Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи гаража с изменением условий предварительного договора купли-продажи, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи гаража. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи гаража №, расположенного в ГСК «Искра» по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2 Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство после получения документов, подтверждающих право собственности на земельный участок под гаражом, технического и кадастрового паспортов БТИ, передать его в собственность истца на условиях, изложенных в предварительном договоре. Пунктом 4 договора установлен следующий порядок расчета за приобретаемый гараж: руб. - оплачиваются в счет обеспечения основного договора купли-продажи гаража при подписании предварительного договора; руб.-оплачиваются равными долями до ДД.ММ.ГГГГ; руб. - после полной готовности документов, подтверждающих право собственности на земельный участок под гаражом, технического и кадастрового паспортов БТИ. Обязательство по оплате приобретаемого объекта недвижимости ФИО1 исполнено надлежащим образом, что подтверждается ведомостью расчетов по предварительному договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачено руб. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств, в связи с чем истец просит суд понудить ФИО2 к исполнению обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по заключению договора купли-продажи гаража №, расположенного в ГСК «Искра» по адресу: , обязать его произвести государственную регистрацию права собственности на указанный гараж от ФИО2 в пользу ФИО1, установив продажную цену гаража в руб.

В ходе рассмотрения дела истец и его представитель уточнили исковые требования и просили суд понудить ФИО2 к заключению основного договора купли-продажи гаража № кадастровый номер №, расположенного в ГСК «Искра» по адресу: , изменив продажную цену гаража, установленную п. 3 предварительного договора купли-продажи, на руб.

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что со стороны продавца все обязательства по предварительному договору купли-продажи гаража исполнены, в связи с чем он готов заключить основной договор купли-продажи гаража на условиях, изложенных в предварительном договоре.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об обязании его заключить основной договор купли-продажи гаража, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи гаража №, расположенного в ГСК «Искра» по адресу: . Согласно условиям указанного договора, продавец намерен продать, а покупатель купить гараж № в ГСК «Искра» после получения ФИО2 документов, подтверждающих право собственности на земельный участок под гаражом - Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, технического и кадастрового паспортов БТИ путем заключения основного договора купли-продажи гаража. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом, в связи с чем ФИО1 было предложено заключить основной договор купли-продажи гаража, для чего ему необходимо явиться в филиал Управления ФС ГР, кадастра, картографии по РТ по адресу: 8. 00 час. ДД.ММ.ГГГГ В связи с неявкой ответчика в указанное время в органы государственной регистрации недвижимости, ФИО1 вновь было предложено явиться по данному адресу 19.09.2011г. с 8.00 час. до 9.00 час. Однако ФИО1 в назначенное время также не явился. Согласно п. 3 Предварительного договора купли-продажи гаража покупная стоимость гаража оценена сторонами в руб., в связи с чем оставшаяся сумма в размере руб. подлежит оплате покупателем ФИО1 согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, ФИО2 просил суд обязать ФИО1 заключить основной договор купли-продажи гаража № кадастровый номер №, расположенного в ГСК «Искра» по адресу: , на условиях, предварительного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ в 7-ми дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 нотариальные расходы в размере руб., расходы по оплате услуг представителя в размере руб., а также возврат государственной пошлины в размере руб.

ФИО1 и его представитель встречный иск не признали, поскольку в настоящее время гараж находится в ненадлежащем состоянии, в связи с образованием течи, требуется проведение ремонтных работ, в связи с чем оценивают продажную цену гаража в руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По данному делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: , ГСК «Искра», гараж №, кадастровый (условный) номер объекта №. Согласно пунктам 1,3 договора продавец намерен продать, а покупатель купить гараж № в ГСК «Искра» после получения ФИО2 документов, подтверждающих право собственности на земельный участок под гаражом - Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, технического и кадастрового паспортов БТИ путем заключения основного договора купли-продажи гаража. Стороны договора оценивают гараж в размере руб. Пунктом 4 договора установлен следующий порядок расчета за приобретаемый гараж: руб. - оплачиваются в счет обеспечения основного договора купли-продажи гаража при подписании предварительного договора; руб.- оплачиваются равными долями до ДД.ММ.ГГГГ; руб. - после полной готовности документов, подтверждающих право собственности на земельный участок под гаражом, технического и кадастрового паспортов БТИ. По предварительному договору ФИО1 оплачено руб., что подтверждается ведомостью расчетов по предварительному договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Как следует из положений ст.ст. 429, 445 ГК РФ, все разногласия сторон по условиям основного договора должны разрешаться на стадии заключения предварительного договора. Именно на этой стадии ФИО2 (продавец) предлагает заключить предварительный договор на его условиях, а ФИО1 (покупатель) либо соглашается с условиями продавца и заключает договор, либо если его не устраивают условия, последний отказывается от его заключения.

Подобный порядок делает обязательным последующее заключение основного договора, а в случае уклонения от этой обязанности одной из сторон, у другой стороны возникает право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

При этом правовая конструкция ч. 5 ст. 429 и ч. 4 ст. 445 ГК РФ свидетельствует о безусловном применении понуждении стороны, уклоняющейся от заключения основного договора, что не предполагает оспаривания между сторонами условий последнего.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 относительно понуждения ФИО2 заключить договор на условиях, предложенных истцом, которые не были оговорены сторонами при заключении предварительного договора.

Доводы истца о том, что ответчик уклоняется от заключения основного договора также что не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями почтовых уведомлений о вручении ФИО1 уведомлений о заключении основного договора купли-продажи гаража от 13 и ДД.ММ.ГГГГ, а также копиями талонов регистрации сторон сделки на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

По встречному иску установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем), с одной стороны, и ФИО2 (продавцом) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: , ГСК «Искра», гараж №, кадастровый (условный) номер объекта №. Договор подписан сторонами лично. В соответствии с условиями договора продавец намерен продать, а покупатель купить гараж № в ГСК «Искра» после получения ФИО2 документов, подтверждающих право собственности на земельный участок под гаражом - Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, технического и кадастрового паспортов БТИ путем заключения основного договора купли-продажи гаража. Стороны договора оценивают гараж в размере руб. (пункты 1,3). Пунктом 4 договора установлен порядок расчета за приобретаемый гараж: руб. - оплачиваются в счет обеспечения основного договора купли-продажи гаража при подписании предварительного договора; руб.- оплачиваются равными долями до ДД.ММ.ГГГГ; руб. - после полной готовности документов, подтверждающих право собственности на земельный участок под гаражом, технического и кадастрового паспортов БТИ. Из имеющееся в материалах дела ведомости расчетов по предварительному договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено за гараж руб. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на земельный участок под спорным гаражом, зарегистрировано за ФИО2 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ участок под гаражом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со стороны ФИО2 было предложено заключить основной договор купли-продажи гаража, что подтверждается уведомлением, содержащим просьбу явиться в филиал Управления ФС ГР, кадастра, картографии по РТ по адресу: 8. 00 час. ДД.ММ.ГГГГ В связи с неявкой ФИО1 в указанное время в органы государственной регистрации недвижимости, ему вновь было предложено явиться по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ с 8.00 час. до 9.00 час., что также подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО1 в назначенное время для заключения договора не явился.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о понуждении к заключению основного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае возмещению ФИО1 подлежит уплаченная ФИО2 государственная пошлина в размере рублей и расходы по оплате нотариальной доверенности в размере руб., а также в разумных пределах расходы по оплате услуг представителя в размере рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи гаража с изменением условий предварительного договора купли-продажи, отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи гаража, удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: , ГСК «Искра», гараж №, кадастровый (условный) номер объекта № на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возврат государственной пошлины в размере рублей, нотариальные расходы в размере руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Судья: Мухаметзянова С.Р.