению.

Суд также учитывает, что исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, права и законные интересы муниципального образования, а так же права других лиц существующими строениями не затронуты, препятствий в пользовании своими строениями и земельными участками соседних домовладельцев не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО ПКФ «Европолис» о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: администрация <адрес>, Лазаревский ФИО3<адрес> «Управления Росреестра» по <адрес>, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> респ. Башкортостан, паспорт гражданина Российской Федерации 80 05 071666 выдан Кировским РУВД <адрес>. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-003, зарегистрированной по адресу: ФИО1, <адрес>,право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кемпинг «Горный воздух»:

Здание – насосная канализационная станция, литер О, назначение нежилое, площадь 11,6 м2, этажность 1 надземный, 2011 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, крыша металлическая, полы бетонные, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 0 % износа;

Здание – контрольно-пропускной пункт, литер П, назначение нежилое, площадь 140,4 м2, этажность 2 надземных, 2001 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, перегородки керамзитобетонные блоки, перекрытия междуэтажные монолитные железобетонные, крыша металлическая, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, отопление автономное, водопровод центральный, канализация центральная, техническое состояние хорошее, имеет 10 % износа;

Здание – часовня, литер Ц, назначение нежилое, площадь 11,3 м2, этажность 1 надземный, 2006 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка бетонные, перекрытия чердачные монолитно-железобетонное, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 0 % износа;

Сооружение – бассейн, литер I, назначение нежилое, общей застроенной площадью 798, 4 м2, 2010 года постройки, фундамент бетон ж/б монолит, стены и перегородки ж/б монолит, перекрытие ж/б монолит, имеющее 0 % износа;

Здание – сауна, литер CCI, назначение нежилое, площадь 258,4 м2, этажность 2 надземных, 2006 года постройки, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка блоки, перегородки керамзитобетонные блоки, перекрытия чердачные деревянные, перекрытия междуэтажные монолитные железобетонные, крыша металлическая, полы плитка, проёмы оконные стеклоблоки, проёмы дверные простые, внутренняя отделка оштукатурено и окрашено, отопление автономное, водопровод центральный, канализация центральная, электроосвещение скрытая проводка, техническое состояние хорошее, имеет 5 % износа.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> респ. Башкортостан, паспорт гражданина Российской Федерации 80 05 071666 выдан Кировским РУВД <адрес> респ. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-003, зарегистрированной по адресу: ФИО1, <адрес>, право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кемпинг «Горный воздух»:

Обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> респ. Башкортостан, паспорт гражданина Российской Федерации 80 05 071666 выдан Кировским РУВД <адрес>. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-003, зарегистрированной по адресу: ФИО1, <адрес>,расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кемпинг «Горный воздух»:

Сооружение – бассейн, литер I, назначение нежилое, общей застроенной площадью 798, 4 м2 2010 года постройки, фундамент бетон ж/б монолит, стены и перегородки ж/б монолит, перекрытие ж/б монолит, имеющее 0 % износа;

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз