Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» о возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец прокурор <адрес>, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» о возложении обязанности.

В обоснование своих требований указал, что в ходе прокурорской проверки прокурора <адрес>, проведенной по обращению ФИО2, выявлено, что ответчик является управляющей компанией <адрес> в <адрес>. После проведения ответчиком в 2012 году капитального ремонта крыши указанного дома жилое помещение ФИО2 подвергается постоянному затоплению. ДД.ММ.ГГГГ истец путем ознакомления с документами в управляющей компании выяснила, что ремонт крыши в 2012 году был проведен только над тремя подъездами из пяти. Таким образом, капитальный ремонт кровли <адрес> в <адрес> был произведен ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, необходимо провести ремонтные работы крыши там, где капитальный ремонт не проводился.

С учетом уточнения исковых требований, истец прокурор <адрес> просит возложить на ответчика ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ провести ремонт крыши над вторым подъездом <адрес> в <адрес> со вскрытием конструкции и проведением осмотра цементной стяжки с последующей полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа для достижения цели в безаварийной эксплуатации крыши указанного дома, создания благоприятных условий проживания граждан.

Представитель истца – старший помощник прокурора <адрес>ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права ФИО2 узнала ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования также поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала, в письменном отзыве на иск указала и суду пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности. Организация капитального ремонта крыши должна быть возложена на Региональный Фонд содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах <адрес>. Вместе с тем, ответчик готов отремонтировать крышу над вторым подъездом в рамках имеющихся у него полномочий. Исковые требования с учётом их уточнения прокурором считает заявленными вполне корректно.

Представитель третьего лица Региональный Фонд содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах <адрес>ФИО4 полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ситуация с состоянием кровли над вторым подъездом носит аварийный характер, поэтому ремонт должна производить управляющая компания.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В качестве управляющей организации многоквартирного дома, в котором находится квартира истца ФИО2, был избран ответчик ООО «УК ЖКХ «<адрес>», что сторонами по делу не оспаривается.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 путем ознакомления с документами в управляющей компании выяснила, что ремонт крыши в 2012 году был проведен только над тремя подъездами из пяти. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с исковыми требованиями прокурор (либо сама ФИО2) должен был обратиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с приложением № ****** к указанным Правилам в рамках про производства работ по текущему ремонту крыши необходимо осуществлять: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замену водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Являясь управляющей организацией дома по адресу: <адрес>, ООО «УК ЖКХ <адрес>» должна была обеспечить надлежащее состояние крыши всего многоквартирного дома.

Как следует из пояснений специалиста ФИО7, допрошенной в судебном заседании, над 1,3,4,5 подъездами <адрес> в <адрес> с 2011 года по 2012 год проводились следующие работы: раскрытие гидроизоляционного покрытия и частичный ремонт цементной стяжки, что можно отнести к текущему ремонту. Над 2-м подъездом проводился локальный ремонт по месту разрушения, когда при вскрытии конструкции снимается гидроизоляция, сверху настилается новая по всем технологиям, если стяжка повреждена, то ее закрывают раствором. Бывает недостаточно проведенных работ, возможно в месте примыкания новых и старых материалов, появляются трещины, возможно рубероид летом дает сильную усадку и появляется деформация. Для устранения затоплений необходимо вскрытие конструкции, снятие гидроизоляционного ковра, осмотр целостности цементной стяжки и узлов примыкания. Нужно провести осмотр, составить локальную ведомость и посчитать, после чего будет сделан процентный подсчёт и выявлено, какой ремонт нужен. Нужно обязательно провести обследование цементной стяжки.

Таким образом, ответчиком ООО «УК ЖКХ <адрес>» ненадлежащим образом осуществляется содержание общего имущества дома, и в частности, ненадлежащим образом проводится текущий ремонт кровли дома над вторым подъездом, в котором и находится квартира истца ФИО2, поскольку имеют место неоднократные протечки данной части крыши.

Таким образом, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность произвести ремонт крыши над вторым подъездом <адрес> в <адрес> со вскрытием конструкции и проведением осмотра цементной стяжки с последующей полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа для достижения цели в безаварийной эксплуатации крыши указанного дома, создания благоприятных условий проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Удовлетворяя исковые требования в этой части, учитывая бездействие ответчика, объем работ по устранению выявленных нарушений, высокий уровень социальной значимости указанных работ, суд считает необходимым установить ответчику для исполнения возложенных судом обязанностей срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Суд находит указанный срок обоснованным и достаточным, убедительных доказательств невозможности организации проведения мероприятия по ремонту мест общего пользования дома в указанный срок, ответчик суду не предоставил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ провести ремонт крыши над вторым подъездом <адрес> в <адрес> со вскрытием конструкции и проведением осмотра цементной стяжки с последующей полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа для достижения цели в безаварийной эксплуатации крыши указанного дома, создания благоприятных условий проживания граждан.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Киямова Д.В.