Гражданский кодекс часть 1

30 марта 2016 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «XXXX» к ФИО1 о взыскании суммы неустойки за нарушение договора

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с иском к ответчику и соответчику о взыскании суммы неустойки за нарушение договора, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договорXXXX участия в долевом строительстве десяти квартирного блокированного жилого дома – микрорайон в г. Уссурийске по направлению на юго-запад от ориентира XXXX (II очередь строительства), позиция XXXX, на земельном участке по адресу: примерно в XXXX кв.м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: XXXX кадастровый XXXX. Согласно п. 2.1. указанного договора истец в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц взяло на себя обязательство построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства – квартиру, состоящую из двух этажей (ориентировочно номер жилого помещения 10), площадью (включая гаражи) – XXXX кв.м., общей площадью (включая гаражи) – XXXX кв.м. ответчику. Ответчик обязался оплатить стоимость жилого помещения в размере XXXX (п. 5.2. договора).

Во исполнение договора, в соответствии с п.п. 5.4.-5.4.7 ответчиком в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на счет истца были перечислены денежные средства в общей сумме XXXX. Остаток денежных средств в размере XXXX в соответствии с 5.4.8. должны были быть внесены ответчиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, однако, в нарушение условий договора, окончательный расчет был произведен ответчиком только ДД.ММ.ГГ Количество дней просрочки составляет 781 день. Ответчику начислена пеня в размере XXXX.

Уведомление о начислении пени оставлено ответчиком без ответа.

Просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение пре6дусмотренного договором срока исполнения обязательств в размере XXXX, расходы по уплате государственной пошлины в размере XXXX, а всего XXXX

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, расходов по оплате государственной пошлине в размере XXXX. Суду пояснила, что акт приема-передачи объекта договора долевого участия в строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГXXXX в г. Уссурийске, между ООО «XXXX» и ФИО1 не составлен, в связи с рассмотрением в Уссурийском районном суде искового заявления о незаконном переоборудовании жилого помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании не признал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что согласно п.5.5 Договора, согласно которому если строительство не может быть завершено до указанной даты, остаток невнесенной суммы вносится согласно фактическому сроку ввода объекта в эксплуатацию. Полагает, что такой срок не наступил до настоящего времени. В настоящее время ответчик не может заключить договора по обслуживанию данной квартиры, нет договора с домоуправляющей компанией, данная квартира не передана ответчику по акту приема-передачи до настоящего времени.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве XXXX, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить 10-ти квартирный блокированный жилой дом – микрорайон в г.Уссурийске по направлению на юго–запад от ориентира XXXX (II очередь строительства), на земельном участке по адресу: примерно в XXXX по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу двухэтажную квартиру (ориентировочно XXXX), общей площадью XXXX.м.

Согласно п. 2.1. указанного договора истец в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц взяло на себя обязательство построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства – квартиру, состоящую из двух этажей (ориентировочно номер жилого помещения 10), площадью (включая гаражи) – XXXX кв.м, общей площадью (включая гаражи) – XXXX.м ответчику. Согласно п. 5.2. договора участия в долевом строительстве ответчик обязался оплатить стоимость жилого помещения в размере XXXX.

В соответствии с п. 5.4.8 ответчик должен был перевести на счет истца XXXX не позднее ДД.ММ.ГГ, однако, согласно карточки счета 76.05 (л.д. 16-17) ответчик внес платеж в размере XXXXДД.ММ.ГГ.

Пунктом 5.5 Договора участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ. предусмотрено, что в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, остаток не внесенной суммы вносится согласно фактическому сроку ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.1.7 указанного договора определен срок передачи участникам долевого строительства в собственность объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ года.

Согласно справки Управления градостроительства Администрации Уссурийского городского округа 10-ти квартирному блокированному жилому дому, строящемуся примерно в XXXX по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, присвоен адрес: XXXX

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № XXXX от ДД.ММ.ГГ Управления градостроительства Администрации Уссурийского городского округа, 10-ти квартирный блокированный жилой дом, по адресу XXXX введен в эксплуатацию.

Так, согласно п. 1 ст. 753 Гражданского кодекса, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. При этом в соответствии с п. 3 данной статьи Гражданского кодекса заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

На основании п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

На момент рассмотрения указанного искового заявления ответчиком акт приема-передачи квартиры не подписан в связи с рассмотрением искового заявления ООО «Содружество Инвест» к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

В судебном заседании установлено, что ответчиком договорные обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме в сумме XXXX, сумму последнего платежа в размере XXXX ответчик внес ДД.ММ.ГГ, и поскольку истец нарушил свои обязательства по передаче квартиры в оговоренный договором срок, тот есть не позднее ДД.ММ.ГГ года, не передал квартиру в собственность ответчика до настоящего времени, то суд приходит к выводу, что истец не исполнил своих обязательств в полном объеме.

Таким образом, момент исполнения подрядчиком его обязательств, вытекающих из подрядного договора, определяется моментом приемки выполненных работ заказчиком, а не моментом выдачи разрешения, уполномоченным органом власти на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ООО «XXXX» к ФИО1 о взыскании суммы неустойки за нарушение договора – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н. В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2016 года.