Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар, ФИО2, действующей на основании доверенности №17818/01 от 30.12.2016 г.,

представителя ответчика гаражно-строительного кооператива ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс № литер «А», площадью 19,6 кв.м., с подвалом литер «А1», площадью 18,3 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Требование мотивировано тем, что постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар № было разрешено сформировать и зарегистрировать гаражно-строительный кооператив на земельном участке по <адрес>, площадью 0,38 га. 16.08.1995 г. был образован Гаражно-строительный кооператив (ГСК) №. Постановлением Мэрии г. Краснодара № от 26.08.1998 г. ГСК 90 предоставлен в аренду на один год из земель городской застройки земельный участок, площадью 5537,0 кв.м. для строительства гаражей боксового типа в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара по <адрес>. Постановлением Главы администрации г. Краснодара №, утвержден проект границ земельного участка площадью 5517,35 кв.м., в том числе земельного участка площадью 433 кв.м. в охранной зоне подземных коммуникаций, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. 08.09.2003 г. между администрацией г. Краснодара и ГСК № был заключен договор земельного участка № в соответствии с которым ГСК № предоставлен в аренду земельный участок площадью 5517,35 кв.м., в том числе земельный участок, площадью 433 кв.м. в охранной зоне подземных коммуникаций, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул<адрес> сроком на пять лет. Указанный договор аренды земельного участка № сторонами не расторгнут, ГСК № продолжает пользоваться земельным участком и уплачивать арендную плату. 15.05.2011 г. Муниципальное учреждение «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» письмом № определило новый адрес ГСК № – г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Истец владеет гаражным боксом № в ГСК №, полностью выплатила паевой взнос. ГСК № является юридическим лицом, имеющим ОГРН №. В соответствии с Уставом, ГСК № обязан обеспечивать реализацию прав членов кооператива по эксплуатации гаражей, но в установленном порядке ГСК не оформил документы на сдачу гаражей в эксплуатацию, в связи с чем, каждый владелец гаража вынужден через суд подтверждать свое право на собственности через суд. На основании изложенного, просит признать право собственности на гаражный бокс № литер «А», площадью 19,6 кв.м., с подвалом литер «А1», площадью 18,3 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

В судебном заседании представитель истца, по доверенности, ФИО1, заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что согласно представленным в материалы дела заключениям экспертов и другим документам используемый истцом гаражный бокс является капитальным строением, поставлен на государственный кадастровый учет, отвечает требованиям действующих норм и правил, не противоречит требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Председатель ГСК №, в судебном заседании исковые требовании признал, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар № от 22.08.1994 г. было разрешено сформировать и зарегистрировать гаражно-строительный кооператив на земельном участке по <адрес>, площадью 0,38 га.

16.08.1995 г. был образован Гаражно-строительный кооператив (ГСК) №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 19.12.2016 г.

Согласно Постановлению Мэрии г. Краснодара № от 26.08.1998 г. ГСК № предоставлен в аренду, сроком на один год, из земель городской застройки земельный участок, площадью 5537,0 кв.м. для строительства гаражей боксового типа в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара по <адрес>

В соответствии с Постановлением Главы администрации муниципального образования г. Краснодара № от 24.10.2002 г., утвержден проект границ земельного участка площадью 5517,35 кв.м., в том числе земельного участка площадью 433 кв.м. в охранной зоне подземных коммуникаций, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> Установлен новый срок аренды земельного участка – 5 лет.

Согласно договору № от 08.09.2003 г. между администрацией г. Краснодара и ГСК № был заключен договор земельного участка, в соответствии с которым ГСК № предоставлен в аренду земельный участок площадью 5517,35 кв.м., в том числе земельный участок, площадью 433 кв.м. в охранной зоне подземных коммуникаций, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> сроком на пять лет.

В судебном заседании установлено, что заключенный ранее договор № от 08.09.2003 г. не расторгнут, ГСК № продолжает пользоваться земельным участком и уплачивать арендную плату в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по аренде земельного участка за период с 01.01.2016 г. по 22.12.2016 г.

В соответствии с письмом № от 15.05.2011 г. Муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» определен новый адрес ГСК № – г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Согласно справке № от 12.09.2016 г. истец - ФИО5 является членом ГСК № (ОГРН № и владеет гаражом № состоящим из литер «А», площадью 19,6 кв.м., с подвалом литер «А1», площадью 18,3 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенном в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>.

ФИО5 полностью выплатила паевой взнос за гараж № в сумме 1000 руб., членские взносы за 2016 г. и задолженности перед ГСК № не имеет.

На указанный гаражный бокс ФГУП КК «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по г. Краснодару изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым гаражный бокс № состоит из литера «А», площадью 19,6 кв.м., литера «А1», площадью 18,3 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположеннен в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

В судебном заседании обозревались топографический план с нанесением красной линии, схема размещения гаражных боксов ГСК №, которые подтверждают, что принадлежащий истцу гараж расположен в пределах земельного участка, отведенного в пользование ГСК №.

Спорный гаражный бокс расположен на территории ГСК №, созданного для удовлетворения потребностей членов кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, а также расположен в пределах красных линий, что подтверждается геодезической съемкой, представленной на обозрение суда, согласованной с необходимыми службами города.

В соответствии с Актом строительно-технической экспертизы от 30.09.2016 г., выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, исследуемый гаражный бокс №, находящийся в строении литер «А». «А1», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> на момент проведения исследования соответствует требованиям СНиП, противопожарным нормам, по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам его эксплуатация не несет угрозы для безопасности жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению ГУ МЧС России по Краснодарскому краю (Отдела надзорной деятельности Карасунского округа г. Краснодара) № от 21.10.2014 г., гаражный бокс №, находящийся в строении литер «А». «А1», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> в ГСК №, не нарушает требований пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 31.10.2016 г., размещение гаражного бокса № (литер «А», «А1»), входящего в состав ГСК №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> не противоречит требованиям р.7.1.12 (таб.7.1.1) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция (изменения №№ 1-4).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске не имеется и за истцом следует признать право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по ул. <адрес> в г. Краснодаре.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражи, предоставлены ГСК № надлежащим образом и для этих целей, в порядке, установленном законом, а также то, что построенные гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования г. Краснодар, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 прав собственности на гаражный бокс № литер «А», площадью 19,6 кв.м., с подвалом литер «А1», площадью 18,3 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности на гаражный бокс на имя ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка